Tomtavegen 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 64 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Det er montert elbillader på vegg ved biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 035 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1035 m². Tomten er skrående, enkelt opparbeidet og beplantet, med gode solforhold og flott utsikt over Utgardsjøen. Eiendommen har gruset gårdsplass og biloppstillingsplasser. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Tomtegrenser er av eldre dato og er ikke koordinatmålt i henhold til dagens krav til nøyaktighet. Kjøper må påregne at arealavvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, garderoberom, bad/vaskerom, grovkjøkken, kjøkken, stue og to soverom. Underetasje: Bad, kjellerstue, kontor/hobbyrom og to soverom. I tillegg har boligen en vinterhage på 12 m². Eiendommen har en terrasse på 31 m², en platting på 35 m², et takoverbygget inngangsparti på 5 m², en dobbelgarasje på 51 m² med to boder og vedskjul, samt et verksted på 13 m² med hundehus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsareal, boder og verksted er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Ett rom i kjeller (innredet som soverom)er innredet og omgjort uten at dette er dokumentert søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Vinterhage ved gavl er ikke dokumentert søkt om, og det foreligger ikke dokumentasjon. Verksted er oppført uten at dette er dokumentert søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, med en familievennlig planløsning som inkluderer fire soverom, to stuer og to bad. I tillegg er det boder og et innredet rom (ikke godkjent for varig opphold) i kjeller. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene, med blant annet et bad fra 2020 og en rekke nye vinduer. Eiendommen har flere uteplasser, inkludert en stor, sydvendt terrasse, hagestue ved gavl og en platting med adkomst fra kjellerstuen. Noe vedlikehold må påregnes, bl.a. på uteplasser og drenering. Entré: Fra et takoverbygget, pent inngangsparti kommer du inn i et vindfang. Behovet for garderobeplass er ivaretatt på en smart måte ved at et opprinnelig soverom rett til venstre for inngangspartiet er åpnet og ominnredet til et romslig og pent garderoberom med mye skapplass, og plass til ytterlige oppbevaringsløsninger, ved behov. Gangen er videre åpen mot både stue og kjøkken. En lys og luftig atmosfære i rommet! Stue: Stuen har store vindusflater som gir godt med lys og slipper inn utsikt til kulturlandskapet og sjøen. Her er det god plass til et romslig sofahjørne. Veggflater med panel, malt i en tidsmessig gråfarge. En dekorativ, moderne peisovn fra 2020 bidrar til en ekstra varm og lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og til vinterhage. Kjøkken: Det ekstra romslige spisekjøkkenet ligger i tilbygget fra 2007, og er innredet med en takhøy innredning fra 2007 i heltre furu, med benkeplate i heltre bjørk. Det solide materialvalget kler rommet godt, og kjøkkenet oppleves som både lyst, luftig og lunt. Den naturlige plassen for spisebordet på kjøkkenet er ved det store vinduet mot sjøutsikten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og et praktisk kjølehjørne. Grovkjøkken: Et grovkjøkken ligger vegg-i-vegg med kjøkkenet, men i den opprinnelig delen av huset (opprinnelig vaskerom). Praktisk løsning, med egen vask og ekstra skap- og benkeplass. Bad/vaskerom 1. etasje: Etasjens bad er et kombinert bad og vaskerom, opprinnelig et separat wc-rom og bad fra opprinnelig byggeår. Rommet er innredet med badekar, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Det er to pene soverom i denne etasjen, begge oppgradert i 2019. Det ene har garderobeskap. Uteplasser 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en sydvendt og delvis takoverbygget terrasse på 31 m² med strålende utsikt til Utgardsjøen! I tilknytning til terrassen ligger en vinterhage på 12 m² med foldedør, som kan åpnes helt opp på varme dager (ikke dokumentert byggemeldt). Uteplassene har et vedlikeholdsbehov. Kjellerstue: I underetasjen finner du en koselig kjellerstue, gjennomført pent innredet i en rustikk stil med villmarkspanel på vegger og flislagt gulv. Rommets midtpunkt er en stor, plassbygget peis i naturmaterialer, med innsats med glassdører. Fra kjellerstuen er det direkte utgang til den store terrasseplattingen på terreng, og videre til hagen. Bad underetasje: Det delikate badet i underetasjen er opplyst bygget av fagfolk i 2020. Det har flislagt gulv