Nedre Heggebøen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

87729161

Areal

P-rom: 206 m²
BRA: 213 m²
BTA: 273 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering i garasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 964 m² på eiet tomt.

Eigedommen består av to gards- og bruksnummer. Tomteareal er summen av desse. Kvart bruksnummer har desse areala: Gbnr. 101/7: 1557,7 m2 og Gbnr. 100/48: 406,8 m2. Eigedommen er opparbeidd med tun med singel og grus, støttemur mot overliggande terreng, planert areal med plen, og diverse planta busker og hekk. Frå eigedommen har ein utsyn til deler av fjorden, med verftet til Havyard på andre sida av fjordarmen. Tilvekst av tre i område sør for eigedommen stenger for deler av utsynet.

Byggeår

1980

Innhold

Bustaden går over to plan med følgande innhald: Hovudetasje: Vindfang, gang, stove, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Underetasje: Vindfang, gangareal, fem soverom, bad, badstue og to boder.

Standard

Bustaden vart bygd i 1980 og det er over tid gjennomført vedlikehald og oppgraderingar (sjå liste nedst under standard). Ein må likevel pårkene oppgraderingar. På golvflatene er det parkett og vinylbelegg, Veggane har panel og tapetserte og måla trefiberplater. I himlingane er det panel og måla trefiberplater. Hovudetasje: Vindfanget har varmekablar i golvet og store vindauge som slepp inn mykje dagslys. På høgre hand kjem ein inn i vaskerom av god storleik som er innreia med benk med underskåp, overskåp, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Trapp frå vaskerom leiar opp til hems som har god plass til lagring. Stova er av svært god storleik med god plass til fleire sitjegrupper. Her er det mønt himling og store vindauge som byr på flott utsyn mot fjorden. Ved Tv-kroken er det plassbygde bokhyller og det er flott peis kledd med skifer i stova. Frå stova er det tilkomst til stor terrasse med gode soltilhøve og flott utsikt. Kjøkkenet har over og underskåp med profilerte frontar i trevirke. Benkeplate av laminat og nedfelt vask med to kummar i stål. Her er det god plass til spisebord med flott utsikt. Kvitevarene er fjerna. Badet i hovudetasjen har golv med vinylbelegg og veggar med baderomsplater. Sluk i golv. Vegghengt baderomsinnreiing med vask, underskap, og overskap med spegel med lyspunkt over. Golvmontert dusjkabinett. Golvmontert toalett. Blenda avløp i golv. Rommet er naturleg ventilert ved ventil i yttervegg og i himling. Det er to soverom i hovudetasjen og begge er av god storleik med plass til dobbeltseng. Det eine soverommet er innreia med skyvedørsgarderobe med spegeldører. Det andre soverommet har tilkomst til luftebalkong. Underetasje: Via tretrapp kjem ein ned i underetasjen. Det er også eige inngangsdør nede. Underetasjen er hovudsakleg innreia med soverom og bodareal, og det er mogleg å gjere endringar på romløysingane. Jfr. opprinnelege bygningsteikningar var delar av underetasjen bygd med utleige. Meklar kan sende kopi av teikningar etter førespurnad. Det er hovudsakleg varmekablar i golvet i underetasjen. Det er totalt 5 rom i underetasjen som er nytta som soverom. Frå eine rommet er det tilkomst til garasje/lagringsplass under terrassen. Badet har golv med vinylbelegg og veggar med baderomsplater. Sluk i golv. Vegghengt vask og spegel med lyspunkt over. Dusjhjørne med vegghengte dusjdører i glas. Blandebatteri og oppheng for handdusj montert på vegg. Golvmontert toalett. Rommet er naturleg ventilert ved ventil i himling. Frå badet er det tilkomst til badstu. Oppgraderingar: 1991 - utviding av kjøkkenet med karnapp, ny parkett i gang, kjøkken, 3 nye vindauge i stove. 1994 - glasfiberarmert polyester på terrasse. 1995 - ny mur i hage 1997 - ny baderomspanel, nye fliser på dusjrom i kjellar 2004 - ny himling badstove og vindfang, slipt og lakkert stovegolv, nytt belegg på vaskerom, tepper i 2 rom i kjeller og tapet i stove. 2006 - utvendig kledning beisa, behandla utvendige trapper i tre, nøttesingel på tun. 2009/2010 - Ny taktekking på bustadhus og garasje. Rehabilitering av 2 baderom, fornya belegg i deler. Montert røyr i røyr-opplegg, fornya elektrisk, montert varmepumpe. Kledd inn hems/galleri. Skifta nokre dører. Delt av rom i kjellar. Lakkert kjøkken. Montert utvendige kontaktar. 2011 - Målt bustadhus og garasje. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i handelen dersom ikkje anna er avtala, jamfør tilhøyrslista som er del av prospektet.

