Ulverudgata 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt i gruset gårdsplass og i integrert garasje. Garasjen har isolert leddport med automatisk åpner og er utstyrt med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 282 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Boligen ligger i skrånende terreng, men tomten er opparbeidet med forholdsvis flatt terreng rundt selve boligen. Uteområdet består av gressplen, beplantninger og prydbusker. Parkering er tilgjengelig på gruset gårdsplass og i garasje. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 246, bnr. 128, med felles vedlikeholdsansvar for veien sammen med gnr. 246, bnr. 124, 125 og 126.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, kjøkken, grov kjøkken, matbod, kjølerom, to stuer, gang, bad, kott og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Garasje. Underetasje BRA-i: Trapperom, gang, to boder, to vaskerom, soverom, tv-stue, kontor og bad. Terrasse på 58 m² med utgang fra stuen, samt terrasseplatting ved inngang og i hage. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Boligen er ominnredet i forhold til de opprinnelige tegningene, for blant annet fjerning av toalettrom og vaskerom i 1. etasje. Omgjøring av rom fra tilleggsdel (vaskerom) til hoveddel er bruksendring, og en slik endring er normalt søknadspliktig. Videre er det foretatt ominnredning av underetasjen med etablering av blant annet bad og vaskerom og endring av roms bruk. Endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel for varig opphold er normalt søknadspliktig. Deler av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1984 er betydelig oppgradert i perioden 2022–2025 og fordeler seg over to plan med romslig plass til en stor familie. Kjøkkenet ble fornyet i 2022, el-anlegget i 1. etasje rehabilitert samme år, og i 2023 ble pipe og ildsted skiftet ut, bad og vaskerom i underetasjen etablert fra grunnen av, og ny varmtvannsbereder installert. I 2025 ble entréen utvidet ved at et toalettrom ble innlemmet i vindfanget. Resultatet er en bolig der de sosiale rommene i 1. etasje bærer preg av gjennomtenkte oppgraderinger, mens underetasjen tilbyr fleksible rom til familiens behov. Uteplassene er samlet på 58 m² og knytter stue og hage tett sammen. Entré: Malt ytterdør fra 2017 åpner inn til en romslig entré som i 2025 ble utvidet ved at det tidligere toalettrommet ble innlemmet i vindfanget. Herfra leder en malt tretrapp ned til underetasjen, og gangen videre inn til boligens hoveddel åpner seg mot stuen. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. Takkonstruksjonen reiser seg i en markert vinkel over rommet og gir en takhøyde som skiller seg tydelig fra resten av huset. Peis med innsats fra 2023 er murt inn i veggen med nisje for vedlagring ved siden av — røykerøret ble byttet samme år. Store vindusflater på to sider slipper inn dagslys, og en skyvebalkongdør leder ut til terrasseplattingen. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2014 er plassert diskret i rommet. Stuen har plass til en stor sofagruppe og gir naturlig overgang til spisestuen. Spisestue: Spisestuen er åpen mot stuen og danner et sammenhengende sosialt rom. Takkonstruksjonen fortsetter med den karakteristiske vinkelen, og vindusflater mot hagen gir godt dagslys. Rommet har plass til et langt spisebord med mange gjester. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og har innredning med slette fronter fra Schmitt, og benkeplate av keramisk stein fra Dekton. En kjøkkenøy med tredetaljer gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mellom kjøkkenet og resten av det åpne planet. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro/stekeovn og stekeovn er alle på plass. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter håndterer avtrekket. Et karnappvindu med plass til lite bord danner en lun frokostkrok med utsyn mot hagen. Rommet har trepanel i taket. Grovkjøkken: Vegg i vegg med kjøkkenet ligger grovkjøkkenet — et praktisk sekundærrom med kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av heltre samt plassbygd hylle fra Schmitt. Rommet har sluk fra 1984, opplegg for vask/servant, samt naturlig ventilasjon via luke i vegg og ventil i toppkarm på vindu. En malt balkongdør leder ut til en liten terrasseplatting. Matbod/ kjølerom: Kjølerommet med eget kjøleaggregat (reparert i 2026) er også tilgjengelig fra kjøkkenet, og matboden gir rikelig tørrvarelagring. Terrasse: Fra stuen leder skyvebalkongdøren ut til en stor terrasseplatting i trekonstruksjon. Terrassen er delvis overdekket av takutstikket og gir ly for regn. Plass til både solsenger og et stort spisebord. En tretrapp fører ned til hagen. En separat terrasseplatting ved inngangen gir ytterligere uteoppholdsareal. Samlet terrasseareal er 58 m². Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2008 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og boblekar. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et stort garderobeskap med hengestang og skuffer. Et av de øvrige soverommene har en personlig karakter med eget preg, mens det tredje er et kompakt rom med plass til seng og skrivebord. Alle tre soverommene ligger samlet i den private delen av etasjen, adskilt fra de sosiale rommene av gangen. Gang (1. etasje): Gangen i 1. etasje binder soverommene, badet og de sosiale rommene sammen. Boden i enden av gangen er innredet som lintøyskap og har plassbygde hyller. Underetasje — stue og soverom: I underetasjen er det en tv-stue med god plass til sofagruppe og TV-møblement, samt et soverom og et kontor. Tv-stuen har vinduer mot hagen og fungerer perfekt som f.eks. barne- ungdomsavdeling. Kontoret er et eget rom med plass til arbeidsplass og lenestoler. Soverommet i underetasjen er et fullverdig rom med vindu. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble etablert i 2023 og er bygget etter TEK 17. Store grå fliser på vegger og gulv, elektriske varmekabler i gulvet og downlights i malt himling. Innredningen fra Vikingbad har moderne servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte. Smøremembran med dokumentert utførelse. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet i underetasjen ble etablert i 2023. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på vegger med sokkelflis, malt himling. Elektrisk styrt vifte og smøremembran med dokumentert utførelse. Et eldre vaskerom (vaskerom 2) finnes også i underetasjen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og klikkvinyl innvendig. Flislagt gulv i entré. Betong og fliser i kjellerrom. Vegger: Malte plater innvendig. Trepanel på kjøkken og grovkjøkken. Fliser på bad og vaskerom. Murt forblending i kjellerrom. Himling: Malte plater og trepanel innvendig. Trepanel i kjellerrom. Lagring: Integrert garasje med støpt betongfundament, gruset innvendig, isolert leddport med automatisk åpner og installert elbillader. Matbod og kjølerom i 1. etasje. Kott i 1. etasje. To store boder i underetasjen, samt loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen samt værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendige trapper: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Planavvik på 25 mm på 2 meter og 35 mm i hele stuen. Planavvik på 14 mm på 2 meter og 17 mm i hele kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert sprekk i fals og deformert nedløp. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panelbord er satt tett ned på vannbrett uten tilstrekkelig åpning. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen og påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Ventilering over stuen er ikke mulig å kontrollere da den er gjenbygget. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass og karmene er slitte med sprekker i trevirket. - Dør i u etg.: Dør tar i terskel. - Balkongdører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig - Overflater - kjellerom: Stedvis noe aldersslitasje og dårlig finish. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Ingen dokumentasjon på flisarbeid, membran eller sluk ble fremlagt. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskerom underetasje - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vaskerom 2 underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsningen og slukløsningen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom måles forhøyede fuktverdier. Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Luft-til-luft-varmepumpen nærmer seg slutten av forventet levetid. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting og fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert vertikalt riss i grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er manglende rekkverk og annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1984 på byggegrunn av fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller i 1. etasje er av trebjelkelag, og det er også etasjeskiller av betongdekke. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass med varierende alder fra 1988, 2004, 2006 og 2018. Bygningen har en malt hovedytterdør og en annen malt ytterdør, i tillegg til balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Garasje: Støpt betongfundament, gruset innvendig og isolert leddport med automatisk åpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med elektrisitet, luft-luft varmepumpe og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet i 1. etasje, samt på badet og begge vaskerommene i underetasjen. Boligen har peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til mottatt informasjon fra kommunen er det registrert høy aktsomhet for radon i området. Det er beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 248