Polarisvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående dobbelgarasje oppført i 2013. Garasjen har to garasjeporter med elektrisk portåpner og en isolert bod.

Eiendom

Tomteareal er 837 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 836,5 m². Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og steinlagte arealer. Det foreligger bruksrett til deler av fellesareal, med tilhørende vilkår.

Byggeår

2000

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, soverom, kott, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Fire soverom, garderobe og bad. Terrasse på 75 m² og overbygget platting på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Eiendommen har en ekstern bod på 17 m² og en dobbelgarasje på 44 m² med en isolert bod på 7 m². Garasjen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 18.02.2000. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I følge tillatelsen gjensto følgende arbeider: "Tilhørende utenomhusarbeider som gitt i tillatelse", med frist for ferdigstillelse 01.06.2000. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Tillatelse til tiltak for oppføring av garasje, datert 19.10.2010. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Tillatelse til tiltak for endring av bygg (tilbygg), datert 18.11.2025. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger godkjente byggetegninger, godkjent av kommunen 21.09.1999, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort større endringer i rominndelingen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 2000 med en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Boligen har fem soverom og to bad, i tillegg til en frittstående dobbelgarasje fra 2013. Første etasje har gjennomgående gulvvarme, og fra spisestuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse på 75 m² som utvider de sosiale sonene på varme dager. Entré: Døren åpner til en entré som gir adkomst til bad, et soverom og videre inn til stuen. Her er det plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Et kott gir ytterligere lagringsplass. Stue: Stuen har en åpen forbindelse mot spisestuen, noe som skaper en romslig sosial sone. En vedovn gir både varme og atmosfære på kalde dager. Gulvvarmen sikrer en jevn og behagelig temperatur i hele etasjen. Spisestue: Spisestuen fungerer som et bindeledd mellom stue og kjøkken, med god plass til et stort spisebord. Herfra er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Den sydvestvendte terrassen på 75 m² er et naturlig samlingspunkt om sommeren. En overbygget platting på 10 m² gir ly for vær og vind. Terrassen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og en elektrisk markise. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot spisestuen, med en praktisk kjøkkenøy som skaper et naturlig skille. Innredningen har profilerte fronter, og det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr i høyskap, nedfelt induksjonstopp og et kjølehjørne. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger et praktisk soverom, som også kan fungere som kontor eller gjesterom. Rommet har gulvvarme. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er innredet med servant, toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Varmekabler i gulvet gir god komfort. 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her finner du en gang som gir tilgang til fire soverom, et bad og en garderobe. Fra gangen er det også adkomst til loftet via en luke. Soverom: Etasjen har fire soverom av god størrelse, som gir fleksibilitet for en familie. Rommene kan innredes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig loftstue og omkledningsrom er innredet som henholdsvis soverom og garderobe. Endring av rom fra tilleggsdel (omkledningsrom) til hoveddel (soverom/garderobe) anses som en bruksendring og er normalt søknadspliktig. Bad 2. etasje: Det romslige hovedbadet er utstyrt for en travel hverdag. Her er det både et frittstående badekar og et separat dusjkabinett. Innredningen består av et dobbelt servantskap, og det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Gulvet har varmekabler. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser i 1. etasje. Parkett i 2. etasje. Vegger: Malte profilerte MDF-plater og malte slette flater. Himling: Malt profilert trepanel. Lagring: Boligen har et innvendig kott i første etasje og en garderobe i andre etasje. Utover dette er det en ekstern bod på 17 m². I den frittstående dobbelgarasjen er det en isolert bod på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.03.2026. Bygning: Enebolig over to etasjer oppført i år 2000. Boligen fremstår i hovedsak med bygningsdeler og løsninger fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Boligen er oppført på støpt plate mot mark med ringmur. Boligen har kryperom for system til gulvvarme via varmluft, etablert under betonggulvet i hele 1. etasje. Dreneringen er fra 2000. Siden gulvkonstruksjonen i hovedsak ligger over terrengnivå, har den normalt ikke synlig utvendig fuktsikring. Byggegrunnen er ukjent. Forstøtningsmurer er av granitt og betongstein. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med Sutak undertaksplater. Taket er en sadelkonstruksjon med arker og prefabrikkerte takstoler av tre. Loftet er et kaldt loft med tilgang via loftsluke. Takrenner, nedløp, snøfangere, beslag, stigetrinn og plattform ved pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, og vedovn i stue 1. etasje. Vinduer: Det er malte vinduer av treverk med tre-lags glass. Dører: Inngangsdøren er av malt og slett treverk med glassfelt. Terrassedørene er av malt treverk med tre-lags glass. Det er malte, profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp og rekkverk er utført i malt treverk. Utvendig trapp mellom terrasse og hage er av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra spisestuen til en syd/vestvendt terrasse på omtrent 75 m². I tillegg er det en overbygget platting av betong på ca. 10 m². Terrassen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og en elektrisk markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2000, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2000, tilknyttet offentlig vannforsyning fra Årnes vannverk. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Det benyttes mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. På badene er avtrekksventil plassert i himlingen. På kjøkkenet er det vegghengt ventilator. Takets ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter i gesimsen. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme i 1. etasje i form av et system som transporterer varm luft via rørkanaler for oppvarming av gulvarealet. Boligen har to varmepumper, en luft-til-luft og en sirkulasjonsvarmepumpe i forbindelse med varmtvannstanken. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 2013 i bindingsverkskonstruksjon av treverk, utvendig kledd med tømmermannskledning. Gulvet er utført som støpt plate på mark. Takkonstruksjonen har saltaksform og er utvendig tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Garasjen har to garasjeporter i treverk, begge utstyrt med elektrisk portåpner. Det er lagt opp strøm til bygningen. Inne i garasjen er det etablert en isolert bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i kott. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår, 230 V. Anlegg. På bakgrunn av alder, overnevnte avvik og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2000 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Selger har noe dokumentasjon på det de har fått utført. Men ikke komplett historikk. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Åpne ledninger i koblingsboks på soverom i 1. etasje. Kursoversikten er ufullstendig. Mangler Amp beskrivelse på flere kurser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er en del algevekst på taket, spesielt i skyggeområdene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Algevekst bør fjernes fra taket for å forhindre fuktansamling og redusere risikoen for skade på takstein og undertak. