Myllavegen 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 422 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1422 m², bestående av to teiger. Hoveddelen av tomten er opparbeidet med plen på sørsiden av boligen og gruset gårdsplass på østsiden. Det er også en støttemur av naturstein på eiendommen. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene for den minste teigen (181,3 m²) er stedvis angitt med mindre nøyaktighet i kartgrunnlaget. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. De tre eiendommene som ligger sør for 67/141 har vegrett over teig nr 2. Denne vegretten skal tinglyses. Rettigheten skal sikre eiendommenes vegrett over parsell tilhørende eiendommen 67/141. De tre eiendommene det gjelder er: 67/156, 67/209 og 67/599.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, to stuer, bad Loft: To soverom Underetasje: Fire kjellerrom til lagring Terrasse på 28 m². Eiendommen inkluderer en separat bod-bygning på 22 m².

Standard

En hvitmalt trekonstruksjon fra 1962, fordelt over tre plan med til sammen fire ildsteder og en sørvendt terrasse. Boligen har bevart mye av sitt opprinnelige preg: Tregulv, panel på vegger og himlinger, og en planløsning som er typisk for byggeåret. Kjøkkenet ble oppgradert i 2012, og ny terrassedør ble satt inn i 2025. Eiendommen er på eiertomt med romslige utearealer og plen på sørsiden. Boligen har et reelt oppgraderingsbehov på flere punkter, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. For den rette kjøperen gir eiendommens størrelse, tomt og beliggenhet et godt utgangspunkt. Vindfang og gang: Inngangen til boligen går via vindfang i 1. etasje, som leder videre inn i gangen. Herfra er det adkomst til begge stuene, kjøkkenet og badet. Gangen fungerer som knutepunkt mellom boligens rom i denne etasjen, og trappen til loftet går fra samme plan. Stue 1: Den første stuen har panel på vegger og himlingsplater i taket. Parkett på gulvet. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og vinduene slipper dagslys inn fra fasaden. Et av boligens fire ildsteder er plassert her, noe som gir rommet varme i kalde måneder. Rommet har utgang til den sørvendte terrassen via ny terrassedør som ble satt inn i 2025. Adkomsten til utearealet gjør dette rommet til et naturlig oppholdsrom i sommerhalvåret. Stue 2: Den andre stuen i 1. etasje har samme grunnkarakter som den første: Panel på vegger, tregulv og et ildsted. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 med ny innredning og nytt tilhørende el-anlegg. Innredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat, med plate over deler av benkeområdet. Det er belysning under overskap og dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenviften har avtrekk ut. Det er plass til integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet mangler komfyrvakt, som er et krav for dette kjøkkenet ut fra alder og må monteres. Det er plass for spisebord på kjøkkenet. Terrasse: Fra stue 2 er det utgang til en sørvendt terrasse. Terrassen er fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner og overflater i treverk, og har rekkverk i tre. Utearealet på sørsiden gir gode muligheter for utemøbler og uteliv i sommerhalvåret. Bad: Badet i 1. etasje har flis på gulv og vegger, og malte plater i himlingen. Innredningen består av servant med underskap, speil med tilhørende belysning, gulvmontert toalett og dusj med glassdør. Det er plastsluk i gulvet. Gulvvarmen er elektrisk styrt. Avtrekksvifte på vegg sørger for avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov: Fallforhold til sluk er ikke tilfredsstillende, membran- og slukløsningen har passert forventet brukstid, og det er vindu og dør i våtsonen med materialer som ikke er fuktbestandige. Loft: Trappen fra 1. etasje leder opp til loftet/2. etasje, som inneholder en gang og to soverom. Etasjen har skråhimling og varierende romhøyde. Tregulv går gjennom hele etasjen. Soverom 1 (loft): Det første soverommet på loftet har skråhimling og tregulv. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og vinduet slipper dagslys inn. Skråhimlingen gir rommet et intimt preg. Soverom 2 (loft): Det andre soverommet på loftet har tilsvarende skråhimling og tregulv. Rommet egner seg til soverom eller som kontor og gjesterom. Plassbygde kott og garderober under skråhimlingen gir oppbevaringsplass. Underetasje: Underetasjen inneholder fire kjellerrom og benyttes utelukkende til lagring. Gulvet er grovstøpt betong og veggene er i grunnmur av betongblokker. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og vegger, og underetasjen bør holdes uinnredet. