Skullerudveien 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultat for 2024: overskudd på kr 272 298,- (budsjettert overskudd kr 62 002,-). Overskuddet ble overført til egenkapital. Budsjettert resultat for 2025: kr 373 507,-. Sameiets disponible midler per 31.12.2024 var kr 1 542 727,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved anskaffelse av dyr, skal dette meddeles styret for registrering. Enhver eier av hund og katt er pliktig til å holde denne i bånd, og til å fjerne dens ekskrementer.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad i sameiet. Den enkelte sameier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon, inkludert det elektriske anlegget til og med sikringsskapet, samt synlige og lett tilgjengelige VVS-rør. Eiere av seksjoner med balkong har i tillegg vedlikeholdsansvar for balkongens innside, inkludert tak, vegger, gulv, vinduer og dør.

Styregodkjennelse:
Erverver av seksjon skal meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 141 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 141,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, HomeNet bredbånd/RiksTV, varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, samt avsetning til vedlikeholdsfond. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 804,- - Lånekostnader: kr 310,- - TV og bredbånd: kr 786,- - Vedlikeholdsfond: kr 241,- Det må tas forbehold om endringer i fremtidige felleskostnader, da rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Fellesgjeld

Selskapets totale gjeld: Bank: DNB BANK ASA - 6,75%, Annuitetslån, Info pr 28.02.26 Term: 12 Restgjeld: 4 000 681 Løpetid: 23.03.22 - 23.03.42 Andel fellesgjeld for Seksjon: Bank: DNB BANK ASA - 6,75%, Annuitetslån, Info pr 28.02.26 Term: 12 Restgjeld: 4 000 681 Andel saldo: 35 423 Løpetid: 23.03.22 -23.03.42

kr 35 423
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 1636.53.54123 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 28.02.2026: kr 4 000 681,- Andel av saldo: kr 35 423,- Innfrielsesdato: 23.03.2042 Type Rente: Flytende Rente: 6,75% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

81787739

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet tilsvarer folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

5

Parkering

Seksjonen disponerer ikke egen garasjeplass. Parkering for beboere på indre område krever gyldig oblat, og mulighet for leie av parkeringsplass kan forekomme for beboere/eiere i sameiet. Gjesteparkering er tillatt på ytre område med gyldig gjesteparkeringskort i inntil 3 døgn.

