Grønland 70B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 599 187,-. Av overskuddet ble kr 300 000,- avsatt til vedlikeholdsfondet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. For dyrehold gjelder politivedtektene. Dyr som kan være til sjenanse for de øvrige beboerne får ikke holdes i leilighetene. Ved hundehold gjelder følgende regler utover dette: - Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område - Ekskrementer som hunder måtte etterlate i trapper, ganger, på plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes - Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og hundeeierens kontroll.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet, inkludert tilleggsareal, parkeringsplass og bod. Plikten omfatter blant annet å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, også på balkong. I tillegg er seksjonseiere forpliktet til å holde terrasser fri for is, snø og blader. Tinglyste servitutter på eiendommen etablerer forpliktelser knyttet til drift og vedlikehold av felles adkomstveier, ramper og porter. Spesifikt skal kostnader til drift og vedlikehold av rampe og port fordeles likt mellom Gnr 110 Bnr 977 og Gnr 110 Bnr 964. Det er også en tinglyst rett for allmennheten til ferdsel på deler av eiendommen regulert til felles adkomst/parkering. Videre er det en erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter og vedlikehold mellom Gnr 110 Bnr 188, Gnr 110 Bnr 976 og Gnr 110 Bnr 977, hvor vedlikehold av dekket og pæler/spunter fordeles mellom partene. Det er også en bruksrett til søppelrom for næringsbruk på Gnr 110 Bnr 976, hvor Gnr 110 Bnr 188 skal dekke sin del av renovasjonskostnadene etter nærmere avtale. Disse forpliktelsene er pliktige for eiendommens eiere.

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 501 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 501,- per måned. Dette inkluderer blant annet kostnader til bredbånd/fibernett, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold av heiser og fellesarealer, samt bygningsforsikring. Oppvarming (fjernvarme) og varmtvann er inkludert som a-konto beløp og avregnes mot faktisk forbruk. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader fordelt etter prinsippet "Likefordeling alle": kr 424,- - Felleskostnader fordelt etter prinsippet "Felleskostnad alle": kr 499,- - Felleskostnader fordelt etter prinsippet "Grunnkostnad": kr 1 084,- - Felleskostnader fordelt etter prinsippet "Likefordeling bolig": kr 1 045,- - Akonto oppvarming vann: kr 226,- - Akonto fjernvarme: kr 223,-

Fellesgjeld

Det er pr. 16.03.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Forsikringspolise

86349861

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Etasje

3

Parkering

Boligseksjonseierne i sameiet har tinglyst leierett til parkeringsplass. Nåværende eier har leid parkeringsplass for kr. 5.800 pr kvartal.

Eiendom

Tomteareal er 3 402 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3401 m². Tomten er fullt utnyttet og pent opparbeidet med utomhusareal mellom byggene. Sameiet har felles utomhusarealer på gateplan/i gårdsplass, og styret kan fastsette nærmere retningslinjer for benyttelse av disse. Allmennheten har rett til ferdsel til fots og på sykkel på den delen av eiendommen som er regulert til felles adkomst/parkering.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og innvendig bod. Underetasje BRA-e: Bod på ca. 6 m². Takoverbygget balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Store, flotte atrium og terrasserte fellesarealer for sameiet som gir et innbydende og gjennomført uttrykk. På taket finner du en gedigen felles utsiktsterrasse med sittegrupper og god plass til å nyte omgivelsene. Herfra åpner det seg en panoramautsikt over store deler av Drammen sentrum, Strømsøåsen og Bragernesåsen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leilighet i 3. etasje med heisadkomst oppført i 2013. Boligen har en arealeffektiv planløsning og en gjennomgående standard, betydelig oppgradert med ny parkett i store deler av leiligheten i 2026. Stue og kjøkken i åpen løsning gir en god romflyt, med utgang til en takoverbygget balkong på 9 m². Entré: Entréen har nylagt parkett fra 2026 og malt entredør med brann- og lydklassifisering. Rommet gir et godt første inntrykk og leder direkte inn i leilighetens sosiale sone, med en gang videre til bad og soverom. Stue: Stuen har nylagt parkett og plass til en sofagruppe. Den åpne løsningen mot kjøkkenet binder rommene sammen og skaper en funksjonell sone for både matlaging og avslapning. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. En komfyrvakt er montert i ventilasjonshetten. Det er en naturlig plass til spisebord ved vinduet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong på 9 m². Uteplassen har behandlede terrassebord og rekkverk i glass og aluminium, og god plass til ønskede utemøbler. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet har nylagt parkett fra 2026 og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret, med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme som gir en behagelig komfort. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via balansert anlegg. Bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod for ekstra oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod og en bod på ca. 6 m² i bygningens kjeller. Balansert ventilasjonsenhet og sikringsskap er plassert i den eksterne boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - 3 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning; Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter fra 2013. Adkomst skjer via felles trappeoppgang med callinganlegg og felles heis. Etasjeskillet i leiligheten er av betong. Vinduene består av tre med isolerglass fra byggeåret, og det har nylig vært avholdt service på dem av Norgesvinduet. Leiligheten har en malt entredør fra byggeåret med brann- og lydklasse B-30/35dB, og en malt balkongdør i tre. Innvendig er det montert lyse, pent behandlede dører. Det er en takoverbygget balkong på 9 m² med adkomst fra stuen, som har behandlede terrassebord på gulv og rekkverk av glass og aluminium. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via et vannbårent varmeanlegg. Det er vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. Rørskap for varmeanlegget er plassert på soverom. Varmtvann leveres fra en felles varmesentral med måleravlesning i vannskap. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 57 740
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for vann og avløp faktureres direkte til eier. Renovasjon faktureres felles til sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt ny parkett i stue, kjøkken, gang og lite soverom. - Service på vinduer utført av Norgesvinduet. - Service på terrassedør utført av Norgesvinduet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Reparert lekkasje i fordelerskap for fjernvarme, utført av Vito.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold senest 14 døgn etter overtakelse/utleie. Utleie til Airbnb eller tilsvarende skal meldes til styret senest tre døgn før utleie. Seksjonseier plikter å gjøre leietaker kjent med husordensreglene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn årlig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 000