Smieveien 7 & 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Smieveien 7 og 9 vil bli etablert i et sameie bestående av seksjon 1 og 2. Utbygger forbeholder seg retten til å etablere vedtekter ved seksjonering. Det gjøres oppmerksom på at tomten seksjoneres med tilleggsdel i grunn. Det vises til retningsgivende kartutsnitt vedr bruksrett/tilleggsdel i grunn.

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styret eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende for hver seskjson. Selger forbeholder seg å etablere vedtekter ifb med seksjonering.

Parkering

Det medfølger garasje med plass til en bil, samt utvendig oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 405 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på omlag 1405 m2. Det vises til vedlagte kartutsnitt hvor bruksrett som er seksjonert som tilleggsdel i grunn fremkommer. Det er felles gårdsplass . TD7 er her illustrert som tilleggsdel til Smiueveien 7 og TD9 er illustrert som tilleggsdel til Smueveien 9. Vedr. opparbeidelse av tomten blir det her lagt ferdig gress i hagen. Busker, trær, gjerder, bed og eventuell annen opparbeidelse som fremgår av illustrasjoner er ikke medtatt og vil ikke bli utført av selger. Det gjøres oppmerksom på at bilder i salgsoppgaven kun er illustrasjoner av mulighetsbilde.

Byggemåte

Betongarbeider/Murarbeider: -Jackon Ringmur som armeres og støpes iht. gjeldene spesifikasjoner. -Støpt gulv i 1.Etg med radonsperre isolasjon iht. krav og forskrifter Tømrer/snekkerarbeider: -Yttervegger med 48x198 mm bindingsverk med utvendig vindsperre, og lekter for utlufting og spikerslag for liggende 19x148 dobbeltfalset kledning, grunnet og malt med mellomstrøk fra fabrikk i farge 0734 Brunsvart -Vannbrett med beslag under vinduer i sort utførelse -Ytterveggene isoleres med mineralull og kles innvendig med diffusjonssperre, krysslekting og gipsplater. Etasjeskille: -Etasjeskiller med trebjelkelag. Etasjeskille leveres med 22 mm undergulv av spon og isoleres iht. gjeldene krav og forskrifter. På undersiden lektes det ned for tekniske føringer og kles med gipsplater.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Det blir levert varmekabler i gulv på begge baderom, samt i entre/gang i 1. etasje. Det er balansert ventilasjon i boligen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Det er felles adkomst/fellesareal med snr1 og snr2.

Andre relevante opplysninger

-Det vises til leveransebeskrivelse og romskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven. -Vedr. tilpassede endringer og tilvalgsmuligheter vises det til tilvalgsskjema. Konferer megler.

Avgiftsbeskrivelse

Det tilkommer kommunale avgifter. Disse blir fakturert seksjonseier direkte og det tas forbehold om endringer i disse da dette betales etter de til enhver tid gjeldende satser i Moss kommune. Avgift for drikkevann - avgift i 2025: Tilknytningsavgift per kvadrat (m2) bruksareal: 1,25 kr/m2 BRA Tapt vannmåler: 1 330 kr Målt forbruk per kubikk (m3): 32,10 kr/m3 Kommunal avlesning av vannmåler: 1 600 kr Fastbeløp vanninnlegg større enn 100mm: 16 625 kr Fastbeløp vanninnlegg større enn 63mm t.o.m. 100mm: 11 075 kr Fastbeløp mindre vanninnlegg (per eiendom/vannmåler: 690 kr Bomtur - ikke overholdt avtalt avtaletidspunkt - vannmålere: 900 kr Alle avgifter er inkludert moms. Avgift for avløp tilknyttet kommunalt nett - Avgift i 2025: Fastbeløp (per eiendom/vannmåler): 1 030 kr Målt forbruk per kubikk (m3): 49,24 kr/m3 Tilknytningsavgift pr kvadrat (m2) bruksareal: 1,25 kr/m2 BRA Alle avgifter er inkludert moms. Avgifter for husholdningsrenovasjon: Standard løsning for husholdninger: 5 668 kr Standardløsning med av fallsdunker er: 140L restavfall, 140L matavfall, 140L glass- og metallemballasje, 240L papp og papir og 240L plastemballasje Standardløsning for husholdninger med redusert henting for restavfall: 3 400 kr Restavfall hentes hver 4 uke, istedenfor hver 2 uke som er vår standard

