Steinsvikåsen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 56 boligseksjone og en næringsseksjon (garasjeanlegget). Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet. Garasjeanlegget er planlagt seksjonert som en egen næringsseksjon i sameiet, og organisert som et tingsrettslig sameie, hvor hver enkelt parkeringsplass vil utgjøre en ideell eierandel av den respektive næringsseksjonen. Seksjonseiere som har ervervet parkeringsplass blir enten personlige sameiere i dette eller gjennom et realsameie hvor den eierandelen i sameiet knyttes opp mot boligseksjonen som tilbehør til denne jf. avhendingslovens § 3-4 annet ledd bokstav d. Det vil bli utarbeidet egne vedtekter for sameiet. Disse vil regulere utleie og videresalg ved at garasjeplassen kan, dersom den ikke skal følge boligseksjonen ved videresalg, kun overdras/selges til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Den kan videre kun leies ut sammen med boligseksjonen eller til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Selger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget, dersom dette er formålstjenlig. Sameiet er ikke opprettet. Dette vil bli opprettet av utbygger i forbindelse med overtakelse. Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge forbrøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer og garasjeanlegg. Sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at eiendommenes bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier. Selger vil engasjere forretningsfører for første driftsår.

Parkering

Parkeringskjeller kan kun benyttes til parkering av bil av dem som har ervervet slik rett. Når det inngis bud må en også oppgi på kjøpstilbudet om en ønsker å kjøpe parkering. Pris på parkering er fast og utgjør kr 350 000,-. Budet må forhøyes tilsvarende da prisantydning for den enkelte bolig ikke omfatter parkering, Ladepunkt tilbys som tilvalg. Se byggebeskrivelse for beskrivelse av garasjeanlegg og ladeanlegg. Kostnader til drift og vedlikehold av garasje Det vil bli etablert 6 gjesteparkeringer utendørs som del av fellesarealer.

Eiendom

Tomteareal er 14 600 m² på eiet tomt.

I samsvar med utomhusplan, men ferdigstillelse tilpasses årstidene.

Byggemåte

Det planlegges at hele eller deler av boligbebyggelsen skal oppføres i betong, og skal ha vesentlig innslag av tre i fasadene. Det blir grønne tak (sedum) på alle husene. INNGANGSPARTI • Postkasser leveres og plasseres i inngangspartiet. • Porttelefonanlegg m/kamera. • Adressenummer merkes tydelig. FELLESKORRIDORER • Felleskorridorer får gulvbelegg. • Vegger sparkles og males. • Tak får systemhimling. GULV • Inngangsparti og trapp (til og med mellomrepos) får flis i inntrinn og malte opptrinn. • Tekniske rom får støvbinding/belegg. VEGGER • Sparkles og males. Trapperom/mellomrepos får forskriftsmessig rekkverk i stål/aluminium og håndløper i stål. • Tekniske rom får støvbinding. TAK • Fellesarealer får systemhimling. • Underside trapp/repos kles med lydabsorbenter der det er nødvendig. • Tekniske rom får støvbinding eller garasjehimling. DØRER • Nøkkelfri inngangsdører til alle felles hoveddører. GARASJEANLEGG • Betong-støvbindes. Biloppstillingsplassene merkes og nummereres. • Mulighet for montasje av ladepunkt med dynamisk lastestyring for elbil på alle biloppstillingsplasser. Ladeboksen tilbys som tilvalg. Dynamisk laststyring innebærer at ladepunktene til enhver tid benytter tilgjengelig kapasitet i det elektriske anlegget. Dette medfører at effekt ut i det enkelte ladepunkt vil variere ut fra antall biler som lader samtidig, samt øvrig belastning på det elektriske anlegget. I praksis betyr dette at ladetid vil variere.

Oppvarming

VARMTVANN OG OPPVARMING • Boligene leveres med konvektor eller radiator som varmekilde. Det taes forbehold om fri plassering av konvektoren/radiatoren. • Det leveres ingen varmekilder i bod eller soverom. • Bad, WC og vaskerom med flis utføres med elektrisk gulvvarme med gulvføler og elektronisk termostat.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei (via privat vei), vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles) stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst til offentlig vei via privat vei. Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Faktureres seksjonseier

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste for prisantydning på den enkelte bolig. Salgsprisene kan ikke justeres etter selgers aksept og kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte enheter. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside www.steinsvikåsen.no Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt og prospektet kommer i tillegg.

