Alleen 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eigedomen har ein integrert garasje i kjellarhøgda med leddport. I tillegg er det gruslagd innkøyrsel/tun på eigedomen for parkering.

Eiendom

Tomteareal er 878 m² på eiet tomt.

Eigartomt på 878,3 m². Tomta ligg i relativt flatt terreng og er opparbeidd med gruslagd innkøyrsel/tun, plen og noko beplanting. Grenser oppgjeve i matrikkelbrev, og på kart er unøyaktige og avvik kan dermed forekomme. Eventuelt arealavvik blir akseptert av kjøpar. Sjå vedlagt matrikkelbrev for meir informasjon. Tomta ligg i område med påvist kvikkeleire. Tomta er klassifisert i risikoklasse 0. Kvikkeleire kan forekomme utanfor påvist område.

Byggeår

1955

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: Hall m/trapp, fem boder og toalettrom. 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, kjøkken, to stover, soverom og trapperom. Loft: Hall m/trapp og fire soverom. Eigedomen har to terrassar. I 1. etasje er det ein terrasse i betongkonstruksjon på 35 m2 plassert over garasjen. På loftet er det ein terrasse på 7 m2 med utgang frå eit soverom. Kjellaren har integrert garasje på 28 m2 med leddport i tre. Eigedomen har i tillegg eit frittståande uthus på 30 m2. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Ein eldre maskinlafta tømmarbygning frå ca. 1955, fordelt over kjeller, 1. etasje og loft, med to mursteinspiper og vedovnar. Bustaden har ein solid konstruksjon og god planløysing. Entré: Hovedytterdøra i lakkert tre møter deg ved inngangen. Frå entréen kjem du inn i hallen i 1. etasje, der tretrappa til loftet går opp langs veggen. Hallen bind saman dei ulike romma i etasjen og gir tilgang til stue, kjøkken, bad og soverom. Golvet er tregolv, og trappa er lakkert tre. Stove: Stova har tregolv og veggar med tapet. Vedovn i støypejern er tilkopla ein av dei to mursteinspipene frå byggeåret. Pipene treng fagkyndig gjennomgang. Frå stua er det opning inn til spisestua, slik at dei to romma heng saman og gir god plass til møblering. Varmepumpe er installert på veggen. Spisestue/stove: Spisestua ligg i forlenginga av stova og har tregolv og vindauge mot hagen. Rommet gir plass til eit større spisebord og heng naturleg saman med stua. Frå denne delen av etasjen er det utgang til terrassen over garasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing frå byggeåret med glatte frontar, overskap med skrå utføring og skyvedører, og benkeplate av laminat med treimitasjon. Det er benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Frittstående kvitevarer. Innredninga er av eldre dato og er moden for utskifting. Soverom 1. etasje: I 1. etasje ligg det eit rom som er nytta som soverom. Rommet har tregolv og vindauge mot hagen. Bad 1. etasje: Badet er frå 1990-talet og har fliser på golv og veggar, dusjnisje med rette glassdører, golvmontert toalett og servantinnreiing med heilstøypt servant. I tillegg er det høgskap, overskap og spegel med overhengjande belysning. Badet har eit tydeleg oppgraderingsbehov. Terrasse 1. etasje: Terrassen over garasjen er i betongkonstruksjon og er den største uteplassen på eigedomen. Rekkverket er i tre. Terrassen har vedlikehaldsbehov, mellom anna knytt til tetting og drenering. Loft: Opp tretrappa kjem du til loftet, der gangen fordeler seg til fire rom. Loftet har tregolv og skråtak, og golva har registrerte skjevheiter. Romma på loftet er klassifiserte som hoveddel. To av romma har vindauge som ikkje tilfredsstiller dagens krav til lysforhold for rom til varig opphald. Eit av romma har innebygde garderober langs eine veggen. Frå eit av romma er det utgang til ein liten terrasse, tekka med PVC og med trerekkverk. Kjellar: Kjellaren inneheld gang, fem boder og eit toalettrom, og er i hovudsak uinnreia med synleg betong og murveggar. Hovudstoppekran og varmtvassberedar er plasserte i ei av bodene. Kjellaren har fukt og saltutslag på mur og golv, og det er påvist fuktavhengige