Gransbråten 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en carport.

Eiendom

Tomteareal er 103 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 103,2 m². Tomten ligger i skrånende terreng med forstøtningsmurer på begge sider av boligen. En carport er stedvis bygget over/ligger på tomtegrensen. Tomten var snødekket på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal, og at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

1972

Innhold

Rekkehusleilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken og ett soverom. Underetasje: To soverom, bad, toalettrom, vaskerom og to boder. Veranda og terrasse på totalt ca. 36 m². Eiendommen har en frittstående utebod på 5 m² med tilhørende carport.

Standard

Vindfang 1. etasje: Du kommer inn i et vindfang i første etasje, som fikk ny inngangsdør i 2020. Dette gir et godt førsteinntrykk og en praktisk overgang til boligens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har en innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det nedfelt kum med ettgreps blandebatteri, komfyr, integrert oppvaskmaskin og et frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god lufting. Både oppvaskmaskinen og vasken med blandebatteri ble fornyet i 2021. Stue 1. etasje: Stuen i første etasje er et romslig oppholdsrom med en vedovn som gir god varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en veranda, som utvider boarealet i sommerhalvåret. Soverom 1. etasje: Ett av boligens tre soverom ligger i første etasje. Dette rommet fikk ny gulvoverflate i 2021, samt en del maling og overflatebehandling. Trapper: En tretapp med åpne trinn forbinder første etasje med underetasjen, og sikrer en god flyt mellom boligens to plan. Gang underetasje: Underetasjen har en gang som knytter sammen rommene på dette planet. Soverom underetasje: To soverom er plassert i underetasjen, noe som gir fleksibilitet for barnefamilier eller de som ønsker separate arbeidsrom. Bad underetasje: Badet i underetasjen har gulv og vegger belagt med keramiske fliser, og himling av malte plater. Rommet er utstyrt med servant med ettgreps blandebatteri og plastsluk. Det har naturlig ventilasjon og varmekabler. I 2022 ble blandebatteri, dusjvegg og servantskap fornyet, og det ble utført noe fuging. Vaskerom underetasje: Vaskerommet i underetasjen har gulv og vegger belagt med keramiske fliser, samt vegger kledd med malt panel. Himlingen består av malte plater. Rommet er utstyrt med utslagsvask med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og benkeplate. Det har plastsluk, naturlig ventilasjon og varmekabler. Noe fuging ble utført i 2022. Toalettrom underetasje: Toalettrommet i underetasjen har gulv av keramiske fliser, og vegger med malt brystpanel, malte plater og mur. Himlingen består av malte plater. Rommet har servantskap med ettgreps blandebatteri og frittstående toalett. Det er varmekabler og naturlig ventilasjon. Nytt WC og servant ble installert i 2022. Gulvoverflater: gulvbelegg, laminat og støpt gulv. Vegger: malt glassfiber, panel, malte panelimiterte plater, overflatebehandlet panel, keramiske fliser og mur. Himlinger: takessplater og plater. Eiendommen har to boder i underetasjen for innvendig lagring. I tillegg finnes en frittstående utebod med carport på 5 m². Uteboden/carporten er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt tømmermannspanel, har pulttak tekket med takpapp, nedløp og takrenner i metall, og vindskier i tre med beslag. Gulvet består av plater og delvis støpt gulv, med en enkel dør i tre. Fundamenteringen er delvis på bakken, ringmur/mur og tegl/blokker. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Underetasje Bad - Generell - Underetasje Vaskerom - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank - Tomteforhold - Andre tomteforhold Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Rv. 4 tar du av mot Gran sentrum og følger veien igjennom sentrum. I nordenden av sentrum tar du av til venstre mot Vestre Gran/Grymyr/Granavollen og følger Ringdalslinna oppover. Når du kommer til Ringvold Pensjonat (etter ca. 2,8 km), tar du av mot venstre inn mot Gransbråten. Følg veien opp til det første feltet. Ta inn til høyre, og eiendommen ligger på høyre hånd etter ca. 70 meter. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Bygning: Rekkehusleilighet oppført i 1972. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og i mur/betong, og er utvendig kledd med malt tømmermannskledning, liggende panel og plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er en mur/betongkonstruksjon med ukjent fundamentering. Gulvet mot grunn er støpt, og sannsynligvis også støpt under utstikk ned mot vegen. I rom under terreng er det vegger mot grunn i mur/betong og støpt gulv. Boligen ligger i skrånende terreng. Det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå. Tak: Pulttak tekket med takpapp. Ny takpapp ble lagt i 2005 (kun opplyst av tidligere eier). Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Takrenner og nedløpsrør er av stål, med vindskier i tre med beslag. Pipe/Ildsted: Elementpipe med vedovn i 1. etasje. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Vinduene er sannsynligvis skiftet i perioden 2007-2015. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass og malt verandadør med 2-lags isolerglass. Ny verandadør i 2015 og ny inngangsdør i 2020 (kun opplyst av tidligere eier). Innvendige dører er finerdører og malte dører i tre. Trapper/adkomst: Tretrapp med åpne trinn mellom underetasje og 1. etasje. Balkong/terrasse: Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre, ny i 2010 (kun opplyst av tidligere eier). Terrasse oppført i trekonstruksjoner med levegger i tre. Samlet terrasse- og balkongareal er 36 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 198 liter, produsert i 2010. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe (luft-til-luft) fra 2010, vedovn i 1. etasje og varmekabler på bad, vaskerom og toalettrom. Utebod med carport: Carport/utebod er oppført i trekonstruksjoner i 1972. Utvendig kledning av malt tømmermanspanel. Pulttak tekket med takpapp. Nedløp og takrenner i metall. Vindskier i tre med beslag. Gulv bestående av plater og delvis støpt gulv. Enkel dør i tre. Fundamentering delvis på bakken, ringmur/mur og tegl/blokker. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Anlegget er fra byggeår i underetasjen og nyere i 1. etasje. Det foreligger samsvarserklæring for ny innmat i sikringsskap, men det er opplyst at installasjoner i 1. etasje er utført som vennetjeneste uten dokumentasjon. Det er registrert synlige defekter som utilstrekkelig festing av ledninger, løse stikkontakter, og at gamle ledninger/bokser er dekket med panel/lister. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe (luft-til-luft) og elektrisitet. Det er vedovn i 1. etasje, samt varmekabler på bad, vaskerom og toalettrom i underetasjen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Feier/Tilsyn: Siste tilsyn: 11.03. 2024 Siste feiing: 11.05. 2022 Avvik eller anmerkninger registrert på avtalen: Ingen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

