Østerudvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret informerer per 11.07.2025: 1) Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? Ja, men ikke i år. Vi planlegger vedlikehold av fasader på balkong/terrassesiden. Men det gjenstår flere undersøkelser og forespørsler, så kan vi ikke oppgi nøyaktig kostnad. Her sprøs det om utbyggeren kommer til å dekke noe. 2) Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025? Nei, ingen planer i 2025, men det blir i hvert fall regulering av felleskostnader f.o.m. 01.01.26 i takt med økning av priser i samfunnet ellers. 3) Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Kabel-tv, Internet og parkering er inkluderet. Vi har ingen sentralvarme, så er det ikke aktuelt med disse kostnadene. Hver leilighet har autonom oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer med viftekonvektor som er koblet til varmtvannsberederen som er plassert på badet. 4) Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei. 5) Er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Nei, sameiet har ingen rettstvister. Saken med vedlikehold av fasaden som nevnes under punkt 1 blir løst i dialog med utbygger. Alle saker som gjaldt byggemangler er løst eller løses fortsatt i dialog med utbygger 6) Hvem er leverandør av internett og kabel-TV? Telia, abonnement Flex Mini 100. Hver beboer kan velge selv om de vil ha kun Internett, kun TV eller fordele mellom Internett og TV. Om man har kun bredbånd, kan man få 250 Mbps inkl. i felleskostnader. 7) Eventuelle andre relevante opplysninger for seksjon nr. 8? Nei, ingen spesielle opplysninger som gjelder selve seksjonen. 8) Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Ja, parkeringsplass 20. Det er kun en parkeringsplass i lukket garasjeanlegget som finnes i kjelleren til Østerudvegen 30. Hver enhet har kun en parkeringsplass, og det er dermed begrenset mulighet for å få tilgang til flere parkeringsplasser. Kun hvis noen andre i sameiet eller i en av nabosameiene ønsker å leie ut egen parkeringsplass. Ikke mulig for beboere å parkere på gjesteparkering. 9) Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Ja, det er mulig, men her må du sjekke med selve beboeren om han har allerede installert elbil-lader. Jeg mener det, men ikke 100 % sikker. Her er info som vi har på Vibbo: Vi bruker Wattif som ladeselskap i garasjen. Prisen er spotpris + 1 kr kWt som dekker nettleie og andre kostander. Er det flere i husstanden som trenger å kunne lade, send vedkommende e-post til styret. Hvis du opplever problemer, er du velkommen til å kontakte kundeservice på +47 555 000 24, eller sende de en e-post på helpnor@wattifev.com. For ytterligere info: https://www.wattifev.com/no/kom-i-gang-med-lading/ Ønsker du å bestille lader? Klikk på link Wattif (wattifev.com) 10) Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? Ja, alle enheter har utvendige boder i garasjeanlegget. Bodene er bak tilsvarende parkeringsplasser i garasjeanlegget. Jeg mener at alle boder er omtrent like og er på ca. 4 kvadratmeter, men sjekk gjerne størrelsen med enhetseieren.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Eiere av dyr må sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere. Hunder skal ikke gå løs i fellesområdene og ekskrementer skal fjernes umiddelbart.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 367 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader lik 600,60,- Felleskostnade brøk 2 417,10,- Telia Flex Mini 100 349,- Kabel-tv, internett, parkering, vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel er inkludert i de månedlige felleskostnadene. I forbindelse med fasaderehabilitering i 2025 eller 2026 må det påregnes økt andel fellesgjeld og økte felleskostnader. Det er ikke fastsatt beløp per dags dato, men ca mellom kr. 30 000 og 50 000 med tilsvarende økning av felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

6857479

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 4 445 m² på eiet tomt.

Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker og asfalterte internveier, og på tunet mellom bygningene er det lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse.

Byggeår

2018

Innhold

Kort fortalt: - Luftig og moderne 4-roms leilighet - Selveier fra 2018 i byggets 2. etasje - Barnevennlig, attraktiv beliggenhet - P-plass i felles garasje medfølger - Vestvendt balkong på ca. 8 kvm - Balkongen har overbygg og markise - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Stilrent og meget velutstyrt kjøkken - Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom - 3 gode soverom, ett med garderobe - Lagring i innebod og i disponibel bod - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, 3 soverom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel bod på ca. 4,6 kvm.

