Dyvig

Dyvig 56

Innholdsrik enebolig på én flate | Moderne kjøkken med øy i åpen løsning | Store solrike terrasser

Prisantydning

kr 5 490 000

Totalpris

kr 5 628 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 5 490 000

Omkostninger:

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg).
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 137 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 138 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.


Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

241 m2

Postnummer:

4790 Lillesand

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 750 m2

Energimerking:

BRA-i:

198 m2

Byggeår:

1976

Etasje:

1

Rom:

8

Soverom:

6

BRA:

241 m2

Postnummer:

4790 Lillesand

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 750 m2

Energimerking:

BRA-i:

198 m2

Byggeår:

1976

Etasje:

1

Rom:

8

Soverom:

6

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til denne innholdsrike eneboligen med alt på én flate i landlige og fredelige omgivelser. Her bor du i rolige og landlige omgivelser, kun 3,5 km fra Lillesand sentrum. Eiendommen har en flott beliggenhet med nærhet til turområder og badeplasser ved både Kaldvellfjorden og Langedalstjønna. Kort vei til Tingsaker skole. Boligen er betydelig oppgradert og fremstår med en innbydende og delikat stue/kjøkken løsning. Fra stuen er det utgang til en stor, skjermet terrasse som blir en naturlig forlengelse av boligen på varme dager. Den innholdsrike planløsningen inneholder inntil 6 soverom og ekstra TV-stue. Høydepunkter:
  • Innholdsrik bolig med alt på én flate
  • Moderne kjøkken med steinplate og sosial øy
  • Flislagt bad og separat vaskerom Velkommen til visning
  • Kart

    Kart over Dyvig 56

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Eiendommen ligger landlig og tilbaketrukket til på Dyvig, et rolig område i Lillesand. Her bor man omkranset av natur, med skog og svaberg som nærmeste naboer, samtidig som det kun er en kort kjøretur til Lillesand sentrum. Lenger inne på Dyvig finner man et populært hyttefelt. For den turglade familien er mulighetene mange. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder, og på varme sommerdager er det flere gode badeplasser i nærheten, blant annet ved Kaldvellfjorden og Langedalstjønna. Området byr på en fin balanse mellom landlig ro og nærhet til sjøen. Hverdagslogistikken er enkel med Tingsaker skole og flere barnehager, som Kaldvell naturbarnehage, innen kort kjøreavstand. Dagligvarehandel og et bredere utvalg av butikker finnes på Lillesand senter, som ligger omtrent 3,5 kilometer unna. For pendlere er det også grei tilgang til E18.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er uregulert, men er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2021000918), vedtatt 06.09.2023. Hele eiendommen på 1 750 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B42). Eiendommen berøres også av Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune (plan-ID 2017002545), vedtatt 16.10.2024. Denne planen viser fremtidige traseer for gang- og sykkelveier. Følgende byggesaker er registrert på eiendommen: - Saksnummer 2025 1561: Ombygging av enebolig. Status: Pågående (igangsettingstillatelse gitt 19.08.2025). - Saksnummer 2024002804: Ombygging av enebolig. Status: Avsluttet (ferdigattest utstedt 05.12.2024). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 41
    • Bruksnummer: 113
    • Kommunenummer: 4215 - Lillesand

    Etasje

    1

    Parkering

    Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

    Eiendom

    Tomteareal er 1 750 m2 eiet tomt.

    Eiet tomt på 1750 m². Eiendommen ligger på en litenhøyde og består av en naturtomt med fjell i dagen, plenarealer og en stor gruset gårdsplass. Tomten er delvis innrammet av hekk. Nabo i nr. 58 har adkomst over gårdsplassen. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved senere oppmåling. Tomtens grenser er dels nøyaktig oppmålt og dels av middels nøyaktighet. Grensene mot nord følger vegkanten.

    Byggeår

    1976

    Innhold

    Enebolig over ett plan og frittstående bygninger som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, fire godkjente soverom, bad, vaskerom, bod, omkledningsrom og fem innredede rom (ikke godkjent for varig opphold). Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse på 107 m² med utgang fra stue/kjøkken via skyvebalkongdør. Tilknyttet boden er det en mindre terrasse på 5 m². Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra 28.05.1975, 08.04.2009 og juni 2025, men dagens planløsning avviker noe fra det som fremgår av disse tegningene. Veggene rundt kjøkkenet er fjernet for å etablere en åpen stue-/kjøkkenløsning. Det opprinnelige badet er gjort om til garderoberom. I tilbygget fra 2009 mangler det rombenevnelse på et av soverommene og en tidligere bod (tilleggsdel)er omgjort til kontor. Slike bruksendringer, hvor deler av eiendommen går fra tilleggsdel til hoveddel, er normalt søknadspliktige i henhold til gjeldende regelverk. For den frittstående garasjen og utvendig bod finnes det ingen dokumentasjon eller tegninger i kommunens arkiv.

