Bringsåsvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eneboligen har en integrert garasje med elektrisk portåpner. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 878 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 878 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, diverse beplantning og hekker. Gårdsplassen er gruset og det er parkering i garasje.. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasseplatting på 23 m² med plass til sittegruppe og grill. Et nydelig sted å tilbringe sommeren i fred og ro! Deler av hekk er oppført/ opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (48/37). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. Tomtens grenser er ikke nøyaktig oppmålt og er basert på frihåndstegning i kartet. Det beregnede arealet kan derfor avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Garasje. Kjeller BRA-i: Trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom og fire boder. Platting (terrasse) på 23 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en utvendig bod på baksiden av boligen.

Standard

Eneboligen fra 1978 er fordelt over to plan med til sammen tre soverom i 1. etasje. Planløsningen er romslig og gjennomtenkt for en barnefamilie: stue og spisestue henger naturlig sammen i en åpen sone med store vindusflater mot hagen og terrassen, mens soverommene ligger samlet i den private delen av etasjen. Kjelleren gir ekstra oppholdsareal med kjellerstue (ikke godkjent), bad, vaskerom og fire boder. Boligen har varmepumpe fra 2018 og vedovn i begge etasjer. Eiendommen har en integrert garasje med el-portåpner. Det er stedvis behov for vedlikehold og oppgraderinger, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré: I entre er det god plass for klesoppbevaring i stort garderobeskap. Herfra leder gangen videre inn til stuen og kjøkkenet, og en dør til høyre fører til toalettrommet. Stue: Stuen er boligens største rom og strekker seg langs hele fasaden mot hagen. Store vindusflater slipper hagen og omgivelsene inn i rommet, og det er utgang til terrassen. Vedovnen gir rommet god varme utover det elektriske. Stuen har plass til full sofagruppe og er naturlig delt i en sittegruppe nærmest vedovnen og en spisedel mot terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre, fra 2000. Innredningen er lagt opp i en U-form som gir god arbeidsflate langs tre vegger. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. Et vindu over benken gir utsyn mot hagen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en platting på 23 m² bygget opp med impregnerte terrassebord. Terrassen vender mot hagen og gir plass til sittegruppe. Soverom 1. etasje: De tre soverommene i 1. etasje ligger samlet i den private delen av etasjen, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har innebygde garderobeskap for oppbevaring. Bad 1. etasje: Badet har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i tak. Innredningen består av nedfelt servant med innredning og dusjkabinett. Elektriske varmekabler i gulvet gir komfort. Ventilasjon skjer via ventil i tak. Badet har oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har veggmontert toalett og servant. Gulvet er belagt med belegg, veggene har tapet og taket himlingsplater. Kjellerstue: Kjellerstuen er en selvstendig oppholdsone i underetasjen med furugulv og panelkledde vegger. Vedovnen i hjørnet gir rommet en lun karakter. Kjellerstue er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bad kjeller: Kjellerens bad har flis på gulv, panel og tegl på vegg samt panel i tak. Rommet inneholder servant, toalett, dusjkabinett og bilde. Ventilasjon skjer via ventil i vegg, og det er varmekabel i gulvet. Badet er ikke oppbygd etter dagens krav til våtrom og har oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har betong gulv, puss og panel på vegg samt panel i tak. Rommet inneholder varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2016, opplegg til vaskemaskin, utslagsvask/benk og sentralstøvsuger. Ventilasjon via ventil i vegg. Vaskerommet er ikke oppbygd etter dagens krav til våtrom og har oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Kjelleren inneholder fire boder. I tillegg er det en bod på baksiden av boligen. Garasjen på 20 m² har støpt betonggulv, vegger innvendig kledd med gipsplater, tak kledd med gipsplater og el-portåpner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 1 | Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen glassruter er punktert eller sprukne. Det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har generell høy slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper - 1 | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble funnet plast på innside av platene/panel i konstruksjon mot terreng, noe som hindrer veggen å tørke ut og kan føre til opphopning av fukt. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Ikke fagmessig utførelse rundt sluk. Ikke mulig å få opp vannlås. Konstruksjonen er utgått på levetid. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygd iht. dagens krav til våtrom. Panel på vegg. Trelister ned mot gulv. - Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ikke synlig membran i gulv. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygd iht. dagens krav til våtrom. Ingen membran, treverk ned mot gulv. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke membran på gulv. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Utvendig gjerde i dårlig forfatning. - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taksteinen har en slitt overflate som øker faren for fuktinntrenging og brekkasje/frostsprenging. Takstein er utgått på normal brukstid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rust på pipebeslag, avflassing på beslag. Utgått på normal brukstid. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen er ikke oppbygd i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Stedvis noe kuving på kledning/slitasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen er ikke oppbygd i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Utvendig - Vinduer | Noen vinduer har slitasje. Ytre og indre glasspakninger, tettelister og kantforsegling på isolerruter eldes og får redusert funksjon ved aldring. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Døren har en vesentlig alder iht. forventet brukstid. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappen har noe slitasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Platting er fra byggeår og har slitasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold - 1 | Markiser er av eldre årgang og har slitasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold - 1 - 2 | Boden var låst og ikke inspisert. Boden har mye slitasje. Taktekke bør skiftes. - Utvendig - Andre utvendige forhold - 1 - 2 - 3 | Slitasje i betongdekke, port og innvendige overflater i garasjen. - Innvendig - Overflater | Overflatene er av eldre årgang og har en del slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Noe knirk i gulver. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovn av eldre årgang. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har noe slitasje. - Innvendig - Innvendige dører - 1 | Dørene har slitasje. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Konstruksjonen begynner å få en vesentlig alder iht. forventet brukstid. Det er brukt fugemasse i hjørner i stedet for silikon. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Konstruksjonen begynner å få en vesentlig alder iht. forventet brukstid. Synlig krakelering i fuger. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr har mer enn halvparten av forventet brukstid. Dusjkabinett har slitasje. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet/benkeplater har en del bruksslitasje. - Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Konstruksjonen har over halvparten av forventet brukstid. - Spesialrom - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Synlig saltutslag. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlig noe avflassing utvendig. Bom i betong gulv i kjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1978 med grunnmur i lettklinkerblokker og yttervegger i bindingsverk. Fasaden er kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor fastkarm i stue har skiftet glass fra 2000, og trevinduer med koblet glass i kjelleren. Bygningen har hovedytterdør i teak med sidefelt, en bod-dør opp fra kjeller og en malt balkongdør i tre fra 2000. Garasje: Garasjen har støpt betonggulv, med innvendige vegger og tak kledd med gipsplater. Bod: Bod på baksiden av boligen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad, i kjeller-gang samt bad i kjeller. Boligen har elementpipe og vedovn/parafinovn, samt vedovn i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. VEI Eiendommen benytter etablert vei over gnr 48/bnr 44,  se vedlagte eiendomskart.  Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se, men selger opplyser at denne har vært i etablert bruk langt tilbake i tid. Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer og ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er/blir et felles ansvar. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 26 418,82 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 25 773,30.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 419