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid på taktekkingen og økt fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Veggkonstruksjon | Kledningen går nesten helt ned til terrassegulvet, noe som kan øke risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Kledningen bør avsluttes med tilstrekkelig avstand til terrassegulvet for å redusere risikoen for fuktopptrekk og forlenget levetid på kledningen. Manglende avstand kan føre til råteskader og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist merker i undertaket fra tidligere lekkasje, og noe deformering i undertaksplatene ble observert. Det var ikke tilrettelagt for inspeksjon av hele loftet. Loftet er kun besiktiget fra området ved loftsluken, da adkomst til øvrige deler av loftet ikke vartilrettelagt. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av undertaket for å avklare om det foreligger aktive lekkasjer eller følgeskader etter tidligere lekkasje. Det anbefales å tilrettelegge for full inspeksjon av hele loftet, da begrenset adkomst gir økt risiko for skjulte skader eller feil som ikke oppdages. Konsekvensen av manglende tilgang og tidligere lekkasjemerker er at eventuelle skader kan utvikle seg videre og føre til fukt, råte eller mugg i takkonstruksjonen. - Dører | Påbegynnende råteskade i terrassedør fra stue. Hovedinngangsdør mangler bunnbeslag og isolering under terskel. Det bør utbedres råteskade i terrassedøren for å hindre videre forringelse av treverket og redusere risiko for fuktinntrenging. Det bør monteres bunnbeslag og isolasjon under hovedinngangsdøren for å forhindre varmetap og fuktinntrenging, samt sikre bedre energieffektivitet og komfort. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord fra byggeåret er værslitte og har høy slitasjegrad. Omtrent halvparten av terrassebordene er skiftet ut i nyere tid. Terrassebordene med høy slitasjegrad bør vurderes skiftet ut eller vedlikeholdes med rengjøring og overflatebehandling for å forlenge levetiden og opprettholde sikkerheten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere forringelse, redusert funksjon og økt risiko for skader på personer eller konstruksjon. - Utvendige trapper | Trappen har noe skjevheter. Trappen bør rettes opp og eventuelle skjevheter utbedres. Konsekvens av skjevheter er økt risiko for snubling, fall og personskader. - Overflater | Parkett i 2. etasje har lokal stor slitasje. Parketten bør slipes eller byttes for å gjenopprette overflatens funksjon og utseende. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid og økt risiko for skader på gulvet. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få utført kontroll av vannledningene av fagperson, og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for lekkasjer eller skader på grunn av alder, noe som kan føre til vannskader på bygningen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det anbefales kontroll av systemet, og eventuelt inngåelse av serviceavtale for å sikre god funksjonalitet i tiden fremover. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan det oppstå driftsstans eller redusert effekt, noe som kan føre til økte kostnader og ujevn oppvarming - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes behov for utskifting eller utbedring på sikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktinntrengning, skader på konstruksjonen og redusert bæreevne i grunnen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt rørinspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder kan være økt risiko for lekkasjer, tette rør eller plutselige skader, noe som kan medføre uforutsette kostnader og driftsavbrudd. - Overflater gulv, bad 1. etasje | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt ca 10 mm høydeforskjell mellom flis ved dør og flir ved sluk. Det er påvist manglende vedheft mot underlaget for et større antall fliser. Skade i fuger. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel for å sikre tilfredsstillende vannavrenning mot sluk og redusere risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Fliser med manglende vedheft bør kontrolleres nærmere og eventuelt re-limes eller skiftes ut for å unngå at fliser løsner over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet. Skadede fuger bør utbedres for å hindre videre forringelse. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje | Sluk og membran har passert mere en 50% av anbefalt brukstid. Usikker restlevetid. Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da flislimet/påstøp er ført over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig. Sluket er plasser inne i dusjsonen uten mulighet for at vann utenfor den sonen når sluket. Vannet i dusjsonen hindres med en oppkant for å unngå at det renner utover gulvet. Oppkanten hindrer også vann utenfor dusjsonen fra å nå sluket, eksempelvis ved lekkasje. Det bør vurderes å oppgradere sluk og membran, da disse har passert mer enn 50 % av forventet brukstid og har usikker restlevetid. Manglende synlighet av klemring og membran/mansjett gir økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Plasseringen av sluket og oppkant rundt dusjsonen gjør at eventuelt vann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluket, noe som øker risikoen for vannskader ved lekkasje. - Overflater og innredning, kjøkken | Skade på benkeplate ved oppvaskmaskin pga. manglende beskyttelse for damp. Det bør monteres fuktsikring ved oppvaskmaskin og skadet benkeplate bør vurderes utbedret eller skiftet. Konsekvensen av manglende beskyttelse er økt risiko for fuktskader, svelling og redusert levetid på benkeplaten. - Overflater gulv, bad 2. etasje | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt maksimalt 15 mm høydeforskjell mellom flis ved døråpning og området rundt sluk. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk, målt til 1:100. Det bør etableres tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk for å sikre at alt vann ledes effektivt til sluket. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet eller bli stående på gulvet, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2. etasje | Sluk og membran har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid, noe som medfører usikkerhet om gjenværende levetid. Sluk og membran bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskifting eller rehabilitering på kort sikt for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader som følge av alder og usikkerhet om gjenværende levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Boligen har kryperom for system til gulvvarme via varmluft, etablert under betonggulvet i hele 1. etasje. Det er ikke mulighet for kontroll av denne konstruksjonen. Kryperom og krypkjellere er kjente konstruksjoner for fuktproblematikk og anses som risikokonstruksjoner. Dette til informasjon. - Terrengforhold | Det er snødekte flater slik at utvendig terrengfall på forsvarlig vis ikke kan vurderes. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, samt en sirkulasjonsvarmepumpe i forbindelse med varmtvannstanken. Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje i form av et system som transporterer varm luft via rørkanaler, og gulvvarme på bad i 2. etasje. Vedovn i stue 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men er tilknyttet et privat vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat septikanlegg (slamavskiller). Kommunen har opplyst at alle eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn skal oppgraderes i nær fremtid, noe som vil medføre kostnader for eier.
Vannavgift: kr 4 870
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