insekter. Tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging er naudsynt. Frå kjellaren er det tilgang til den integrerte garasjen med leddport i tre. Toalettrom kjellar: Toalettrommet i kjellaren er innreia med belegg på golv og panel på veggar og i tak. Rommet har golvmontert toalett og enkel, stadbygga paneldør. Rommet har berre naturleg avtrekk. Overflater: Golv: Tregolv på loft og i 1. etasje. Fliser på bad i 1. etasje. Synleg betonggolv i kjellar, med belegg i eitt rom. Veggar: Måla, slette plater og dels plater med imitasjon av panel på loft. Plater med strie og dels måla, slette overflater i 1. etasje. Murveggar i kjellar, med panel i eitt rom. Himling: Slette, måla plater og dels himlingsplater på loft og i 1. etasje. Panel i eitt rom i kjeller. Lagring: Fem boder i kjellaren. Kjellaren er i hovudsak uinnreidd med synleg betonggolv og murveggar. Hovudstoppekran og varmtvassbereder er plasserte i ein av bodene. Integrert garasje med leddport i tre. Ei bod i 1. etasje. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 25.03.2026. Bygning: Eigedommen er ein einebustad oppført i 1955, som består av kjellar, 1. etasje og loft. Bygningen har maskinlafta tømmerkonstruksjon med liggjande bordkledning. Bustaden har to mursteinspiper. Grunnmuren er av betongstein. Etasjeskiljet er av trebjelkelag, og det er observert symptom på borebiller i trebjelkane. Bygget er ikkje utført med radonsperre. I kjellaren er golva hovudsakleg utført i betong, med unntak av to rom som har tilfarargolv. Veggane består i hovudsak av betong/mur, medan to rom har innreidde overflater i form av panel. Eitt rom er innreidd med belegg på golv og panel på vegger og i tak. Tak: Taktekkinga er av skifertakstein frå byggeåret. Taket er oppført med saltak og har ein sperrekonstruksjon som berre er delvis isolert. Skorsteinen over tak er tekka inn med beslag, og takrenner og nedløpsrøyr er i lakkert aluminium eller stål. Pipe/Eldstad: Bustaden har to mursteinspiper frå byggeåret og vedovnar. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas samt trevindauge med kopla glas. Eksakt alder på vindauga med 2-lags glas er ukjend. Dører: Bygningen har hovudytterdør i lakkert tre, måla balkongdører i tre og enkle kjellardører i tre. Det er leddport i tre til garasjen. Innvendig har bustaden finérdører. Trapper/tilkomst: Bustaden har lakkert tretrapp mellom 1. etasje og loft, med rekkverk med lukka platekledning og handløpar. Det er ei lakkert tretrapp mellom 1. etasje og kjellar. Eigedomen har tilkomst via offentleg veg. Balkong/terrasse: Terrasse over kjøkken er oppført i trekonstruksjonar i loftsetasjen, med utgang frå soverom. Den er tekka med PVC og har trerekkverk med ståande bord, med eit areal på 7 m². Det er ein terrasse i betongkonstruksjon over garasje med eit areal på 35 m². VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av kopar, med utskifting til plast fram til badet. Hovudstoppekran er lokalisert i bua i kjellaren. Avløpsrøyr er av støypejern, og delar av røyrsystemet er skifta ut til plast. Varmtvasstanken frå 1996 er på ca. 300 liter, produsent OSO, med effekt 3 kW. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon via ventilar i vindauge og yttervegger. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i kjellar har berre naturleg avtrekk. Tekniske detaljar: Bustaden har vedovnar og ei installert varmepumpe. Det elektriske anlegget er i hovudsak frå byggeåret med stadvis oppgraderingar, og har synleg installasjon. Sikringsskapet har automatsikringar og patronsikringar. På grunn av alder og påvist varmgang ved støpsel til beredar, tilrår takstmannen ein utvida el-kontroll. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 25.