Myrlia 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer garasje i felles rekke med vippeport av tre. Denne ligger rett ved.

Eiendom

Tomteareal er 385 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 385,2 m². Eiendommen ligger i et noe skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer som innbyr til lek, aktivitet og hyggelige stunder for hele familien. Her er det rikelig med boltreplass for både små og store, og forholdene ligger godt til rette for et aktivt og sosialt uteliv. Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger for å sikre en funksjonell og tiltalende uteplass. I 2014 ble det etablert støttemur og foretatt planering av hagen, samt lagt belegningsstein både foran og bak huset. Samtidig ble det oppført nye pilarer til verandaen. I 2016 ble verandaen ytterligere oppgradert med nytt dekke i Kebony, som gir et varig og eksklusivt uttrykk. På baksiden av huset finner man en lekeplass, og det er kort avstand til ballbaner, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier. Det gjøres oppmerksom på at redskapsboden og deler av gjerdet ligger delvis utenfor tomtegrensen – se vedlagt kart i salgsoppgaven for nærmere detaljer.

Byggeår

1982

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/hall, tre soverom, toalettrom, bad og bod 2. etasje: Kjøkken og stue Eiendommen har terrasse og veranda. Eiendommen disponerer en frittstående bod på 8 m² og garasje i felles rekke på 9 m².