    Standard

    Enebolig fra 1976 som har gjennomgått betydelige oppgraderinger og utvidelser, og som i dag fremstår med et innhold og en planløsning som gir plass til en stor familie. Alt er på én flate: nesten 200 kvadratmeter fordelt på entré, toalettrom, en stor åpen stue- og kjøkkensone, seks soverom, bad, vaskerom, en ekstra stue, bod og et omkledningsrom. Stue og kjøkken ble oppgradert i 2024 og 2025, med nytt elektrisk anlegg, ny stålpipe med vedovn (2009) og en gjennomgripende ombygging av rommet. En tidligere integrert garasje er bygget om og tilfører boligen ytterligere ett soverom, bod og stue. Terrassen strekker seg langs hele byggets vestside og gir direkte tilgang til eiendommens grønne omgivelser. Entré: Hovedytterdøren fra 2025 åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv. Rommet er bredt nok til å henge fra seg yttertøy og plassere skohyller langs veggen, og gir god plass for en hel familie. Herfra ser du rett inn i gangen som leder videre til boligens ulike soner: toalettrommet ligger rett til venstre, og den store stue- og kjøkkensonen åpner seg opp gjennom en malt fyllingsdør med glassfelt mot høyre. Gangen fortsetter dypere inn i boligen mot soverommene, badet og vaskerommet. Toalettrom: Toalettrommet ligger praktisk plassert rett ved inngangen. Det har innredning med vask og veggmontert toalett, og naturlig avtrekk. Stue: Stuen strekker seg over et stort areal og åpner seg mot terrassen via en skyvebalkongdør i malt tre fra 2023. Rommet har plass til en stor sofagruppe og en separat spiseplass ved vinduene mot hagen. En kraftig vedovn (2009) med isolert stålpipe fra 2024 er plassert langs den ene veggen og gir rommet et naturlig tyngdepunkt. Varmepumpen, installert i 2025, supplerer oppvarmingen ytterligere. El.anlegget i stue og kjøkken ble lagt nytt i 2025 og har sort, moderne utførelse. S Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, og innredningen med glatte fronter og benkeplate av stein er det tydeligste tegnet på at dette rommet er gjort om fra grunnen av. Kjøkkenøya med steinplate dominerer midten av rommet og gir plass til barstoler på den ene siden. Langs veggen er det integrert 60 cm kjøleskap, 60 cm fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Komfyrvakt ble oppdatert i 2024, og vannstoppsystem er installert på kjøkkenet. Integrert ventilator med kullfilter i platetoppen. Terrasse: Terrassen på behandlet tre har et areal på 107 kvadratmeter og strekker seg langs hele vestsiden av boligen. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord utendørs, og terrassen er godt skjermet av takutstikket og omgivelsene. Fra terrassen er det utsyn mot hagen og de grønne omgivelsene rundt eiendommen. Soverom: Boligen har totalt 6 soverom. Hovedsoverommet har tilknyttet walk-in-closet med fastmontert innredning. Det sjette soverommet er det minste og ble nylig etablert ved ombygging av garasjen. Alle rommene har nyere laminat på gulvene. Bad: Badet er fra 2009 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har panelplater og taket har himlingsplater med downlights. Innredningen består av nedfelt servant i stort hvitt møbel, veggmontert toalett og dusjkabinett, alle fra 2009. Rommet har opplegg for badekar og mekanisk avtrekk. Rapporten påpeker bl.a. at gulvet er flatt og at innredningen har noen skader. Vaskerom: Vaskerommet er fra 2009 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har panelplater og taket har himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og mekanisk avtrekk. Rapporten fastslår et gulvet er flatt. Ekstra stue: I den nylig ombygde garasjen er det en ekstra stue med vindu og egen utgangsdør. Rommet har god takhøyde og kan brukes som oppholdsrom, gjesterom eller hobbyrom. Tilstøtende er det en bod og det sjette soverommet. Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad, vaskerom og entré/gang. Gulv mot grunn er betong. Vegger: Malte plater. Bad og vaskerom har panelplater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tørt under befaring, trolig fra før taket ble oppgradert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. De eldre takrennene er fra 1976. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tørt under befaring, trolig fra før taket ble oppgradert. - Utvendig - Vinduer - toalettrom/entré | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Veggene har ingen membran. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ingen membranoppkant på dørtersklene. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Vannskap på toalettrommet er uten sluk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1976 med bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene har stående bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2009, med undertak av pappshingel fra 1976. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1973, malte trevinduer fra 2003-2009, og 3-lags glass fra 2024. Bygningen har malte hovedytterdører fra 2009 og 2025, samt en skyvebalkongdør i malt tre fra 2023. Bod: Oppført i bindingsverk av tre med liggende kledning og tak i sperrekonstruksjon tekket med takstein. Byggeår er ukjent. Garasje: Oppført med grunnmur av lecablokker og bindingsverk av tre med stående kledning. Taket er tekket med takstein.

    Eiendomstype

    Enebolig

    Oppvarming

    Oppvarming med elektrisitet, luft/luft varmepumpe fra 2025 og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gangen, badet og vaskerom. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 26 143,74 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 28 088,63. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Annen informasjon


    Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
    Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 26 144
    • Eiendomsskatt: kr 7 629

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?