Gotuholtvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje eller på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 616 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to eiendommer med gnr. 42 bnr. 47 og gnr. 42 bnr. 72, og er til sammen 1 616 kvm stor. Gnr. 42 bnr. 47 er hovedeiendommen som bygningene er oppført på. Her er det også opparbeidet hage og gruslagt gårdsplass. Denne eiendommen er 1 004,5 kvm stor ifølge Kviteseid kommune. Det er skrått terreng rundt boligen, og det er tillaget forstøtningsmurer av naturstein og betong med behov for oppgradering. Boligen har et overbygget inngangsparti med platting fra 2024. Ved inngangspartiet er det også tillaget et praktisk vedskjul. Med trapp opp fra gårdsplass har boligen et hyggelig altan på 21 kvm. Gnr. 42 bnr. 72 er tilleggseiendommen hvor det er opparbeidet adkomstvei. Denne eiendommen er 611,5 kvm stor ifølge Seeiendom.no.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  - stue - kjøkken - soverom - bad - entré - trapperom - bod 2. etasje:  - tre soverom - bad Underetasje: - stue - kjøkken - soverom - bad De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    I tillegg til eneboligen er det oppført et uthus/ garasje og et stabbur på eiendommen.     Fasadeendringer på bolig og uthus/ garasje er utført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en romslig og innholdsrik enebolig fra 1961, tilbygget i 1975. Boligen har hatt flere oppgraderinger i senere tid, men deler av boligen har fremdeles oppgraderingsbehov. 1. etasje: Stue Boligen har en lys og åpen stue med store vindusflater og pene overflater. Deler av innvendige overflater i boligen er oppgradert i 2024. Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe og spisestuebord. Her er det både vedovn og varmepumpe. Fra stuedelen er det åpen løsning inn mot kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkendelen har en pen innredning med profilerte fronter og noe glasskap, benkeplate av laminat og flis over deler av kjøkkenbenk. Innredningen har ventilator med avtrekk ut og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Soverom I denne etasjen er det i dag et stort soverom. Dette rommet har opprinnelig vært to soverom. Soverommet har plassbygde garderobeskap. Bad Lekkert bad fra 2024 med flis på gulv og flis/MDF-panel på vegger. Her er det dusj på vegg, boblekar, vegghengt toalett og innredning med heldekkende hvit vask og underskuff med profilert front. I tillegg høyskap med ekstra oppbevaringsplass. Det er varmekabler i gulv og ventilasjon via vifte på vegg. Bygningssakkyndige har bemerkninger på badet. Entré Entré har plassbygde skap. 2. etasje: Soverom I boligens 2. etasje er det tre soverom. Fra et av soverommene er det utgang til en romslig altan på 37 kvm, beliggende høyt og fritt med flott utsikt. Det er lagt ny membran på altan i 2023, og platting og rekkverk i plast er fra 2023. Bad Eldre bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Her er det vask, toalett og badekar med dusj. Varme via varmelist og ventilasjon via ventil i vegg. Underetasje: Stue Stuen er trivelig og har gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater med utsyn mot de fine omgivelsene. Kjøkken Kjøkkenet har en eldre, takhøy innredning med slette fronter, samt benkeplate i laminat og stålbeslag. Bad Bad fra 1980 med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Her er det vask, dusj på vegg og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Utvendig: I tillegg til eneboligen er det oppført et uthus/ garasje og et stabbur på eiendommen. Uthus/ garasje Uthuset/ garasje er oppført i 1961 og er 58 kvm stor. Bygget inneholder garasje og bod/ verksted. Det foreligger byggeløyve for tilbygg uthus fra 1981. Stabbur Stabburet er fra 1987 og er 9 kvm stort. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - 2 - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - 2 - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 2 etasje - Bad - Generell TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Andre innvendige forhold TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Tomteforhold - Andre tomteforhold - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad i 1. etasje. Varmepumpe i stue. Vedovn i stue.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 300l varmtvannstank fra 2024.

Vei, vann og avløp

Vei En mindre del av adkomsten til offentlig vei er over eiendom med gnr. 42 bnr. 30. Veirett til eiendommen er tinglyst den 22.12.1960. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale. Bygningssakkyndige opplyser: "Septiktanken er av betong. Septiktank er fra 1961."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg - viktig informasjon Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: "Overbelastnings vern på 50 amp. 15 kurser med jordfeil automater. Varmekabel på bad. Deler av anlegget er fra byggeår. Det er gjort arbeider med anlegget i forbindelse av nytt baderom ,oppgradering av kjøkken og nye kurser i sikringsskap. Utført av Dyrud Elektro AS og Midtbøen Elektro AS samt Vrådal Elektro AS." Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,00% (forutsatt salgssum kr. 2 200 000), kr. 44 000,- Markedspakke, kr. 20 550,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 007,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Foto drone, kr. 2 465,-  Foto kjøregodtgjørelse, kr. 2 155,-  Totalt, kr. 97 472,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vannavgifter, slam og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det oppgitte beløp er kun en prognose for 2025. Avvik kan forekomme. Fakturert beløp for 2024 er kr. 16 474,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligens underetasje er innredet med blant annet stue, kjøkken og bad. Etasjen har gjennomgang via trapp fra 1. etasje, samt egen utgang. Utleie av del av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet foreligger det ikke bygningstegninger av boligens underetasje, og det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer. Dette på kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta eventuelle konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser at det ikke er utført radonmåling. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.   Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 131