Standard

Eneboligen fra 1982 har en planløsning der soverommene og badet er samlet i 1. etasje, mens stue og kjøkken ligger i 2. etasje. Tilbygg i begge etasjer ble oppført i 1996. Entré/hall: Inngangspartiet fra 1995 gir boligen en egen romslig entré med garderobe og god plass til å ta imot gjester. Gulvet er flislagt med varmekabler. Fra entréen leder gangen videre til soverommene, badet og toalettrommet. Entré, toalett og bad har varmekabler. I 1. etasje er det installert en vedovn, satt inn i 2010. Den malte tretrappen fører opp til stue og kjøkken i 2. etasje. Soverom: De tre soverommene i 1. etasje er fordelt langs gangen. Det er garderobeskap på alle av soverommene. Planløsningen skiller de private rommene fra stue og kjøkken, som ligger i etasjen over. Tre av vinduene ble skiftet i 2019. Bad: Badet ble pusset opp i 2008 med fliser på vegger og gulv, badekar med dusjvegg og innredning med nedfelt servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler. Taket har panel, og rommet har elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Eget toalettrom, ligger vegg i vegg med badet, har fliser på gulvmed varmekabler og malte plater på vegger, vegghengt wc og servant på vegg. Rommet har naturlig avtrekk. Stue: Oppe i 2. etasje åpner boligen seg mot stue og kjøkken. Klebersteinovnen, satt inn i 2019 og godkjent av feier, er et markant innslag i stuen. Ovnen gir god varmekapasitet som supplement til varmepumpen. Det er også varmefolie i hele stuen - 2 soner. Veggen mot vest ble etterisolert innvendig med 5 cm isolasjon i 2019, og det ble samtidig satt inn to nye vinduer mot vest. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue og øvrig møblement etter ønske. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda via skyvebalkongdøren. Verandaen ble bygget i 2015 og utvidet i 2016. Gulvet er av Kebony furu, og konstruksjonen har fundamenter, søyler, drager, bjelker og spaltegulv med rekkverk i treverk. Kjøkken: Boligen har eget kjøkken. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra 2008. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er varmefolie i gulvet. I 2019 ble det satt inn ett nytt vindu på kjøkkenet. Kjøkkenet har plass til en hyggelig spiseplass for hverdagsmåltidene. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og malt panel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter i innebod, loft med adkomst fra stuen og i utvendig redskapsbod. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Vegger fra byggeår har ikke lufting i nedre kant av kledning. Kun gavlvegger har musebånd. - Utvendig - Vinduer Slitasje på enkelte vinduer og beslag. Enkelte vinduer har passert en levetid på ca. 44 år og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon, tetthet mm. - Utvendig - Dører Slitasje på enkelte dører og beslag. Dører har passert en levetid på ca. 31 og 44 år og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon, tetthet mm. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking i entré påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet grunnet fare for svelleskader på dør hvis vannsøl over tid. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder i hovedsak eldre kobberrør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Alder tilsier at varmepumpen (2012) har passert mer en 50% av forventet levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Ingen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eier opplyser at håndløpere følger med boligen. - Balkong/terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun komfyr som medfølger salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026. Bygning: Enebolig over to etasjer, opprinnelig bygget i 1982, med tilbygg i begge etasjer fra 1996. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Begge gavlvegger ble tilleggsisolert og fikk ny kledning i 2015, og vegg mot vest er innvendig tilleggsisolert med 5 cm isolasjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er en betongplate, og bygningen har betonggrunnmur. Veggene i rom under terreng består av plater og betong/mur. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2015. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner og beslag er i lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og to vedovner, hvorav den ene er en klebersteinovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, samt nyere fra 2016-2020. Det er utvendige screens på fire vinduer mot vest. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak, en skyvebalkongdør i malt tre fra 1995, og en malt balkongdør i tre fra 2020. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt/lakkert tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Terrasse med konstruksjon av fundamenter, søyler, drager, bjelker og spaltegulv. Rekkverk er av treverk. Terrassen ble bygget i 2015. En ny balkong ble bygget og utvidet i perioden 2014-2016. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av rør-i-rør-system og kobber. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2008. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av varmepumpe, varmefolie og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2012. Bod: Enkel redskapsbod. Garasje i felles rekke: Garasje i felles rekke. Oppført med vegger av bindingsverk. Sadlet tak tekket med betongtakstein. Vippeport av tre. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er oppgradert fra måler og inn i perioden 2008-2026. Arbeidet er utført av eier, som er faglært elektriker, og det foreligger samsvarserklæringer for eget utført arbeid. Det foreligger en kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) fra 2017. På bakgrunn av anleggets alder anbefaler takstmannen en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe (luft-til-luft), varme i gulv og vedfyring. Hele 2. etasje har folie - totalt 3 soner. I 1 etasje er det folie på barnerom, varmekabler på toalett, bad og entré. Boligen har elementpipe og to vedovner, hvorav den ene er av kleberstein. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Totalt strømforbruk i 2025 var 18 081 kWh. Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Ordningen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette taket faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat stikkvei inn til boligene fra kommunal vei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Andelseiere i Boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett ved salg av eiendommen. Denne avklares i etterkant av salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261,- - Feie/tilsynsgebyr kr 637,- - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 4 971,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,- Totalt kr. 12 631,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar man utgangspunkt i et forbruk på 70 kubikk, utgjør dette kr 5 629,-. De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 18 260,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt nytt tak med fuktsperre og nye taklister på badet - Fiber fra Nokab 2020: - Montert ny balkongdør i tre og ny dør ut til hagen - Malte huset grått 2019: - Montert klebersteinsovn i 2. etasje - Etterisolering av 1 vegg i stue - Bytte av vinduer i stue, kjøkken og 3 soverom - Nytt gulv i hele 2. etg med varmefolie - Nytt gulv i to barnerom i 1. etasje med varmefolie - Montert kleberstein peisovn i stue - Monterte elektriske screens på 4 vinduer( to oppe og to nede) 2016: - Ny og utvidet veranda med Kebony furugulv utført av MS Prosjekt AS 2015: - Lagt ny taktekking (ytter- og undertak) med betongtakstein, montert ny trapp til loft og nytt beslag på pipe utført av EKA Bygg - Tilleggsisolert og montert ny kledning på begge gavlvegger utført av EKA Bygg - Ny trapp loft( isolert luke) 2014: - Støttemur og planering av hage - Belegningssten foran og bak hus. - Nye pilarer til veranda. 2012: - Satt inn varmepumpe - siste service på denne var på vinteren 2026 - Satt inn nye dører 2010: - Drenert og lagt ny grunnmurspap fra midt på hus bak og hele sydvendte endevegg. - La mdf plater på vegg og Mdf i tak - Etterisolerte sydvendt endevegg innvendig med ca 10 cm. - La fliser med varmekabler i yttergang 2009: Ny vedovn i 1. etasje 2008: - Modernisert bad med ny membran, støp og fliser utført av Murermester Jan Åkeson, Bergsli og sønn AS og Arild Håby Hafel - Modernisert kjøkken med ny innredning og nye rør - Nytt sikringsskap - Installert ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Etterisolerte og la gulv på hele loftet - Satt inn ny trapp 1996: - Bygget tilbygg over to etasjer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 200
• Eiendomsskatt: kr 5 342