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er inga lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjoldar stadvis i undertaket. Ved måling under synfaringa gav ikkje skjoldane utslag for fukt, men det blir tilrådd jamleg kontroll for eventuell utvikling av fuktskadar. Bygningen er av eldre dato og har ikkje dampsperre, slik det er vanleg etter dagens byggeskikk. Manglande dampsperre aukar risikoen for at varm og fuktig inneluft kan trenge ut i dei kalde delane av konstruksjonen, noko som kan føre til kondens og kondensskadar. Ein dampsperre har som funksjon å hindre at fuktig inneluft treng ut i konstruksjonen og forårsakar slike skadar. Det er observert teikn på aktivitet frå skadedyr i form av mus på loftet. Det er registrert vepsebol i konstruksjonen på loftet. Det kan ikkje sjåast at det er tilrettelagt for lufting av takkonstruksjonen/balkongen over kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskiljet må etablerast og luftinga på loftet forbetrast. Lufting/ventilering må etablerast. Det bør gjennomførast jamleg kontroll av takkonstruksjonen for å oppdage eventuelle nye symptom eller utvikling av eksisterande fuktskjoldar, for å unngå skjulte fuktskadar som kan føre til rote og redusert levetid på konstruksjonen. Ved framtidig renovering bør det monterast dampsperre for å redusere risikoen for kondens og fuktskadar i takkonstruksjonen, spesielt dersom det etterisolerast. Tiltak bør iverksetjast for å hindre inntrenging av mus, då mus kan forårsake skade på isolasjon, elektriske anlegg og vassrøyr, samt gi sjenerande lukt. Vepsebol bør fjernast dersom det er mykje aktivitet, for å redusere risikoen for plager for bebuarar og auka aktivitet av veps rundt bustaden. Det bør etablerast tilstrekkeleg lufting av takkonstruksjonen og balkongen over kjøkkenet for å sikre uttørking og redusere risikoen for fuktskadar og kondensproblem. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. Det er påvist dør(er) med fukt/roteskadar. Det er ikkje montert beslag i underkant av dørterskel på dørene. Her skal det vere beslag som hindrar at vatn treng inn under døra eller inn på vindsperra i veggen. Balkongdør på loftet viser teikn til fuktbelastning i botnen av dørbladet og har oppsprukka overflatebehandling. Balkongdør i 1. etasje har vesentleg slitasje og fuktskadar i botnen av dørbladet. Hovudytterdør ber preg av manglande vedlikehald og viser teikn til slitasje. Vêrslitne karmar og sprekkar kan føre til fuktopptak, roteskadar og redusert levetid på dørene. Fukt i botnen av balkongdørbladet kan over tid gi skadar i terskel og tilstøytande konstruksjonar. Konsekvens/tiltak: Døra/dørene står foran utskifting. Det bør monterast beslag i underkant av dørtersklar for å hindre vassinntrenging i konstruksjonen. Balkongdører med fuktskadar og oppsprukka overflatebehandling bør utbetrast eller skiftast ut for å forhindre vidare rote og skade på tilstøytande bygningsdelar. Hovudytterdør og øvrige dører med slitasje og manglande vedlikehald bør overflatebehandlast eller eventuelt skiftast ut for å forlenge levetida og redusere risiko for fuktopptak og roteskadar. Manglande tiltak kan føre til ytterlegare fuktskadar, redusert funksjon og behov for kostbare reparasjonar eller utskifting av dører og tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tekkinga på balkong/terrasse har utettheiter. Betongdekke over garasjen ber preg av vesentleg fuktgjennomslag. Innvendig måling flassar av som følgje av saltutslag. Terrasse over kjøkken har tydelege teikn til mangelfull drenering/fall, med oppsamling av stilleståande vatn på golvoverflata. Rekkverk og innvendige flater har også synleg begroing, smuss og fuktpåverknad. Konsekvens/tiltak: Ny tekking må leggjast. Det bør monterast tettesjikt på dekket for å hindre fuktinntrenging og forringing i dekket, samt for å førebyggje eller avgrense utviklinga av eventuelle påbyrja svekkingar eller skadar. Dette tiltaket vil bidra til å bevare dekkets funksjonalitet og forlenge levetida. Stilleståande vatn kan over tid gi auka fuktbelastning på overflater og konstruksjonar. Dette kan føre til raskare slitasje, risiko for rote/skadar i underliggjande bygningsdelar samt auka behov for vedlikehald. Begroing og fukt kan også gi glatt overflate og redusert brukssikkerheit. Det blir tilrådd å undersøkje årsaka til vassansamlinga, herunder kontroll av fallforhold og eventuelle sluk/dreneringsmoglegheiter. Balkongen bør reingjerast og begroing fjernast. Vidare bør overflater og tilstøytande konstruksjonar kontrollerast for eventuelle fuktskadar, og nødvendige utbetringar utførast for å sikre tilfredsstillande avrenning og redusere vidare skadeutvikling. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. Det blir gjort merksam på at etasjeskilje og golv på grunn kan ha større avvik enn det som vart registrert ved synfaringa, då det berre er utført stikkprøver. Stikkprøvene vart gjennomført på loft, soverom og hall. Det er ikkje undersøkt 100 % av golvflatene. Stikkprøver på loft, soverom og hall viser høgdeforskjellar i golva på over 50 mm. I 1. etasje er det målt høgdeforskjell på over 15 mm i hall og stove. Kjellar har uinnreidd golv og er derfor ikkje relevant for vurderinga. Det er observert symptom på borebiller i trebjelkar i etasjeskiljet. Det er ikkje mogleg for takstingeniøren å vurdere om symptoma er pågåande eller av eldre angrep. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Ytterlegare undersøkingar må gjerast for å få kartlagt omfanget for utbetring. Det blir tilrådd å gjennomføre ytterlegare undersøkingar for å kartleggje omfanget av skeivheiter og eventuelle skadar i etasjeskiljet, samt vurdere om borebilleangrepa er pågåande eller av eldre dato. Konsekvensen av å ikkje utbetre forholda er auka risiko for vidare skeivheiter, redusert bukomfort, problem med å leggje nye golvoverflater og mogleg svekking av konstruksjonens bereevne, samt ytterlegare skade frå treborande insekt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevangar er ikkje synlege. Ein teglskorstein skal vere oppstilt slik at alle fire sider er tilgjengelege for inspeksjon med omsyn til eventuelle sprekkar i skorsteinen. Det er ikkje tillate å bruke kledningar, belegg eller tapetar som skjuler tegloverflata for inspeksjon med omsyn til sprekkar. Tynne papirtapetar, som eventuelt vil sprekke opp saman med skorsteinen, kan likevel nyttast. Dersom det ikkje er ønskeleg å fjerne den brennbare veggen eller kledningen som skjuler skorsteinen, kan det i dei fleste tilfelle nyttast skorsteinsfôring/piperehabilitering. Pipene er frå byggeår, over halvparten av forventa brukstid er derfor oppbrukt og det er pårekneleg med avvik i innvendig røykløp. Undersøking av innvendig røykløp, sotluke og tilhøyrande installasjonar blir ikkje utført av takstingeniøren. Desse forholda må vurderast av fagkunnige, som feiar eller branntilsyn. Konsekvens/tiltak: Det blir tilrådd å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevangar må gjerast tilgjengelege. Det bør gjerast nærare undersøkingar av pipeløp og tilhøyrande installasjonar av fagkunnig, som feiar eller branntilsyn, for å avdekkje eventuelle skjulte avvik og vurdere behov for piperehabilitering. Manglande ildfast plate under sotluke/feieluke og utilgjengelege pipevangar utgjer ein brannrisiko, og tiltak for å gjere pipevangar synlege samt montere ildfast plate bør gjennomførast for å redusere risiko for brann og sikre forskriftsmessig tilstand. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist fukt i oppfora tregulv i underetasje/kjellar, og det er derfor ikkje gjort holtaking. Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging i kjellargolv. Det er påvist synleg fukt på mur/golv i kjellar. Det er påvist fuktavhengige insekt i kjellaren. Det er påvist saltutslag på synlege murprodukt. Saltutslag blir danna når fukt treng gjennom murkonstruksjonar og transporterer saltmineral ut til overflata. Når vatnet fordampar, blir det krystalliserte saltet liggjande igjen på overflata av murverket eller betongen. Saltutslag kjem utelukkande av fukt, slik at desse symptoma tyder på fuktopptak i murkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjerast tiltak for å