med varmekabler, downlights i taket, og er utstyrt med både hjørnebadekar og et separat dusjhjørne med glassdører. Soverom underetasje: Underetasjen har to soverom, det ene med adkomst fra kjellerstuen. Soverom nr 2 ligger vegg-i-vegg med badet, i tilbygget fra 2007. Begge rom er pent og praktisk innredet. Øvrige rom: Underetasjen inneholder også et kontor/hobbyrom (ikke godkjent for varig opphold), en bod med plassbygde hyller og et teknisk rom. Overflater: Gulv: Laminatgulv, vinylbelegg på bad/vaskerom i 1. etasje, fliser med varme på bad i underetasje, og vegg-til-vegg-teppe i trapperom. Vegger: Malt panel, malt tynnpanel, malt brystningspanel, malt glassfiberstrie, malte mdf-veggplater og villmarkspanel. Himling: Panel med downlights i kjøkken og kjellerstue, malt panel og tak-ess. Lagring: Boligen har garderoberom ved inngangspartiet, og en innvendig bod med plassbygde hyller i kjeller. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i en dobbelgarasje med to tilhørende boder, samt et separat verksted med hundehus. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1976. Bygningen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjonen er vanlig bindingsverk isolert med mineralull med stående utvendig malt panel. Bygningen har saltak i trekonstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Boligen har 1. etasje og underetasje. Fundamentering med betongfundament og grunnmur av utvendig pusset betongstein. Tilbygget har pusset lettklinkerblokker. Det er utført grunnmur i underetasje i soverom mot nord og i trapperom. Drenering er fra byggeår og 2007 på tilbygg. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Taket er tekket med taksteinformede takplater fra 1992 og 2007. Konstruksjonen er et saltak i tre med et kaldt loft og isolert etasjeskiller mellom 1. etasje og loft. Loftet er kun kontrollert fra loftsluke. Takrenner, nedløp og forkantblekk er i lakkert metall, og det er montert snøfangere. Pipe/Ildsted: Enløps elementpipe i lecastein med peisovn med glassdør i stue og plassbygget peis med glassdører i kjellerstue. Feierluke i soverom mot nord i underetasjen. Vinduer: Malte trevinduer fra 1976 - 2020 med 3- og 2-lags isolerglass. Kjellervindu med koblet glass fra 1976. Dører: Malt inngangsdør og dør i underetasje med glass i dørblad. To terrassedører med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte glatte dører, formpressede dører og beisede fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til underetasje, med malte vanger og rekkverk, og beiset trinn og håndlist. Utvendig er det et takoverbygget inngangsparti på 5 m² i trekonstruksjoner med trapp til terreng. Balkong/terrasse: Delvis takoverbygget terrasse ved stue på 31 m², i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Vinterhage ved stue på 12 m² i uisolerte trekonstruksjoner med spaltegulv, malt panel på vegger og panel i tak, to vinduer og foldedør. Takoverbygget inngangsparti på 5 m² i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Platting på terreng ved kjellerstue på 35 m², i trekonstruksjoner med spaltegulv. VVS-installasjoner: Vannrør i rør-i-rør-system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran er i teknisk rom. Det er en utendørs vannkran. Avløpsrør er av plast. Varmtvann produseres av en 200 l varmtvannsbereder fra 1999, plassert i teknisk rom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledning er fra 2020. Avløpsrør er fra byggeår. Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming, bestående av septiktank med sand infiltrasjonsgrøft. Ventilasjon: Ventilasjon gjennom veggventiler, ventil i vinduskarm og vinduer som kan åpnes. Det er mekanisk avtrekk på bad i underetasje og kjøkken. Det er naturlig avtrekk på bad/vaskerom i 1. etasje via takventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2018. I tillegg er det elektrisk panelovn på bad/vaskerom i 1. etasje og elektriske varmekabler i gulv på bad i underetasje, samt på andre gulv med fliser. Verksted: Verksted og hundehus, bygget i 2015. Fundamentert på lecablokker, direkte på terreng. Isolert bjelkelag, bindingsverk og tak i trekonstruksjoner. Saltak, tekket med lakkert ståltakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp. Isolert leddport, inngangsdør og to vinduer med 2-lags isolerglass. Innvendig er det vinylbelegg på gulv, samt panel på vegger og tak. Formpresset dør mellom verksted og hundehus. Innlagt strøm og lys. Garasje: Dobbel garasje bygget i 1976. Fundamentert på betongplate. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre med stående malt utvendig panel. Tett skillevegg mellom boder og garasje. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To vippeporter, vindu og plankedør. I bakkant av garasjen er det tilbygget en bod og et vedskjul. Elektrisk anlegg: To sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. El.kontroll i 2024. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Fukt i gulv og i vegg til veggteppe i trapperom. Lokal utbedring må utføres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det mangler forkantblekk v/inngangsparti (Nordøst). Sett på forkantblekk. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning bør skiftes ut. - Takkonstruksjon/Loft | Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det bør tilrettelegges for bedre tilgang til loftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Loftet bør kontrolleres for å avdekke eventuelle avvik, spesielt med tanke på beslag, pipe og rørgjennomføringer. Lag bedre lufting i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer | Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1976. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene fra 1976 skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er målt fukt i vegg til vegg teppe v/trapp og i bod. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre ventilasjon, fjerne fuktige materialer og eventuelt undersøke behov for drenering eller tetting mot grunnmur. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for mugg- og soppvekst, samt skader på bygningsmaterialer og innemiljø. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Overvåk tilstanden på kobberrør jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kobberrør skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunkt for når dette er nødvendig. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Plastrør fra byggeåret bør følges opp og vurderes for utskiftning, da de har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. Monter mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Utfør en lokal utbedring. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Eldre overflater. Påregn en oppgradering av innvendige vegger og tak. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det må monteres elektrisk styrt avtrekksvifte. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Det er dog verdt å merke seg at selger har foretatt betydlig oppgradering av det elektriske anlegget i nyere tid som er tilpasset både elbillader og varmekabler

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Det er elektrisk panelovn på bad/vaskerom i 1. etasje og elektriske varmekabler i gulv på bad i underetasje, samt på andre gulv med fliser. I tillegg er det peisovn med glassdør i stue og plassbygget peis med glassdører i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning, men har privat avløp med septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (slam), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 992,04 - Avløp (slam): kr 2 880,00 - Renovasjon: kr 3 232,56 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 143,76 - Eiendomsskatt: kr 3 500,04 Totalt: kr 13 388,36 Årsprognose for 2026 er kr 11 954,64. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 26.12.2025 viste forbruk på 68 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Huset malt utvendig. 2021: - Ny motor på kjølehjørne. 2020: - Installert elbillader. - Nytt klosett på bad i 1. etasje. - Tilkoblet offentlig vann. - Installert peisovn i stue. - Nytt vindu i soverom mot nord i underetasjen. - Bad i underetasje ombygget av fagfolk. - Nye vinduer i stue. 2019: - Nytt blandebatteri på kjøkken. - Nytt vindu på kjøkken. - Oppgradert to soverom i 1. etasje. 2018: - Installert luft-til-luft varmepumpe. 2007: - Tilbygget kjøkken, bad og kontor. - Nytt sikringsskap med automatsikringer. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Tettet lekkasje under vask på kjøkkenet. 2024: - Skiftet kran på grovkjøkken. 2022: - Skifte av takrenner. 2021: - Satt inn musebørster under ytterpanelet og tettet under vask på kjøkkenet. 2020: - Drenering av gårdsplass utført av Lia Maskin og Transport. - Nye stikkontakter ute (utført av Roverud Elektriske as). - Skiftet alle spot-lamper i tak på kjøkkenet (utført av Roverud Elektriske as). - Bygget platting utenfor sokkeletasjen. - Veranda i 1. etasje noe utvidet. 2019: - Bygget vegg for å få et ekstra soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 745
• Eiendomsskatt: kr 3 500