Midtmoen 8 og 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Fellesgjeld

Felleskostnader etter avdragsfri periode:

Parkering

Alle boligene vil få egen biloppstillingsplass i carport tilknyttet til sin bolig. Det vil bli tilrettelagt for etablering av el-billader. Etablering besørges og bekostes av kjøper.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Hver enhet har egen matrikkel med følgende areal: Midtmoen 8 A - 609,6 kvm Midtmoen 8 B - 456,5 kvm Midtmoen 10 A - 442,1 kvm Midtmoen 10 B - 456,8 kvm Innkjøring til boligene vil kunne bli noe endret til opprinnelig løsning ved at felles adkomst flyttes til i front av tomannsboligene. Tomtene vil bli planert i forkant av tomannsboligene. Det er støpt en romslig terrasse med hageflekk som er tilsådd med gress. Det vil ikke bli utført ytterligere beplantning fa utbygger. Ferdigstillelse av utomhus arealer må skje på tid av året da vær/klima tillater slikt arbeid. Det må derfor påregnes at utomhus arealene ikke er ferdigstilt ved overlevering, dette gjelder spesielt dersom overlevering finner sted innenfor perioden oktober – mai/juni. I så tilfelle vil utomhus arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering.

Byggemåte

Boligene oppføres i henhold til gjeldende krav i TEK 17 over plate på mark.

Oppvarming

Boligenes oppvarmingskilder består av elektriske varmekabler i gulv på stue, kjøkken, gang og bad. I tillegg leveres det vedovn av typen Duo5 fra Nordpeis.

Vei, vann og avløp

Eiendommene vil få adkomst fra kommunal veg via privat stikkveg og eiendommene blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Internveiene driftes av beboerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.  Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner og tegninger kan vise forhold som ikke er i samsvar med faktisk leveranse. For detaljert informasjon henvises det til romskjema og leveransebeskrivelse. Ettårsbefaring: Selger tilbyr ettårsbefaring av boligen, og denne vil bli gjennomført ca. ett år etter ferdigstillelse av boligen. Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Forsikringsselskap

Utbygger er forpliktet å holde boligene forsikret gjennom hele byggeperioden. Kjøper er ansvarlig for å besørge forsikring fra overtagelsen.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløpsavgifter, renovasjon og eiendomsskatt for egen leilighet blir belastet den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kommunale avgifter er ikke beregnet. Dette fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøtet tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Salg av kontraktsposisjon / endring av avtalen: Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakt. Bruk av blancoskjøter tillates ikke. Dersom kjøper ønsker å endre kontraktspart/ hjemmelsforhold, vil det påløpe et gebyr til megler på kr 10.000,- inkl. mva. for utarbeidelse av transportkontrakt og endring av skjøte/ dokumenter. Dette gjelder også endring internt i egen familie, samt overdragelse til selskap. Endring krever selgers samtykke. Videresalg / transport av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr på kr. 15.000,-. I tillegg påløper kostnader ved bruk av megler. Det forutsettes at eventuelle videresalg gjennomføres av Eiendomsmegler1 Lillehammer og Gudbrandsdal. Selger/ megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten meglers/ selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/ investor med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved evnt. videresalg som også medfører garantistillelse.

Finansiering

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før vedtak om igangsetting er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider kan bli en del av det selger krever dekket.

Kjøkken

Den moderne kjøkkeninnredningen blir levert av Norema Urban Collection by Power. Innredningen har en enkel og moderne front med rene linjer. Av fronter kan man velge mellom fargene beige, lysgrå, mellomgrå og grønn. Benkeplate leveres i 30mm laminat fra Implast, og blandebatteri er i krom utførelse fra Grohe. Edge profilhåndtak og Plato knotter leveres i børstet sort utførelse. Skuffeseksjon under vaskekum leveres med avfallssortering og kullfilterventilator fra Røroshetta med uttrekk over stekesone. Det leveres med følgende integrerte hvitevare fra POINT: * stilren sort stekeovn med pyrolytisk rengjøring * mikrobølgeovn i samme utførelse som stekeovn * 60cm induksjon platetopp med kombinerbare Flex-kokesoner på begge sider * kombiskap med kjøl/frys * oppvaskmaskin Det er 7 års garanti på alle hvitevarer fra POINT. Det henvises til egen kjøkkentegning for mer detaljert informasjon om innredningens innhold.