Videresalg av kontraktsposisjon

Hjemmel til den enkelte eierseksjoner blir ved overtakelse overført til den eller de som er kjøpere. Overføring til andre krever endringsavtale og samtykke fra selger. Selger kan nekte slike endringer. Kostnader for merarbeid ved endringer som selger aksepterer, må dekkes av kjøper. Transport av kjøpekontrakt og overføring eller videresalg av boligen, herunder begrenset til ideelle eierandeler, krever samtykke fra selger om det medfører at endringer i kjøpsprater (debitorskifte) Selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Dette gjelder også for overføring til nære relasjoner som familie etc. Transportgebyret/gebyr for å akseptere direkte overskjøting til 3. mann utgjør kr 100 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. En eventuell transport skal være grundig dokumentert. Det skal opprettes en transportavtale mellom kjøper 1 og kjøper 2 som blant annet gjør rede for betalingsbetingelser. Herunder total kjøpesum, merverdi, refusjon av forskudd, ansvar for betaling av tilvalg og andre betingelser som selger eventuelt setter for å samtykke. Det gjøres oppmerksom på at det kun er svært begrenset gruppe kjøpere (kun forbrúkere/personer som ikke ikke opptrer i næring) som kan transportere en kjøpekontrakt (selge videre kontraktsposisjonen) uten å måtte påta seg et fullt leveringsansvar etter bustadoppføringsloven eller avhendingsloven. Hvem dette er beror på en konkret helhetsvurdering hvor formålet med kjøpet og hvor hyppig en omsetter eiendom, vil være vesentlige elementer i vurdering om en opptrer i næring.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: - det er oppnådd salg for en total sum som tilsvarer 60% av prosjektets salgsverdi. Selger står fritt til å beslutte å igangsette prosjektet med lavere forhåndssalg. - Kommunen gir ramme- og igangsettelsestillatelse og disse blir ikke påklaget. - Byggelån er innvilget og åpnet - At det foreligger en tilfredsstillende entreprise - Forbehold om styrets godkjenning. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 1.6.2025. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: - Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser - Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Kjøkken

I Steinsvikåsen leverer vi en god grunnstandard, med kjøkkeninnredning fra Sigdal, HTH eller tilsvarende. For å gi dere et inntrykk av hvilken standard det er planlagt på de ulike leilighetene i prosjektet har vi brukt velkjente kjøkkenmodeller fra Sigdal som eksempel. Vi leverer tre ulike typer ut ifra hvor stor leiligheten er. Leilighetene med 1 soverom får Sigdal Vidde eller tilsvarende. Leilighetene med 2 soverom eller mer får Sigdal Uno Palett eller tilsvarende. Toppleilighetene (A-4.4, A-5.1, A-5.2, B-3.2, B-4.2) får Sigdal Amfi Eik eller tilsvarende. Kjøkkeninnredningen har høyde 212 cm, der det leveres nedforing over innredningen mot tak males den i samme farge som veggene. Under overskapene er det integrerte LED downlights. Det leveres integrert hvitevarer som standard. Vegg mellom benk og overskap leveres malt i lik veggfarge som øvrige vegger i leiligheten. Til benkeplaten kan du helt kostnadsfritt velge blant flere ulike laminatoverflater. Vårt standard kjøkken har en stilren innredning som gir deg muligheten til å skape ditt eget kjøkken med de detaljene du ønsker. Nærmere informasjon om tilvalgsprosessen vil du få etter hvert. Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet, og vil være tilgjengelig i vår boligportal i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Bad

Baderomsinnredning leveres med minimum 60 cm bredde og 40cm dybde servantskap med dempende skuffer. Der det er plass til enten underlimt servant eller helstøpt servant og benkeplate levers dette. • På wc leveres innredning med minimum 40 cm bredde. • Det leveres utenpåliggende speil i samme lengde som innredningen med integrert belysning. • Dobbelt stikk ved vask - to separate kurser for vaskemaskin og tørketrommel der det er inntegnet. • Vegghengt toalett m/innebygget rørskap og sisterne med stålfarget betjeningsplate. • Dusjvegger i klart glass 90x90 cm. • Dusjsett med ettgreps armatur. • Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. • Et greps blandebatteri. • Servantarmatur med klikkventil (pop-up ventil). Der baderomsinnredning skal være med heldekkende servant. • Avtrekksventil.

Andre oppholdsrom

GULV • Tørre rom får eik 1-stavs parkett 140 mm, Hvitpigmentert eller tilsvarende. List i hvit fargenyanse. • Bad, WC og vaskerom leveres med lys beige flis i størrelsen 30x30 cm. Nedsenket dusjsone. På bad vil det tilbyes tre ulike farge alternativer på flisene. VEGGER • I tørre rom skal veggene leveres sparklet og malt. Fargekode: 3 alternative farger (hvit, lys beige, lys grå). • På WC og vaskerom sparkles og males veggene i en lys farge som går sammen med flisene på gulv. • Bad leveres med en lys Beige 30x60 cm flis (samme farge som gulvflisene) – tilbys tre ulike farge alternativer på flisene. TAK • Helsparklet og malt betonghimling i fargekode NCS S 0500-N glans 03 (hvit). Ingen taklister. • Det må påregnes at det kan oppstå riss i overgang mellom tak og vegg. Det vil være en malt list i lik farge som taket. • Gang leveres med nedforede malte gipshimlinger. • I bod leveres (nedforet) systemhimling. T-profil A-kant. • Bad leveres helsparklet og malt i fargekode NCS S 0500-N glans 20 eller høyere (hvit). • Sprinkelhoder iht. myndighetskrav. • Deler av himling kan ha nedforinger eller dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på salgstegningen. ROMHØYDE • I de fleste stuer og soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto takhøyde på ca. 2,5 m. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforet himling eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, hall/gang og kjøkken. Det tas forbehold om at nedforinger og innkassinger kan komme uten å være markert på tegning. Generell takhøyde ved nedforing er 220 cm.