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, fliser, tregulv, betong. Vegger: Malte plater, panel, panelplater, ukledd. Himling: Malte plater, himlingsplater, panel, metallplater/rister. Lagring: I underetasjen er det fire kjellerrom. På eiendommen er det i tillegg en separat bodbygning fra 1962 med enkel standard. Bygningen er fundamentert direkte på bakken med oppforet gulv i tre, yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig kledning, pulttak med metallplater og ytterdører i tre. Bodbygningen inneholder bod 1 og bod 2. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje Bad - Ventilasjon - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav - Mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1962. Bygningen er en trekonstruksjon over tre plan: underetasje, 1. etasje og loft. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Bygningen har murt grunnmur i betongblokker, og gulvet i underetasjen er grovstøpt. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Det er en støttemur av naturstein på eiendommen. Tak: Bygningen har et mønet skråtak i tre med skråhimling og undertaksbord. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er i metall og plast. Vindskier er i tre og toppbord er i metall. Adkomst til loft er via luke. Pipe/Ildsted: Det er en mursteinspipe i boligen. Det er fire ildsteder. Selger opplyser at tre av ovnene er av eldre dato og ovnen på kjøkkenet er fra 2012. Feieluke er plassert i underetasjen. Det er heldekkende beslag på pipe over tak. Vinduer: Boligen har trevinduer med to-lags glass og trevinduer med 1+1 lags glass. Dører: Ytterdør i tre. Innvendige dører er tredører. Ny terrassedør ble satt inn i 2025. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp innvendig og en tretrapp utvendig. Balkong/terrasse: Terrasse på 28 m² mot sør. Den er fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner og overflater i treverk, og har rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall. Ny vannledning inn til boligen ble lagt i 2023. Hovedstoppekran er plassert i underetasjen, og det er en utvendig stoppekran i sørenden av tomta. Synlig avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon hvor frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Badet har en elektrisk styrt avtrekksvifte på vegg, og kjøkkenet har en kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv på bad, og panelovner. Bod: Bygget er fra 1962 og har enkel standard. Bygget er fundamentert direkte på bakken med oppforet gulv i tre. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig kledning. Taket er et pulttak med tekking av metallplater. Ytterdører/port er i tre. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og med åpent anlegg. Større deler av anlegget er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Mye av den forventende brukstiden er brukt opp. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. På grunn av påviste forhold anbefales en utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Selger opplyser at det er utført el-kontroll i 2024.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming i boligen er basert på elektrisitet og vedfyring. Elektrisk varme distribueres for det meste ved hjelp av panelovner. Det er varmekabler på baderommet. Boligen har fire ildsteder for vedfyring, inkludert en koksovn i 2. etasje soverom og en peisovn på kjøkkenet. Det mangler plate foran koksovnen i 2. etasje soverom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Iflg. Lunner kommune, teknisk etat, er det foretatt tilsyn og feiing hhv 11.10.2021 og 24.06.2019. Følgende anmerkninger er gitt: Takstige må festes på minimum 3 punkter. Ildsted i 2. etasje mangler plate foran ovn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Selger opplyser at vannledningen har utvendig stoppekran, og at ledningen er felles for flere eiendommer. Stoppekranen er plassert der ledningen er koblet til kommunal stikkledning som går videre til naboeiendommene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: 8 130,-, - Vannmålerleie: 630,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 - pr. år. - Eiendomsskatt kr 4 287, pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 480,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 66,52,- pr. kubikkmeter forbruk).   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11.  

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Satt inn ny terrassedør 2023: - Lagt ny vannledning inn til boligen fra kommunal kum 2012: - Montert ny kjøkkeninnredning med tilhørende nytt elektrisk anlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling. Rapport er datert 19.05.2026. Høyeste årsmiddelverdi ligger på 135 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 268 916
• Eiendomsskatt: kr 4 287