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg. Sjå ev. kart www.finn.no, eller kontakt meklar for nærare opplysningar. Meklar vil syte for skilting ved fellesvising.

Byggemåte

Grunnmur/veggar i underetasje av 250 mm lettklinkerblokker (leca) med innvendig påforing. Av normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det truleg etablert drensrøyr og drenerande massar ved utside grunnmur. Fuktsperre av profilert plast er registrert ved utside grunnmur. Utvendige pussa overflater. Ytterveggar av bindingsverk i trevirke. Utvendig vindtetting, og kledning i trevirke. Valmtak med konstruksjon i trevirke. Profilerte stålplater med utsjånad som betongtakstein. Takrenner og nedløp av stål. Vindauge med karm i trevirke og tolags isolerglas. Ytterdør av trevirke. Skyvedør til terrasse av metall med større vindaugsfelt. Balkongdør av trevirke. Terrasse i høgde med 1. etasje. Konstruksjon og rekkverk i hovudsak av trevirke. Balkong i høgde med 1. etasje med konstruksjon og rekkverk av trevirke. Utvendig trapp ved inngangsparti i trevirke. Hovudvassinntak med hovudstoppekrane på soverom søraust i underetasje. Vassrøyr av plast i røyr i røyr-anlegg. Fordelerskap for forbruksvatn på bod aust i underetasje. Avløpsrøyr i plast. Lufting ved utvendig vakuumventil. Bustaden er naturleg ventilert ved ventilar i ytterveggar, over tak, og ventilar i vindaugskarmar. Varmtvasstank på 300 liter frå 2008. Elektrisk hovudinntak og sikringsskap på soverom søraust i underetasje, med automatiske sikringar og straumavleser. Det er i hovudsak skjult elanlegg i bygningen. Det er registrert eit handsløkkingsapparat i gang i underetasje, og på vaskerom i 1. etasje. Garasje: Garasje fundamentert på planerte massar, truleg fundament av betong. Støypt golv av betong i underetasje. Grunnmur og ytterveggar i underetasje av lettklinkerblokker, målte innvendig og pussa utvendig (munkepuss). Carport i 1. etasje med tre tette veggar av bindingsverk og utvendig kledning i trevirke. Etasjekiller av betongelement. Valma tak av sperr og konstruksjonar i trevirke. Berande dragar over veggopninga av stål. Taktekking av sandstrødde profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av stål. Synleg strømopplegg. Vindauge med karm i trevirke og tolags glas. Delar av underetasje er innreidd og ombygd utan byggjemelding til kommunen og utan at nødvendig godkjenning er gjeve. Det er difor ikkje gjennomført noko offentleg kontroll av byggearbeida. eigedomen vert seld slik den framstår og seljar tek ikkje på seg ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa no i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar ovanfor eigar, ved til dømes krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ilegging av overtreding gebyr med meir. Kommunen kan krevje at lova og forskriftene som gjeld i dag vert lagt til grunn ved omsøking. Desse set mellom anna krav til takhøgde, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, antal parkeringsplassar med meir. Uavhengig av reaksjonsforma frå kommunen, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko sidan bustaden vert seld slik den framstår. Arealet i underetasjen er målbart sjølv om det ikkje er godkjent til varig opphald. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggjeåret og vil Peder Johann Ness Tveit datert 24.04.2023, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 (store eller alvorlege avvik): - Konstruksjon av bjelkelag med bord i trevirke er synleg missfarga på grunn av oppfukting. Rekkverk på terrasse har roteskadar, og er ikkje tilstrekkeleg stabilt ved belasting. Etablere nytt rekkverk ved terrasse. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000 - Parkett har fleire skader og sår. Spesielt på kjøkken og ved trapp, der parkett er sprukken og synleg spikra til underlaget. Nyare golvbelegg ligg ikkje ned til underlaget og blærar seg ved fleire overflater i underetasje. Synleg muggsopp ved oppfukta konstruksjonar under trapp i underetasje. Det er registrert ei død mus i bod med varmtvasstank. Enkelte golv i underetasje har planheitsavvik i golvunderlag til vinylbelegg. Fleire innvendige overflater har missfargingar og tilvekst av svartsopp. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000 - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje. Det er målt 19% vektprosent fukt i trevirke inne i påfora veggkonstruksjon under terreng. Dette er ein forhøga verdi som tilseier at ytterlegare undersøkingar og tiltak er naudsynt. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 00 - Det er registrert skader ved tettesjikt til golvet i dusjhjørne i bad 1. etasje, samt opplyst om tidlerae lekkasje frå dette punkt. Synlege skader ved overflate golv til tilstøytande rom. Badet bør totalrenoverast. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000 - Det er registrert større skadar og avvik ved baderomsplater i våtsone i bad underetasje. Holtaking i badet er føretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone frå tilstøytande rom, er det målt høge fuktverdiar. Badet bør totalrenoverast. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000 - Vaskerommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000 - Det er registrert fleire lause stikkontaktar i bygget. Det er etablert provisorisk løysing ved taklys i eit soverom i underetasje. Det er lause leidningar ved fleire punkt i opphaldsrom. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000 - Det er ikkje registrert handsløkkingsapparat lett tilgjengeleg i bustaden. Det manglar røykvarslarar i bustaden. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000 - Fall mot bygningskonstruksjonen i nordaust. Terreng er etablert i eit nivå som ligg tett opp til, og somme stader over, ventilar i grunnmur. Ein risikerer vassinntrenging ved snø og nedbørsmengder. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekkinga har noko tilgroing av mose - Eit nedløp ved inngangsparti til underetasje er avslutta ned på utvendig terreng. Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, men det var ikkje krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendige overflater har missfargingar/svartsopp. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Enkelte missfargingar på undertak og sperr på grunn av oppfukting. Materiala var tørre under synfaring, og fuktinntrenging kjem truleg frå før ny taktekking vart etablert. Noko isolasjon på kaldloft er samantrykt/deformert, og fyller ikkje holrommet optimalt. Tilluft ved takutstikk (raft) er tetta/avgrensa fleire stader. - Innvendig teipa vindaugskarmar i opningsvindauge, kan tyde på trekk frå vindauge, og slitte pakningar. Fleire vindauge har innvendig misfarging ved nedre del av vindaugskarm på grunn av oppfukting. Dette gjeld spesielt vindauge på bad i 1. etasje. Enkelte vindauge er treige/vanskeleg å opne/lukke. - Det er påvist utvendige dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør er vanskeleg å opne/lukke. Utvendig overflate er slite. - Overflater i utvendig trapp er slitte - Målt høgdeforskjell på mellom 10 - 20 mm innanfor ei lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 blir gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk i golv. - Det er ikkje føretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det er ikkje tilstrekkeleg avstand (minimum 300 mm) frå feieluke til brennbart materiale i underetasje. Det er ikkje etablert ubrennbart materiale framfor ovn ved golv til peisinnsast i stove. - Trapp mellom 1. etasje og hems/kaldloft stettar ikkje dagens krav. Trappeløpet har låg høgde i gangarealet, og er svært smal. Enkelte spiler ved rekkverk i trapp mellom underetasje og 1. etasje er skada/lause. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte innvendige dører har manglar ved handtak. Dør til bad i 1. etasje er skada. Dør til badstove med tradisjonell dørvridar ved innerdører. Denne manglar innvendig handtak, og vil vere vanskeleg å opne frå innvendig badstove. Dør til badstove skal ikkje vere utforma med lukkemekanisme som kan føre til innestenging/vanskar med å kome ut. - Det er påvist skadar på overflater/kjøkkeninnreiing utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengolvet. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på badstuovn. - Overløp frå samleskap til røyr i røyr-anlegg er ført til golv med sluk. Belegg kring sluk er skada og ikkje tett. Kringliggande konstruksjon kan potensielt få følgeskader av oppfukting. Overløp frå fordelerskap er ført fram til golv med sluk i soverom like ved. Røy er teipa att i enden. Dette kan føre til at eventuell lekkasje ikkje får renne fritt til sluk, men gjere skade på tilstøytande konstruksjonar og rom. Det er ikkje montert endemuffe som lukkar varerøyr (ytterrøyr) til vassrøyr ved endepunkt på kjøkken og ved innvendig del til utekrane i nordvest. Det er registrert brot i eit varerøyr i bod i underetasje ved samleskap. -Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på badstuovn. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsledningar. Vakuumventil er isolert med isopor. Isoporen er noko svekka då den står ubeskytta ute. I hovudsak er vakuumventil nytta innandørs, medan utvendig lufting normalt går ope ut gjennom luftehattar over tak. Stakeluke i innebygd kasse i underetasje. - Fleire rom har symptom på for dårleg luftutskifting. - Meir enn halvparten av forventa brukstid på VVS-installasjonar er oppbrukt. Kondensslange frå varmepumpe er avslutta ved vegg/golv under trapp, og er ikkje ført til sikker stad som tåler vasspåkjenning. Dette har ført til fuktskade i golv- og veggkonstruksjonar i området under trapp. - Det er ikkje påvist tilfredsstillande avrenning eller anna kompenserande løysing frå varmtvasstank. Overløp frå trykkventil til varmtvasstank er ført til golv med sluk. Belegg kring sluk er skada og ikkje tett. Kringliggande konstruksjon kan potensielt få følgeskader av oppfukting. Overløp frå røyr tilkopla trykkventil til varmtvasstank er ført fram til golv med sluk i soverom like ved. Røyr er teipa att i enden. Dette kan føre til at eventuell lekkasje ikkje får renne fritt til sluk, men gjere skade på tilstøytande konstruksjonar og rom. - Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskride. Fuktsperre har ikkje montert topplist, som skal hindre vatn/lausmassar i å legge seg mellom fuktsperre og grunnmur. Terreng går somme stader høgare enn synleg del av topp fuktsperre. Det er ved innvendig utfora vegg i underetasje, målt forhøga fuktverdiar i utfora veggkonstruksjon av trevirke. Dette tyder på svikt i utvendig drenering og fuktsikring. - Eit mindre areal i søraust, ved overgang til yttervegg ved balkong i 1. etasje, er ikkje pussa. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige vass- og avløpsleidningar.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Peisinnsats i stove 1. etasje. - Eldre vedomn på soverom i underetasje. - Varmepumpe i trapp underetasje. - Varmekablar i delar av underetasje, vindfang 1. etasje og i begge bada.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrensa. Offentleg vassforsyning med private stikkleidningar. Bustaden er tilkopla eigen slamavskiljar. Seljar opplyser at ny slamavskiljar på 4 m3 var etablert i terreng sørvest for bustadhuset i 2017.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Etter nærare avtale med seljar. Ver venleg å oppgje ønska overtakingsdato i bodskjema.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring frå HELP. Bustadkjøparforsikring teiknast hos eigedomsmeklar seinast ved kontraktsignering og gjev rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtaking. Forsikringa betalast som del av oppgjeret ved bustadkjøpet. PLUSS-dekninga fornyast årleg ved faktura frå HELP. Les meir om forsikringa i vedlagde materiell eller på help.no. Det vert gjort merksam på at meklarføretaket mottek kr 1 900/2 600/2 600 i kostnadsgodtgjersle, avhengig av bustadtype, samt eit tillegg på kr 1 000 ved sal av PLUSS. Bustadkjøparforsikring kan berre teiknast av privatpersonar som kjøper bustad til eige føremål, og gjeld ikkje for føretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert eigedomsskatt og renovasjonskostnad SUM.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Tilstandsrapport Eigenerklæring frå selgjar Reguleringskart Servituttar Byggeteikningar Ferdigattest Energiattest

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustaden kan leigast ut til bustadføremål.

Radon

Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknyting til eigen bustad.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 633