Eiendom

Tomteareal er 13 115 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eide tomt er på 13 115 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning og lekearealer.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Vestvendt balkong på 9 m² med bod på 1,86 m². Leiligheten disponerer én ekstern bod på 2,75 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv 2-roms leilighet i 5. etasje, med en praktisk planløsning og en vestvendt balkong. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et sosialt og lyst hovedrom. Flere sentrale hvitevarer på kjøkkenet er nye i 2025, og overflater er gjennomgående holdt i lyse, nøytrale farger. Entré: Flislagt gulv i entréen gir en slitesterk velkomst. Herfra er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Dørene inn til rommene er formpressede, hvor døren mot stuen har glassfelt som slipper lyset videre inn i gangen. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er kombinert i et åpent rom, som gir en god romfølelse. Et tidligere kott er innlemmet i stuen, noe som gir et større og mer funksjonelt oppholdsrom med flere møbleringsmuligheter. Rommet har parkett på gulvet og en frittstående ovn. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Den vestvendte balkongen på 9 m² fungerer som en forlengelse av stuen. Den har tregulv og en integrert blomsterkasse. Kjøkkenet har en innredning fra Aran med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Veggen over benken har glaserte fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap. Stekeovn, platetopp og avtrekksvifte ble skiftet i 2025. Soverom: Soverommet ligger adskilt fra oppholdsrommene og har parkett på gulvet. Panelovn på soverom. Bad: Badet er flislagt og har varme i gulvet. Innredningen består av et vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og servant med underskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Overskap og servant med underskap er fra 2025. Baderommet ble sist renovert i 2010 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulvoverflater: Fliser med gulvvarme på baderom og fliser i entré. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom. Malte slette flater i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom. Malte glatte flater med lyskasse i stue. Malte slette flater i øvrige rom. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2,75 m² i et felles bodhus, samt en bod på balkongen på 1,86 m². Sameiet disponerer felles parkeringsplasser for beboere mot parkeringsbevis. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Vaskemaskinen som er avbildet på bildet ikke følger med salget. Det er en eldre, men funksjonell Bosch maskin som vil følge med. Kjøleskapet medfølger, samt en fryseboks i boden. De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026. Bygning: Boligblokk på fem etasjer oppført i 1990. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong. Fasaden er forblendet med fasadeplater og liggende panel ved balkonger. Etasjeskillerne er utført i armert betong. Bygningen er oppført etter datidens byggforskrift. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 1989. Dører: Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type B30/35dB. Balkongdør med malte trerammer og tre-lags glassfelt med produksjonsår 1989. Innvendig har boligen formpressede dører med tre-speil til alle rom foruten mot stue hvor dør har glassfelt. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt balkong med tregulv på ca. 9 m². Balkongen er forøvrig utsatt med blomsterkasse. VVS-installasjoner: Vannrørene i leiligheten er plastbelagte kobberrør. Hovedstoppekraner er plassert bak inspeksjonsluke på baderom. Avløpsrørene er av plast. Det er PVC-sluk med klemring i gulvet på badet. Bygget har et felles sentralanlegg for varmtvann. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, styrt fra ventilator. Tilluft skjer via klaffventiler i yttervegg. Baderommet har tilluft via spalte under dør. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad og frittstående ovn. Panelovn på soverom. Bygget har et felles sentralanlegg for varmtvann. Ekstern bod: Boligen disponerer én ekstern bod i felles bodhus. Boden er merket med nr. 99 og ble målt til ca. 2,75 m². Bod på balkong: Bod på balkong. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. El-kontroll datert 12.06.2025 og dokumentasjon på utbedringer datert 29.06.2025. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget foruten på arbeider utført i forbindelse med utbedringer av feil oppdaget ved el- kontroll. Konsekvensen av dette vil være faren for at arbeider ikke er utført forskriftsmessig, som igjen kan medføre brannfare. Kontroll anbefales utført da takstmannen ikke har kompetanse innenfor elarbeider. En samsvarserklæring skal foreligge som dokumentasjon på at arbeider er utført forskriftsmessig. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler dokumentasjon på oppbygning av baderommet. Når dokumentasjon på skjulte konstruksjoner mangler, kan ikke baderommets oppbygging og tetthet verifiseres fullt ut. Dette medfører en usikkerhet som påvirker tilstandsgraden. Det registreres utett rørgjennomføring i vegg under servant, samt synlig gips i vegg ved avløpsrør til vaskemaskin hvor rør har kommet opp feil fra støp så fliser og gips er kappet bort for adkomst for rør. Dette er ikke en godkjent løsning da gips for kan suge til seg fuktighet og mugg kan dannes på pappsjikt rundt gipsplate. Det registreres at det er manglende membran på veggflater bak innebygget sisterne for vegghengt klosett, dette er ikke iht. teknisk forskrift: Ref. Tek17 § 13-15. Våtrom og rom med vanninstallasjoner: Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Hulrommets vegger og gulv må ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for vegg og gulv der det er relevant. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Tilstandsgrad 2 er satt som følge av manglende dokumentasjon på utførelsen av baderommets membranløsning og tettesjikt. Da det ikke foreligger verifiserbar dokumentasjon (f.eks. bildebevis, KS-skjema eller samsvarserklæring) på oppbyggingen av de skjulte konstruksjonene, kan ikke membranens utførelse eller tetthet mot sluk bekreftes. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til badets faktiske tilstand og restlevetid, selv om overflater fremstår visuelt tørre ved befaring. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet utett rørgjennomføring under servant og langs nedre flisrad ved avløpsrør for vaskemskin, samt manglende membran på baksiden av klosett. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må gjøres nærmere undersøkelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og fremtidig behov for utskifting. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Dører | Balkongdøren er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Det må påregnes noe høyere varmetap sammenlignet med moderne konstruksjoner. Balkongdøren fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et noe høyere varmetap. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik som er: over 10 mm på 2 m eller 15-30 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er installert vannrør av kobber. I henhold til SINTEF Byggforsk sine levetidstabeller er normal teknisk levetid satt til 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som innebærer økt risiko for materialtretthet over tid. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Bad: Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres stedvis bom i gulvfliser. Det vil si at ikke hele flisen har fult feste til underlaget. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet bom i fliser, det vil være større sannsynlighet for sprukne fliser ved bom en uten. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ikke synlig avrenning, eller dokumentasjon på utførelse av konstruksjon på innebygget sisterne for vegghengt wc. TEK 10 § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner: Bygningsdeler med innebygd sisterne eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasje fra installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende lekkasjeåpning (spalte) som skal synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at en lekkasje forblir uoppdaget inne i veggkonstruksjonen. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Helse, miljø og sikkerhet Balkonger, terrasser og rom under balkong: Er det avvik i rekkverkshøyde ut ifra dagens forskrifter? Ja. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav på minimum 100 cm. Dette utgjør et avvik fra gjeldende sikkerhetsbestemmelser i Byggteknisk forskrift (TEK17). Tilstandsgraden er satt fordi rekkverkshøyden på balkongen er lavere enn dagens forskriftskrav til sikkerhet mot fall. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad og frittstående ovn. Panelovn på soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 462
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Vaskemaskinen som er avbildet på bildet ikke følger med salget. Det er en eldre, men funksjonell Bosch maskin som vil følge med.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet overskap, servant og underskap på bad - Byttet stekeovn, platetopp og avtrekksvifte på kjøkken - Utbedringer av elektrisk anlegg, utført av Moderne Elektro AS 2010: - Baderom oppgradert Ukjent årstall: - Kott innlemmet i stue Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Vedlikehold av parkering/garasje - Vedlikehold av heis - Vedlikehold av dører/låser - Vedlikehold utendørs - Vedlikehold av oppganger - Vedlikehold av søppelanlegg - Brannteknisk vedlikehold - Vedlikehold av vann/avløp - Vedlikehold av bygninger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Seksjonseier skal sørge for at utleie av leiligheter meddeles styret skriftlig for registrering. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter og husordensregler. Seksjonseier skal sørge for at leietaker mottar de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler. Leietaker plikter å følge de regler og retningslinjer som gjelder for sameie til enhver tid. Leietaker er forøvrig ansvarlig overfor sameie på lik linje med de øvrige beboerne.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.