Høydalsåsen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger frittliggende garasje. Garasjen har ikke støpt gulv. Øvrig parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 788 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 802 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, støttemurer og beplantning. Det medfølger også en ubebygd tomt på gnr. 55, bnr. 306. Arealet på den tomten utgjør 986 m² Arealet er hentet fra matrikkelbrevet. Tomtegrensen er ikke kontrollmålt av megler. Grensene for eiendommen er av eldre dato og er i matrikkelkartet registrert med lav nøyaktighet. Avvik fra oppgitt areal og grenser kan derfor forekomme. Kjøper må påregne at arealet er å betrakte som et ca. areal.

Byggeår

1997

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, entré, vaskerom og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Fire soverom, gang, bad og bod. Kjeller BRA-i: Stue/kjøkken, to soverom, gang, to boder og bad/vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 29 m². Terrasse på ca. 50 m² i 1. etasje og terrasse på ca. 43 m² i kjelleretasjen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. En stue i 2. etasje er ombygget til soverom og gang. Dette er en endring av romfordelingen innenfor hoveddel. En bod og et vaskerom i 1. etasje er slått sammen til ett vaskerom. En terrasse mot sør er oppført uten at den er vist på tegningene. Disse endringene er ikke omsøkt.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig fra 1997, fordelt over tre plan med hybeli kjelleren. Boligen er vedlikeholdt og delvis oppgradert gjennom årene, og byr på en fleksibel planløsning for en stor familie eller for de som ønsker utleieinntekter. Store terrasser utvider boarealet på sommerstid. Entré: I første etasje blir du møtt av en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Under trappen som leder opp til andre etasje er det et praktisk, innebygget skap. Fra entréen er det tilgang til et toalettrom og et vaskerom, og den leder videre inn til stuen. Stue: Stuen i hoveddelen har plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. Et ildsted gir varme og atmosfære på kalde dager. Rommet suppleres av en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje er et eget rom i tilknytning til stuen. Innredningen har profilerte fronter som er malt, og en laminert benkeplate gir godt med arbeidsflate. Det er montert en kjøkkenventilator over kokesonen. Vaskerom og toalettrom: Første etasje har et separat toalettrom med servant og toalett. Vaskerommet, som ble oppgradert rundt 2010, har egen innredning med nedfelt skyllekar og god plass til vaskemaskin. Andre etasje: En tretrapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private sone. Etasjen inneholder fire soverom og et bad, samlet rundt en gang. Soverom: De fire soverommene i andre etasje gir fleksibilitet for en familie. Rommene har varierende størrelse og kan innredes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Skråtak gir rommene karakter. Bad: Badet i andre etasje er utstyrt med både dusjkabinett og et hjørnebadekar. En bred baderomsseksjon har dobbel servant og rikelig med oppbevaringsplass. Et takvindu gir dagslys inn i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Boenhet i kjeller: Kjelleretasjen er en hybel med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og et bad. Enheten har også egen utgang til en terrasse. Stue og kjøkken i hybel: Den åpne løsningen gir plass til både en sittegruppe og et lite spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og ventilator. Det er verdt å merke seg at dør i stekeovn er knust og front på kjøleskap mangler. Soverom og bad i hybel: Enheten har to soverom. Badet, som ble oppgradert rundt 2012, er et kombinert bad og vaskerom. Det er innredet med dusjkabinett, toalett, servantseksjon og har opplegg for vaskemaskin. Uteområder: Eiendommen har store terrassearealer. Dette gir mange muligheter for å skape ulike soner for soling, grilling og sosialt samvær. Uteplassene har et vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Fliser på toalettrom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Belegg på vaskerom i 1. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Vegger: Tapet, panel og våtromsplater på bad i kjeller. Himling: Malte plater og panel. Lagring: Boligen har flere innvendige boder, en i kjelleren og en i andre etasje. I tillegg er det en frittliggende garasje fra 2014. Garasjen er oppført i tre og betong, men har ikke støpt gulv og beskrives som noe uferdig. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Snøfanger | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Bolig er bygget i henhold til normal lokal byggeskikk på oppføringstidspunktet, da det i stor grad ikke ble montert snøfangere selv om det var også da var krav om det. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er slitte og preget av alder, flere vinduer henger og trenger justering, og enkelte vinduer har fukt/råteskader. - 2.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater og innredning er slitt og preget av alder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein har generell værslitasje og fremstår som noe slitt på overflaten. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ifølge eier er det flere lekkasjer i takrennene. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Byggforsk (542.101) anbefaler at kledningsbord bør ha 300mm og minst 100mm avstand til terreng for å unngå skader og misfarging fra vannsprut opp fra terrengoverflaten. På deler av baksiden og ved terrasser er dette ikke tilfredsstilt. Nedre kledningsbord ved terrasse er slitt og har malingsavflassing. Kledningen har ellers normal alders og værslitasje og fremstår stort sett i god stand. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Lufteskuffer mellom isolasjon og sutak er klemt av isolasjon, noe som kan ses på kryploft. Det bør være en luftespalte på minimum 5cm for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Utvendig - Dører | Dørene er fra byggeår og er slitte og preget av alder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasser er generelt slitte og preget av alder og værsslitasje. Det er lagt plast/tetting under deler av terrassen som har samlet opp en del vann og ført til fuktskader på deler av konstruksjonen. Søyler under terrasse står helt ned i terrenget og har noe fuktskader. Terrasser er bygget som egeninnsats. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er løse fliser, sprekker og skader på deler av trapper og plattinger. Trapper har generell alders- og værslitasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ovn/peis er slitt og preget av alder. Pipehatt har avflassing og fremstår slitt. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappene har overflateskader og er generelt slitt og preget av alder. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene bærer preg av alder og bruksslitasje. Dører i kjeller er noe mer slitte. - 1.Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Overflater har enkelte skader og generell slitasje. - 1.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1.Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Baderomspanel har malingssøl og fremstår noe slitte og preget av alder. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen har skader og er slitt og preget av alder. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og bruksslitasje. Hvitevarer er ikke kontrollert. - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler front på kjøleskap. Dør i stekeovn er knust. Hvitevarer er ikke kontrollert. Innredningen har skader og er slitt og preget av alder. - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenvifte bærer preg av alder og normal bruksslitasje. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater og innredning er slitt og preget av alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Villavent-anlegget er fra byggeår og må påregnes slitasje som følge av alder. Ved befaring fungerte anlegget normalt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral underetasjen | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ved befaring fungerte varmepumpen normalt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert topplist på topp av grunnmursplast. Dette kan føre til at lufting langs grunnmur går tett. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Murene langs oppkjørsel har skader og sprekker, og deler av murene har noe lite fagmessig utførsel og fremstår uferdige. Arbeidet med murene er utført som egeninnsats. Rekkverk i trekonstruksjon er slitte og preget av alder. Nastursteinsmurer på nedsiden av boligen fremstår i god stand. - Tomteforhold - Terrengforhold | Boligen ligger i skrånet terreng og det er viktig at overflatevann holdes under kontroll og ledes bort fra bygning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plast. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon. Vinduer/takvindu er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Ytterdører er utført i trekonstruksjon. Terrasse er utført i trekonstruksjon med terrassebord. Utvendig trapper og pattinger er utført i betongkonstruksjon det er skifer/fliser på deler av trappene.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har to luft-til-luft varmepumper, en fra 2025 og en i underetasjen fra 2013. Det er tilknyttet ildsted i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 6 750,50 - Avløp: kr 8 652,60 - Branntilsyn, feiing: kr 515,- - Eiendomsskatt: kr 4 218,- Totalt: kr 20 136,10 I tillegg kommer kostnad for renovasjon som faktureres av en ekstern leverandør (Dalane Miljøverk AS). Beløpet for dette er ikke spesifisert.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Diverse elektrisk arbeid (2017-2026), inkludert oppkobling av transformer og bryter til ventilasjonsanlegg, samt skifte av stikkontakter på kjøkken og stue i 1. etasje og tilkobling av ny utekontakt til varmepumpe (utført av Elektriker 1). Samsvarserklæring foreligger. 2025: - Montert luft-til-luft varmepumpe (utført av Volden Tollefsen). - Satt inn nytt vindu i sørvegg i leilighet ved kjøkken. - Støpt forstøtningsmurer på baksiden, ny platting ved inngang og levegg mot nabo på sørsiden. 2021: - Satt inn dør og port i garasje. - Montert vann og avløp på kjøkken i leiligheten (utført av Volden rør). 2015: - Kjerneboret hull i betongmur og satt inn lufteventiler i soverom og stue (utført av Toften). 2013: - Montert luft-til-luft varmepumpe i underetasjen (utført av Selebø). 2012: - Oppgradert bad/vaskerom i kjeller. - Satt opp våtromsplater på bad i leiligheten. 2011: - Opplødd mur i gardstun (utført av Dirdal). 2010: - Oppgradert vaskerom i 1. etasje. - Byttet kledning på deler av baksiden av bolig (inkludert asfaltplater og lekter). Nedjustert terreng og støpt dekke med fall på baksiden. - Oppbygget terrasse på sør- og vestside. Satt trapp opp på fjellet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med hybel som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ubebygd tomt: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 136,10