Hananveien 173

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 896 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1896 m². Tomten er skrånende og kupert, og består hovedsakelig av pen naturtomt og synlig fjell. Det er gode sol- og lysforhold på tomten. Grunneier er Kenneth Arild Karlsson, Gunnar Arild Karlsson og Janne Karlsson. Festeavgiften er på kr 16 631,- per år. Avgiften ble sist regulert i 2023 i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Neste regulering er i 2028. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Den opprinnelige festetiden var 40 år. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Bortfester har opplyst at de ikke er interessert i innløsning av festetomten. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger.

Byggeår

1952

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et separat uthus/anneks. Fritidsboligen er på ett plan og består av: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning og to soverom. Fra inngangspartiet er det utgang til en veranda på 11 m². På eiendommen er det i tillegg et uthus/anneks på 11 m² som er innredet med stue/kjøkken/soverom og bad. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Moss kommune. Det vites ikke om fritidsboligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Uthuset/annekset avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 15.06.1978, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rommene ikke definert med en spesifikk bruk. Uthuset/annekset er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i uthuset/annekset er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Denne fritidsboligen har gjennomgått en omfattende innvendig oppgradering i 2025-2026, med nytt kjøkken, nytt bad, nytt elektrisk anlegg og nye røropplegg. Yttervegger og tak er etterisolert. Eiendommen består av en hovedhytte og et separat anneks som også er modernisert. Entré: Den nye ytterdøren fra 2026 åpner inn til en entré med flislagt gulv og varmekabler. Herfra er det direkte tilgang til badet, og rommet åpner seg videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og gjennomgående allrom. Gulvet har parkett med varmefolie, og en peisovn med glassfelt er plassert sentralt i rommet. Det er plass til både sofagruppe og spisebord, og vinduene fra 2006-2007 slipper inn lys og gir utsyn mot den omkringliggende naturen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2025/2026 og har en innredning med profilerte fronter og en mørk laminatbenkeplate. Av hvitevarer er det integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, og det er installert Waterguard for ekstra sikkerhet. Bad/Vaskerom: Badet er nytt fra 2025/2026, utført av fagfolk med tilhørende dokumentasjon. Rommet er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantskap, gulvfestet toalett og et dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Soverom: Hytta har to soverom. Begge rommene har parkett med varmefolie i gulvet, og gir plass til sengeplasser og oppbevaring. Anneks: På eiendommen står et separat anneks fra 1978 som er modernisert innvendig. Bygningen er innredet med et allrom for stue/kjøkken/soverom og har et eget bad. Den nåværende bruken av annekset samsvarer ikke med de godkjente byggetegningene. Veranda: Ved inngangspartiet er det en veranda på 11 m². Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré/gang og på bad/vaskerom. Vegger: Malt panel, slettmalte flater og malt mur. Himling: Malt panel. Lagring: Krypkjeller med utvendig adkomst. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.04.2026. Bygning: Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1952. Bygningen har 1 plan og krypkjeller med utvendig adkomst. Byggegrunn av fjell. Grunnmur av naturstein og Leca. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Det har vært lokale utskiftninger av kledningsbord. Etasjeskillere av tre. Krypkjeller med utvendig adkomst. Det er varierende avstand mellom terreng og etasjeskillere. Det er ikke fuktsperre på bakken. Skrånende og kupert terreng. Tomten består hovedsakelig av pen naturtomt og synlig fjell. Terrenget heller noe inn mot bygget på en side. Tak: Taket er tekket med shingel og papp med ukjent høy alder. Saltakkonstruksjon. Det er blåst inn ca. 40 cm blåseisolasjon. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2006 og 2007. Dører: Ytterdør i tre fra 2026. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av granitt. Balkong/terrasse: Veranda ved inngangsparti på 11 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 100 cm. VVS-installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Alt avløpsrør inne i boligen er nytt, mens en mindre del i krypkjeller er eldre. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2025 er montert i krypkjeller. Waterguard er montert. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra ca. 1990. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via spalteventiler i vinduer og klaffeventiler i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler i entré og på bad/vaskerom, og varmefolie i øvrige rom. Bygget er ikke utført med radonsperre. Sikringsskap med automatsikringer. Helt nytt el-anlegg i regi av Rasjonell elektro (inntak, sikringsskap samt komponenter). Uthus/anneks: Uthus/anneks oppført i 1978. Bygningen er oppført på Leca pilarer, har vegger av bindingsverk og saltak tekket med shingel. Den er innredet og modernisert med bad og stue/kjøkken/soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré og på bad/vaskerom, samt varmefolie i øvrige rom. Det er også en peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 164, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 13.06.1975. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 400,08 - Eiendomsskatt: kr 3 008,04 - Vann: kr 1 923,36 - Avløp: kr 2 928,- Totalt: kr 11 259,48 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste et årsforbruk på 15 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt bad/vaskerom. Dokumentasjon foreligger. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og Waterguard. - Helt nytt elektrisk anlegg, inkludert inntak og sikringsskap med automatsikringer, utført av Rasjonell elektro. Samsvarserklæring foreligger. - Nye vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Nye innvendige avløpsrør (plast). - Ny ytterdør i tre. 2025: - Ny varmtvannsbereder på 200 liter. 2007: - Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass ble skiftet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet tak på anneks. - Ny terrasse.

Renovert

2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 260
• Eiendomsskatt: kr 3 008