Tukudalen 231

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har to separate garasjebygninger, hvorav den ene er definert som garasje/verksted og den andre som garasje/redskapslager. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 18 692 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 18 692 m². Eiendommen består av to teiger, hvorav den ene er på ca. 2,7 dekar og den andre på ca. 16 dekar. Tomten er delt av Fylkesvei 191. Arealet består av ca. 10,5 dekar fulldyrket jord og 4,1 dekar produktiv skog, i tillegg til gårdstun og adkomstvei med gruset dekke. Eiendommen ligger i et lettkupert kulturlandskap. Arealene for beitemark og jorder leies i dag bort. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommens grenser har varierende nøyaktighet. Grensene langs Fylkesvei 191 er registrert som hjelpelinjer, og deler av grensene på hovedteigen har skissenøyaktighet. Det beregnede arealet kan derfor avvike noe fra det faktiske arealet. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1912

Innhold

Enebolig over to etasjer med kjeller. Eiendommen består i tillegg av frittstående redskapshus, garasje og et uthus. Bebyggelsen består av følgende rom: 1. etasje : Hall m/trapp, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Trapperom/gang, toalettrom, bad/vaskerom, to soverom og to kott. Kjeller: Tre lave kjellerrom. I tillegg til utvendig bod. Redskapshus: 1. etasje: Garasje/redskapslager og to lagerrom. Garasje: 1. etasje: Garasje/verksted. Takoverbygget tram på ca. 4 m² ved inngangspartiet til eneboligen. Det foreligger ikke tegninger for boligen fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

