Briggveien 49A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Regnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 22.04.2026. • Årsresultat for 2025: underskudd på kr 4 345 893,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 890 352,- • Borettslagets disponible midler per 31.12.2025: kr 312 297,- Egenkapitalen var negativ per 31.12.2025. I note til regnskapet forklares det at dette skyldes regnskapsprinsipper basert på historisk kost, og at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv. Styret har fått fullmakt til å ta opp et lån på inntil 5 000 000 kr for å ferdigstille renovering av bygningskropp 37/39 i 2026, noe som vil medføre økte felleskostnader. I tillegg vil ny avtale for TV/bredbånd fra februar 2027 medføre en kostnadsøkning fra kr 503,- til kr 529,- per måned de første tre årene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er adgang til å ta med seg husdyr ved innflytting i borettslaget. Det vises til ”Retningslinjer for husdyrhold”.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. Andelseierne har ansvar for snømåking utenfor egen andel og eventuelle trapper. Det er påkrevd at alle andeler har fungerende røykvarslere og brannslukningsapparat, og styret kan kreve en årlig egenerklæring om dette.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene kan borettslaget nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Sørlandet Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som definert i vedtektene, som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Innskudd:
kr 43 000

Felleskostnader

kr 4 852 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 852,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader, renovasjon, tilbygg balkong/levegg, TV/bredbånd fra Telia og garasjeleie. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter felleslån: kr 996,- - Avdrag felleslån: kr 289,- - Driftskostnader: kr 2 468,- - Renovasjon: kr 387,- - Tilbygg balkong / levegg: kr 109,- - Telia TV / Bredbånd: kr 503,- - Garasjeleie, eiet: kr 100,- Generalforsamlingen ga 22.04.2026 styret fullmakt til å inngå en ny avtale for TV og bredbånd med Alt i boks, da avtalen med Telia utløper i februar 2027. Den nye avtalen vil medføre en kostnad på kr 529,- per måned de første 3 årene. Ekstraordinær generalforsamling 06.11.2025 ga styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil 5 000 000 kr for å ferdigstille renovering i 2026. Dette vil medføre økte felleskostnader. Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 56 522 026,- pr. 05.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30007585779 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 427 574,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 33 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,1% IN-ordning: Nei Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 28007559366 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 56 094 452,- Andel av saldo: kr 237 228,- Restløpetid: 358 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,1% Merknad: Refinansiert lån + låneopptak IN-ordning: Nei

kr 237 228
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Lånenummer: 30007585779, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 06.11.2025: 448 290 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 25.09.2024 ( siste termin 25.06.2034 ) Lånenummer: 28007146789, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 06.11.2025: 922 779 Andel av saldo: 5 383 Første termin/første avdrag: 25.12.2024 ( siste termin 25.09.2034 ) Lånenummer: 28007301885, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 06.11.2025: 50 200 702 Andel av saldo: 292 859 Første termin/første avdrag: 25.06.2025 ( siste termin 25.03.2055 )

Forsikringspolise

SP0001280932

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning og er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass for den aktuelle andelen, hvor det betales kr 100,- i måneden for garasjeleie. Borettslaget tilbyr i tillegg parkeringshus, carporter og utendørs parkering for beboere og besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 92 942 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor eiet tomt på 92 942 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte og gruslagte gangveier, plattinger, plener og diverse beplantning. Området byr på flotte fellesfasiliteter som lekeplasser, en fotballbane, et felleshus kalt "Allhuset" og en lavvo. Borettslagets tomt er fellesareal, og beboerne oppfordres til å verne om eiendommen. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme. Grensene for eiendommen er dels terrengmålt med høy nøyaktighet og dels digitalisert fra eldre kart med lavere nøyaktighet. Dette innebærer at det kan være usikkerhet knyttet til deler av grenseløpet.

