Aslaugs gate 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 79 605,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Legger ved innkalling til årsmøtet. Her ser du forslag om endringer vedr korttidsutleie, men styret har valgt å trekke dette forslaget. Utover dette er det kun planlagt normalt, løpende vedlikeholdsarbeid. Felleskostnader er foreslått økt med 5% f.o.m. 3. kvartal 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 666 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeler seg følgende: - Grunnleie per kvartal: 9 143,- - Telenor tv og fiber per kvartal : kr 1 854,- Seksjonseierne kan velge om de ønsker kvartalsvis eller månedlig betaling av felleskostnadene. Selger av denne leiligheten har hatt kvartalsvis betaling. Felleskostnader er foreslått økt med 5% f.o.m. 3. kvartal 2026. Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring, grunnpakke telenor -tv og fiber, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

84121072

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass i kjelleren. Arealet for garasjeplassen er ikke spesifisert. Denne boligen disponerer 1 parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter datert 16.06.2017. Parkeringsplassene er en del av sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 4 450 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 4450 m². Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker og trær. Det er flatt terreng rundt bygningene. Fellesområdene er utstyrt med en stor, delvis overbygget terrasse med sittegrupper. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1993

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Kjeller: Bod på 4 m². I tillegg medfølger en garasjeplass i kjeller. Platting med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en praktisk og lettstelt leilighet med alt på ett plan og heisadkomst fra garasjeanlegget. Leiligheten ligger i første etasje i et trivelig boligtun, og har en arealeffektiv planløsning. Parkettgulv av nyere årgang gir et gjennomgående pent inntrykk i de fleste rom. Entré: Fra en felles korridor med heis, trer du inn i en entré som leder videre inn i boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Rommet har vinduer som gir godt med lys, og en dør som åpner ut til en egen platting. Uteplassen ligger i tilknytning til felles grøntareal. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med plass til en liten spiseplass ved vinduet. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat som er skiftet i senere år. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, micro og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er installert vannstoppsystem. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en hel vegg med garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant med innredning og har opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Bod: I tillegg til ekstern bod, har leiligheten en praktisk innvendig bod for ekstra oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv: Parkett av nyere årgang i entré, stue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg med elektriske varmekabler på bad. Vegger: Tapet. Våtromstapet på bad. Himling: Malt betong. Malte overflater i tak på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en garasjeplass og en bod på ca. 4 m² i kjelleren. I tillegg er det en innvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke oppkant ved terskelen, noe som medfører at rommet ikke er lekkasjesikkert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taksteinen har en slitt overflate som øker faren for fuktinntrenging og dertil fare for brekkasje/frostsprenging i takstein. Bunn tekking begynner å få en vesentlig alder iht forventet brukstid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Vinduer | Vinduene står hovedsakelig under tak. Ytre og indre glasspakninger, tettelister og kantforsegling på isolerruter eldes og får redusert funksjon ved aldring. Disse er ofte helt eller delvis skjult og ikke mulig å besiktige og kan ha redusert funksjon. Sam er hengsler, åpningsmekanisme og låser er slitasjedeler. Derfor settes TG 2 når mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - Utvendig - Dører | Dørene har over halv part av forventet brukstid. Noe bruksslitasje. Pakning på gangdør er defekt; dør trenger justering. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord har slitasje. Rekkverk med behov for utskiftninger. Stolper må festes. Platting har skjevheter. - Innvendig - Overflater | Overflaten har noe bruks slitasje, hovedsakelig vegger. - Innvendig - Innvendige dører | Noe bruksslitasje, - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig noe saltutslag i parkeringskjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Iht. Bygg Forsk anbefaling bør det i en avstand på ca. 3 meter være hellning 1:50 vekk fra husets grunnmur. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Overflaten begynner å få en vesentlig alder iht forventet brukstid. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Sanitær utstyr har mer enn halv part av forventet brukstid. Dusjkabinett har slitasje. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid. - Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Benkeplate har noe esing / bruks slitasje. deler av dørene trenger justering/ skifte av hengsler. - Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren har over halv part av forventet brukstid. Skade i front. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1993. Bygget har en bindingsverkskonstruksjon og etasjeskiller av betongdekke. Bygningen har betonggrunnmur og er fundamentert med støpt plate på mark på byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1993. Ytterveggene er forblendet med teglstein. Taktekkingen er av betongtakstein og delvis papptekking, hvor papptekkingen ble utført av fagfolk i 2025. Beslag er i plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt balkongdør i tre, en brann- og lydklassifisert entrédør og en ytterdør i malt utførelse. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen har betongtrapp. Det er en platting ut fra stuen. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast fra 1993, og er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Terrenget rundt boligen er flatt.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet, ikke til personen, og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 396,72 - Eiendomsskatt: kr 1 176,99 - Renovasjon: kr 3 528,75 - Vann: kr 4 675,61 Totalt: kr 15 778,07

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Varmepumpe installert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 778,07
• Informasjon om eiendomsskatt: Skien kommune fakturerer eiendomsskatt.