Blåstigen 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

40116036

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering ved hytta. El bil lader, må brøytes fram til den på vinteren. Boksen henger i utvendig bod ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 714 m² på eiet tomt.

Solrikt beliggende, eiet tomt. Her er terrenget forholdvis flatt og det er enkel adkomst til alle årstider. Naturtomt rundt hytta. Etablert, barnevennlig område. Det betales årlig en serviceavgift til Ringsaker Almenning på kr 6.670, -. Avgiften indeksreguleres neste gang i 2033 etter konsumprisindeksen.

Byggeår

2013

Innhold

Hytta har følgende innhold: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Utvendig bod. Hems med gulvareal på 12 m2. Frittstående utvendig bod.

Standard

Lys, moderne og trivelig hytte med gode og praktiske løsninger. Fremstår som solid og med liten bruksslitasje. Flislagt romslig gang med rikelig med plass til å henge fra seg klær og utstyr. Oppholdsrommet i hytta er lyst, åpent og sosialt med fin forbindelse mellom kjøkken, spiseplass og sofakroken. Det kommer inn rikelig med naturlig lys gjennom store vindusflater. Peisovnen er plassert i skiferbelagthjørne i rommet og gir god varme og skaper hyggelig stemning. Kjøkken har laminerte skrog med profilerte fronter i en lun og delikat gråtone. En plassbygget benk i forlengelsen av kjøkkeninnredningen gir en fin sitteplass ved vinduet. Laminat benkplate med stålvask. Integrert komfyr, oppvaskmaksin og kjøleskap. Elektrisk avtrekksvifte over komfyrplass. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannsbereder på 100 liter plassert i hjørne på kjøkkeninnredningen. Det bemerkes følgende: Døren på oppvaskmaskinen har ikke lenger brems, må derfor holde i døren når maskinen åpnes. Maskinen fungerer forøvrig helt perfekt vaskemessig. Stor og god terrasse med utgang fra stua der du i fred og ro kan nyte flott sol. Sola er på terrassen nesten hele dagen og kvelden, delvis overbygget terrasse. Praktisk bad/wc med opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. Dusjkabinett, baderomsinnredning med servant, skap for oppbevaring. Bad har fliser på gulv med varmekabler, panel på vegger og panel i himlinger. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Sluk ikke inspisert da det ligger under dusjkabinett som ikke lot flytte på seg uten demontering Kontrollen av membran er begrenset der det ikke er fremlagt dokumentasjon siden membran ligger skjult under fliser. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt. Våtsonen mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Det bemerkes også at vegger ikke har vært utsatt for direkte vannsøl da det er kabinett i rommet. Da vegger ikke har vanntettsjikt kan ikke dusjkabinett fjernes. Innvendige persienner på alle nødvendige vinduer. Trapp opp til hemsen er plassert ute i gangen gir god funksjonalitet. Utvendig sportsbod med egen inngang. Utvendig vannkran. Profilerte kompaktdører innerdører. Gulv har fliser i entrè og bad med gulvvarme. Øvrige rom har tregulv. Vegger har panel. Himling har panel. Bjelkelag i tre over krypkjeller.

Hvitevarer

Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Adkomst

Følg rv 216 mot Sjusjøen. Ta inn til høyre mot Sjusjøen Skisenter, (ved Sjusjøen Hytteutleie). Følg veien innover ca 1 km. Ta første vei opp til venstre og deretter 2. vei til høyre. Hytta ligger her på venstre hånd merket med nummer og tilsalgsplakat.

Byggemåte

Hytte fra 2013 bygget av Malmlaft. Fremstår med en normal standard med tanke på byggeår. Befaringen avdekket ingen alvorlige feil eller mangler. Avvik i rapporten er i hovedsak gitt på bakgrunn av avvik fra dagens krav. Drenerende masser rundt grunnmur fra byggeår. Grunnmur av sandwichelementer med betong. Ventiler i muren. Shingel på tak Taktekking var dekket med snø på befaringsdagen. Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra opplyst alder. Ytterligere undersøkelser anbefales når det er snøfritt. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon av sperrer opplagt på mønedrager med innvendig skråtak. Luftespalter langs takutstikk. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer. Inngangsdør i glatt utførelse med små vindusfelter med isolerglass. Verandadør med 3 lags glass og malte karmer. Dør til utvendig bod med malt panel. Veranda oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Det er krypkjeller under hytta. Det er en luke i muren utvendig, men denne lot seg ikke åpne på befaringsdagen på grunn av tele i masser rundt luke slik at den ikke lot seg åpne. Det er ventiler i muren til ventilering av krypkjeller. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bod: Utvendig bod oppført i trekonstruksjoner over punkter på heller. Vegger er utvendig kledd med liggende panel. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Inngangsdør i hvit utførelse med små vindusfelt. Spongulv innvendig. Sekundærbygninger vurderes ikke på tilstandsnivå.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått; TG3 - Store eller alvorlige avvik: BAD - Membran vegger. Vegger har ikke membran. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett/badekar hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran er tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke blekk på vannbrett utvendig. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres blekk på vannbrett utvendig da manglende blekk kan føre til at vann på sikt trenger inn rundt vinduet. BAD - Overflater vegger og himling. Panel på vegger. Panel i himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett/badekar hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran er tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt. BAD - Overflater gulv. Flis på gulv med varmekabler. Sluk plassert under kabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Krypkjeller. Det er krypkjeller under hytta. Det er en luke i muren utvendig , men denne lot seg ikke åpne på befaringsdagen på grunn av tele i masser rundt luke slik at den ikke lot seg åpne. Det er ventiler i muren til ventilering av krypkjeller. Tele i bakken gjorde at luke ikke lot seg åpne. Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt. Våtsonen mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Det bemerkes også at vegger ikke har vært utsatt for direkte vannsøl da det er kabinett i rommet. Da vegger ikke har vanntettsjikt kan ikke dusjkabinett fjernes. Varmtvannstank. Varmtvannsbereder på antatt 100 liter plassert i hjørne på kjøkkeninnredning. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Terrengforhold. Selveiertomt på 714 m2 Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.  Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 22.01.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmekabler i gang og bad. Vedovn på stuen tilkoblet stålpipe. Ellers elektrisk oppvarming. Pakning mot tak innvendig på skorstein har løsnet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det betales ca kr 6 000,- for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. Det må påregnes endring i avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre, bygningssakkyndig forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 080
• Eiendomsskatt: kr 4 463