Mattias skytters vei 175

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 24.02.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men styret skal orienteres ved anskaffelse av hund eller katt. Det er en forutsetning at dyrene ikke er til ulempe for naboer, forurenser lekeplassen eller er til skade for felles grøntanlegg.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Hekkene på fellesarealene vedlikeholdes av borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget, og deretter for øvrige medlemmer av boligbyggelaget USBL. Forkjøpsretten gjelder ikke for OBOS-medlemmer. Det er en forutsetning at kjøper er eller blir medlem av USBL. Forkjøpsretten avklares i tråd med vedtektene. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 4 569 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 568,58,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, forretningsførsel, bygningsforsikring, trappevask, garasjeplass, kabel-TV, internett og vaktmester. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleslån: kr 726,- - Felleskostnader: kr 3 293,58,- - TV/internett: kr 549,- Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 71 198
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.02.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808967891 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 349 856,00 Andel av saldo: kr 0,00 Innfrielsesdato: 30.10.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29 % Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 20307817757 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 394 752,00 Andel av saldo: kr 3 756,39 Innfrielsesdato: 30.05.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29 % Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808702308 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 7 092 590,00 Andel av saldo: kr 67 441,05 Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

2795784

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Det er tilrettelagt for elbillading på alle parkeringsplassene via et felles ladeanlegg, hvor tilkobling krever søknad til styret. Parkeringsplassene kan leies ut til andre beboere i borettslaget, og borettslaget har også egen gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 8 537 m² på festet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet, skrånende felles tomt for borettslaget, med plen, beplantning og asfalterte gangstier og inngangsparti. Fellesarealene inkluderer grøntanlegg, hekker og lekeplasser, samt et innvendig gårdsrom. Tomten er festet. Forretningsfører opplyser at festeavgiften for hele borettslaget betales gjennom felleskostnadene. Festekontrakt inngått år: 2003 Reguleres år: 2021 Utløper år: 2058. Kopi av festekontrakten som megler har fått fra forretningsfører sier at Even Stovner er grunneier og fester er Nittedal Utvikling AS som har fremfestet tomten til Mo terrasse br. Forretningsfører har muntlig oppgitt at nå er det Eiker Tomteselskap As som er fester. Megler har ikke greid å oppdrive dokumenter på dette. Tomteareal er 8 537 m² på festet tomt. Festetid: 60 år regnet fra 1.2.1998 Festekontrakt 23.06.1998 Fremfesteavtale datert 01.07.2004 Årlig festeavgift: kr 110 000 Festetid: 56 år regnet fra 01.02.2002

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Vestvendt balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på 5 m² og én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering * Stor og lys 2-roms leilighet beliggende i 2. etg. * Oppussingsobjekt * Standard fra byggeår, 2004 * Romslig gang med god plass til garderobeskap * Stort soverom med garderobeskap som medfølger * Åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe * Slette, lysmalte flater * Lyst kjøkken med opplegg for vaskemaskin * Utgang fra stuen til vestvendt balkong på 12 kvm * Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin * Automatsikringer * Heis i bygget som fører deg mellom hver etasje * Inngang fra trappeoppgang * Sentral beliggenhet. Mo senter med flere servicetilbud ligger få minutter unna * Garasjeplass i låst fellesanlegg. Porten betjenes med fjernkontroll * Tv-signaler og internett fra Get er inkl i felleskostnadene * Sportsbod på ca 5 kvm som ligger i eget bodrom * Vaktmesteren klipper plen, måker snø og holder utearealene i orden * Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsfond Entré | Velkommen inn! Du kommer inn i en entré som fungerer som et naturlig knutepunkt til leilighetens øvrige rom. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har malte slette flater. Her er det god plass til å sette inn et romslig garderobeskap om man ønsker dette. Stue/kjøkken | I åpen løsning med utgang til vestvendt balkong Stue/kjøkken ligger i åpen løsning og er et romslig rom som gir deg god plass til både spisebord og sofagruppe. Parkett på gulv, malte slette flater på vegger og malt himling. Det er skader på gulv og slitasje på veggene, så rommet trenger oppussing. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med skap- og skuffeseksjoner. Kjøkkeninnredningen er lys med slette fronter og laminert benkeplate med nedfeldt oppvaskkum og ettgreps blandbatteri. Avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over komfyr. Stoppekranen er plassert i kjøkkenbenken. Hvitevarer følger ikke med i handelen. Balkong |Bestvendt balkong på 12 kvm Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på ca. 12 m². Balkongen er utført i betongkonstruksjon og gir et fint uterom. Fin beliggenhet med fritt utsyn mot fellesområdet og Mo-gård. Her kan du nyte solfylte kvelder og se på hestene som koser seg på beitet. Soverom | Med garderobeskap Soverommet har en god størrelse med god plass til dobbeltseng. Parkett på gulv, malte slette flater på vegger og malt himling. Det står lyse garderobeskap her inne som vil medfølge. Bad | Med opplegg for vaskemaskin Badet har lyse fliser på vegger og gulv, samt malt himling. Rommet er utstyrt med gulvvarme, dusjhjørne med glassvegger, lyst servant med underskap og overskap, gulvmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Badet har en god størrelse og gir deg en god start på dagen. Tilstand| Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Brann- og lydskillende konstruksjoner i tilknytning til boligen: Konstruksjonene som skiller boenhetene er innebygde konstruksjoner der det ikke foreligger opplysninger om hvordan disse er utført, det er dermed ikke mulig å verifisere oppbyggingen. Se tilstandsrapport på side 9 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Bygning: Boligen er en del av Mo terrasse borettslag og ligger i et bygg med flere boenheter, oppført i 2004. Bygget har yttervegger, bærende konstruksjoner, etasjeskillere og kjellergulv i betong. Etasjeskillere er utført med dekkeelementer. Utvendige fasader er hovedsakelig kledd med metallplater med trestruktur. Tak: Takkonstruksjon med tilnærmet flatt tak, utvendig tekket med membran. Vinduer: Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår for isolerglass er 2003. Overflatebehandling er malt utvendig og malt innvendig. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (Brann: B-30, Lyd: 40 dB) med malt overflate. Balkongdør er en utadslående tredør med tett brystning og glassfelt med 2 lag isolerglass, med malt overflate. Innvendige dører er platedører med slett overflate uten lyd- eller brannkrav. Trapper/adkomst: Adkomst til bod og garasjekjeller via innvendig trapperom og heis. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på ca. 12 m² utført i betongkonstruksjon, med tilgang fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er delvis utført med eldre røropplegg i metall og nyere rør-i-rør opplegg med samleskap plassert i bad. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør er i PVC. Varmtvannstank på 107 liter med ukjent produksjonsår er plassert i kjøkkenbenk. Badet har plastsluk med mulighet for rengjøring. Ventilasjon: Ventilasjon med felles aggregat for avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Tilluft til rom som er tilknyttet aggregat fra oppholdsrom. Våtrommet har tilluft fra spalte i dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmeovner og varme i gulv på bad. Bygget har brann- og lydhemmende konstruksjoner som skiller boenhetene, men disse er innebygde og det foreligger ikke opplysninger om hvordan de er utført. Utvendig bod i kjeller: Boligen har en utvendig bod med nummer 66, i felles kjeller. Boden er låsbar og avdelt med vegg i metall/netting. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automat sikringer.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske varmeovner og gulvvarme på bad. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 662
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt, faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.