Enebolig fra 1912 med rom fordelt over to etasjer og kjeller, oppført i laftet tømmer på den eldste delen og bindingsverk på tilbygget fra 1950-tallet. Boligen bærer preg av sin alder og har et klart oppgraderingsbehov på flere områder, men gir samtidig et solid utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på en eiendom med sjenerøse utearealer og to frittstående sekundærbygninger. Hall med trapp: Hallen rommer trappeløpet til andre etasje, et eldre malt trappeløp i heltre. Fra hallen er det direkte adkomst til stuen og videre til kjøkkenet, og en åpning til siden gir plass for å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er boligens romsligste rom i første etasje og åpner seg mot kjøkkenet og den tilstøtende sonen med plass til spisebord. Peisovnen gir rommet varme ved kaldere kvelder. Det er plass til sofagruppe og TV-møblement, og rommet har vinduer som slipper inn dagslys fra flere retninger. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte og malte fronter i tre/trefiber, laminat benkeplater og stål oppvaskkum med beslag. Over plassen for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Innredningen er av eldre årgang med slitasje på skuffer, hengsler og overflater, og vedlikehold må påregnes. Soverom: Boligen har samlet 2 soverom i 2.etasje. De to soverommene i andre etasje ligger under skråtaket og har begge vinduer mot skogen. Rommene har plass til seng og nødvendig møblement. Soverom 1 har plass til dobbeltseng, mens soverom 2 egner seg godt som barnerom eller gjesterom med plass til enkeltseng og arbeidsplass. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er samlet i et rom i andre etasje. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med tapetserte og malte plater i trefiber, himlingen er kledd med malt panel, og gulvet er belagt med våtromsbelegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje har frittstående toalett og håndvask/servant. Innvendige overflater: Gulv: Heltre gulvplank og belegg. Vegger: Malt panel og malte/tapetserte plater. Himling: Malt panel. Standard listverk. Lagring: Utvendig bod med eldre malt dør. Tre lave kjellerrom med betong/mur-konstruksjon. Redskapshus (ca. 132 m² BRA) fra ca. 1995 med ringmur og fundamenter i støpt betong og murt Leca, grovstøpt plate på gulv, vegger i bindingsverk kledd med spaltepanel, to sidehengslede porter med panelte dørblad og portåpning mot gårdsplass, saltak i trekonstruksjoner tekket med A-takplater i stål. Bygningen er ikke innredet. Garasje (ca. 43 m² BRA) fra ca. 1960 med grunnmur og fundamenter i støpt betong og sparestein, vegger i murte blokker av Ytong (gassbetong) utvendig pusset, port med sidehengslede dørblad i tre, vinduer med doble glass og dør i tre, saltak i trekonstruksjoner tekket med sinkbelagte/malte stålplater, innvendig kledd med malte plater, pipe i murt Leca med tilknyttet eldre vedovn. Mindre uthus nord for redskapshuset. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert råteskade i stolpe og tregulv ved inngang. Stolpe ved inngang har bærende funksjon. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipe/ildsted har avvik fra siste tilsyn. Avvikene er ikke utbedret. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom Etasje 2 Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Belegget har skader/sprekker som gjør at membranløsningen på gulvet ikke er tett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Ved takstige er det registrert knekt takstein. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Utvendig panel er stedvis angrepet av svertesopp og har slitt maling. Nedre del mot murer har spredte råteskader. Tilstand på tømmervegger i eldste del er ikke kjent, siden konstruksjonen er kledd. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre. Konstruksjonen har isolasjonsevne under dagens krav. Det er registrert noe setning i takflater. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer har stedvis knust/sprukket glass og er generelt preget av elde. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater | Overflatene er stedvis slitt og preget av bruk på utsatte områder. - Innvendig - Rom Under Terreng | Kjelleren har fukttilsig og kapillært fuktopptak i murverk og betong. Etasjen har begrenset/svak ventilering. Det er opplyst om spor av borebille/skadegjørere i eldre trevirke på bunnsvill. - Våtrom Etasje 2 Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i et område definert som våtsone for dusj. Veggenes overflater er ikke fuktbestandig. - Våtrom Etasje 2 Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Belegget er av eldre årgang og har sprekk i skjøter. Overflaten har ikke fall til sluk. - Kjøkken Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er av eldre årgang. Det er slitasje på skuffer, hengsler og overflater. - Kjøkken Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. - Spesialrom Etasje 2 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Eldste rør er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er kloakklukt i kjeller. Lufting for avløp er ikke ført over tak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Varmepumpen har oppnådd halvparten av forventet levetid. Kondens fra utvendig del renner ned på terreng inn mot mur/fundament. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Eventuell drenering i grunn har oppnådd forventet brukstid og har begrenset funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Eldre steinmurer under stue har symptomer på utglidning forårsaket av jordtrykk/telehiv, og det er stedvis sprekker i fuger. Det er horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har stedvis fall mot grunnmur, noe som fører til økt fuktbelastning mot grunnmur/fundament. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Anlegget har mangler og klarer ikke dagens rensekrav. Nøyaktig hvilken type system som ligger nedgravd er ikke kjent. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Trappeløpet mellom etasjene tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde, og det mangler håndløper på vegg. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lav til moderat radonforekomst.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1912, som ble tilbygget og ombygget på ca. 1950-tallet da 2. etasje og en del mot vest ble bygget. Ytterveggene består av laftet tømmer i den eldre delen og bindingsverk i den tilbygde delen, og er utvendig kledd med faspanel. Etasjeskillene består av trebjelkelag, hvor bjelkelaget i den eldre delen er etterisolert og kledd mot kjeller. Takkonstruksjonen er et saltak med bærende sperrekonstruksjoner av tre. Taket er tekket med lett undertak og lektet betongtakstein på eldre panelt taktro, og tekkingen ble lagt om ca. 2010. De fleste vinduene er av nyere dato med isolerglass i trekarmer, hvorav flere ble skiftet i 2023, men det er også eldre vinduer med enkeltglass og dobbeltglass i kjeller og knevegger. Ytterdøren er en standard malt dør av nyere dato i tre/trefiber med isolerglassfylling og katteluke, i tillegg til en eldre malt dør til boden. Redskapshus: Bygning fra 1995 med vegger i bindingsverk kledd med spaltepanel. Saltaket er en trekonstruksjon tekket med A-takplater i stål. Garasje: Bygning fra 1960 med vegger i murte Ytong-blokker (gassbetong) som er utvendig pusset. Bygningen har port med sidehengslede dørblad i tre og vinduer med doble glass. Saltaket er en trekonstruksjon tekket med sinkbelagte/malte stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig: Oppvarmingen baseres på elektrisitet og varmepumpe. Det er montert en luft/luft varmepumpe i spisestue/soverom. I stue er det montert en peisovn, og i 2. etasje eldre vedovn. Garasje: Det er pipe i murt Leca med tilknyttet eldre vedovn. Det er avdekket avvik vedrørende ildsteder og pipe: Brennbart materiale er montert på/inntil skorsteinens utkragning ved gulv/tak/vegg i 1. og 2. etasje. Brennbart materiale er for nær røykrør fra ildstedet i 1. etasje (trelisten som rammer inn brannmuren er for nære røykrøret fra vedovnen). Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avvik fra siste tilsyn er ikke utbedret. Nevnte blir ikke utbedret av nåværende eier blir ny eiers ansvar/risiko. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn og avløp går til privat septiktank. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det fremgår av tilstandsrapporten at kommunen er i ferd med å gjennomgå private avløpsanlegg, og at oppgradering av anlegget må forventes. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold og forbruk av anlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og slamavgift. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Det må påregnes kostnader for vann. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 196,20 i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

- Modernisering i 2023: Skiftet varmtvannsbereder. Skiftet flere av vinduene. Montert lufteluker i alle rom i 2. etasje, samt mekanisk vifte på bad. - Ombygging: Bygningen er tilbygget og ombygget en gang på ca. 1950-tallet. Årstall er opplyst av tidligere eier, og er usikkert. 2. etasje og del mot vest er fra denne perioden.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 197
• Informasjon om eiendomsskatt: Sigdal kommune fakturerer eiendomsskatt.