Myssmørkleiva 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 363 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1363,1 m². Tomten ligger i relativt flatt terreng og er opparbeidet med gruslagt gårdsplass. Tomten er delvis opparbeidet som naturtomt. Eiendommen har en nydelig usjenert beliggenhet med gode solforhold gjennom dagen. Hytta glir fint inn i det snødekte landskapet, omkranset av furutrær. Tomten grenser til friareal på baksiden av hytta og mot sør, noe som gjør området skjermet og usjenert. På baksiden er det etablert en koselig uteplass med gode solforhold og utsikt mot friområde. En hyggelig bålplass finner du også her. Helårsvei helt frem til døren sikrer enkel adkomst og god parkering på egen tomt. Tomtene har et totalt areal til sammen på ca. 1 363,10 m2. Tomten har iflg. kommunens kart middels - høy nøyaktighet på grensene på tomtene. Ny eier godtar evt. arealavvik.

Byggeår

2017

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Gang. stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og bod. Terrasse på ca. 35 m². Eiendommen har en utvendig bod på 4 m².

Standard

Fritidsboligen, oppført i 2017, presenterer seg som en moderne og velholdt eiendom over ett plan. Interiøret preges av en gjennomgående god standard med parkettgulv og overflatebehandlet panel på vegger og himling, noe som skaper en lun og innbydende atmosfære. Med en praktisk planløsning som inkluderer stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad/vaskerom, gang og bod, er hytta tilrettelagt for et komfortabelt fritidsliv. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med keramiske fliser på gulvet, som gir en robust overflate for våte sko og yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til bad/vaskerom, en innvendig bod og videre inn i hyttas hovedrom. Stue/Kjøkken: Dette romslige allrommet er hyttas hjerte, med en åpen løsning som binder sammen stue og kjøkken. Gulvet er i tregulv, og vegger samt himling har overflatebehandlet panel, noe som gir en varm og innbydende følelse. Kjøkkenet har en innredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med nedfelt platetopp, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn (ny monteres før salg) og integrert kjøleskap under benkeplate. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. I stuedelen står en isolert stålpipe med vedovn, som sprer behagelig varme og skaper en koselig atmosfære. Fra stuen er det utgang til den store terrassen. Terrasse: Fra stuen har du direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 35 m². Terrassen er bygget i trekonstruksjoner og byr på god plass for utemøbler og sosiale sammenkomster. Merk at arealet er skjønnsmessig vurdert på grunn av snø under befaringen. Soverom: Hytta har tre innbydende soverom, alle med tregulv og overflatebehandlet panel på vegger og himling. Rommene er utformet for å gi en lun og behagelig atmosfære, perfekt for hvile etter en dag ute i naturen. Bad/Vaskerom: Dette moderne badet fungerer også som vaskerom. Det har keramiske fliser på vegger og gulv, med panel i himlingen. Gulvet er utstyrt med varmekabler for ekstra komfort. Rommet inneholder en praktisk dusjnisje med glassdører, frittstående toalett, servantskap med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. En elektrisk styrt vifte sørger for god ventilasjon. Gang: En praktisk gang forbinder rommene og har samme tregulv og panel som resten av hytta. Gulvoverflater: Tregulv og keramiske fliser. Vegger: Overflatebehandlet panel. Himling: Overflatebehandlet panel. Eiendommen har to praktiske boder. Den innvendige boden er utstyrt med malte fyllingsdører. Uteboden (Bod 2) har laminat på gulv, malte panelimiterte plater/panel på vegger og himling med MDF-panelplater. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Tekniske installasjoner - Vannledninger Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og Radon: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Dette gjelder: Komfyr, koke-topp, oppvaskmaskin, kjøleskap, samt frittstående kjøleskap på bod. Vaskemaskin på bad. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Lygna ligger ca. 620 meter over havet midt i mellom Hadeland og Toten. Fra Oslo følger man Riksveg 4 til Hadeland og fortsetter mot Toten. Fra rv 4 tar man av ved Lygnasæter Kro og Motell og tar til høyre mot skiparkeringen. Kjør gjennom bommen og følg vegen sydover til hyttefeltet ca. 800 m (for å komme gjennom bommen må megler kontaktes). Ta til nå inn til høyre inn på Myssmørkleiva. Følg veien rett frem. Der veien deler seg tar du til høyre. Nedkjøringen til hytta kommer da opp som første på venstre hånd. Hytta ligger da nederst i veien. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2017. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med malt tømmermannskledning. Fundamenter av ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Byggegrunn er ikke kjent. Hytten ligger i relativt flatt terreng. Tak: Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre, stedvis som mønet skråtak. Taket er tekket med takshingel. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, med vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Isolert stålpipe med vedovn. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Malt hovedytterdør med innfelt glass, malt verandadør med 2-lags isolerglass og malt inngangsdør i tre til bod. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse oppført i trekonstruksjoner med et areal på ca. 35 m². Inngangsparti med platting. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast med fordelerskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 187 liter. Det er plastsluk på badet. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og utvendige avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn og elektrisitet, herunder varmekabler på baderomsgulvet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Anlegget er fra byggeår (2017), og det foreligger samsvarserklæring. Det mangler en liten dekkplate i sikringsskapet som bør monteres.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er varmekabler i gang, bad/vaskerom Vedovn i stue. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikehold, inkludert brøyting og utbedring av private veier, er normalt et felles ansvar for de som benytter veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Møbler og inventar kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Vegg-hengte hyller på kjøkken medfølger ikke i salget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 140,92,- - Eiendomsskatt: kr 1 607,00,- - Feiing: kr 460,00,- - Vann: kr 4 528,98,- Totalt: kr 10 736,90,- Årsprognose for 2026 er kr 10 736,89,-. Eiendomsskatten er i prognosen redusert til kr 899,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 18.12.2025 viste et forbruk på 40 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. - Renovasjon kr. 2 537,75 pr. år. Øvrige faste utgifter: - Strøm: Kreftriket. Det er inngått Norgesprisavtale på adressen. - Forsikring: Tryg forsikring: Ca. Kr 7.200,- pr år. - TV:- Internett: Internett: Telenor Bredbånd ca. kr 650,- pr mnd. TV: ingen. - Årskontigent Lygnalia Hyttevelforening: Kr 575,-. - Årsavgift Lygnalia Drift: Kr 7720,- For bruk og vedlikehold av veger og parkeringsplasser, snørydding av egen parkeringsplass samt vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Elektrisk arbeid utført. - Utbedring av trang vindusholder. - Utbedring av verandadør. - Tetting av musebånd i hjørner. 2025: - Satt opp nye utelys med styring. 2024: - Elektrisk arbeid utført. 2019: - Bygget terrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det er heller ingen krav til dette. Eiendommen ligger i et område med både "Moderat til lav" og "Usikker" aktsomhet av radon. Eiendommen ligger i et område som er vurdert som radonutsatt. I reguleringsplanen for området (E-216, § 3.2) fremgår det at Gran kommune ligger i en sone der det er høye konsentrasjoner av radon. Krav i byggteknisk forskrift § 13-5 om radon skal følges, noe som kan innebære behov for radonsikringstiltak i bygninger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 129,90
• Eiendomsskatt: kr 1 607