Knut Hamsuns vei 2G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på eiendommens gårdsplass. Deler av dobbel garasje står idag på eiendommens tomt. I følge selger vil garasjen fysisk bli flyttet over til naboeiendommen, og medfølger derfor ikke ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 1 008 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1008 m². Tomten er lett skrånende og er opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Det er en felles gruset gårdsplass. Deler av garasje som står på eiendommen, skal bli flyttet over til naboeiendommen.

Byggeår

1914

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: To stuer, spisestue, to kjøkken, to bad/vaskerom, to ganger, to entréer og to soverom (opprinnelig godkjent som boder, ikke godkjent). 2. etasje BRA-i: Fire soverom, gang og toalettrom. Kjeller: To boder, grovkjeller og krypkjeller. Arealet i kjelleren er ikke måleverdig (ALH). Terrasse på ca. 35 m² med adkomst fra stue og terreng. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Første etasje er innredet som to separate boenheter, noe som ikke er omsøkt eller godkjent. Dette er en bruksendring som normalt er søknadspliktig.

Standard

Dette er en enebolig fra 1914 med en fleksibel planløsning og et betydelig potensial for den som ønsker å forme sitt eget hjem. Første etasje er i dag innredet som to separate enheter, og andre etasje inneholder fire soverom. Eiendommen har et gjennomgående og omfattende behov for oppgradering og modernisering, og er et prosjekt for den som ser mulighetene i boligens struktur, størrelse og beliggenhet. 1. ETASJE – ENHET 1 Entré: Inngang til den ene av første etasjes to enheter. Gangen leder videre inn til stue, kjøkken og bad. Stue og spisestue: Stuen har en mursteinspipe med vedovn som et sentralt element i rommet. Rommet er todelt og gir plass til både sofagruppe og en egen spisedel. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Rommet har oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over benken. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt en liten spiseplass ved vinduet. Rommet har oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom: Badet er flislagt og utstyrt med klosett, servant i innredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme. Badet må totalrenoveres. 1. ETASJE – ENHET 2 (Ikke godkjent for utleie) Entré: Separat inngang til den andre enheten i etasjen. Stue: Stuen har plass til en sofagruppe og TV-møblement. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og plass til spisebord. Rommet er utstyrt med nedfelt komfyr, ventilator og oppvaskmaskin. Bad/vaskerom: Badet er fra ca. 2010 og har flislagte overflater. Rommet er innredet med veggmontert toalett, servant nedfelt i benkeplate og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. 2. ETASJE Gang: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Gangen her gir adkomst til fire soverom og et toalettrom. Soverom: Etasjen inneholder fire soverom av varierende størrelse. Rommene har skråtak som gir en lun karakter, og har plass til seng og møblering etter behov. Toalettrom: Praktisk toalettrom i andre etasje, innredet med klosett og vask. Rommet har behov for utbedring av ventilasjon. Terrasse: Terrassen på ca. 35 m² har adkomst fra stuen i den ene enheten. Lagring: Det er god lagringsplass i huset med 4 kneloft i andre etasje, hvor alle har enkel adgang via luke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/ frostspreng. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke tilfredsstillende beslagsløsninger rundt vinduer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrasse er ufagmessig oppført, og ikke tilfredsstillende fundamentert. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvis «bom» i fliser. Stedvis skader/ slitasje på overflater. Det skal nevnes at boligen var bebodd og fullt møblert ved befaring, med de klare begrensninger det innebærer for besiktigelsen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det skal nevnes at trebjelkelag mot krypkjeller er en type risikokonstruksjon som er ekstra utsatt for fukt og fuktrelaterte skader. Krypkjeller bør derfor kontrolleres jevnlig. Stedvis noe knirk. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det bemerkes at avstanden mellom brennbart materiale og pipe er stedvis for kort i forhold til gjeldene brannkrav. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ildsted. Avvik og skader på ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng | Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er synlige tegn på fuktinnsig. Det ble målt høy fuktighet i trevirket i bun av trapp ved befaring. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Det ble registrert skader og heng på stubbloftsplater. Åpen og synlig isolasjon. Spor etter skadedyr. Det er registrert sopp sporer på overflater. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registret større skader/ defekter på enkelte dører. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er påregnelig med diffusjonsoppsug fra byggegrunn som følge av manglende diffusjonssperre mot grunn. Det er registrert fuktinnsig i kjeller og krypkjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - 2.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.etasje Kjøkken 1 - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - 1.etasje Kjøkken 1 - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator er skitten. - 1.etasje Bad/vaskerom 1 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert ufagmessig utførelse av membran i tilgjengelig sluk. «Bom» og sprekker i fliser. Ikke tilfredsstillende fall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tørt ved fuktmåling ved befaring. Det anbefales jevnlig kontroll. Det var begrenset inspeksjonsmulighet av takkonstruksjonen da det var skråkledde himlinger. Kun noe adkomst til kryploft bak kneveggg. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer Det mangler beslag over dører. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert sprekker/riss, og dette tyder på at det er/har vært setninger/bevegelser. Det ble også registrert skjevheter. - 1.etasje Bad/vaskerom 2 - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1.etasje Bad/vaskerom 2 - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1.etasje Bad/vaskerom 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Uvist hvordan membranløsningen er bak veggmontert klosett. Anbefalt nærmere undersøkt. Om ikke det er tett membransjikt i bakkant må forholdet utbedres. - 1.etasje Bad/vaskerom 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - 1.etasje Kjøkken 2 - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Vegg bak vask bør fuktsikres. - 1.etasje Kjøkken 2 - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1.etasje Bad/vaskerom 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ukjent konstruksjon. Muligens massiv tre. - 1.etasje Bad/vaskerom 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ukjent konstruksjon. Muligens massiv tre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittstående enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1914. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur på byggegrunn av leirholdige masser. Det er ingen synlig form for drenering. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, og takvannet ledes til terreng. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende utførelse og alder. Boligen har inngangsdører og terrassedør av tre med isolerglass. Innvendig har boligen glatte og profilerte dører. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har en enkel grovkjeller under deler av boligen med adkomst via luke i kjøkkenet, samt en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er en mursteinspipe med vedovn i boligen. Innvendig er det en malt tretrapp. Boligen har en terrasse på ca. 35 m² i trekonstruksjon med rekkverk av tre, og med adkomst fra stue og terreng.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom 1. Boligen har vedovn i stuen.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris for denne eiendommen. Avtalen er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000–30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 673,61 - Eiendomsskatt: kr 2 726,63 - Feiing: kr 729,96 - Renovasjon: kr 5 809,92 - Vann: kr 6 193,72 Totalt: kr 24 133,84 Eiendommen har vannmåler med målernummer: 1320310041. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 230 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny varmtvannsbereder (200 liter) 2021: - Bygget garasje (byggesett) 2020: - Tettet hull i pipe og satt inn glass i ovn 2017: - Reparasjon av varmepumpe (Elektrikeren Kongsberg) 2012: - Isolering, bytte av vinduer og ombygging av glassveranda til to soverom (Terje Pytte) 2010: - Elektrisk arbeid i 2. etasje for innredning av oppholdsrom og soverom (Forenede montører) - Innredet loft - Oppgradert bad/vaskerom (bad 2) - Opplegg for strøm på bad/vaskerom (Elektrikeren) - Oppussing av 2. etasje med endring av takutstikk, bytte og innsetting av vinduer, samt isolering (Dammen bygg) 2001: - Innsetting av rør i pipe (GM entrepenør AS) - Oppgradert bad/vaskerom (bad 1) - Oppussing av 1. etasje med utskifting av vinduer, dører, ytterdører og verandadør, samt isolering (Stilbygg) - Utskifting av elektrisk anlegg og nytt sikringsskap i innredede deler (Forenede montører)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 133,84