5 stk Arlo overvåkningskameraer medfølger ikke eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 642,19 - Renovasjon: kr 6 159,68 - Eiendomsskatt: kr 3 945,- Totalt: kr 19 746,87 Årsprognose for 2026 er kr 23 174,55. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 13.11.2025 viste forbruk på 5431 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av tak (bytte av kilrenner, undertak, sløyfer, lekter og takstein). - Tilbygg oppført. - Byttet varmeenhet/motor for gulvvarme på kjøkken. 2024: - Elektrisk arbeid utført av Elektro Experten AS (nye kurser til boblebad og varmepumpe, installasjon av utebelysning og spottere). - Byttet varmekabeltermostat på bad oppe. - Ny blomsterkasse i stein med lys utenfor hovedinngang. 2023: - Tilbygg/bod oppført. 2022: - Bygget fastmontert bod på huset med overbygg. - Anlagt kantstein og belegningsstein utenfor hovedinngang og terrassedør. 2020: - Bygget bod/verksted i garasjen, inkludert isolering og installasjon av lys og veggkontakter. ca. 2016: - Oppgradert bad (våtromsrenovering).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre, og det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 746,87
• Eiendomsskatt: kr 3 302
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 500 000 er på inntil 4 646 000,00. Se kommunens nettsider for mer informasjon.