Vangskroken 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde en kontobalanse på kr 14 560,95 per 31.12.2025. På årsmøtet 27. november 2025 ble det vedtatt at årskontingenten for 2026 forblir uendret.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det er ikke spesifisert noen ytterligere regler for dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har felles ansvar for vedlikehold av fellesområdene. Dette innebærer plenklipping, hvor det forventes at hver boenhet bidrar cirka to ganger i året, samt snømåking på den felles gårdsplassen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 600,- pr. år dekker årskontingent/avgift for vedlikehold av fellesområder. I tillegg til fellesutgiftene er det felles ansvar for vedlikehold som plenklipping og snømåking. Sameiet har en felles gressklipper og snøskuffer til disposisjon.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser til boligen; én garasjeplass i dobbelgarasje og én oppstillingsplass utenfor garasjeport. I tillegg er det en gjesteparkeringsplasser ved søppelhuset. Ved behov for flere plasser kan naboer spørres om lån.

Eiendom

Tomteareal er 2 807 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2807,4 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med singlet innkjørsel, steinsatt gårdsplass med biloppstillingsplasser, plenarealer og en bu for felles utstyr. Hver boenhet disponerer sin egen tomteparsell rundt boligen. Denne seksjonens private uteområde er opparbeidet med gressplen, steinsettinger, tujahekk og en godt skjermet terrasseplatting. Sameiets tomt er fellesareal for alle sameierne. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet for hovedteigen er av høy nøyaktighet, mens en mindre biteig har blandet nøyaktighet på grensene. Kjøper må påregne at arealet er omtrentlig og at grenser kan avvike noe.

Byggeår

2002

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, stue/spisestue, teknisk rom/wc/vaskerom Loftsetasje: tre soverom og bad/wc Terrasse på ca. 35 m². Tilknyttet inngangspartiet er det en utvendig bod på 5 m². Eiendommen disponerer en halvpart av en dobbelgarasje på 17 m².

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2002. Bygningen har yttervegger i bindingsverk av tre kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag, og etasjeskillet mot loftsetasjen består av trebjelker (undergurt på takstoler). Boligen er fundamentert med betongplate/såle på grunn med ringmurselementer, på drenerende masser. Konstruksjonen er fuktsikret mot grunnen. Gulv mot grunn er en støpt plate på mark, og boligen har ingen kjeller. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Taket er tekket med su-tak og opplektet takstein fra byggeår 2002. Konstruksjonen er et saltak med takopplett av trekonstruksjoner fra byggeår, med A-takstoler. Boligen har en innredet loftsetasje og et isolert kaldtloft over flat himling. Kaldtloftet har tilgang fra en uisolert loftsluke, har ikke gangbart gulv, og er isolert med 20 cm mineralull. Det er gipsplater som brannsikring mot naboseksjon, og ventilering skjer via gavl og gesims. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall. Det er snøfangere på begge sider, helbeslag på skorstein og stigetrinn til feier. Pipe/Ildsted: Ettløps elementpipe, pusset og malt, med vedfyrt peisovn på plate i stue og sotluke på siden. Pipen har utvendig stigetrinn til feier og er helbeslått over tak. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Fastkarmsvinduer i stue med malte trerammer og karmer. Velux takvindu på ett soverom med trerammer og karmer. Dører: Inngangsdør i malt slett hvit tremateriale med 2-lags glass og nyere kodelås. Terrassedør i malt tre med lav brystning og 2-lags glass. Innvendig er det malte lettdører/fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en åpen vinkeltrapp i malt tre med rekkverk på begge sider og laminat på repos og inntrinn. Utvendig adkomst er via et overbygget inngangsparti med lavt mønetak. Balkong/terrasse: Delvis overbygget treplatting på ca. 35 m² med utgang fra stue. Terrassen har spaltegulv av terrassebord på bjelkelag som er fundamentert på grunn. Den er skjermet med levegg i trekonstruksjon og tujahekk, og har en terrassemarkise under tak. Terrassen ble oppført i 2022. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning med vannmåler og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med åpen grenfordeling i teknisk rom. Hovedvanninntak med stoppekran og vannmåler er synlig. Avløpsrørene er av plast, med stakeluke og lufting over tak. Varmtvann produseres av en 200 liters varmtvannsbereder fra 2019, som er sikret med avrenning til sluk. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra bad og vaskerom med et aggregat plassert på loftet, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. For øvrig er det naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer. Våtrommene har tilluft via spalteåpning under dørbladet. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler i gulv i vindfang, trapperom, stue/kjøkken, enkelte panelovner og en vedfyrt peisovn i stue. Boligen er rigget med sentralstøvsuger som ikke er i drift. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Utebod: Det er støpt betongplate på mark. Bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med trepanel. Taket er en trekonstruksjon tekket med takstein, som en forlengelse av taket på boligen. Slett hvit boddør med freste profiler. Døren er låsbar. Taket inne i boden er isolert og kledd med plastfolie. Garasje: Halvpart av dobbelgarasje på 16,6 m². Oppført med støpt plate på mark med sokkelmur for yttervegger. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon i tre med takstoler, tekket med betong takstein. Stål takrenner og nedløp. I yttervegg er det vindu med enkle glass. Manuell garasjeleddport i malt tre og boddør i bakkant i tre. Bod i bakkant på 3,4 m² har ukjent fundamentering, har trebjelkelag og sponplategulv. Osb-plater på skillevegg mellom garasjeplasser. Innlagt strøm fra naboens enhet. Elektrisk anlegg: Hovedinntak via jordkabel med systemspenning 230 V - IT-nett. Sikringskap er plassert i teknisk rom med 63 ampere overbelastningsvern, jordfeilbryter 100mA, automatsikringer og digital strømmåler. Det er en 10A kurs til elbillader. Boligen har for det meste skjult opplegg for strøm. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll på grunn av manglende dokumentasjon og samsvarserklæring.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. Det er varmekabler i gulv i vindfang, trapperom og stue/kjøkken. I stuen er det en vedfyrt peisovn tilkoblet ettløps elementpipe.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet av Norgespris-ordningen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 7 932,- - Avløp: kr 11 905,- - Feiing/tilsyn: kr 598,- - Eiendomsskatt: kr 4 520,- Totalt: kr 24 955,- Eiendommen har vannmåler. Årsforbruket for 2026 er stipulert til 180 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Avgiftene kan faktureres over 4 eller 12 terminer i året.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert et ekstra toalett på teknisk rom i 1. etasje 2023: - Ny baderomsinnredning, toalett og dusj på bad i loftsetasje - Montert dekorvegg i stue - Malt kjøkkenskaper og fronter - Oppgradert uteareal - Malt stue, kjøkken, gang og soverom 2022: - Lagt opp en kurs for elbil-ladning - Oppført terrasse 2019: - Installert ny 200 liters varmtvannsbereder Ukjent årstall: - Nytt lampepunkt og spotter, utført av Jevnaker elektriske

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge kartløsningen til Norges geologiske undersøkelse (NGU) er radon aktsomhetsgraden satt til usikker i dette området. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 435
• Eiendomsskatt: kr 4 520