Strandstykket 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 18.12.2025, foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Etter søknad og godkjennelse fra styret er det tillatt å ha hund eller katt, under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Skriftlig søknad må sendes styret før hund eller katt anskaffes. Det er ikke tillatt med spesielle hundegårder. Dyr anskaffet i strid med reglene vil bli pålagt fjernet. Eksisterende hund eller katt kan beholdes, men kan ikke erstattes med nytt dyr uten søknad/godkjennelse. Katter som ikke holdes inne skal være kastrert.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på OBOS` internettside: www.obos.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 287 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, garasjeleie, tv/bredbånd og snørydding. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 570 417
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.12.2025

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207700150 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 61 197 324,00 Innfrielsesdato: 30.06.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

970642

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Parkering

Det følger med en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 46 573 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 46573,2 m². Fellesarealene er tilnærmet flate og pent opparbeidet med grøntanlegg, hage, busker, trær, asfalterte gangstier og veier, samt fasiliteter som lekepark, akebakke, felleshus, frittstående boder og garasjer. Oppgitt tomteareal er beregnet og kan avvike fra nøyaktig areal. Hver andelseier disponerer sin egen hage på begge sider av boligen. Åpent hageareal ved inngang mot sydvest samt ved soverom mot nordøst. Levegger mot naboer.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Stue, kjøkken, bad, to soverom, vindfang, gang og bod.   Andelen disponerer en frittstående bod på 16 kvm. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer andelen en parkeringsplass på 17 kvm i felles garasjeanlegg. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv andelsbolig med alt på ett plan. Boligen byr på en funksjonell planløsning som inkluderer en stue med vedovn, et separat kjøkken, to soverom og et bad. Leiligheten representerer et godt utgangspunkt for å skape et personlig hjem, med gode lagringsmuligheter i en stor, frittstående bod og egen garasjeplass. Vindfang og gang: Fra et inntrukket inngangsparti kommer du inn i et vindfang som leder videre til en sentral gang som fordeler adkomsten til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har plass til både sittegruppe og spisebord. En flottpeisovn er en god varmekilde i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra byggeåret med laminerte fronter og benkeplater, samt fliser over benken. Det er godt med skap- og benkeplass, og rommet har plass til et spisebord. Innredningen har ventilator over komfyrplass tilknyttet sentralavtrekk, oppvaskmaskin og åpne løsninger for hvitevarer. To soverom: Boligen inneholder to soverom. Det ene soverommet har en praktisk, egen utgang mot nordøst. Bad: Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant i innredning, dusjkabinett og en praktisk utslagsvask i metall. Rommet har elektrisk gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk tilknyttet sentralanlegget. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, vinylbelegg og behandlet tregulv. Vegger: Malte plater, trepanel og malt murvegg. Himling: Behandlet/ubehandlet trepanel. Oppbevaring: Boligen disponerer en innvendig bod for praktisk lagring. I tillegg medfølger en romslig, frittstående bod på 16 m² som ble rehabilitert i 2014/2015 med ny kledning og ytterdør. Det er også en garasjeplass på 17 m² i et felles garasjeanlegg oppført i 2018. Både den utvendige boden og garasjen har innlagt strøm. Borettslaget har i tillegg felles avfallsbod og redskapsbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Møbler som står igjen ved visning, inkludert eventuelle hvitevarer følger med i salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025. Bygning: Eiendommen er en andelsleilighet i et seksjonert rekkehus, bygget i 1977. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledning, som ble påført/isolert og overflatebehandlet i 2015. Ytterveggene er isolert med 100+50 mm mineralull og har etablert lufting med musebånd bak nedre kledningsbord. Seksjonsvegger mot naboleiligheter er utført som bindingsverksvegger eller murvegger i henhold til brann- og lydkrav fra byggeåret. Skillevegger og etasjeskillere mot naboseksjon og fellesarealer har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er en støpt plate på mark, men isolering under betonggulvet, fuktsperre mot grunnen og radonsperre er ukjent. Fundamentene er tildekket av jordmasser og kunne ikke besiktiges. Byggegropen fremstår uten etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurene. Taknedløp er ført til terreng og ned i terreng til et internt overvannsnett. Terrenget har varierende fallforhold fra grunnmurene, og er tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Vannforsyning kommer fra kommunalt nett via en PE-ledning montert i boden, og avløpsrør er utført med PVC-plast tilknyttet kommunalt avløpsnett. Tak: Taket er tekket med shingel, opplyst fra 2008. Undertaket er utført med OSB-plater, med ukjent sekundærtekking. Vindskier er malte, og isbord har metallbeslag. Renner og nedløp er av metall, installert rundt 2008 i forbindelse med ny taktekking. Nedløp har utkast til terreng, og ett nedløp er ført under terreng til et lokalt overvannsnett. Saltakkonstruksjonen har kaldtloft med etablert gangbane og OSB-plater som undertak. Himlingene er isolert med mineralull, etterisolert i nyere tid med overlagt pappduk for støvansamling, og damsperre er påvist. Kaldtloftet luftes via spalter i raftekassen, men luftespaltene mangler fluenetting. Skilleveggen mot naboloftet er av gips, uten underkledning av sperrer langs skilleveggen. Pipe/Ildsted: Eiendommen har en innvendig ett-løps elementpipe med synlige, pussede og malte pipevanger og brannmurer. Pipeløpet over tak er helbeslått og utstyrt med regnskjerm. En sotluke er plassert i gangen. En vedovn i stuen er tilknyttet pipen via et toppmontert røykrør med feieluke, plassert på en glassplate. Vinduer: Vinduer med isolerglass, med glass fra 2015. Nedre vannbrett er utstyrt med metallbeslag. Dører: Innvendige dører er med heltre dørblad og stammer fra byggeåret. Ytterdøren er laminert med glassfelt og vender mot sørvest. Terrassedøren har også glassfelt og vender mot nordøst. Begge ytterdører er påvist fra 2015. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen skjer via et inntrukket inngangsparti mot sørvest, og en inngang mot nordøst med adkomst fra soverom. Tretrapper tilknyttet inngangene er utført i impregnert konstruksjonsvirke og Møre Royal-impregnerte gulvbord, og er plassert ned mot terreng. Trappene er uten rekkverk. Balkong/terrasse: Det er en åpen treplatting på 8 m² mot sørvest, plassert mellom en utvendig bod og boenheten. Den består av prefabrikkerte gulvlemmer med impregnerte terrassebord, og konstruksjonen er lagt ned mot terreng over plast mot grunnen. VVS-installasjoner: Vannledninger består av en PE-ledning med stoppekran montert i boden, som er videreført under kjøkkenbenken til åpne vannfordelere med Cu-rør. De vannførende rørinstallasjonene er hovedsakelig Cu-rør med åpne koblinger, og røropplegget er fra byggeåret, med noen nyere deler på badet. Et plastrør er tilkoblet Cu-rør med tappeventiler, med overløp/drenasje ført til badet (gulv med sluk). Det er også en utekran med stenge-/tappefunksjon. Innvendige avløpsrør er hovedsakelig av PVC og PP-rør, og røropplegget fremstår å være fra byggeåret. En varmtvannsbereder på anslagsvis 100 liter er plassert i kjøkkenbenken, men alder og informasjon om drenasje/lekkasjesikring eller overløp til sluk er ukjent da den er innebygd. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises ved slukpotten av plast. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Det er et sentralavtrekk med styring fra kjøkkenventilator, som trekker luft fra bad, bod og kjøkken. Avtrekksaggregatet fremstår som plassert på kaldtloft. På badet er det mekanisk avtrekk via en himlingsventil tilknyttet sentralavtrekk, med tilluft under dørblad. Kjøkkenventilatoren over komfyrplassen er utført med avkast til over tak. Tekniske detaljer: Oppvarming i boligen skjer med elektrisk gulvvarme, panelovner og en vedovn i stuen, som er tilknyttet pipen via en glassplate. For brannsikkerhet er det utplassert brannslukningsapparat og monterte røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Frittstående bod: Frittstående utvendig bod, bygget i 1977. Den fremstår rehabilitert i 2014/2015 med ny kledning og ytterdør. Gulvet er av betong og steinheller. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Innvendig er det åpent bindingsverk og himling. Ytterdøren er malt, og vinduene har enkle glass. Saltakkonstruksjonen er tekket med metallplater, og den har renner og nedløp i metall. Innlagt strøm. Garasje: Garasjeplass i et felles garasjeanlegg, opplyst byggeår 2015 og 2018. Gulvet er av betong. Veggene har mursokler under og yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Innervegger er kledd med OSB-plater. Himlingen har åpen løsning. Det er en metall leddport tilknyttet automatikk. Saltaket er tekket med papp, og renner og nedløp er av metall. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Oppgradert sikringsskap med jordfeilautomater samt egen jordfeilbryter tilknyttet kurs nr 8 (automatsikring), skap plassert i vindfang. Ukjent årstall for oppgraderinger. 3-fase 230V anlegg med ukjent kapasitet på hovedsikringer. Digital måler er plassert i skap. Åpent ledningsnett med jordede/ujordede kontakter av blandet alder, hovedsakelig fra byggeåret. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Anlegget fremstår som oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Samsvarserklæringer må fremlegges. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kostnadsestimat kun for elsjekk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Lav saltakkonstruksjon over deler av stue er uten tilkomst og derfor ikke besiktiget. Det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende utførelsen av den lukkede konstruksjonen. Uten gips under taksperrer langs brannskille mot naboloft. Brannskillet mellom leilighetene har store åpne glipper i overgangen mellom skilleveggen og takkonstruksjonens undertak. Det er ikke etablert tett avslutning med brannhemmende materialer mot undertaket, noe som svekker brannmotstanden og medfører betydelig risiko for brannsmitte samt spredning av røyk og flammer mellom boenhetene ved en brann. I tillegg er det stedvise hull i gipsplatene. Utførelsen er ikke i tråd med krav til brannskillende konstruksjoner. Mineralull i himlinger fremstår stedvis med noe ujevn utførelse, i tillegg er det lagt over en løs pappduk over mineralullen, og det er risiko for at vind fra raftekassene kan blåse pappduken bort. Anbefalte tiltak: Det bør etableres tett avslutning med brannhemmende materialer mot undertaket, og åpne glipper i brannskillet må tettes. Hull i gipsplater bør utbedres, og det bør monteres gips under taksperrer langs brannskille mot naboloft. Utførelse av brannskille ved loftsrommet bør dokumenteres og vurderes av fagmann/brannkontrollør. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av den lukkede konstruksjonen over stuen. Mineralull i himlinger bør legges jevnt, og pappduk/filt bør sikres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Gulvlemmer/terrassekonstruksjon med råteskader, skjevheter og betydelig slitasje. Anbefalte tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Terrasseplatting må påregnes utskiftet i sin helhet. Ved ny konstruksjon anbefales nytt trevirke montert uten jordkontakt. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggeperioden. Det er sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall på 10 mm). Flere gulvfliser har limslipp (bom). Anbefalte tiltak: Gulvet må rehabiliteres for å etablere korrekt fall til sluk i henhold til forskrift. Skadde og løse fliser bør skiftes ut, og fuger bør rengjøres eller fornyes. Manglende utbedring gir økt fare for vannlekkasje og fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen (shingel fra 2008, forventet levetid ca. 25 år). Vurderingen er begrenset da taket kun er observert fra bakkenivå. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av taktekkingen for å avdekke eventuelle skader eller slitasje. En grundigere undersøkelse av fagperson anbefales. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Anbefalte tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende utkast til nedløpsrør bør monteres. Jevnlig kontroll anbefales. - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler med slitasje og avflassinger. Dokumentasjon for utførelse av brann-/lydskille er ikke fremlagt. Anbefalte tiltak: Dokumentasjon for utførelse av brann-/lydskille må fremlegges. Kledningsbordene har behov for ny overflatebehandling. Vedlikehold og malearbeider forutsettes utført i borettslagets regi. - Utvendige trapper | Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Trappene mangler rekkverk, men dette var ikke et krav. Anbefalte tiltak: Utbedringer anbefales der trevirke er utsatt for fukt, med en anbefalt avstand på minimum 15 cm til terreng. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Anbefalte tiltak: Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere. - Overflater | Det er glippe mellom tregulv og gulvlist i begge soverom. Et gulvbord i soverommet har glidd ut i langskjøten. Anbefalte tiltak: Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eventuelle målinger forutsettes utført i regi av borettslaget. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale, og det er ukjent om det er innmontert sotlukestein. Ingen opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Eventuelt montere sotlukestein. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Innvendige dører | Enkelte dører har justeringsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid (ca. 40 år) er oppbrukt på dørene. Anbefalte tiltak: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Stoppekran er ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner har noe irring. Messing stengeventil mangler håndtak/vrider. Lekkasjevakt mangler. Anbefalte tiltak: Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Stoppekran bør merkes, og vrider for stengeventil bør ettermonteres. Installasjon av lekkasjevakt bør vurderes. Irring på Cu-installasjoner bør kontrolleres. Utskiftning vil være naturlig ved oppgradering av våtrom. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting eller stakemulighet. Anbefalte tiltak: Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Det må undersøkes om det er stakemulighet, og lufting av anlegget bør lokaliseres/etableres. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Utskiftning vil være naturlig ved oppgradering av våtrom. - Elektrisk anlegg | Kontrollen er forenklet og begrenset. Det anbefales en utvidet el-kontroll av autorisert installatør, da anlegget kan ha skjulte feil og mangler. Samsvarserklæringer for arbeid utført etter 1999 mangler. Anbefalte tiltak: Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Samsvarserklæringer må fremlegges. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering (20-60 år) er overskredet. Konstruksjon med gulv på grunn og drenerende masser gir lav risiko for fuktskader. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Utskifting er foreløpig ikke nødvendig, men tidspunktet er usikkert. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir mulighet for vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område ifølge NVE Atlas. Anbefalte tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer, eventuelt i borettslagets regi. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid (opptil 50 år) er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Dokumentasjon for anlegget mangler. Anbefalte tiltak: Anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på grunn av alder. Dokumentasjon bør fremskaffes. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagmann. Vedlikehold er borettslagets ansvar. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og mangler moderne funksjoner. Bunnplaten i benkeskapet under vask har skader etter fukt, men omfanget er usikkert på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet. Kjøkkenet mangler lekkasjevakt og komfyrvakt. Anbefalte tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer. Bunnplaten under vask bør undersøkes nærmere og utbedres. Utskifting eller oppgradering av hele innredningen bør vurderes. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Det er utetthet ved rørgjennomføringer. Elektriske kabler er klamret direkte på baderomsplatene, noe som perforerer tettesjiktet. Anbefalte tiltak: Dokumentasjon på utførelsen bør fremskaffes. Utettheter ved rørgjennomføringer bør utbedres. Kabler må festes på en måte som ikke skader tettesjiktet. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Dokumentasjon mangler. Slukmansjett/membran kunne ikke påvises. Utetthet rundt rørgjennomføringer. Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelser må gjøres. Overvåk tilstanden jevnlig. Dusjkabinett bør videreføres. Ved utbedring av fallforhold på gulvet må nytt tettesjikt etableres. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærinstallasjoner med noe bruksslitasje. Anbefalte tiltak: Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Bereder på ca. 100 liter er innebygget i kjøkkenbenk og kunne ikke besiktiges. Alder, drenasje/lekkasjesikring er ukjent. Anbefalte tiltak: Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring Det er vedovn på stuen. Elektriske varmekabler på bad. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Interne stikkveger er borettslagets fellesansvar.

Andel fellesformue

kr 62 983
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort og ryddet i forbindelse med overtagelsen enn ved fremvist på visning. De møbler som står igjen ved visning medfølger.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.