Skoleveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje på 46 m² med motorisert leddport, oppført i 2012. I tillegg er det god plass for parkering på egen, steinlagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 870 m². Pent opparbeidet og lettstelt tomt med stor steinlagt gårdsplass, plen med robotgressklipper og et fint utvalg busker og småtrær. Flotte uteplasser rundt eiendommen gjør at man kan følge solløpet fra morgen til kveld.

Byggeår

2017

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall med trapp, stue, tre soverom, bad, vaskerom og garderoberom. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, grovkjøkkenog toalettrom. Terrasse på 48 m² med utgang fra stuen. Garasje: 1. etasje BRA-e: Dobbelgarasje på 46 m². Loft: Uinnredet loft med et gulvareal på 28 m². Bod: 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på ca. 10 m². Det foreligger godkjente byggetegninger datert 06.09.2016.

Standard

Pent påkostet, funksjonell og tiltalende enebolig fra 2017 med stor garasje, fin hage og super beliggenhet. Boligen særpreges av gjennomtenkte løsninger, smakfulle farge- og materialvalg og god atmosfære som vitner om vilje og evne til å skape et flott hjem. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i flere rom. En stor terrasse med en innglasset hagestue utvider boligens sosiale arealer betydelig. Entré: Hallen i første etasje gir adkomst til etasjens rom og har en tretrapp som leder opp til 2. etasje (trappeheisen fjernes før overtagelse og eventuelle merker tettes med tremasse). Under trappen er det plass til oppbevaring, og her er også et av boligens to rørskap plassert. Stue 1. etasje: I første etasje ligger en ekstra stue, som fungerer godt som TV-stue eller lekerom. Rommet gir en fleksibel sone adskilt fra hovedstuen oppe. Kontor: Kontoret ligger som en del av stuen - med store vindusflater kan dette arealet enkelt gjøres om til et fjerde soverom ved behov. Soverom og omkledningsrom: Første etasje har tre soverom. Hovedsoverommet har direkte inngang til et romslig omkledningsrom med god plass til garderobeløsninger. De to andre soverommene har også en god størrelse. Bad: Etasjens hovedbad er flislagt og utstyrt med to vasker, fotvask, vegghengt toalett og dusjnisje. Vannbåren gulvvarme gir en jevn og behagelig varme. Bad/Vaskerom: Det andre badet i etasjen er et praktisk kombinert bad og vaskerom. Rommet er flislagt, har vannbåren gulvvarme og er utstyrt med dusjvegger, servantinnredning, vegghengt toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens ventilasjonsaggregat og stoppekran plassert. En egen utgang til hagen gjør rommet svært funksjonelt. Stue og spisestue 2. etasje: I andre etasje åpner boligen seg opp med en stor stue og spisestue i åpen løsning med kjøkkenet. En vedovn, installert i 2024, gir ekstra varme og god atmosfære. Store foldedører i glass visker ut skillet mellom inne og ute, og gir direkte utgang til den store takterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. En kjøkkenøy med induksjonstopp fungerer som en sosial sone og et praktisk arbeidsområde. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, integrert stekeovn med pyrolyse og mikro, og har ventilator med avtrekk ut. Langs benken gir en bred vindusrekke godt med arbeidslys. Grovkjøkken: I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk grovkjøkken/matbod med ekstra benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Toalettrom: Andre etasje har også et separat toalettrom, praktisk plassert i tilknytning til stue og kjøkken. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servantinnredning. Terrasse: Den store terrassen på 48 m² strekker seg rundt tre av husets sider og gir rikelig med plass for flere sittegrupper. En del av terrassen er en innglasset hagestue, som gjør at uteplassen kan brukes store deler av året. Utearealet er belagt med terrassefliser og har rekkverk i glass og fasadeplater. Overflater: Gulv: Parkett og betong. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad og vaskerom. Himling: Malte plater. Lagring: Dobbelgarasje på 46 m² med motorisert leddport og et uinnredet lagringsloft med gulvareal på 28 m². I tillegg er det en isolert og innredet utvendig bod på ca. 10 m² med innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. . Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Kjøkkenvindu | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet på kjøkkenet tar i karmen, noe som gjør det vanskelig å åpne og lukke. Dette kan skyldes skjevheter eller slitasje i karm eller ramme. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registerert stedvise sprekker i betongfiberplaten på grunnmur. - Første etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert fall fra skyvedøren mot sluk, men fallet er mindre enn kravene på byggetidspunktet. - Første etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon på om sisternen har innebygget lekkasjesikring, noe som medfører usikkerhet om eventuelle lekkasjer vil bli oppdaget i tide. - Første etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon på om sisternen har innebygget lekkasjesikring, noe som medfører usikkerhet om eventuelle lekkasjer vil bli oppdaget i tide. - Andre etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon på om sisternen har innebygget lekkasjesikring, noe som medfører usikkerhet om eventuelle lekkasjer vil bli oppdaget i tide. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk takterrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på Takterrassen er målt til 0,98 m. terrassen har høyde over 0,5 m over bakken, og etter gjeldende forskriftskrav skal rekkverkshøyden være minimum 1 m.

Hvitevarer

Hvitevarene i kjøkkenet leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Tønsberg: ta til høyre inn Grindstuveien i lyskrysset ved bensinstasjonen på Teiehøyden. Skoleveien 2 ligger i enden av stikkvei på venstre side etter 150 meter. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer, oppført i 2017. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark av betong med isolerte grunnmurselementer. Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 2017. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning og STENI-plater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon bygget som kompakttak. Taktekkingen er av PVC-duk. Nedløp og beslag er av stål, og nedløpene er ført ned i rør under bakken. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og to malte balkongdører i tre, samt foldedører i tre. Innvendig har boligen malte, glatte dører samt skyvedører. Boligen har en tretrapp. Boligen har stålpipe og vedovn. Vedovnen ble installert i 2024. Boligen har en takterrasse på 48 m² med utgang fra stuen, med terrassefliser montert på føtter og rekkverk av glass og fasadeplater. Takterrassen har også en innglasset stue. Boligen har en forstøtningsmur mot nabotomten, oppført i betongstein. Bod: Utvendig bod på ca. 10 m² fundamentert på lettklinkerblokker. Boden er oppført med bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende bordkledning. Gulv av trebjelkelag med terrassebord. Taket er utført som flatt sperretak tekket med asfaltpapp, med utvendige beslag i stål. Boden er opplyst å være isolert og innredet, og har innlagt strøm. Garasje: Dobbelgarasje fra 2012 på 46 m² fundamentert på støpt betongplate på mark. Vegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er utført med A-takstoler tekket med takstein. Taket har nedløp og beslag i plastbelagt stål. Garasjen har motorisert leddport. Garasjen har et uinnredet loft med tilkomst fra balkong og har 28 m² gulvareal.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vannbåren varme. Den vannbårne varmen er tilkoblet en kombinert varmtvannstank med integrert spiral. Badet og vaskerommet i første etasje har vannbåren gulvvarme. Det er også en vedovn i boligen.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som driftes og vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 5 442,- - Avløp: kr 10 235,- - Renovasjon: kr 3 530,- - Feiing: kr 516,- Totalt: kr 19 723,- Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Innsetting av vedovn 2023: - Montering av elbillader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det ble lagt radonsperre under bygging. Eiendommen er oppført i 2017, og er dermed omfattet av krav i TEK17 om radonsperre og tilrettelegging for eventuelle tiltak. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 723