Kirkebyvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt i frittstående dobbelgarasje med to leddporter og i steinbelagt innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 2 660 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en stor og solrik eiet tomt på ca. 2660 m². Tomten ligger høyt og fritt, og er usjenert til innerst i en privat vei. Uteområdet er pent opparbeidet med en kombinasjon av fine hageområder, naturtomt med fjell og diverse beplantning. Innkjørselen er belagt med brostein. Tomteareal og eiendommens grenser er oppgitt i henhold til informasjon fra matrikkelen (kommunens eiendomsregister). Grensene er nøyaktig oppmålt. Det gjøres oppmerksom på at et lite avvik mellom beregnet og historisk oppgitt areal er normalt.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: Underetasje: entré, bad, badstue, soverom, stue, vaskerom og to boder 1. etasje: bad, kjøkken, stue og to soverom Takterrasse på 50 m² på garasjetak. Det er oppført en frittstående dobbelgarasje på 42 m² på eiendommen.

Standard

En innholdsrik enebolig over to plan, beliggende innerst i veien på Fjerdingby, med umiddelbar tilgang til skog og mark. Boligen er jevnlig vedlikeholdt siden den ble oppført i 1982, og har gjennom årene fått en rekke oppgraderinger: kjøkken fra 2004, bad i 1. etasje fra 2011, vaskerom med fliser og gulvvarme fra 2005, og en flott klebersteinsovn som erstattet en eldre peis. Planløsningen fordeler seg over to plan, med de sosiale rommene og soverommene og bad i 1. etasje og kjellerstue, bad m/badstue, soverom og vaskerom i underetasjen. De grønne og frodige uteplassene er bare et av denne eiendommens høydepunkter. Boligen har en romslig veranda langs hele fasaden i overetasjen, med vidstrakt utsikt over Øyeren og det fantastiske naturlandskapet, en takterrasse på garasjen, og flere terrasser på bakkeplan omgitt av en velstelt hage med naturtomt. Boligens 1.etasje inneholder følgende rom: Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og har profilerte fronter i tre med heltrebenkeplate. Innredningen er U-formet med god arbeidsflate og rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. Vinduet over vasken gir utsikt over Øyeren og det åpne landskapet utenfor. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens største oppholdsrom med parkett på gulvet og hvitmalt trepanel langs veggene. Rommet er naturlig delt i en sittegruppe og en spisedel. Med en stor og flott klebersteinsovnen fra 2000 som gir varme og er et flott midtpunkt i rommet. Fra vindusrekken mot vest og sør åpner det seg opp med den vidstrakte utsikten over Øyeren og det åpne natur-og jordbrukslandskapet nedenfor. Takhøyden varierer noe i rommet, med en hevet del mot verandaenden som slipper inn godt med ekstra dagslys. Spiseplassen har god plass til et større bord, og overgangen mellom sittedelen og spisedelen fungerer godt i rommet. Veranda: Verandaen strekker seg langs hele fasaden i 1. etasje og har tregulv med rekkverk i tre. Utsikten over Øyeren og det åpne jordbrukslandskapet er spektakulær der den ligger vidstrakt og åpent utenfor. Det er god plass til både spisebord og sittegruppe, eller annen ønsket møblering. Adkomst til verandaen fra stuen. Soverom : I 1.etasje er det to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygde skyvedørsskap langs én vegg. Rommet har parkett og vindu mot hagen. Det andre soverommet er noe mindre og brukes i dag som kombinert kontor og gjesterom, med plass til sovesofa og arbeidsplass. Begge rommene er stille og skjermet fra de sosiale delene av boligen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og malt tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel. Overflater på vegger og himling er fra 2011, og badet har membran under gulv og smøremembran i vegger fra samme år. Boligens Underetasje inneholder følgende rom: Entré: Inngangspartiet ligger i boligens underetasje. Her ønskes du velkommen inn, gjennom en steinbelagt gårdsplass via en tretrapp opp til hoveddøren. Den malte ytterdøren leder videre til en romslig entré med flislagt gulv og hvitmalt trepanel på veggene. Herfra er det direkte utsyn gjennom gangen og videre inn i boligen. Entréen har god takhøyde og gir et ryddig og presentabelt førsteinntrykk før man beveger seg inn mot kjøkken og stue. Soverom i underetasjen med parkettgulv og plass til seng og møblement. Bad: Badet i underetasjen har flislagte vegger og malt tak. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk og tilluft gjennom ventiler og spalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: Badstuen i underetasjen er innredet som et eget rom med keramiske fliser på gulvet og trepanel på vegger og himling. Sittebenker i tre og elektrisk badstuovn. Døren til badstuen har glassfelt. Vaskerom: Vaskerommet er også praktisk plassert boligens underetasje. Badet har flislagte vegger og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har vaskekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel. Takterrasse på garasje: Over den frittstående dobbelgarasjen er det etablert en innbydende takterrasse med tregulv og rekkverk i glass/metall. Terrassen har plass god plass til ønsket innredning, enten det er til spisebord og stoler, eller en behagelig sofalounge her. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: I underetasjen er det to boder. Eiendommen har også en frittstående dobbelgarasje med to leddporter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.05.2026. Bygning: Enebolig fra 1982. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn er en støpt plate. Rom under terreng har vegger av platekledde flater og betong-/murkonstruksjoner. Det er en natursteinstrapp integrert i terrenget med tilhørende natursteinsmurer. Tak: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og taktekkingen er av taksteinplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har sorte renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1992 og malte trevinduer med 3-lags glass fra 1982. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig tretrapp med parkett på trinnene. Utvendig er det en trapp oppført med betongheller og granittkantstein ved inngangspartiet, det er en tretrapp med rekkverk opp til terrasse/inngangsparti, samt natursteinstrapp integrert i terrenget. Balkong/terrasse: Boligen har veranda/terrasse med utførelse i trevirke. Terrassegulv er av 48x198 plank og rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spaltventiler på vinduer og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med en vedovn og med elektriske varmekabler på vaskerom og bad i 1. etasje. Det er også en elektrisk badstuovn. Badet i underetasje har ingen varmekilde. badstuen oppvarmes med badstueovn. Garasje: Frittstående dobbelgarasje fra 1990, oppført med vegger av lettklinkerblokker på støpt betongplate mot grunn. Utvendige veggflater er pusset og malt. Garasjen har to leddporter og innvendige overflater hovedsakelig bestående av pussede/malte murflater og malt himling. Etasjeskillet/dekket over garasjen er av betong. Over betongdekket er det etablert terrasse med tregulv og rekkverk i glass og metall. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Våtrommet må totalrenoveres for å tilfredstille dagens krav til oppbygning og bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle lekkasjer eller skader tidlig. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktansamling og råteskader i konstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfarging og fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dersom årsaken ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere fuktskader, redusert bæreevne og økt risiko for sopp- og råteskader. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte karmer og sprekker i treverket for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte og varmetap. Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne kan føre til økt varmetap og høyere oppvarmingskostnader. Utskifting til vinduer med bedre isolasjonsevne bør vurderes på sikt. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på dørkarmer for å hindre videre forvitring og fuktopptak, samt utbedring av avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på dørene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte- og fuktskader. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng | Det er foretatt hulltaking i tilstøtende bod, hvor det ble registrert avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling i treverk viste 21,8 vekt-%. Fuktkvoten angir mengden vann i forhold til tørrvekten av treverket. Verdier opp til ca. 16 vekt-% regnes normalt som tørre forhold, mens verdier over dette indikerer forhøyet fuktinnhold. Målt verdi på 21,8 vekt-% viser forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen. Verdier over ca. 28 vekt-% tilsier normalt at det forekommer fritt vann i materialet. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det anbefales å overvåke fuktnivået i konstruksjonen jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader over tid. Videre undersøkelser bør vurderes for å avklare årsaken til det forhøyede fuktnivået, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å redusere fuktbelastningen. Konsekvensen av forhøyet fuktinnhold er økt risiko for muggvekst, sopp og skader på materialer og konstruksjoner. - Vaskerom, Gulv i underetasje | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). For å oppnå tilfredsstillende fall til sluk må gulvet bygges om. Manglende fall gir økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk, og vurder tiltak ved eventuell oppussing. - Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt i underetasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Konsekvensen av ukjent tettesjikt/membran og eldre sluk er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, da levetiden for slike komponenter ofte er begrenset. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Bad, Overflater vegger og himling i 1. etasje | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad, Gulv i 1. etasje | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt i 1. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader. - Bad, Sanitærutstyr og innredning i 1. etasje | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det fremgår av egenerklæringen fra selger, at det er utbedret deler av dreneringen, men ikke rundt hele huset. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner i underetasje | Hulltaking er ikke foretatt. Veggene i tilstøtende rom består av innvendige bærevegger med en tykkelse på ca. 30–40 cm, samt ytterveggskonstruksjon. Ved befaringen ble det utført fuktindikering på gulv, nedre deler av vegger samt ved synlige rørgjennomføringer, uten utslag som indikerer unormale fuktforhold. Synlige vanninstallasjoner fremsto uten tegn til lekkasje eller skade på befaringsdagen. - Bad, Tilliggende konstruksjoner i underetasje | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot yttervegger og badstue. Det er derimot foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på vaskerom i underetasjen og bad i 1. etasje. Badstuen er innredet med elektrisk badstuovn. Badet i underetasje har ingen varmekilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 905,90 - Avløp: kr 5 016,16 - Renovasjon: kr 4 354,13 - Feiing: kr 595,- Totalt: kr 14 871,19 Årsprognose for 2026 er kr 12 634,22. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.12.2025 viste forbruk på 62 m³. Men dette vil vaariere utifra personlig, daglig forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011: - Modernisert bad i 1. etasje med banemembran på gulv, smøremembran på vegger, ny innredning med to servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne 2005: - Oppgradert overflater på vaskerom med fliser på vegger og himlingsplater i tak 2004: - Oppgradert kjøkken med ny innredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre, integrerte hvitevarer og vannstoppsystem 2003: - Drenering utført av Alt i asfalt AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Lagt to lag med tjærepapp på garasjetak, samt ny platting og nytt rekkverk på taket, utført av NTN AS 2015: - Drenering på baksiden av huset og rundt garasjen, lagt stein på gårdsplassen, samt trapp fra garasje til hus og hage, utført av Alt i Asfalt 2008: - Montert nytt sanitæranlegg og nytt røropplegg med ny membran og nye sluk, utført av Strømmen Rør 2002: - Løftet taket fra valming til møne, montert nye vinduer og utbedret terrasse, utført av Byggmester Leif Høiland Det har også blitt utført rehabillitering/modernisering på: - Satt inn ny klebersteinsovn i 2000 - Innvendig elektroarbeid med spotter og stikkontakter i 2002 - Ny varmtvannstank innstallert i 2005 Det har også blitt utført utskifting av vinduer i 1992 og etablert en ny bod under terrassen i ca. 1990.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 871,19
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.