Bekkevegen 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I styremøte 28. april 2025 ble regnskapet godkjent. Det ble vedtatt å øke fellesutgiftene til kr 1 500 per måned fra 1. mai 2025. Årsaken er et behov for å bygge opp egenkapitalen for å dekke planlagte vedlikeholdstiltak. Planlagt vedlikehold for inneværende år (2025) inkluderer asfaltering av parkeringsplass, innkjøp av ny gressklipper og tiltak mot korrosjon på sikringer. Reparasjon av takrenner er prioritert for 2026. Megleropplysninger bekrefter en anbefaling om å bytte takrenner og legge ny asfalt våren 2026. Kostnadene for disse tiltakene er ment å dekkes av de økte felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I utgangspunktet bør det ikke tillates kjæledyr i boligsameiet. Kortere opphold av kjæledyr kan likevel godtas. Dersom en sameier ønsker å anskaffe seg kjæledyr, eller en potensiell kjøper av en seksjon eier et kjæledyr, skal vedkommende gjøres kjent med disse regler. Saken vedrørende dette tema legges frem for styret, og eller årsmøte til behandling. Styret, og eller årsmøte kan dispensere fra denne regelen såfremt dispensasjonen ikke medfører ulemper for de andre i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Seksjonseierne bytter på klippe plenen samt og ta unna snø ved boden, søppelstativ og postkasser.

Styregodkjennelse:
Ved salg må melding om eieroverdragelse sendes skriftlig til styret i god tid før eieroverdragelse skjer.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 1 500,- Felleskostnadene inkluderer: - Forsikring av bygg og carport - Brøyting - Utvendig vedlikehold Felleskostnadene ble økt til kr 1 500,- fra 1. mai 2025 for å bygge opp egenkapital til planlagt vedlikehold. Kjøper må påregne kostnader til strøm og innboforsikring i tillegg til felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen lån registrert.

Forsikringspolise

SP363627

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer parkeringsplass nummer 3 (fra venstre) i felles carportanlegg. Det er ikke mulighet for lading av el-bil i sameiet. Det er planlagt asfaltering av deler av felles parkeringsplass/gårdsplass våren 2026.

Eiendom

Tomteareal er 1 586 m² på eiet tomt.

Sameiet eier en felles tomt på 1586 m². Fellesarealene består av grøntarealer og en gårdsplass med felles parkeringsplass og carportanlegg. Langs den østre tomtegrensen renner en koselig bekk. Hit vender terrassen, som har god formiddagssol til 12-13-tida i sommerhalvåret. Ettermiddagssol får du på den vestvendte terrassen med utsikt til Trysilfjellet, i tilknytning til inngangspartiet. Parkeringsplassen skal asfalteres våren 2026, og det pågår arbeid med utbedring av et synkehull som forventes ferdigstilt sommeren 2026. Oppgitt tomteareal er beregnet ut fra eiendommens grenselinjer i Matrikkelen, og informasjon kan avvike fra faktiske forhold.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken/stue, to soverom, bad og innvendig bod. Leiligheten har to terrasser: en ved inngangen på 9 m² og en overbygget, østvendt terrasse på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig i hht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et felles carportanlegg på eiendommen, der seksjonen disponerer én parkeringsplass. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Seksjonen disponerer også en bod på 5 m², der utvendig bodrekke er tilbygd både mot nord og mot sør på seksmannboligen. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet på ett plan, beliggende på bakkeplan. Leiligheten har en god planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som utgjør boligens sosiale sone. Herfra er det utgang til en av leilighetens to uteplasser. Videre inneholder boligen to soverom, et bad og gode lagringsmuligheter i både en innvendig og en utvendig bod. Entré: Du kommer inn i en lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med lagringsplass og bidrar til en god romfølelse. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale samlingspunkt er den åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Stuen har vegger som ble malt i 2022 og en lukket vedovn som gir lun og god varme. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, på vegg over benk er det fliser. Det er frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. En ventilator over komfyren har avkast ført ut av bygget. En hyggelig spiseplass ved kjøkkenets to vinduer, har rikelig med dagslys. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygget, østvendt terrasse på 8 m². I tillegg har leiligheten en terrasse ved inngangspartiet på 9 m². To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med vegger malt i 2025. Rommene er av god størrelse og egner seg godt som hovedsoverom, og barnerom eller kontor. I det største soverommet er det plass for en romslig garderobeløsning. I det minste rommet er det montert panelovn. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og er utstyrt med varmekabler i gulvet. Innredningen består av en veggmontert servantinnredning, et gulvmontert toalett og en dusjsone som er avgrenset med faste vegger og skyvedør. Rommet har mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. Badet mangler tilluftsventilering. Det er behov for en oppgradering av badet. Membran er ikke synlig underklemring i sluk. Ukjent tettesjikt. Badets alder og utgått forventet levetid på en eventuell membranløsning, øker risikoen for at badet ikke er vanntett. Skyvedør i dusjsone går tregt og har mangler ved skinner, servant har krakelering i overflate, og det er en innvendig lekkasje i toalettets cisterne. I dusjsonen er det synlig hull i vegg etter tidligere montert avtrekksvifte. Innvendig bod: Fra gangen er det adkomst til en praktisk innvendig bod. Rommet fungerer som et teknisk rom med plassering av blant annet varmtvannsbereder(fra 2002 - over 20 år), sikringsskap og rørfordelingsskap for rør-i-rør-systemet. Overflater: Gulvoverflater: parkett, fliser og belegg. Vegger: malt tapet og trepanel. Himling: himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² med egen adkomst. I tillegg medfølger en fast parkeringsplass i et felles carportanlegg. Innvendig er det en bod og en romslig skyvedørsgarderobe i entréen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.01.2026. Bygning: Leilighetsbygg i to etasjer, oppført i 2003. Bygningen er oppført på ringmur og støpt plate mot grunn. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Bygningen har saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Vinduer: Leiligheten har vinduer fra 2003. Vinduene har to-lags glass. Dører: Leiligheten har inngangsdør med lite glassfelt fra 2003 og terrassedør med glassfelt fra 2003. Leiligheten har formpressede innerdører. Balkong/terrasse: Leiligheten har terrasse ved inngang på ca. 9 m², og overbygget terrasse mot øst på ca. 8 m². Terrassene er oppført i treverk, med rekkverk av stående rekkverksbord. VVS-installasjoner: Vannrør i hovedsak av rør-i-rør system med rørfordeling plassert på bod. Stoppekran og vannmåler er plassert på bod. Det er enkelte kobberrør, blant annet i forbindelse med tilkobling av varmtvannsbereder. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen på ca. 115 liter er fra 2002 og er plassert på bod/teknisk rom. Plassering og utforming av røroppstikk på bod samsvarer ikke med dagens krav til lekkasjesikring. Ventilasjon: Leiligheten ventileres via mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft via veggventil på soverom lengst nord, og via ventiler i vinduer. Badet ventileres via mekanisk avtrekksvifte i vegg. Det er ventilator over komfyr med avkast ført ut av bygget. Kondensering på vinduer i soverom og stue/kjøkken tyder på mangefull ventilasjon(vinduer var lukket på befaringsdagen). Det er manglende tilluft på bad. Tekniske detaljer: Oppvarming består av lukket vedovn i stue, panelovn på vegg i entré, soverom lengst nord, og stue/ kjøkken, samt varmekabler på bad. Felles carportanlegg: Hjemmelshaver opplyser at leiligheten har tilgang på parkeringsplass i felles carportanlegg. Bygningen er ikke videre kontrollert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert på bod. Ledningsnett av både skjult- og åpent anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Generell kommentar: På bod var det en kontakt som ikke var tilfredsstillende festet til veggen. Løse kontakter øker risikoen for berøringsfare på strømførende koblinger. Kontakten bør kontrolleres og utbedres av fagkyndig elektriker. Undertegnede bygningssakkyndig har ikke fagkompetanse/ spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at autorisert elektroinstallatør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent el-kontroll). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Alle arbeider utført i hjemmelshaver eie, er opplyst utført av lokalt elektroforetak. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Hjemmelshaver har fremlagt samsvarserklæring for følgende arbeider: - Montert lampe på soverom. - Byttet termostat og vifte på bad. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for eventuelle tidligere arbeider. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av anleggets alder, og at det ikke er opplyst om at det er utført noen kontroll de siste fem år, anbefales det en utvidet el-kontroll. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Risiko: Manglende radonmåling av leiligheten gir økt risiko for at det kan være skadelige forekomst av radongass i leiligheten. Konsekvens: Manglende radonmåling innebærer at det er usikkert om radonnivået i leiligheten er skadelig. Anbefalt tiltak: Det anbefales at radonnivået i leiligheten kontrolleres av fagkyndig. Dette for å avklare omfang, og behov for eventuell utbedring. - Flom | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Risiko: Bebyggelse i flomutsatt område øker risikoen for at bygningen kan bli berørt av flomskader. Konsekvens: Bygning i flomutsatt område kan medføre økte kostnader til flomsikring. Anbefalt tiltak: Flomfaren bør vurderes av fagperson. Dette for å avklare omfang og behov for utbedring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer på begge soveromene og vindu nærmest kjøkkenet på kjøkken/ stue, har justeringsbehov. Vinduer har kondensering/ fukt på overflater. Over halvparten av forventet levetid er utløpt på vinduene. Årsak: Manglende vedlikehold kan forklare justeringsbehov for vinduer. Kondensering på vinduer oppstår ved at fuktig luft treffer kalde overflater, og omdannes til vanndråper. Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og over halvparten av forventet levetid på vinduene er utløpt. Risiko: Justeringsbehov på vinduer kan medføre behov for økt vedlikehold. Vedvarende kondensering på vinduer, øker risikoen for at fuktskader kan oppstå på vinduer. Redusert levetid på vinduer øker risikoen for at vinduene må skiftes ut. Konsekvens: Forholdene innebærer at vinduer må justeres for å fungere tilfredsstillende. Vedvarende kondensering på vinduer, innebærer at levetiden kan bli redusert. Over halvparten av forventet levetid er utløpt. Utskifting av vinduer må påregnes innenfor den forventede levetiden til vinduene. Anbefalt tiltak: Vinduer bør justeres. Kondensering på vinduer må sees i sammenheng med ventilasjon av leiligheten, og er beskrevet lengre bak i rapporten under punkt for ventilasjon. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Over halvparten av forventet levetid er utløpt på ytterdørene. Ytterdører mangler beslag i underkant av dører. Ytterdører har bruksslitasje, merker og hakk forekommer. Årsak: Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og over halvparten av forventet levetid på ytterdører er utløpt. Manglende beslag under ytterdører, samsvarer ikke med dagens krav til utførelse. Risiko: Redusert levetid på ytterdører øker risikoen for at ytterdørene må skiftes ut. Manglende beslag kan resultere i at vann lettere kan trenge inn i konstruksjonen, og forårsake skader. Konsekvens: Over halvparten av forventet levetid er utløpt. Utskifting av ytterdører må påregnes innenfor den forventede levetiden. Vedvarende fuktinntrenging i yttervegg på grunn av manglende beslag, kan medføre fuktskader i konstruksjonen som kan føre til behov for utbedringer. Anbefalt tiltak: Beslag anbefales montert under ytterdører. - Innvendig - Overflater | Parkett har lokal skade på stue ved vedovn. Parkett i entré har større slitasje sammenlignet med øvrig parkett. Det er enkelte gjenstående malerarbeider. Hjemmelshaver opplyser at disse blir ferdigstilt før salg. Årsak: Fuktpåkjenning kan forklare skader i parkett. Risiko: Vedvarende fuktpåkjenning kan føre til ytterligere skader på parketten. Konsekvens: Forholdet innebærer redusert brukskvalitet og estetisk verdi, og det kan bli behov for utskifting/ utbedring av parkett. Anbefalt tiltak: Det anbefales at parketten i entré fuktsikres for å unngå ytterligere skader. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innerdør til bod, bad og soverom lengst sør, har justeringsbehov. Dørterskel til innerdør til soverom lengst sør har lokale skader/ sprekker. Årsak: Manglende vedlikehold kan forklare justeringsbehov for innerdører. Slitasje over tid kan forklare lokal skade på dørterskel. Risiko: Dører med justeringsbehov øker risikoen for at slitasjeskader skal oppstå. Det er risiko for at lokal skade i terskel kan utvikle seg videre. Konsekvens: Forholdene innebærer at dører må justeres for å fungere tilfredsstillende. Utskifting av skadet dørterskel medfører at innerdøren må demonteres/ remonteres. Anbefalt tiltak: Innerdører bør justeres, og skadet dørterskel bør skiftes ut. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Lekkasjevann fra rør-i-rør systemet fører ikke nødvendigvis lekkasjevann til sluk. Årsak: Plassering og utforming av røroppstikk på bod samsvarer ikke med dagens krav til lekkasjesikring. Risiko: Plassering og utforming av røroppstikk på bod øker risikoen for at en eventuell lekkasje kan belaste tilstøtende konstruksjon. Konsekvens: Forholdet medfører behov for lekkasjesikring av vannrør. Anbefalt tiltak: Det anbefales at lekkasjesikring utføres i samsvar med anbefalinger fra fagkyndig rørlegger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | På befaringsdagen ble det påvist kondensering på vinduer på både soverom og kjøkken/ stue. Manglende tilluft til badet (tidligere beskrevet under bad). Årsak: Kondensering på vinduer er forenelig med mangelfull ventilasjon. Manglende tilførsel av friskluft samsvarer ikke med dagens krav til ventilasjon. Risiko: Manglende tilluft til rom med avtrekksvifte øker risikoen for at avtrekksviften ikke fungerer slik den er tiltenkt. Kondensering på overflater kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Ikke tilfredsstillende ventilasjon bidrar til dårlig inneklima, og kan være medvirkende til fuktskader. Anbefalte tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjons løsningen og luftutskiftingen i rommet, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å redusere risiko for kondens. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen har passert forventet levetid. Årsak: Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og forventet levetid på varmtvannsberederen er utløpt. Risiko: Utløpt forventet levetid øker risikoen for at varmtvannsberederen skal slutte å fungere, og har økt risiko for lekkasjer. Konsekvens: Alder på varmtvannsbereder kan føre til behov for utskifting i nær fremtid. Anbefalt tiltak: Det anbefales at varmtvannsberederen skiftes ut. - Bad - Overflater vegger og himling | I dusjsonen ble det påvist synlige hull etter tidligere montert avtrekksvifte. Fuger i dusjsonen har misfarging. Årsak: Utførelsen samsvarer ikke med dagens krav til fuktsikring. Slitasje og bruk kan forklare misfarging/ slitasje i fuger. Risiko: Hull i våtsonen til dusjen gir økt risiko for fuktopptak i konstruksjonen. Misfarging/ slitasje på fuger kan medføre videre utvikling av mugg- og soppvekst. Konsekvens: Hull i våtsonen innebærer at veggkonstruksjonen kan kreve utbedring dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Misfarging/ slitasje på fuger medfører estetisk forringelse av baderommet, og mulig utbedringsbehov. Anbefalt tiltak: Hull i våtsone anbefales utbedret av fagkyndig. Fuger anbefales rengjort. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kunne på befaringsdagen ikke påvises noe membran under klemring i sluk. Ukjent tettesjikt. Forventet levetid på en eventuell membranløsningen er utløpt. Årsak: Utførelsen samsvarer ikke med dagens krav til fuktsikring. Risiko: Badets alder og utgått forventet levetid på en eventuell membranløsning, øker risikoen for at badet ikke er vanntett. Eventuell manglende/ sviktende fuktsikring kan føre til lekkasje i tilstøtende konstruksjon. Konsekvens: Utettheter i membran kan resultere i fuktskader. For å skifte membran må våtrommet bygges opp på nytt. Anbefalt tiltak: Det anbefales at våtrommet vurderes av fagkyndig. Dette for å avklare utbedringsbehov og omfang. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Skyvedør går tregt, og har mangler ved skinner. Servant har krakelert overflate. Toalett har innvendig lekkasje i sisterne. Årsak: Slitasje over tid kan forklare skader på skyvedør og servant. Urolig vann i toalettskål og lyd fra toalettet, er forenelig med en innvendig lekkasje fra sisterne. Risiko: Videre bruk av skyvedør til dusjsone øker faren for ytterligere skader. Vedvarende lekkasje fra sisterne kan medføre økt vannforbruk, og utvikling av kondens på sisternen. Konsekvens: Lekkasje i sisterne medfører økte kostnader til vannforbruk, Skader på skyvedør til dusjsone innebærer mulig utskifting av skyvedør. Anbefalt tiltak: Forholdene anbefales vurdert av fagkyndig rørlegger. Dette for å avklare omfang og behov for utbedring. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet får ikke tilført nok tilluft. Årsak: Manglende tilførsel av friskluft samsvarer ikke med dagens krav til ventilasjon. Risiko: Manglende tilluft til rom med avtrekksvifte øker risikoen for at avtrekksviften ikke fungerer slik den er tiltenkt. Ikke tilfredsstillende ventilasjon gir økt risiko for at fuktskader på badet kan oppstå. Konsekvens: Forholdet medfører at badet kan få et dårlig og fuktig inneklima. Forholdet medfører behov for utbedring av ventilasjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales at det etableres en tilluftsløsning til badet. Tilluft til rom med avtrekk, løses ofte i forbindelse med innerdøren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i entré, ett soverom og i stue/kjøkken, samt varmekabler på badet. I stuen er det i tillegg en lukket vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 16.12.2025: - 2 stk. enkle røykvarslere. - Slukkerutstyr er 1 st. slange. - Ildsted i stue med Jøtul ovn. - Feiing er sist utført den 31.07.2023. - Tilsyn er sist utført den 31.12.2023. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Selger opplyser at forbruket i 2025 var 6 595 kWh totalt til en kostnad på kr 11 240,-. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat innkjørsel fra kommunal vei, dels beliggende på eiendom gnr. 58 bnr. 69. I henhold til situasjonskart skal Bekkevegen 2, gnr. 58 bnr. 39, ha adgang til å anlegge vei til sin eiendom fra Bekkevegen til tomten langs tomtegrensen til gnr. 58 bnr. 83. For seksjonerte eiendommer kan det mangle informasjon om vannmåler og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, som ønsker overtagelse i juli/august. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 5 176 - Avløp kr 2 902 - Feiing kr 536 - Renovasjon kr 3 952 - Eiendomsskatt kr 2 213 Sum kr 14 779 Årsprognose for 2025 er kr 16 217,- pt. Dette inkluderer vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

6-mannsboligen er oppført i 2003. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025 - Byttet baderomsvifte samt termostat på varmekabler. 2025 - Malt veggoverflater i begge soverom. 2022 - Malt vegger i stue/kjøkken og gang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov eller vedtektene. Utleie er tillatt for inntil 2 år. Andelseier plikter å melde utleie skriftlig til styret i god tid før overdragelsen skjer. Ønskes utleie utover 2 år, må saken sendes til årsmøtet for behandling og krever 2/3 flertall for godkjenning. Seksjonseier forblir ansvarlig for sin seksjon i utleieperioden. Det er ikke spesifisert egne regler for korttidsutleie eller delvis utleie, og det foreligger ingen spesifikke krav til botid eller ventetid før utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 566
• Eiendomsskatt: kr 2 213
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Grunnlag for eiendomsskatten er kr 962 400. Se kommunens nettsider for mer informasjon.