Sirdalsveien 1860

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

4

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 7 291 986 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et areal på totalt 7.291,9 daa hvorav: 73,3 daa er fulldyrket jord 73,7 daa er innmarksbeite 195,7 daa skog av høy bonitet 109,8 daa skog med middels bonitet 593,7 daa uproduktiv skog 64,8 daa myr 252,9 daa åpent jorddekt fastmark 5.792,4 daa åpent grunnlendt fastmark 135,6 daa annet areal. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Dyrket mark: ligger opp til brukets tun og bygninger. Arealene er lett kuperte og vurderes til å ha et alminnelig godt jordsmonn. Innmarksbeite: Kan stort sett gjødsles med maskin. Skog og annet areal: Totalt 1.117 daa med skog, utmark, snaufjell, myr og annet areal. Skog har blitt nyttet til noe uttak av egen brensel. Noe opparbeide skogsveier som gir gode muligheter for større nyttinggjøring av områdene til innmarksbeiter o.l. Iflg. eier er det godkjent omdisponering til dyrkbar jord ca. 50 daa. Det er ikke framlagt skogbruksplan for arealene. Skogen består av variert lauvskog med overvekt av bjørk. Gårdsveger, tun og annet areal 135,6 daa. Vurderingene av jord er gjort av takstmann Steinar Kartevold i landbrukstaksten datert 20.01.26. Jakt: Eiendommen har andel av storviltjakt på hjort og rådyr, samt småvilt og fugl jakt. Organisert i felles vall for uttak av 1 elg, 15 hjort og 8 rådyr. Jaktterreng og mulighet vurderes av takstmann og være stort. Eiendommen er lett tilgjengelig med gode jakt områder og god bestand av vilt. Kjøper aksepteres at antall dyr som kan jaktes på kan varierer fra år til år.

Byggeår

1938

Innhold

Bolig: Byggeår: ca. 1938. Modernisert: deler av vindu mot nord er byttet og noe kledning er byttet i ca 2007-2009. Tilbygg: vindfang og bad i ca. 2005. Modenisert innvendig -oppgradering av overflater 2007-2009. Innholder: BTA totalt 172 kvm. 1.etg: BTA 66 kvm: Vindfang, gang, bad, stue og kjøkken. 2.etg.: BTA 50 kvm: Gang, 4 soverom og kott. Kjeller: BTA 56 kvm: Grovkjeller Loft: ikke målbart areal. Driftsbygning med sauhus: Byggeår: ca. 1938. Tilbygg sauhus i ca. 1985. Inneholder: Totalt BTA 570 kvm. 1.etg.: BTA 250 kvm: Bronnhus, melkerom, 2 dyrerom og sauhus. 2.etg.: BTA 170 kvm: Lagerrom. Kjeller: BTA 150 kvm: Gjødsellager. Redskapshus: Byggeår: 1985 1.etg.: BTA 150 kvm: Lagerrom. Arealene er oppmålt av takstmann ifbm. landbrukstaksten av takstmann og anslått. Arealavvik kan forekomme. På eiendommen er det også noen småskur som nyttes til le for dyr på beite - disse er ikke nærmere beskrevet. Det foreligger følgende tegninger: - tilbygg silo driftsbygning datert 17.08.76. - redskapshus - godkjent av bygningssjefen datert 10.10.86. Det er avvik fra godkjente tegninger: Det er i dag en stor port og dør isteden for to porter som vist på tegningen. - nytt lager/gjødselslager (tilbygg driftsbygning)- godkjent av bygningssjefen datert 06.11.93 Det foreligger ikke tegninger av bolighus og driftsbygningen som er oppført i ca. 1938. Tilbygg bolig er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Bygningsmassen trenger vedlikehold og utbedringer. Boligen benyttes ikke i dag. Driftsbygningen med sauhus: tidligere storfe del er innredning fjernet og bygningen blir hovedsakelig nyttet som lager. Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold og det må påberegnes større oppgraderinger/vedlikehold for at bygningen skal kunne nyttes til husdyrhold.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Bolig: Oppført med grunnmur i pusset stein. Yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskiller i trebjelker. Mønte takkonstruksjoner som er tekket med profilerte stålplater (decra) og betongstein. Vinduer i isolerglass. Innredet enkelt med teppe og belegg. Vegger har tapeter eller panel. Himling er malte eller panel. Driftsbygning med sauhus: Oppført med grunnmur stedstøpt betong/sparemur i deler av bygningen. Yttervegger i hovedsakelig pusset tegl, reisverk i tre/stål som utvendig er kledd med stålplater. Etasjeskille i stedstøpt betong. Saltak i tresperr med takåser i tre som utvendig er tekket med stålplater og eternitt plater. Vinduer og dører i hovedsakelig tre. Sauhus er innredet med tre innredning og kompositt gulv for sauehold. Redskapshus: Oppført med ringmur i stedstøpt betong, støpt gulv på grunn. Yttervegger i reisverk som er kledd med stålplater. Saltak i stål med tre åser som utvendig er tekket med stålplater. 1 kjøreport i stål og personell dør i tre. Innlagt strøm.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Bolig: elektrisk og fast brensel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Ved budgiving på gårdsbruk vil budgivere få nærmere beskjed om framdriften med budgivingen etter at visningen er avholdt på eiendommen. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtagelse kan skje tidligst skje 4 uker etter at konsesjon er gitt. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht. konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Det er odelsrett på eiendommen. Eiendommen tilfredsstiller arealkravet for å hevde odel. Bruket gir idag ingen samlet familieinntekt. Eiendommen vurderes av takstmann til å ha områder som nyttes ved ny dyrking og hogst/rydding til omgjøring til mer nyttbart areal. I tillegg vurderes eiendommen til å ha potensiale og muligheter til både husdyrhold og andre produksjoner. For å gjenoppta produksjonen må det påregnes vesentlige investeringer. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen. Driftsbygningen vil ikke bli ytterliggere ryddet og rengjort utover at redskaper, maskiner, materialer tas ut etter selgers ønske og etter avtale. Gjødsellager blir å overta slik den er i dag. Kjøper overtar selgers plikter og rettigheter etter justeringsreglene ihht. merverdiavgiftsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen og bolighuset har ikke vært bebodd de senere år. Kommunale avgifter kan øke når eiendommen bebos.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er odelsrett på eiendommen. Det foreligger ikke odelsfraskrivelse fra alle kjente odelsberettigede. Det er ingen garanti for at det kan eksistere andre odelsberettigede. Odelsrett må hevdes av eventuelle odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Dersom odelsrett benyttes annulleres avtalen mellom kjøper og selger så snart dom på odelsløsning foreligger. Kjøper bærer selv økonomisk risiko for eventuelle tap i den forbindelse.    Ytterligere informasjon kan fås av megler.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.  Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.    Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 220