Fasader

Det planlegges at hele eller deler av boligbebyggelsen skal oppføres i betong, og skal ha vesentlig innslag av tre i fasadene.

Dører

DØRER OG VINDUER • Plassering og utforming av vinduer varierer i samme leilighetstype. • Innvendige vindusforinger leveres i farge NCS S 0500-N (hvit). • Innerdører i hvit lettdør i type Swedoor Stable i farge NCS S 0500-N (hvit). • Innvendige foringer og belistning rundt dører i hvitmalt utførelse. • Skyvedør mellom entre og stue i type Swedoor Stable (lettdør) i farge NCS S 0500-N (hvit) , der det ikke er mulig med skyvvedør leveres det slagdør mellom entré og stue i type Swedoor Stable med klart glass I farge NCS S 0500-N (hvit) der det passer inn. • Listverk/ gerikter, gjerdet med synlig innfesting, farge NCS S 0500-N (hvit) (Listefritt rundt vindu og i tak). • Inngangsdør leveres som slett kompaktdør, med FG-godkjente låser og rustfri vrider. • Vinduskarm levers i RAL 9011 – og vil ha samme farge innvendig og utvendig.

Elektrisk anlegg

ELEKTRO • Det leveres belysning i inngangsparti og trappeløp. • Det monteres ledelys i fellesarealer iht. myndighetskrav. • Belysning i trapperom og korridorer er utstyrt med bevegelsessensor. • I felleskorridor blir det belysning i himling. • I heis leveres det innfelte LED-downlights.

Brannsikring

Alle leiligheter sprinkles, det blir synlige sprinkelhoder. Balkonger sprinkles der det er krav til sprinkling. Fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg med multidetektorer og røykdetektorer i fellesarealene monteres etter gjeldende forskrifter. Kjelleretasjene og garasje sprinkles. • Tilstrekkelige slukkemidler iht. myndighetskrav.

Tilvalgsmuligheter

Kundetilvalg vil bli presentert i kundeportalen i forbindelse med den etterfølgende kundekontakten mellom kjøper og selger etter byggestart. Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, i henhold til bustadoppføringslovas regler. Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (kalt "Endringer" som fellesbetegnelse) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til megler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten. Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Selger presiser at det ikke vil være mulig med følgende endringer: - Bærevegger og bærekonstruksjoner - Fasader - Ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger og innkassinger - I prosjektet kan det leveres det badekabiner og det vil derfor ikke være mulig å gjøre endringer på plassering, størrelse og utforming av baderommet. Listen er ikke uttømmende og det kan også være andre endringer som ikke vil kunne la seg gjennomføre.

Fellesområder

Det vil bli bygget et orangeri på ca. 30 kvadratmeter til felles bruk for beboerne. Orangeriet vil søkes tilrettelagt med oppvarming. Orangeriet vil bli innredet med stoler og bord slik at det blir en hyggelig møteplass for beboerne. I orangeriet vil det også være plass til å kunne dyrke ulike urter og planter.

Betalingsbetingelser

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10 % av kjøpesummen til betaling. I de tilfeller hvor det er kjøpt parkering omfattes dette av kjøpesummen. Omkostninger og oppstartsmidler sameie omfattes ikke. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det innbetales 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Forskuddene må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nåværende kontrakt. Egenkapital kan være oppstarte midler eller lån som sikres med pant i eiendom man eier i dag og som kan belånes. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restbeløp av kjøpesum samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Det kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse, og alle bud må inneholde informasjon om hvordan kjøpet er tiltenkt finansiert. Dersom kjøper har klart et finansieringsbevis, bes det om at dette sendes til megler. Megler har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger/megler kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Innbetalinger skal skje fra godkjent norsk finansinstitusjon til meglers klientkonto. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette. Det skal innbetales depositum på 10 % av kjøpesum, jf. bustadoppføringslovens § 46 (2), senest 7 virkedager etter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslovens § 12. Resterende beløp innbetales senest 2 virkedager før overtagelse. Beløpet (depositumet) renteberegnes til fordel for kjøper. Det tas forbehold om at selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslovens § 47 (selvskyldnergaranti) og dermed vil depositumet bli et forskudd som utbetales til selger mot slik garanti. Det er ventet at slik garanti vil bli stilt. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt garantier/ oppgjør.

Salgsbetingelser

Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Ferdigstillelse

Overtakelse er 2.kvartal 2027. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Annen informasjon

Annet: Byggherre: Steinsviken Bolig AS, c/o Nordr, Fantoftvegen 2, 5072 Bergen Org.nr.: 915 557 708. Utbygger vil også være omtalt som selger i kontrakter og andre relevante dokumenter. Arkitekt: Link Arkitektur