Kjøkken

Tidsriktig og moderne kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet av typen "Primo". Utførelse dør: Kashmir Utførelse skrog: Hvit laminat Skuffetype: Atira Benkeplater: Laminat (rett ABS-kant-20). Laminat type: 2420 Vasker og tilbehør: Franke. Rørros Hetta Ventilasjon: Normalventilasjon Kjøkkenbatteri: Safira tut høy m/sidegrep. Kjøkkenet blir levert med hvitevarer fra Gornenje eller tilsvarende, herunder oppvaskmaskin, koketopp/stekeovn og kjøleskap med fryser. Konferer megler for informasjon omkring modeller som medfølger.

Bad

Tidsriktig og moderne våtrom med grå 60x60cm fliser på vegg og gulv. Dette gjelder både baderom i 2. etasje og bad/vaskerom i 1. etasje. Bad 1. etasje: Vikingbad Eli 90 servantskap, hvit Vikingbad Pia 90 speil Vikingbad Vito toalett med softclose sete Vikingbad Mats 90x90 dusjhjørne, krom Vikingbad dis dusjbatteri Opplegg for vaskemaskin Bad 2.etasje: Vikingbad Eli 90 servantskap, hvit Vikingbad Pia 90 speil Vikingbad Vito toalett med softclose sete Vikingbad Mats 90x90 dusjhjørne, krom Vikingbad dis dusjbatteri Diverse: Varmtvannstank 200l Frostfri utekran

Andre oppholdsrom

Innvendige arbeider: -Innvendige vegger med bindingsverk av tre som isoleres med 70 mm mineralull. Veggene kles med 1 lag STD gips. -Baderomsvegger kles med rupanel/plater, og 12 mm våtromsplater som underlag for flis. -Innvendige himlinger i lektes ned med diffusjonssperre, lekter og gipsplater. -Lette formpressede innerdører, slette uten glass i hvit utførelse. Dørene leveres med hvitbehandlede karmer med pakninger, standard låsekasse og vridere og enkle håndtak i børstet krom. Eiketerskler leveres som standard. -Listverk levers i slett utførelse, hvitbehandlet fra fabrikk. Foringer leveres i hvitbehandlet furu. Synlige spikerhull i listverk etter montering må påregnes. Listefritt i overgang tak/vegg. -1-stavs vinylgulv på gulv på tørre rom unntatt gang/entre hvor det leveres flis -Gulv i gang/entre leveres med grå 60x60 cm flis Malerarbeider: -Innvendige vegger og himlinger sparkles og males i farge FR 1941(Naturlig hvit) -Listefri løsning i overgang tak/vegg

Fasader

Vinduer og dører -Vinduer og balkongdører iht. tegninger i mørk utførelse. Vinduene leveres med energiglass iht. gjeldene krav og forskrifter. -Ytterdør i mørk utførelse.

Yttertak

Yttertak: -Takkonstruksjon med prefabrikkerte taksperrer fra fabrikk, kledd utvendig med taktro og membrantekking. Taket isoleres i henhold til gjeldende krav og forskrifter. -Takrenner og nedløp leveres komplett i sort utførelse. Nedløp fra takterrasse føres ut gjennom gesims og ned til terreng. -Gesimsbeslag i sortlakkert utførelse. -Luftehatt for kloakklufting. -Velux-takvinduer i størrelse 94x140 cm, topphengslet, leveres og monteres.

Elektrisk anlegg

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Det vises for øvrig til leveransebeskrivelse for hva som leveres av elektrikerarbeider i boligen.

Tilvalgsmuligheter

Vedr. tilvalg og endringer vises det til vedlagte tilvalgsskjema i salgsoppgaven.

Ferdigstillelse

Byggestart vedtas ved salg av 1. seksjon. Forventet tid for ferdigstillelse er omlag 9 måneder fra byggestart. Det tas forbehold om eksakt tid for ferdigstillende og fremdriftsplan for prosjektet inntil byggestart vedtas. Konferer megler.