Byggeår

1974

Innhold

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, bod og kott. 2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken og bod. Terrasse på ca. 43 m² med utgang fra soverommet. Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er et praktisk rekkehus over to plan, med en arealeffektiv planløsning som skiller de sosiale sonene fra de private. Boligen har to store uteplasser, én i hver etasje, som gir gode muligheter for uteliv. Eiendommen har et moderniseringsbehov, og gir en ny eier muligheten til å skape sitt eget hjem. Entré: Du kommer inn i en gang i første etasje med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra fører en lakkert tretrapp deg opp til andre etasje, mens resten av etasjen rommer soverom og bad. Soverom: Soverommet i første etasje har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommets store fortrinn er den direkte utgangen til en svært romslig terrasse. Terrasse: Fra soverommet åpner det seg en stor terrasse på rundt 43 kvadratmeter. Uteplassen er delvis overbygget og har god plass til både sittegruppe og spisebord, med levegger i tre som rammer inn sonen. Bad/vaskerom: Etasjen har et kombinert bad og vaskerom. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Stue: I andre etasje ligger stuen, som har plass til en sofagruppe og TV-møblement. Store vindusflater gir godt med lys, og herfra er det utgang til en egen balkong. Balkong: Balkongen på rundt 12 kvadratmeter er en fin forlengelse av stuen, med plass til en liten sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er av eldre dato, og modernisering må påregnes. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en bod i 1. etasje og en bod i 2. etasje for lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Balkongdører har passert halvparten av forventet levetid, TG2 - Utvendig - Dører - 2 | Ytterdøren har passert halvparten av forventet brukstid. Det er registrert en utvendig rift og overflaten er falmet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater | Det registreres en del slitasje på overflater utover normal slitasjegrad, TG2 - Innvendig - Innvendige trapper | Det registreres en del slitasje på overflater, særlig i trinn, TG2 - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det registreres en del slitasje på overflater og enkelte dører tar i terskel eller karm. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har kun naturlig ventilasjon via vinduer og enkelte ventiler. Soverom mangler faste lufteventiler og har ingen ventilasjon utover åpning av vindu. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet vurderes til TG2 på grunn av alder og slitasje. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenvifte vurderes til TG2 på bakgrunn av alder. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Balkong/terrasse - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1974. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra produksjonsår 2007. Bygningen har en malt hovedytterdør med 2-lags glass og elektronisk dørlås fra 2000. Det er en malt balkongdør i tre fra 2001 og en PVC-balkongdør fra 2007.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 1 263
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Styre i borettslaget har bekreftet at de er ansvarlige for skifte av stoppekran som i tilstandsrapport er anmerket med "TG3". Skiftet gjøres når borettslaget anser det som nødvendig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny balkong på ca. 12m2. 2012: - Skiftet varmtvannsbereder (ca. 200 liter). 2007: - Skiftet PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. - Skiftet balkongdør i PVC. 2001: - Skiftet malt balkongdør i tre. 2000: - Skiftet hovedytterdør med 2-lags glass og elektronisk dørlås. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Renovering av Briggveien 67 og 69, inkludert oversiden på blokkene, inngangsparti, etterisolering, nye vinduer og ventiler på soverom, samt nye lys i trapper. - Vasking og maling av flere bygg. - Utskifting av verandadør eller inngangsdør i flere andeler. - Rensing av alle takrenner. - Oppgradering av lekeplass ved Briggveien 59. - Oppgradering av uteområde/inngangsparti ved Briggveien 45 A-C og 59. 2024: - Renovering av fremsiden på terrasser og inngangsparti til Briggveien 67 a-e og 69 a-d, inkludert etterisolering, nye vinduer på soverom og nye lys i trapper. - Rensing av alle takrenner. - Montering av speil i enkelte kryss for bedre oversikt. 2023: - Renovering av fasaden til Briggveien 37 og 39. - Utskifting av brannfarlige ovner og piper. - Utskifting av enkelte varmtvannsberedere og montering av vannstoppere i de minste leilighetene. - Rensing av alle takrenner. - Bytte av garasjeport i anlegg 1a. - Oppmerking av parkeringsplasser ute. - Oppgradering av internettnettet til Docsis 3.1 standard. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Utbedring av vannlekkasje fra dusjkabinett, inkludert tørking, reparasjon av vegg, maling av soverom, samt nytt gulv og lister i gang og på soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.