Kjeiks veg 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen gruset adkomst og parkeringsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 898 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 898 m². Tomten er skrånende mot vest og har en gruset adkomst, støttemurer og parkeringsplass. Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein. Uteområdet består for øvrig i stor grad av en romslig veranda. med nydelig, langstrakt utsikt. Verandaen har meget god plass for flere sittegrupper og grill.

Byggeår

2010

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: Etasjeplan BRA-i: Gang, stue/kjøkken, stue, bad, to soverom, kjølerom, bod og vaskerom. Loftetasje BRA-i: Loftstue, to soverom og bad. Uthus: Etasjeplan BRA-e: Bod på 11 m². Veranda på ca. 67 m² med adkomst fra stue/kjøkken og fra utsiden. Luftebalkong på ca. 4,5 m² i loftsetasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.04.2010, men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. - Det er bygget en veranda på ca. 67 m² som ikke er vist på de opprinnelige tegningene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at denne er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig avhengig av størrelse og plassering. - Det foreligger ikke tegninger for den frittstående boden. Det er krav om at ferdigmelding for boden sendes inn til kommunen.

Standard

Dette er en innholdsrik og praktisk familiebolig fra 2010, fordelt over to plan med en gjennomtenkt planløsning. Boligen ligger høyt og fritt til med gode solforhold og utsikt over Heddal og fjellene rundt. Her får du fire soverom, to stuer og to bad, i tillegg til en nylig bygget veranda på hele 67 kvm som blir en naturlig utvidelse av boarealet store deler av året. Det er lekre vinduskarmer i marmor i første etasje gir boligen et eksklusivt og tidløst preg. Entré: Du kommer inn i en romslig gang med parkett på gulvet og plass til garderobeløsning for yttertøy. Fra gangen leder en lakkert tretrapp opp til loftsetasjen, og doble dører åpner seg inn mot boligens sosiale sone. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, med en praktisk halvøy som skaper en fin overgang og en uformell spiseplass. Innredningen har profilerte fronter og laminatbenkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt opplegg for oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den store verandaen. Stue: Boligen har to stuer i første etasje. Hovedstuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn utsikten. En peisovn sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. Den andre stuen gir ekstra fleksibilitet for familien. Veranda: Den nye verandaen fra 2025 er på ca. 67 kvm og har dekke av kompositt. Uteplassen strekker seg langs store deler av husets fasade og gir rikelig med plass til flere sittegrupper, grilling og sosiale sammenkomster. Her kan man nyte utsikten og de gode solforholdene. Soverom i 1. etasje: Første etasje har to soverom, begge med parkett på gulvet. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og ligger praktisk til i nærheten av etasjens bad. Bad i 1. etasje: Badet er fra byggeåret og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og innredning med nedfelt servant. Rommet har vinylbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene, med oppvarming via radiator. Vaskerom og kjølerom: Praktisk plassert i første etasje ligger et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og innredning med nedfelt servant. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. I tillegg har boligen et kjølerom som ble bygget i 2025, en ettertraktet fasilitet for en stor husholdning. Loftstue: I andre etasje finner du en romslig loftstue, perfekt som en ekstra TV-stue eller lekeareal for barna. Herfra er det utgang til en luftebalkong hvor man kan nyte utsikten. Soverom i 2. etasje: Loftsetasjen rommer boligens to siste soverom. Rommene har en god størrelse og en lun atmosfære med skråtak. Bad i 2. etasje: Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2021 med blant annet ny membran og støpt gulv. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og en romslig dusj på vegg. Innredningen består av servant med skuffer og et vegghengt toalett. En elektrisk vifte sørger for avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett i gang, stue/kjøkken, stue og to soverom i 1. etasje. Vinylbelegg på bad og vaskerom i 1. etasje. Tregulv i kjølerom. Laminat i loftstue og to soverom på loft. Fliser på bad på loft. Vegger: Malte plater, tapet, våtromstapet/belegg, panel, MDF-plater/panel og baderomsplater. Himling: Malte plater, panel, Plankett (himlingsplater) og MDF-panel. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje. I tillegg er det en frittstående bod på ca. 11 m² på eiendommen, bygget i ca. 2024. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er satt opp en støttemur i betongblokker i nedre grens - mot vest. - Våtrom - Etasjeplan Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er enkelte knekte taksten. Det er noe mose på takstein. Det er en del knekte takstein i grarenner. Det er ikke tatt ut hakk i underkant av takstein hvor det er montert stigetrinn for feier og konsoller til snøfanger. Dette gjør at takstein ligger å vipper og tetter ikke som tiltenkt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er en del hull i dampsperre. Dette er synlig på øversteloft. - Utvendig - Dører | Dobbel balkongdør er ikke montert riktig. Den lukker ikke i bunnen og det mangler slå. Det er noe slitasje på ytterdør etter hund. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er en port i veranda. Det er ikke montert trapp til terreng. - Innvendig - Overflater | Det er en del slitasje på parkett spesielt i gangen. Det er noe sprekker i overflater med malte plater. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er ikke montert returekkverk mot vegg på loft. - Innvendig - Innvendige dører | Det er noe bruksslitasje på enkelte innvendige dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegg får TG 2 på grunn av at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom - Loftetasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er manglende tetting i overgang våtromsplater og oppkant på fliser i dusjsonen. - Våtrom - Loftetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Loftetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Smøremembran sluk har løsnet/krakelert. - Våtrom - Loftetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Etasjeplan Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilator fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilatorer. - Våtrom - Etasjeplan Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasjeplan Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasjeplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Etasjeplan Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er noe krakelering i overflate på vask og det mangler et feste på toalettsete. - Spesialrom - Etasjeplan Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke funnet lufting rundt konstruksjonen. Kjølerommet er ikke bygget som et rom i rommet. Det er derfor større fare for kondens. - Våtrom - Etasjeplan Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er flatt med noe nedsenket sluk, Det er en liten oppkant på belegg på terskel på d mot kjøkken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er montert sentralstøvsuger. Denne er ikke funksjonstestet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Komponenten er ikke vurdert da den ikke er tilgjengelig for inspeksjon. - Våtrom - Etasjeplan Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er montert kjøkkeninnredning på vegg mot vanninstallasjon Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Manglende dokumentasjon på radonsperre: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med 2 etasjer, opprinnelig bygget i 2010. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Bod: Enkel bod bygget ca. 2024 med støpt gulv, yttervegger i bindingsverk med utvendig kledning/spiler og sperretak tekket med stålplater, samt en enkel plassbygd dør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe (Nibe varmesystem) og vannbåren varme via radiatorer i oppholdsrom på etasjeplan, samt på bad og vaskerom i samme etasje. Badet i loftsetasjen har elektriske varmekabler i gulvet. Det er også en peisovn som supplerende varmekilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er installert vannmåler på eiendommen. VEI: Eiendommen benytter etablert vei over flere andre eiendommer, se vedlagte eiendomskart. Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se, men selger opplyser at denne har vært i etablert bruk langt tilbake i tid. Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer og ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er/blir et felles ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Eiendomsskatt: kr 7 913,- - Vannavgift: kr 5 285,- - Avløp: kr 5 263,- - Renovasjon: kr 5 240,- - Feiing: kr 516,- Totalt: kr 24 217,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt dekke og rekkverk på veranda på etasjeplan. - Aggregat til kjølerom skiftet. 2021: - Støpt baderomsgulv og ny membran på bad i 2. etasje, utført av Notodden flis. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Lagt opp kontakter (utført av Forente montører).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten foreligger det ikke dokumentasjon på radonsperre. Bygget er oppført i 2010, og bygninger oppført etter 2010 skal ha radonsperre mot grunnen og tilrettelegging for tiltak i henhold til byggteknisk forskrift (TEK).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 217