Birkelundveien 39B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan oversendes interessenter. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 768 427,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr -2 921 074,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 kr 435 217,-. På generalforsamlingen 06.05.2026 ble styrehonorar for 2025-2026 vedtatt til kr 75 000,-. Ett av borettslagets lån har fastrente frem til 15.02.2031. Etter denne datoen kan rentebetingelsene endres, noe som kan påvirke felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styrets tillatelse må foreligge før det anskaffes hund eller katt. Hvis slik tillatelse gis, er det under forutsetning av at dyrene ikke er til ulempe for naboer og deres besøkende eller til skade for det felles grøntanlegg.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier skal vedlikeholde vask og maling av veggpaneler og terrassebord på egen balkong. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt å rense sluk på verandaer og balkonger. Det avholdes vår- og høstdugnader i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret om godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Prioriteringen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, etc.), 3. Medlem i Usbl.

Innskudd:
kr 1 096 000

Felleskostnader

kr 9 322 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, bygningsforsikring, gass (a-konto) og serviceavtale for gasspeis. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 665,- - Renter felleslån: kr 1 594,- - Avdrag felleslån: kr 1 532,- - Gassavtale (a-konto): kr 431,- - Serviceavtale gasspeis: kr 100,- Forbruk av gass og serviceavtale for gasspeis belastes som et a-kontobeløp i felleskostnadene og avregnes av gasselskapet. Ett av lånene har fastrente frem til 15.02.2031. Etter denne datoen kan rentebetingelsene endres, noe som kan påvirke felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 648 498
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808746933 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 4 463 190,- Andel av saldo: kr 0,- Antall terminer til innfrielse: 89 Rente: 5,29 % Avdragsfrihet til og med 30.09.2025. Det er IN-ordning på dette lånet. Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809326881 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 14 349 044,- Andel av saldo: kr 648 499,- Antall terminer til innfrielse: 421 Type Rente: Fast rente til 15.02.2031 Rente: 2,95 % Det er ikke IN-ordning på dette lånet.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

15261367

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader og er tilknyttet en sikringsordning levert av Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 3 490 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget på 3 490 m2. Leiligheten har en vestvendt veranda utenfor stuen og en østvendt uteplass i svalgangen utenfor kjøkkenet. Solforholdene er gode, med morgensol på svalgangen og sol utover dagen og kvelden sommerstid på verandaen. Verandaen er ca. 6 kvm, og har dekke av impregnerte terrassebord. Fellesområdet er pent opparbeidet med plen, terrasser, sittebenk og noen lekeapparater for de minste. I tillegg har borettslaget en stor takterrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt som står til disposisjon for alle beboerne.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, tre soverom, bad og bod. 2. etasje: Kjøkken og stue. Boligen har en balkong på 6 m². I tillegg disponerer boligen en bod på 6 m², denne ligger i rett ved siden av leiligheten. Det medfølger én parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Standard

Leilighet fra 2008 med normalt god standard. Entré Leiligheten har inngangsdør fra en overbygd svalgang i indre gårdsrom. Gulvet nærmest ytterdøren har praktisk fliser og varmekabler, mens det videre innover i gangen er lagt trestavs parkett. Bad Badet er av god størrelse og ligger plassert i første etasje. Badet er flislagt og utstyrt med behagelig gulvvarme. Rommet har mekanisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning, samt dusjnisje med fastfelt og dør i herdet glass. Innredningen består av benkeskap med heldekkende servant, speil med overlys og et veggskap. Soverom Leiligheten har tre soverom, alle ligger i første etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse, og er utstyrt med garderobeskap med glatte fronter. Av lagringsplass har leiligheten en praktisk bod i første etasje og en ekstern bod på ca. 5 kvm. Stue I andre etasje ligger stuen og kjøkkenet i åpen løsning, med gjennomgående lys. I stuen er det store vindusflater helt ned til gulvet og utgang til veranda. I tillegg har stuen integrert gasspeis, som gir god, effektiv oppvarming og ekstra hygge. Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter fra byggeår 2008. Benkeplate i laminat. Det er platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet over kjøkkenbenken gir utsyn mot omgivelsene, og balkongdøren fra kjøkkenområdet leder ut til den lange balkongen mot forsiden av bygget. Her er det plass til kafésett med mulighet til å nyte morgensolen. Det er plass til spisebord med stoler i tilknytning til kjøkkenet. Lagring I en praktisk innebod i 1. etasje kan man rydde unna jakker, sko og annet utstyr. Det medfølger også en utvendig sportsbod på 6 m2. Denne ligger rett bortenfor leiligheten, i samme etasjeplan som leiligheten (1. etasje). Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malte gipsplater. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: - Innvendig - Innvendige trapper Det er påvist noe knirk i trapp. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken - Overflater og innredning Hakk i platetopp og skapfront. Kjøkkenet har passert en brukstid på ca. 18 år og det er bruksslitasje på hengsler, beslag mm. - Bad Det er montert luker som ikke er fuktsikker i vegger i våtsonen. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Ingen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene i rom under terreng har plater. Bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe/Ildsted: Gasspeis med egen måler på balkong. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i begge etasjer og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Balkong på 6 m² med konstruksjon av fundamenter, søyler, drager/ bjelker og spaltegulv. Rekkverk av treverk og glass/ metall. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkkenvifte. Badet har avtrekk med elektrisk vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av varmekabler på bad, gasspeis og panelovner. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår 2008 med noen oppgraderinger i ettertid. Det foreligger samsvarserklæring for enkelte installasjoner, men ikke fra byggeår. Det er ukjent om alt arbeid er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. På bakgrunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og gass. Det er montert elektriske varmekabler på badet. Gasspeis med egen måler på balkongen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 20 078
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Rask overtakelse er mulig. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (inntil 20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Moderniseringer og påkostninger

Følgende større oppgraderinger er i følge tidligere eier utført i den senere tid: 2024: Lagt opp enkelte stikkontakter. 2023: Byttet terrassedekke. 2021: Montert EL-billader i garasjeanlegg. Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid: 2021: Byttet svalgang i hele borettslaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.