Bad

Baderomsinnredning leveres fra Viking bad og består av servant med underskuffer i moderne, mørk utførelse og rundt speil 1x1 m med integrert ledbelysning. Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare dusjvegger og detaljer i sort, vegghengt wc i hvit utførelse med soft close sete. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet leveres med våtromsbelegg med oppbrett på vegg fra Gerflor i fargen Broadway Grey 1911. På vegger leveres slette baderomsplater fra Fibo i fargen Warm grey 5200 Extra Matt. I himling leveres walls2paint ceiling malt i hvit farge.

Andre oppholdsrom

I entré leveres det fliser i størrelse 90 cm x 90 cm med 2 mm fuge. Leveres i type Trend farge Concrete Sand. Øvrige rom vil få Pergo laminatgulv, 1-stavs , i type Rocky Mountaino Oak Wide long plank. På vegger leveres det walls to paint ferdigmalt i fargen Soothing beige fra Jotun. I himling vil det bli walls to paint ceiling malt i hvit farge. I boden vil det bli lagt gulvbelegg med oppbrett i en grå farge. På vegger leveres baderomsplater fra Fibo uten flis mønster i fargen Warm grey 5200 Extra Matt.

Fasader

Fasaden vil bestå av stående trepanel med skjult innfesting. Vindskier og forkant bord har fargen dempet sort fra Jotun. Det monteres utvendig spilevegg fra boden og ut 2 meter (liggende lekter for å hindre innsyn i leilighet). Dimensjoner utvendig stående kledning 22x123 mm tett stående kledning. Kledning leveres ferdig malt med farge Jotun 9061 Jernvitrol.

Dører

Inngangsdører leveres av typen Tradisjon Ytterdør, farge tilsvarende som vinduer. Boddør leveres av samme type. Vinduer leveres med 2 eller 3-lags energiglass i utvendig karm og innvendig trekarm. Både innvendig og utvendig karm er ferdig malt fra fabrikk. Alle soverom har vindu, unntatt evt. brannvindu. Balkongdør leveres i fargen dempet sort, enkel. Utgangsdør leveres også i dempet sort. Vinduer får samme farge.

Yttertak

Tak tekkes med takshingel Trend Skifer rett Valdres møneplate. Generelt skal alle beslagsarbeider (inkl. taknedløp, renner) leveres i fargen sort.

Elektrisk anlegg

Det skal leveres et komplett EL-anlegg for alle arealer. Stikk, brytere, internett, TV og andre EL-artikler skal leveres etter gjeldende NEK.

Brannsikring

Brannvarslingsanlegg monteres i hver av enhetene iht. brannforskriftene. Det leverer 1 stk. brannslukningsapparat til hver enhet.

Tilvalgsmuligheter

Utover leveransen som er beskrevet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger på interiør som avklares med utbygger og underleverandører etter kontrakt er inngått. Tilvalg vil bli fakturert sammen med sluttoppgjøret for boligen. Det er ikke anledning til å flytte på dører i yttervegg, vinduer, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/ eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til a utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i a kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til a ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppforingslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppforingslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan vare utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/ endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider så fremt garanti i henhold til bustadoppforingslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til a ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning a kunne gjøre endringer på selgers leveranse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum + omkostninger og evt. tilvalg/endringer betales ved overtagelse. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Salgsbetingelser

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke ved salg av prosjekt, og kjøpstilbud er bindende så snart det er inngitt til megler/selger. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen. Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.

Ferdigstillelse

Prosjektet forventes ferdigstilt i løpet av Q2 2025. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunktet den er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn antatt. Endelig overtakelse vil bli varslet med minst 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven §21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utenomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. 18. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppforingslova §18 er oppfylt. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det blir gjort tiltak mot radon ved bygging i form av radonsperre.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Viktig informasjon

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Utbygger forbeholder seg retten til mindre fasade og vindusendringer dersom dette anses nødvendig grunnet arkitektoniske eller byggetekniske forhold. Det kan også foretas mindre vesentlige endringer av tegninger og beskrivelse hvis dette av bygningsmessige årsaker er mer praktisk eller av andre årsaker nødvendig. Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter, eller eventuelt leie disse ut. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen. I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Ved inngåelse av avtale om kjøp av bolig i dette prosjektet, samtykker kjøper i at Eiendomsmegler 1 Gudbrandsdal og Lillehammer kan videreformidle nødvendige kontaktopplysninger til forretningsfører i forbindelse med opprettelse av sameiet, samt til underleverandører som skal levere tjenester til sameiet og som trenger dette i forbindelse med levering av sine tjenester.