Sælenveien 43A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

92756500

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 42 m²
BRA-b: 7 m²
TBA: 131 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje med plass til to stk biler

Eiendom

Tomteareal er 183 m² på eiet tomt.

Tomten er en eiertomt på 183 m² . Eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Byggeår

2013

Innhold

Arealer 1.etg: - Entre: 3,7 m². - Gang: 9,2 m². - Sov 1: 9,3 m². - Sov 2: 9,4 m². - Sov 3: 6,8 m². - Bad: 6,9 m². - Vaskerom: 4,8 m². - Bod: 3,2 m². - Utvendig bod: 2,4m² Arealer 2.etg: - Stue/kjøkken: 40,9 m². - Sov: 9,6 m². - Bad: 4,0 m². - Utvendig bod: 2,4m² Arealer 3.etg: - Trappegang: 3,8 m².

Standard

Eiendomsmegler 1 v/ Trude Gunnlaugsson har gleden av å presentere Sælenveien 43A! En flott tomannsbolig beliggende i nydelige omgivelser i et veletablert boligområde på Sælen i Fyllingsdalen. Her får du solrike terrassearealer, inkludert takterrasse som gjør det enkelt å nyte både morgensol og kveldssol på herlige vår-og sommerdager. Dette er virkelig en ypperlig plass å bo for barnefamilien, med nærhet til skole, barnehage og fritidsfasiliteter. I tillegg bor du med nærhet til alt du trenger for en velfungerende hverdag, med kort vei til dagligvare og servicetilbud. Velkommen inn! Entrè | Velkommen inn i entreen. Entreen måles til 3,7m² og består av keramiske fliser på gulv og malt platekledning på vegger og i himling, med innfelte spotlights. En utmerket entrè, perfekt for å ønske velkommen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gang | Videre kommer du inn i gangen. Gangen måles til 9,2 m² og består av parkett på gulv og malt platekledning på vegger og i himling med innfelte spotlights. Gangen er oversiktlig og leder deg enkelt igjennom til soverommene, badet og vaskerommet i 1.etasje. Sov 1 | Velkommen inn på soverom 1 i 1.etasje. Soverommet er av fin størrelse og måles til 9,3 m². Rommet består av parkett på gulv og malt platekledning på vegger og i himling. Et utmerket barnesoverom med plass til seng og annet soveromsmøblement, samt oppbevaringssystem. Sov 2 | Videre kommer du inn på soverom nr. 2 i 1.etasje. Dette soverommet er også av fin størrelse, og måles til 9,4 m². Her får du også parkett på gulv og malt platekledning på vegger og i himling, noe som sørger for et fresht og moderne uttrykk. Dette soverommet passer også fint som et barnerom, med plass til seng og annet soveromsmøblement, samt garderobeløsning/kommode. Sov 3 | Soverom nr. 3 i 1.etasje måles til 6,8 m² og har plass til seng og annet soveromsmøblement, samt oppbevaring. Dette soverommet passer fint som et barnerom/ gjesterom eller som et allsidig rom til det som det er behov for. Her er det også parkett på gulv og malt platekledning på vegger og i himling, på lik linje som i de andre soverommene i 1.etasje, noe som bidrar til en sammenhengende rød tråd og et fint utrykk. Bad | Badet i 1.etasje er av god størrelse. Badet måler et areal på 6,9 m², og består av keramiske fliser på gulv og vegger, samt malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Et moderne og velfungerende bad som tilrettelegger for en enkel og effektiv hverdag. Her får du blant annet en praktisk servantløsning med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett og dusjgarnityr med innfellbart dusjhjørne. I tillegg er det opplyst gulvvarme som fremmer en ekstra god komfort . Vaskerom | Videre kommer du inn på vaskerommet. Vaskerommet måler et areal på 4,8 m² og består av keramiske fliser på gulv og malt platekledning på vegger og i himling. Et vaskerom som legger tilrette for en effektivisert hverdag, med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder med et volume på 198L. Her er det i tillegg utslagsvask og avtrekksventil i himling som bidrar til god ventilasjon på vaskerommet. Innvendig bod | I tillegg er det en innvendig bod, målt til 3,2m². Her er det plass til ekstra lagring og oppbevaring av diverse. Utvendig bod | Det er også en ekstern bod ute like ved . Denne måles til 2,4 m² og har gode muligheter for plass til å lagre/oppbevare diverse du måtte ønske. Velkommen opp i 2.etasje: Stue/kjøkken | Velkommen opp i 2.etasje. Det første som møter deg er en åpen stue/kjøkkenløsning målt til 40,9 m². En åpen og luftig stue/kjøkkenløsning, bestående av parkett på gulv og malt platekledning på vegger og i himling med Innfelte spotlights. I stuen er det god plass til en trivelig sofakrok, samt annet hyggelig stuemøblement og en spisegruppe hvor fortreffelige måltider kan nytes i godt selskap. Fra stuen har du direkte adkomst via terrassedør til en vestvendt altan på 8 m². Kjøkkenet har gode kvaliteter, rikelig med god benkeplass og arbeidsoverflater, samt godt med skap og skuffeplass, perfekt for lagring av kjøkkenutstyr og diverse. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandør HTH og består av slette fronter, og laminert benkeplate som tilrettelegger for enkel rengjøring. Her får du integrerte hvitevarer, derav stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/frys som bidrar til effektive og innholdsrike matlagingsopplevelser. Videre inneholder kjøkkenet stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom | Soverommet i 2.etasje betegnes også som hovedsoverommet, og er av en god størrelse på 9,6 m². Her har du god plass til seng av ønsket størrelse og annet koselig soveromsmøblement som bidrar til en behagelig og avslappende atmosfære. I tillegg er det gode muligheter for garderobe/kommodeløsning. Soverommet består av parkett på gulv og malt platekledning på vegger og i himling med innfelte spotlights. Et utmerket soverom som også har direkte tilkomst til baderom. Bad | Fra soverommet er det direkte tilkomst til baderommet. Dette badet er også av en praktisk størrelse, målt til 4,0 m². Her får du moderne kvaliteter, derav keramiske fliser på gulv og vegger, samt malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Badet inneholder en servanløsning med møblement/ speil og belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne. I tillegg er det opplyst gulvvarme på badet, noe som skaper en ekstra komfortabel atmosfære. Utvendig bod | Utvendig bod i 2.etasje befinner seg ute på vestvendt altan med utgang fra stue. Denne boden måles til 2,4 m² og passer utmerket for ekstra lagringsplass av diverse. Velkommen opp til takterrassen i 3.etasje: Trappegang | Fra 2.etasje er det en trapp som fører deg opp til takterrassen. Takterrasse | Velkommen opp til takterrassen. En fantastisk takterrasse målt til 54 m². Her er det gode møbleringsmuligheter til å skape sin egen drømme takterrasse. Her kan du enkelt nyte gode solforhold i godt selskap på herlige vår-og sommerdager. Her har du nydelig utsikt mot nærområdet og sælenvannet. I tillegg har du pergola på takterrassen fra Utedesign montert av Fag-elektriker AS. Pergolaen styres med fjernkontroll og inneholder solskjerming på to av sidene som også sørger for ly på dager med sterkere bris. En utrolig flott mulighet som virkelig bør oppleves. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Avvik som kan kreve tiltak (TG2): - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig > Altan. - Utvendig > Takterrasse. - Innvendig > Innvendige trapper. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv. - Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 2.etg. > Bad. > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 2.etg. > Bad. > Overflater Gulv. - Våtrom > 2.etg. > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur/fundamenter: - Grunnmur og fundamenter av betong. Nedløp og beslag: - Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Takkonstruksjoner: - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjoner: - Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Vinduer: - Isolerglass i trekarmer. Dører: - Ytterdører: Hvite dørblad. - Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass. - Terrassedører: Hvite dørblad med felt av isolerglass. VVS: Vannledninger: - Vannforsyningsrør av Pex rør (rør-i-rør). - Stoppekran på vaskerom. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral: - Varmepumpe i stue. Varmtvann: - Varmtvannsbereder på vaskerom. - Volum: 198 liter. Produsert: 2013 Elektrisk anlegg: - Sikringsskap i bod. - Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler og overspenningsvern. - Overbelastningsvern på 63 ampere. Kurser: 20 ampere: 1 stk. 15 ampere: 12 stk. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Opplyst gulvvarme på begge bad og vaskerom. Peis i stue i 2.etasje + varmepumpe

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter + eiendomsskatt utgjør kr. 18.453,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 800
• Eiendomsskatt: kr 6 653