Venusveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en frittliggende dobbel garasje med innlagt strøm og elektrisk portåpner. I tillegg er det parkering på eiendommens steinbelagte gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 754 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 753,5 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplanting. Gårdsplassen er steinbelagt og har plass til parkering av biler. En solrik og barnevennlig eiendom. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, tre soverom og garderobe. Kjeller: peisstue, innredet rom, gang, bad, fyrrom, boder og vaskekjeller. Videre er det et terrasseareal på 54 m². Eiendommen disponerer en frittliggende dobbel garasje på 38 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Kjeller er innredet, det er ikke tegnet på bygge søkte tegninger. Kjeller har små lysåpninger, rømningsvei , rommene er ikke godkjent for varig opphold. Rommene oppfyller ikke kravene til fri bredde (0,6 meter) og fri høyde (0,5 meter) for lysåpninger, og summen av bredde og høyde er ikke 1,5 meter. Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverk mangler på balkong/terrasse og utvendige trapper, og eksisterende rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk/annen sikring mangler på forstøtningsmurer som krever dette ut i fra dagens krav. Håndløper mangler på vegg i det innvendige trappeløpet.

Standard

Eneboligen har en praktisk planløsning der hovedetasjen samler alle primærfunksjoner. Her er det en tydelig inndeling mellom sosiale soner og en privat del med soverom og bad. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en delvis overbygd terrasse. Kjelleren inneholder ytterligere bruksrom, funksjonelle rom som bad, vaskekjeller og boder. 1. etasje Entré: Boligen har adkomst via en ståltrapp til hovedinngangen. Entréen fungerer som et bindeledd mellom boligens ulike deler. Stue og spisestue: Stuen har laminatgulv fra 2012, murt forblending og en peis. Store vinduspartier gir godt dagslys. Rommet er utstyrt med en nyere vedovn og en varmepumpe. Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har utgang til en støpt terrasse med flislagt dekke. Kjøkken: Kjøkkenet har en eikeinnredning fra 1994 med over- og underskap, samt en benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med både integrerte og frittstående hvitevarer, og det er installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en terrasse. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygd terrasse, og fra spisestuen er det utgang til en støpt terrasse med flislagt dekke. Boligens totale terrassearealet utgjør ca. 54 m². Bad: Baderommet har fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Overflatene er oppgradert rundt år 2000. Rommet er innredet med et dusjkabinett, klosett og en nyere servant med tilhørende skap. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Soverom: Boligen har tre soverom i denne etasjen, hvorav ett av soverommene har garderobeskap med speilfronter. Kjeller Peisstue: En tretrapp fører ned til kjelleren, hvor man finner en peisstue med en eldre peis. Rommet har flislagt gulv og vegger med trepanel og murt forblending. Innredet rom, bad og vaskekjeller: Kjelleren inneholder et innredet rom som ikke er godkjent for varig opphold. Videre er det et baderom av eldre standard med fliser på gulv og strie på vegger, utstyrt med nyere dusj, servant med skap og klosett. Vaskekjelleren har flislagt gulv, murvegger, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking: Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerom: Hulltaking ikke foretatt da det er mot mur og yttervegg. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og murt forblending. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har garderobe i første etasje og flere boder i kjelleren. I tillegg er det en frittliggende garasje på 38 m² oppført i 2006. Garasjen er bygget i trekonstruksjon på støpt gulv, har trepanel, takstein, innlagt strøm og en elektrisk leddport i aluminium. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Eldre oljefyr i kjeller. Varmtvannstanken er montert i kjeller. Det er montert varme pumpe. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra byggetiden. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon, på det elektriske anlegget. Iflg. eier: - Det forekommer ofte at sikringene løses ut. - Det opplyses om en feil med lyset på badet. - Det er synlig defekter på kabler eller at disse ikke tilstrekkelig festet. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Alle el. anlegg, som ikke har dokumentasjon på at det har vært el. kontroll, de siste 5 år. Elektrisk oppvarming, som ikke er funksjonstestet. Det er montert el. bil lader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.01.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1976, tilbygd og modernisert i ca. 1985. Boligen har bindingsverkskonstruksjon og består av 1. etasje og kjeller. 