Standard

Entré Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger og grått gulv. Her er det fin plass til knaggerekker og skohyller, og det er god oppbevaringsplass i en romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og grå laminatbenkeplate med kum i stål. Veggen over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret, og under overskapene er det et smalt vindu som gir fint, naturlig arbeidslys på dagtid. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig, innbydende allrom med luftig atmosfære. Den åpne planløsningen gir god møbleringsfrihet – her er det utmerket plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige hverdagsmiddager rundt et spisebord. Allrommet er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte overflater mot gyllen, trestavs parkettgulv, og på endeveggen strømmer dagslyset inn via store, vestvendte vinduer. Fra stuesonen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm med fint, lokalt utsyn. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og dobbelt speilskap med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i leiligheten – alle med store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Veggene er malt opp i stilrent hvitt som fremhever de gylne parkettgulvene, og på ett av rommene er det direkte adkomst til leilighetens bad. På det største soverommet er det garderobeskap og det er skyvedørsgarderobe i entreen. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel bod på ca. 4,6 kvm. Balkong Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt, overbygd balkong ca. 8 kvm. Her er solforholdene gode, og det er fint utsyn over nærområdet. Det er fin plass til en hyggelig sittegruppe, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Balkongen har dekke i tre og rekkverk i stål, og i overbygget er det montert en bred markise.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.08.2025 Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2018. Yttervegger er bindingsverkvegger kledd med liggende panel. Det er også stedvis skifer utvendig og plateslått på innsiden. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Sal tak. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Innvendige dører er hvite formpressede fyllingsdører. Trapper/adkomst: Leilighet beliggende i 2. etg. Det er en garasjeplass og bod i kjelleren (plass 20) som er tilgjengelig med trapp. Balkong/terrasse: Det er balkong med utgang fra stuen. Balkongen er på ca. 8m² og er i trekonstruksjoner som er kledd med terrassebord på gulv. Det er overbygg (balkongen over) og rekkverk med aluramme. VVS-installasjoner: Vannrør er plastrør (rør i rør) som er besiktiget i rørskapet som er plassert på badet. Avløpsrør er Pvc rør (plast). Det er plastsluk i dusjsonen. Varmtvannstank som leverer varmtvann. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Leiligheten har oppvarming med viftekonvektor, supplert med gulvvarme på bad. Det er sprinkelannlegg i bygningen og røykvarsler i leiligheten. Elektrisk anlegg: Inspeksjonen av det elektriske anlegget er en forenklet kontroll som ikke kan sammenlignes med en fullstendig kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke er avdekket. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeidene, men det forutsettes å være i henhold til gjeldende regler og forskrifter fra installasjonstidspunktet. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det er ingen tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. En fullstendig vurdering av anlegget av en autorisert el-takstmann anbefales. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Har byttet 3 taklamper med samråd med elektriker kyndig person. Montert Philips Hue på hovedsoverom og flyttet gammel til gjesterom. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Garasjeplass: Garasjeplass i felles garasjekjeller. Bod: Bod (nr 20) i kjelleren på ca. 4,6 m², tilgjengelig med trapp. Tilstandsgrad: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 2. etg. Bad - Overflater Gulv | Svertesopp er registrert. Overflater må rengjøres. - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeidene. Eier opplyser å ha byttet 3 taklamper med samråd med elektriker kyndig person, og montert Philips Hue på hovedsoverom og flyttet gammel til gjesterom. Det forutsettes å være i henhold til gjeldende regler og forskrifter fra installasjonstidspunkt. Ønsker man en fullstendig vurdering av det elektriske anlegget anbefales det å avholde en el. takst utført av autorisert el takstmann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av viftekonvektor, plassert på vegg i stuen og gulvvarme i baderommet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 16 095
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.   Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 555
• Informasjon om eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.