JBF ca. 8427kr (Huset) + ca. 302kr (Carport) i året.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 473,26,- - Eiendomsskatt: kr 2 140,64,- - Feiing: kr 459,96,- - Vann: kr 6 764,52,- Totalt: kr 17 838,38,- Årsprognose for 2026 er kr 18 575,20,-. Eiendomsskatten øker fra kr 2 140,64,- til kr 2 969,-. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år Eiendommen har ikke vannmåler. Vann- og avløpsgebyrer beregnes basert på stipulert forbruk ut fra eiendommens areal. Det er tegnet Norgespris ved eiendommen. Øvrige faste utgifter: Husforsikring: JBF 8427kr (Huset) + 302kr (Carport) i året Strøm: Kraftriket Gjennomsnittlig kwh per år er rundt 1200. Har inngått avtale for norgespris TV/Internett: Viken fiber/Altibox Fiberbredbånd 969 kr i måneden Gressklipping og rydding av fellesområder ligger på rundt 800 i året (Dette gjøres av privat personer som bor rundt her)

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet innmat i sikringsskap, utført av Granberg og Nordengen AS. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Ny WC og servant på toalettrom - Nytt blandebatteri på bad - Ny dusjvegg - Nytt servantskap på bad - Noe fuging på bad og vaskerom - Isolert under utstikk under soverom i underetasjen 2021: - Ny oppvaskmaskin - Nytt el-anlegg i 1. etasje - Ny vask og blandebatteri på kjøkkenet - Ny gulvoverflate på soverom i 1. etasje - Maling/overflatebehandling 2020: - Ny inngangsdør 2010: - Ny balkong

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det er heller ikke krav til dette. Eiendommen ligger i et område med "Høy" aktsomhet for radon, og det bør gjennomføres radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 697,74
• Eiendomsskatt: kr 2 140