1. etasje inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og garderobe. Kjelleren inneholder peisstue, innredet rom, gang, bad, fyrrom, boder og vaskekjeller. Veggene har stående bordkledning fra byggetiden og murforblending fra 1985. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt dekke. Bygningen har mulig grunnmur i lettklinkerblokker støp, med drenering fra byggetiden. Byggegrunnen er ukjent. Forstøtningsmurer er av støp og lettklinkerblokker. Kjelleren er innredet, men er ikke tegnet på byggesøkte tegninger. Hulltaking er foretatt i innredet rom i underetasjen, uten å påvise unormale forhold. Kjelleren er en risikokonstruksjon på grunn av alder på drenering og byggemåte. Tak: Taket har valmet tak med takkonstruksjon som er gjenbygget på tilbygg. Taktekkingen er av betongtakstein fra 1976, og ble overflatebehandlet (vasket og malt) i 2023. Renner og nedløp er i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe fra byggetiden, en nyere vedovn og to eldre peiser. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1977 og 1985. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt en eldre dør i kjelleren. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggetiden og nyere. Trapper/adkomst: Det er en ståltrapp til hoveddøren og eldre tretrapper utvendig. Innvendig har boligen en tretrapp fra byggetiden. Balkong/terrasse: Det er en terrasse ut fra kjøkkenet, samt en ut i fra spisestuen med støpt dekke og fliser, mulig fra rundt år 2000. Arealet på terrassene er skrittet opp. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er montert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med kjøkkenventilator med avtrekk ut og elektrisk styrt vifte på badet i 1. etasje. Tekniske detaljer: Det elektriske anlegget har ett sikringsskap med automatsikringer og er fra byggetiden. Det er montert elbillader. Eier opplyser om en feil med lyset på badet. Det er montert varmepumpe. En eldre oljefyr i kjelleren er frakoblet og ikke i bruk. Det er en oljetank inne i huset som ikke er i bruk. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da dette krever spesiell kompetanse. Garasje: Garasjen er oppført i 2006 i trekonstruksjoner på støpt gulv, med et bruksareal på 38 m². Fasadene er kledd med trepanel og taket er tekket med takstein. Det er innlagt strøm, og det er montert leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Tidspunktet for utskifting er kommet. Kostnadsestimat: 100000 - 200000 - Utvendige trapper Det er påvist andre avvik: Eldre trapper er dårlige. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre trapper må byttes. Må bygge trapp utenfor soverommet. Kostnadsestimat: 20000 - 100000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i 1. etasje stue ca. 15 mm. Kjøkken ca. 15 mm. Kjeller stue ca. 35 mm, boden over 30 mm. Det er nivå forskjeller mellom rom i kjeller. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forkommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. Det er ikke flyttet på møbler og lignende. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er ukjent om det er hulrom, eller støpt dekke under hele tilbygget i stue. Årsaken til skjevheter er ukjent for takstmann. Blir da TG:IU Kontroller ytterligere, Gjør nødvendig tiltak. Kostnadsestimat: 200000 - 500000 Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 100000 - 200000 - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kan etablere en dreneringsgrøft ovenfor. Kostnadsestimat: 20000 - 100000 - Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Ny eier må ta kostnaden med å fjerne tank og rør. Kostnadsestimat: 20000 - 100000 Våtrom: - Kjeller Bad Generell Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommets alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200000 - 500000 - Kjeller Vaskekjeller Generell Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100000 - 200000 TG2: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Terrasse som er støpt Innvendig: - Overflater - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken: - Overflater og innredning Våtrom: 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: - Kjeller Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjeller Vaskekjeller Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det benyttes i dag både elektrisitet og ved til oppvarming av boligen. Boligen har en eldre peis i hver etasje, samt en nyere vedovn i hovedetasjen. Det er også montert varmepumpe i hovedetasjen, samt at det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feiing og eiendomsskatt. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr. 6.637,- - Avløp kr. 9.335,- - Feiing kr. 1.024,- - Renovasjon kr. 4.470,- - Eiendomsskatt kr. 8.521,- Sum kr. 29.987,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Iflg. eier har det blitt foretatt radonmåling på eiendommen, og eier skal besitte dokumentasjon. Startet: 26.11.2003 Sluttet 15.02.2004 Kjellerstue: 180 Bq/m3 Stue: 170 Bq/m3 Årsmiddelverdi: 130 Bq/m3 Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 987
• Eiendomsskatt: kr 8 521