redusere/avgrense fuktgjennomtrenging inn i kjellar. Saltutslaga indikerer fuktopptak i murkonstruksjonen, noko som kan skuldast sviktande drenering eller mangelfull fuktsikring. Konstruksjonen bør overvakast jamleg for å avdekkje eventuell utvikling av fuktskadar, og opne murar må ikkje forast ut eller lukkast før årsaka til fuktproblemet er utbetra. Det bør også vurderast tiltak for å forbetre drenering og fuktsikring for å redusere risikoen for vidare fuktskadar, rote og skadedyr, samt for å hindre forringing av inneklimaet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Membranen er ikkje ført ned under klemring i sluk. Membranen framstår som porøs og sliten i overgang mot sluk. Riss i servant og fuktskadar på innreiing. Fuktskjoldar i taket over dusjsona samt muggsopp på overflater. Det er utilstrekkeleg ventilasjon eller feil bruk, og det manglar luftespalte ved dør. Takplater har losna frå underlaget og har setningar. Vesentleg bom i fliser i dusjsona. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet bør totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Manglande og sliten membran, riss i servant, fuktskadar på innreiing, fuktskjoldar og muggsopp i tak, samt utilstrekkeleg ventilasjon og bom i fliser medfører auka risiko for vasskadar, fuktskadar, soppdanning og følgjeskadar på bygningskonstruksjonen. Tiltak bør iverksetjast for å utbetre desse forholda for å sikre forsvarleg bruk og unngå ytterlegare skadeutvikling. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank iht. gjeldande forskrift. Det er påvist at varmtvasstank er over 20 år. Det er observert teikn til varmgang i støpselet. Det er registrert symptom på lekkasje frå blandeventilen i toppen av varmtvassberederen. Fukt frå ventilen har ført til irr/korrosjon på overflata, noko som indikerer at vatn har trengt ut ved koplinga. Konsekvens/tiltak: Det bør etablerast tilfredsstillande el-tilkopling etter gjeldande forskrift. Det er ikkje behov for utbetringstiltak sidan tanken fungerer i dag, men ut frå alder kan skadar plutseleg oppstå på eldre tankar. Irr og fuktsymptom ved blandeventilen indikerer lekkasje, og dersom dette held fram kan det medføre ytterlegare korrosjon, skadar på berederen eller vasslekkasje frå berederen. Det blir tilrådd å observere jamleg, då det kan bli behov for utskiftingar. Teikn til varmgang i støpselet indikerer overoppheting og i verste fall fare for brann. Det bør etablerast tilfredsstillande el-tilkopling etter gjeldande forskrift for å redusere risikoen for varmgang og brann. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. Dreneringa er utilstrekkeleg og har i dag avgrensa effekt. Basert på innvendige observasjonar i rom under terreng, blir det vurdert at dreneringa og fuktsikringa ikkje fungerer tilfredsstillande og må utbetrast. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftast. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør utbetrast for å hindre fuktinntrenging i kjellar/underetasje. Dersom tiltak ikkje blir gjennomført, vil det vere auka risiko for fuktskadar, muggdanning og forringing av bygningsmateriale, noko som kan medføre kostbare utbetringar på sikt. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget fell inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vatn inn mot muren. Terrenget rundt bustaden er flatt og har stadvis fall mot grunnmuren. Innkøyrselen mot garasjen har fall mot bygget, utan sluk eller drensløysing ved garasjen for å handtere overvatn. Konsekvens/tiltak: Det bør gjerast terrengjusteringar. Terrenget bør justerast slik at det blir etablert tilstrekkeleg fall bort frå bygningen, minimum 1:50 i ein avstand på minst 3 meter frå grunnmuren. Dersom dette ikkje er mogleg, må det etablerast sluk, renner eller drenssystem for å handtere overvatn og hindre at vatn blir leidd inn mot bygningen. Manglande tiltak kan føre til auka risiko for fuktskadar på grunnmur og konstruksjon, samt redusert levetid på bygningsdelar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekking og undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spreidde roteskadar i bordkledninga og roteskade i vindskiene. - Utvendig > Vinduer: Karmar i vindauge er slitne og det er sprekkar i trevirket. - Innvendig > Overflater: Det er registrert stadvis laus tapet/strie, samt mindre sår, merke og skadar i overflatene. - Innvendig > Innvendige trapper: Trappene har synleg slitasje på overflater og trinn. