Eikerveien 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 86 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 537 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 537,30 m².

Byggeår

1949

Innhold

Boligen byr på en god planløsning som inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, gang og trapperom. 2. etasje: Gang og 3 soverom. Kjeller: Gang og 3 boder. Frittliggende isolert dobbeltgarasje med hobbyrom i 2 etasje, samt en frittstående bod for ekstra lagringsplass.

Standard

Innvendige overflater Boligens innvendige overflater består av malte tregulv. Veggene er kledd med trepanel, og også de innvendige takene har trepanel. Stue Boligen har en innbydende stue som er malt i lyse farger. Gulvet er belagt med malte tregulv som gir en lun kontrast til rommet, og taket har trepanel lagt i et sjarmerende fiskebensmønster som tilfører ekstra karakter. Innfelte spotter i dragerne gir rommet god og stemningsfull belysning. Stuen har en praktisk utforming som gir mulighet for møblering av både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd terrasse som tilbyr flotte muligheter for ulike soner og en skjermet, hyggelig uteplass. Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkeninnredning som har glatte fronter og en benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkeninnredningen ble ifølge informasjon fra eier oppgradert i 2008, der innredningen er delvis fra IKEA og delvis egenprodusert. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ført ut. Bad Badet er flislagt og har elektrisk gulvvarme, noe som gir ekstra komfort. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ifølge eier ble innredningen fornyet i 2024. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, der tilluft skjer via spalteventiler i vinduer og luftespalte over dørblad. Soverom Boligen har tre romslige soverom, alle plassert i 2. etasje. Rommene er av en størrelse som gjør det enkelt å møblere etter behov og preferanser. I tillegg til hovedsoverommet kan de øvrige rommene fungere som barnerom, gjesterom eller kontor. Kjeller: Kjelleren består av ulike boder hvor den ene har opplegg for vaskemaskin, og sikrer godt med ekstra lagringsplass.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Ukjent drenering. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran på utvendig grunnmur med ref til alder. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Eiendommen ligger i et skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er slamavskiller med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplyst utskiftet rundt 2005. Septiktanken er av betong. Ukjent alder. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag består av stål. Taknedløp stedvis koblet på tette rør for bortledning av overvann fra grunnmur. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Eier opplyser kledning ble sist malt / behandlet i 2021. Eier opplyser vegg mot terrasse er etterisolert. De øvrige veggene har ukjent isolering. Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon. Det er adkomst til loft via loftsluke i himling. Loftet har gulvbord og gangbane Det anbefales luftespalte mellom isolasjon og gulvbord ift kondens. Det er ikke registrert lufting i raft, men ventilasjon skjer via ventiler i gavl med stor rist. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot terrasse er ifølge eier byttet i 2009 og vurderes til TG1. Øvrige vinduer er av eldre dato. Vinduer i 2. etasje fremstår som eldre type, fra ca 1990-tallet. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i trekonstruksjon på enden og baksiden av boligen. Det er overbygget terrasse ut fra stue. Rekkverk med stående spiler med høyde ca. 87 cm. Tett vegg med ukjent type glass på enden, og skyvbar levegg på enden ut mot terrasse. Innvendig Innvendig er det malte tregulv. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke 1.etasje. Trebjelkelag i 2 etasje. Boligen har mursteinspipe. Pipen er rehabilitert med keramisk rør, opplyst utført rundt 2005. Det er peisovn i stue. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Det er eldre støpejern sluk i kjellergulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig behandlede dører . Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Registrert støpejernssluk i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer. Normalt med ref. til alder. Vurdert ut fra referanse år. Ventilasjonen er i henhold til tidligere forskriftskrav, og tilfredsstiller ikke dagens krav. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Sentralstøvsuger i boligen. Ikke kontrollert. Boligen har både skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i 2. etasje og er utstyrt med automatsikringer. Det er i tillegg sikringsskap i kjeller for garasje og komfyr, samt eget sikringsskap i garasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag på tak/vegg har en estimert teknisk levetid på 25 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. En luftet kledning bidrar til å redusere fuktighet og kondensering ved å skape en ventilert luftspalte mellom kledningen. Takkonstruksjon/Loft Det er observert kondensmerker på undertak. Dampsperre i himling mot loft er ikke synlig, dette kan føre til økt risiko for kondens på loft. Tett med isolasjon mot raft, og ingen luftespalte ved takfot / gesims. Vinduer Tilstandsgrad settes med ref til alder og levetid på bygningsdelen, hvor nedre del av levetiden er passert på eldre vinduer. Slitasje kan føre til nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess, for eksempel kan de krympe, få nedsatt spenst og hardne. Dører TG 2 gis på bakgrunn av en generell slitasjegrad på dører av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollerte rom: -Det ble målt totalt 20 mm høydeforskjell i stue. -Det ble målt totalt 15 mm høydeforskjell kjøkken. -Det ble målt totalt 8 mm høydeforskjell i soverom -Det ble målt totalt 10 mm høydeforskjell gang 2.etasje Det presiseres at de målte høydeforskjellene er basert på stikkprøver, og at større høydeforskjeller kan forekomme i andre deler av boligen, særlig i områder som er møblert, ettersom møbler kan skjule ujevnheter i gulvet. Rom Under Terreng Vurdering basert på alder / utvendig drenering og fuktsikring. Innvendige murvegger er malt. Eier opplyser det var tidligere registrert fuktmerker, men dette bedres seg etter tiltak med å lede overvann og fukt vekk fra boligen. Bygget er basert på byggeskikk på oppføringstidspunktet, ikke utført med fuktsperre / isolert mot grunn. Organiske materiale mot grunn kan medføre en risiko ift. kapilæroppsug fra grunn. (fukt). Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører fremstår med aldersrelatert slitasje. Det er registrert overflateavvik og noe skjevheter. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av plast har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Avløpsrør av støpejern har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger eller utskiftninger av røropplegg. Registrert noe rust rundt sluk i kjeller. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder i rustfritt stål har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert stedvis sprekker, riss, saltutslag og partier med løs/forvitret puss. Forholdet anses vanlig på eldre mur- og pussflater og skyldes normalt materialbevegelser, fukt eller aldring. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ingen dokumentasjon tilgjengelig. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Registrert høydeforskjell på 7 mm fra slukrist - gulv ved terskel. Krav. min 25mm. Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert svelling på underside av benkeplate ved oppvaskmaskin. TG 3: Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ikke registrert membran i sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Andre installasjoner Sentralstøvsuger i boligen. Ikke kontrollert. Manglende kontroll innebærer at eventuelle skjulte feil eller mangler ikke er avdekket. Oljetank Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 24.01.2024 og sist utførte feiing var den 23.04.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring, men det ble notert følgende anmerkning: Røykløp - Plassering: Ukjent. Type: Keramisk foring. Produsent: Rehabilitert. Modell: Rehabilitert med keramikk Det er ikke montert takstige på ditt tak. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på ditt tak,må det monteres takstige. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen. (Gjelder nedre del avtak.)

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 7 680 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert de siste 15 år. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales en ny kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Kostnader til dette må påregnes. Selger opplyser at det er krav om påkobling hvis det kommer offentlig kloakk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering: 1993 - Redskapsbod 1996 - Overbygget inngangsparti 2005 - Tak over terrasse 2011 - Garasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 723