Markveien 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med panelte vippeporter. I tillegg er det oppgruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 463 m² på eiet tomt.

Eiet og flat tomt på 1463,2 m². Eiendommen er opparbeidet med en oppgruset gårdsplass med parkering. Den øvrige tomten består av en hage med plen, frukttrær og noe beplanting. Ved boligen er det et uteområde med eldre singeldekke. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene er oppmålt i 2021 og anses som nøyaktige.

Byggeår

1947

Innhold

Eneboligen oppført over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, soverom og bad 2. etasje: tre soverom, dusj-kott, toalettrom og kott. Det er også loftsluke opp til loft. Kjeller: vaskekjeller og to boder På eiendommen er det også et frittstående garasje-/uthusbygg på 45 m² som inneholder to boder og garasje.

Standard

Enebolig fra 1947 oppført i bindingsverk over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje med delvis skråtak. Tilbygg med bad ble oppført i 2007. Boligen har et gjennomgående oppgraderingsbehov. KJØKKEN 1. ETASJE: Eldre innredning med profilerte fronter i lakkert furu. Benkeplate i laminat med doble oppvaskkummer i rustfritt stål. Nisje med opplegg for oppvaskmaskin. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator i underkant av overskap med avkast ut gjennom yttervegg. BAD 1. ETASJE: Badet er utført i 2007. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Sokkelflis. Malt trepanel på vegger og i himling. Servantskap, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon med spalteventil i vindu. Badet har et oppgraderingsbehov, herunder manglende dokumentert membran og avvik i fallforhold til sluk. TOALETTROM 2. ETASJE: Vinyl gulvbelegg. Malt panel på vegg og i tak. Eldre toalett. Servant med speilskap på vegg. Naturlig ventilasjon med åpning i himling opp til takhatt. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. DUSJ-KOTT 2. ETASJE: Et kott tatt i bruk som dusjrom. Utstyrt med dusjkabinett. Rommet mangler vanntett sjikt for gulv og vegger og har et betydelig oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Vinylbelegg, parkett og laminat. Vegger: Malte vegger, malt tapet, trepanel, malt panel. Himling: Malte himlingsplater, trepanel, malt panel og malt slett tak. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom under terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater gulv - Våtrom 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 1. etasje Bad - Ventilasjon - Kjøkken 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom 2. etasje Dusj-kott - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Vaskekjeller - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom 2. etasje Dusj-kott - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendig trapp: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde i innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyde i utvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Enebolig fra 1947, tilbygd med bad i 2007. Boligen er oppført med kjeller, 1. etasje og 2. etasje med delvis skråtak. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon (grovt bindingsverk) med stående kledning. Etasjeskillere er i tre, og mot kjeller er deler av himlinger med murpuss (rappet himling). Grunnmuren er plasstøpt med innstøpt tresonitt matter i deler av innvendig grunnmur. Tilbygget har betonggulv, og i kjelleren er det støpt gulv på grunn med vegger i mur/betong. Byggegrunn er ikke undersøkt, men det er generelt mye leireholdig grunn i området. Utførelse for eventuell drenering og fuktsikring av grunnmur er ikke kjent. Saltakkonstruksjon i tre med kvartvalm og kaldtloft. Tilbygget har valmtak med kaldtloft uten adkomst. Taktekkingen er av betongtakstein av nyere type, men eksakt alder er ikke kjent. Undertak er ikke besiktiget. Det er nyere takrenner i stål med sort overflatebelegg, og taknedløp på den opprinnelige boligen er eldre malte nedløp. Det er ikke takrenner på kvartvalm. Vindskier er i tre. Garasje/uthus: Bygningen består av en eldre uthusdel (anslått byggeår 1948), tilbygget med en dobbelgarasje i 1984. Det er en uisolert, enkel trekonstruksjon. Veggene er kledd med stående bordkledning. Garasjen har panelte vippeporter og uthuset har plassbygde panelte labankdører. Taket er et saltak med kvartvalm, tekket med eldre sementtakstein og eldre takrenner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 installert i stue. Elektrisk oppvarming med gulvvarme (varmekabler) på bad og panelovner i flere rom i 1. og 2. etasje. Det er peisovn i stue, parafinovn på soverom i 1. etg. I kjeller er det en eldre vedovn. Det er anmerket at sotluke bør repareres eller byttes.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning var 31.12.2023. Kostnadene er basert på et av kommunen beregnet årsforbruk på 6 m³. Faktisk forbruk vil variere. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue. 2016: - Installert varmtvannsbereder (187 liter) i kjeller. 2007: - Tilbygg med bad og oppgradert entré. Elektrisk arbeid utført av el. installatør Tron R. Moe AS. - Installert sikringsskap med automatsikringer og 40A hovedsikring. - Installert vinduer med 2-lags isolerglass i tilbygg og ny ytterdør. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2005: - Oppjustering av det elektriske anlegget med ny sikringstavle, utført av el. installatør Tron R. Moe AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 667