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilseier at det bør gjerast tiltak på enkelte dører. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er registrert symptom på at bygningen har/eller har hatt aktivitet frå skadedyr i form av mus. (Interessentar oppfordrast til å gjere undersøkingar) - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom i bustaden. - Tekniske installasjoner > Varmepumpe: Meir enn halvparten av forventa brukstid på varmesentralen er oppbrukt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdanningar, og det er registrert skråriss som er symptom på setningar. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløps- og vassleidningar. - 1.Etasje Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skadar på overflater/kjøkkeninnreiing utover normal slitasjegrad. - 1.Etasje Kjøkken > Avtrekk: Det er noko støy/dunkelydar frå vifta i ventilatoren. - Kjeller Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har berre naturleg avtrekk og manglar tilluftsventilering. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Oljetank: Ingen kjende nedgravne oljetankar på eigedomen. Helse, miljø og sikkerhet: Opningar mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikkje montert rekkverk på innvendig trapp, og det manglar handløpar på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøgder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Det er ikkje gjort radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedomen ligg i følgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Eigedomen ligg i eit område der det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 0, som ifølgje NVE betyr at området blir rekna som sikkert med omsyn til kvikkleireskred. Så lenge eigedomen ligg i eit område med kvikkleire, blir dette teke med som eit avvik for å gjere kjøpar merksam på forholda. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Bustaden har vedovnar, inkludert ein vedomn i 1. etasje. Det er installert varmepumpe. Det er avvik knytt til pipe/ildstad: Det manglar takstige/trinn, men det kan feiast frå mørkeloft. Det er ikkje framlagt dokumentasjon på el-kontroll. Med omsyn til alder på anlegget og påvist varmgang ved støpsel til bereder, er det tilrådd at anlegget har ein utvida kontroll av fagkyndige for å vurdere brannsikkerheit og kapasitet på anlegget ut frå dagens forventa og normale belasting. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Eigedommen overleverast slik den framstår på visning.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Prognosen for 2026 inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Renovasjonsgebyr er ikkje medrekna og kjem i tillegg. Eit årsabonnement frå NoMil er ca. kr 5.700,- Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: ca. 1990-talet: - Oppgradert bad. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføringa. Elles: - Delar av badet i 1. etasje er fjerna i samband med utviding av gang - Innvendige vannledningar er delvis skifta ut til plast fram til badet - Delar av avløpsrøyr er skifta ut til plast - Utvendige vannledningar er skifta ut til plast - Det elektriske anlegget har hatt diverse mindre oppgraderingar

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Bygget er ikkje utført med radonsperre. Ifølgje NGU ligg eigedommen i eit område med moderat til låg førekomst av radongass.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 700
• Eiendomsskatt: kr 7 017
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).