Bakkehaugvegen 34D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Etasje

2

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 557 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 558 m². Tomten er svakt skrånende og er opparbeidet med gruset gårdsplass med biloppstillingsplass, plen og diverse beplantning. Tomten er fellesareal for sameiet. Leilighetene disponerer hver sin del av hage arealet. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Byggeår

1946

Innhold

Leiligheten er en halvdel av en horisontaldelt tomannsbolig og ligger i 2. etasje. Den består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to soverom. Leiligheten har en vestvendt terrasse med adkomst fra stuen og en terrasse ved inngangspartiet mot øst. Samlet terrasseareal er på 22 m². Eiendommen har et frittstående uthus på 9 m² med en bod.

Standard

Dette er en leilighet i andre etasje av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1946. Boligen har en praktisk planløsning og to terrasser – en ved inngangspartiet mot øst og en vestvendt med utgang fra stuen. Flere overflater i stue og soverom ble modernisert i 2024, samtidig som boligen har eldre bygningsdeler og et bad med oppgraderingsbehov. Entré: Du ankommer via en utvendig trapp til en overbygget terrasse ved inngangspartiet. Vel innenfor er det en entré som fordeler tilgangen til leilighetens øvrige rom. Her er også boligens varmtvannsbereder plassert. Stue: Stuen har et furugulv som ble slipt og behandlet i 2024. Rommet varmes opp av en vedovn og en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget, vestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er integrert oppvaskmaskin, og det er satt av plass til frittstående komfyr og kjøleskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene fikk malte overflater på vegger og vinduer i 2024. Det ene rommet har plass til dobbeltseng, mens det andre egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantskap. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Terrasser: Leiligheten har tilgang til to uteplasser på til sammen 22 m². Ved inngangspartiet er det en østvendt terrasse, og fra stuen er det utgang til en vestvendt, delvis overbygget terrasse. Overflater: Gulvoverflater: Slipt furugulv i stue, belegg på bad/vaskerom, for øvrig malt tregulv og laminat. Vegger: Malte plater og malt trepanel. Himling: Malte plater og malt trepanel. Lagring: Leiligheten disponerer et frittstående, uisolert uthus på 9 m². Uthuset er oppført på lecaelementer med vegger i bindingsverk og saltak tekket med pappshingel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.03.2026. Bygning: Halvdel av horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1946. Bygningen er oppført over 2 etasjer + kjeller. Leiligheten ligger i 2. etasje. Vegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trepanel. Veggkonstruksjon i tre, sannsynligvis bindingsverk. Vegger har utvendig tømmermannskledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Bygningen er oppført på kjeller i betong/sparesteinsbetong fra byggeår. Kjeller tilhører underliggende leilighet og er ikke kontrollert. Grunnmur er ikke besiktiget fra innside, kun ute over terreng. Det foreligger ingen info om drenering/fuktsikring. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Dekkbord/vindskier er i malt tre. Undertak er ikke besiktiget og derfor ikke vurdert. Alder for taktekking er ukjent, men fremstår som fra 2000-tallet. Saltakskonstruksjon i tre, sannsynligvis med sperrer. Kaldtloft med adkomst via trapp i leilighet. Luke i trapp er stengt, opplyst pga. etterisolering med blåseisolasjon. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall. Takvann er ført ut over terreng. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe er sentrert i boligen. Vedovn er installert på stue. Eventuell sotluke er ikke besiktiget da den er i underliggende leilighet. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass. Enkelte er eldre isolerglass, men noen er skiftet ut (produsert i 2005). Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass. Terrassedøren er i malt tre med isolerglass produsert i 1983. Innvendige slagdører er i malt og profilert utførelse. Trapper/adkomst: Trapp fra gårdsplass og opp til hovedinngang. Trappen er oppført i malte trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra dør i stue og terrasse foran inngangsparti. Oppført på støpte punkter. Konstruksjoner, gulv og rekkverk i malt og/eller impregnert tre. Terrasse utenfor stue er overbygget med tak for en mindre del. Overbygg i trekonstruksjoner, tekket med profilerte plater i plast (lysgjennomslipp). Terrasse- og balkongareal er 22 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber. Rør i rør av plast opp mot stoppekran. Stoppekran i leilighet ved varmtvannstank. Hovedstoppekran for bygningen ved vanninntak i kjeller. Det er avløpsrør av plast i leilighet. Lufting for avløp er ikke kontrollert (skjult). Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og installert i entré på område med vinylbelegg og sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på bad. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av ventiler i vinduer og yttervegger. Badet har elektrisk styrt vifte og naturlig ventilering til luftkanal. Det er kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Installert luft til luft varmepumpe produsert i 2014. Det er installert el-panelovn i leilighet. Bygget er ikke utført med radonsperre. Uthus: Uthus med lagringsplass. Oppført på punkt av lecaelementer. Bjelkelag i tre, belagt med heltregulv. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltakskonstruksjon med sperrer er tekket med pappshingel. Adkomstdør med malte flater og vinduer med enkel glass. Bygningen er uisolert og har ikke innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Leilighet hovedsaklig med eldre el-anlegg. Sikringsskap med automater er installert i entré for leilighet i 1 etasje. Felles hovedbryter for begge seksjoner (63A). Boligen har åpent fordelingsnett. El-anlegg med ukjent alder. Sikringsskap fremstår som nyere enn en del av opplegg i leilighet. Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll i boliger hvert 5 år. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ikke kjent når anlegget er installert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga. manglende dokumentasjon og alder for anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst høydeforskjeller er påvist på stue, med nedsynking på midten. Fremstår som normale skjevheter som oppstår i eldre trekonstruksjoner over langere tid. Etasjeskiller er lukket og kun vurdert for overflater med laser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat er satt for oppretting av bjelkelag i enkelte rom. - Gulv på bad/vaskerom | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Eldre belegg er overmalt. Synlig slitasje ved rørgjennomføringer o.l. Gulv er i utgangspunktet tilnærmet flatt, men påvist motfall (fall bort fra sluk) med 7-8 mm på 1 m. Mellom vaskemaskin og dusjkabinett. Begrenset besiktigelse under dusjkabinett. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Kostnadsestimat for utbedring av fallforhold på gulv. Pga. badets (sannsynlige) alder, anbefales det å vurdere full rehabilitering. Kostnader vil da bli høyere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Alder for taktekking er ukjent, men fremstår som fra 2000-tallet. Påvist noe mosegroing (ikke mer enn normalt). Anbefalt brukstid for betongtakstein på 30 - 60 år. Det anbefales fjerning av mose etter behov. Deler av takflate var dekket med snø. Taktekking har derfor en begrenset besiktigelse/vurdering. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og øvrige beslag har en forventet brukstid på 15-35 år. Takvinkel for boligen er ukjent og behovet for snøfangere er ikke vurdert. Det skal være snøfangere på tak med hellingsvinkel på 27 grader eller mer (ru tekking). Det er ikke montert snøfangere. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Luftesjikt mellom veggkonstruksjonen og tømmermannskledning er begrenset, men fremstår som iht. standard fra byggeår. Påvist noe slitasje for utvendig kledning. Enkelte luftbobler i overflatebehandling. Veggkonstruksjoner er lukket og kun vurdert for overflater. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Ved utskiftning av kledning på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer med noe overlateslitasje utvendig. Vannbrett m/beslag har ikke tilfredsstillende helling bort fra vindu (skal være ca. 15 grader). Utvendig omramming (underligger for tømmermannskledning) har ikke avstand til vannbrett (bør ha spalte på 5-6 mm). Vurdering også basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass. Det anbefales å justere utvendig vannbrett/omramming for en sikrere løsning mot nedbør og fuktskader. Det ble ikke påvist punkteringer av isolerglass, selv om dette kan være vanskelig å påvise, avhengig av lysforhold. - Dører | Terrassedør med noe slitasje. Vurdering er også basert på alder for terrassedøren. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for dører/isolerglass. Det må påregnes vedlikehold etter behov. - Balkonger og terrasser | Terrasser med noe overflateslitasje/misfarge, spesielt i gulv men også for deler av rekkverk. Takoverbygg utenfor stue fremstår som underdimensjonert. Rekkverk (høyder og åpninger) er vurdert under eget punkt (HMS). Underliggende konstruksjoner for terrasser (utenfor 1 etasje inkl. fundamentering) med begrenset kontroll. Evt. tettesjikt mot underliggende terrasser er ikke vurdert. Det må påregnes vedlikehold i form av overflatebehandling for terrasser. Sørg for at større snømengder ikke blir liggende på takoverbygg for terrasse utenfor stue. - Innvendige overflater | Himlinger med noe sprekkdannelser og ujevnheter. Eldre overflater fremstår ellers hovedsaklig som godt vedlikeholdte. Ingen tiltak er nødvendig. Himlinger må vedlikeholdes for å lukke avvik. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre piper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte dører må justeres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på inntil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på inntil 50 år for innvendige avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Luft til luft varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumpe har en forventet brukstid på ca 15 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Eldre grunnmur med noe misfarge/avskallinger på utsatte steder. Begrenset besiktigelse og vurdering for mur. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, ut i fra utvendig besiktigelse. - Vegger og himling på bad/vaskerom | Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Adkomstdør er innenfor våtsone for servant. Veggplater er overmalt men bærer preg av slitasje bak overflatebehandling. Veggplater med liten risiko for direkte vannpåkjenning, grunnet dusjkabinett. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Anbefalt brukstid for vinylbelegg for våtrom på inntil 35 år. Anbefalt brukstid for plastsluk på inntil 50 år. Eldre belegg er overmalt (med unntak av under dusjkabinett). Fremstår med slitasje, også i gjennomføringer. Grunnet dusjkabinett med begrenset muligheter for å flyttes, har sluk begrenset mulighet for besiktigelse/rengjøring. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tettesjikt nærmer seg tid for utskifting. Dusjkabinett må ikke fjernes før rehabilitering. - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom | Eldre installasjoner fungerer tilfredsstillende. Det er normalt med utskifting av innredninger/installasjoner ved rehabilitering av bad. - Overflater og innredning på kjøkken | Eldre innredning er vedlikeholdt for overflater, men har likevel noe bruksslitasje. Det må påregnes et enkelt vedlikehold for å lukke avvik. Det er ikke installert automatisk vannstopp i benkeskap eller komfyrvakt over kokesone på kjøkken. Ift. alder er ikke dette påkrevd. Det anbefales likevel å installere dette. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det anbefales å re-etablere tilgang til kaldtloft via trapp/luke. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke håndløper på vegg i trappeløp for utvendig trapp. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør etableres håndløper på vegg i utv. trappeløp. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe og elektrisk oppvarming med panelovner. Det er installert vedovn på stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 402,37 - Eiendomsskatt: kr 3 052,- - Feiing: kr 388,08 - Renovasjon: kr 5 687,52 - Vann: kr 5 238,78 Totalt: kr 20 768,75 Årsprognose for 2026 er kr 25 248,42. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste et forbruk på 71 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Slipt furugulv i stue og på et av soverommene. - Malt overflater for vinduer og på soverom. 2022: - Beiset fasade 2014: - Installert luft til luft varmepumpe. 2005: - Byttet noen vinduer. 2000: - Taket tekket med betongtakstein.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 716,75
• Eiendomsskatt: kr 2 780
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.