Tertnesgrenden 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt, med plass til flere biler på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 355 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1355 m². Tomten er opparbeidet med murer, bed, grøntarealer, diverse prydbusker og beplantning. Det gjøres særlig oppmerksom på at det pågår en formell prosess for grensejustering og arealoverføring mellom eiendommen (Gnr. 186, Bnr. 542) og tilgrensende naboeiendommer for å etablere mer hensiktsmessige og naturlige tomtegrenser, samt rydde opp i eierforholdene rundt veigrunn. Prosessen håndteres i samarbeid med advokat og berørte naboer, og søknad rettes til kommunen. Vedlagt i salgsoppgaven følger situasjonskart som skisserer planene samt et dokument med beskrivelse av situasjonen. Det presiseres at kart som viser de planlagte grenseendringene er foreløpige skisser. Endelig oppmåling og nøyaktig koordinatfesting er ikke utarbeidet. Alle oppgitte arealer og grenselinjer i denne forbindelse er å anse som cirka-mål. Endringene som berører Tertnesgrenden 19 innebærer følgende: Areal som fradeles (overføres til naboer/vei): Et stripeformet areal på østre del av tomten overføres til Gnr. 186, Bnr. 1236 (Tertnesgrenden 21). Mindre arealer i tilknytning til veitraséen/svingen nord for boligen overføres til henholdsvis Gnr. 186, Bnr. 1210 (Tertnesgrenden 27) og Gnr. 186, Bnr. 288 (Tertnesgrenden 25). En mindre sving/arealbit overføres direkte til veiarealet på Gnr. 186, Bnr. 4. Areal som tilføres: Eiendommen tilføres et areal på nordvestre del av tomten fra Gnr. 186, Bnr. 1236, slik at grensen følger naturlig med muren. Samt et areal i tilknytning til adkomstvei/innkjøring i sør fra Gnr. 186, Bnr. 4. Planlagte tinglysninger: Det skal opprettes og tinglyses en avtale som gir Gnr. 186, Bnr. 542 rett fra nabo til å bygge tettere på eiendomsgrensen til Gnr. 186, Bnr. 1236 enn de generelle avstandsreglene tilsier. Til eksempelvis en garasje eller carport. En må likevel søke kommunen etter vanlig reglement i tillegg. Det skal opprettes og tinglyses en formell veirett for eiendommen over vei arealet som overføres til bruksnummer 4. Viktig forbehold: Søknaden utarbeides, og det tas uttrykkelig forbehold om at prosessen er avhengig av offentlig godkjenning fra kommunen. Siden endelig oppmåling ikke er foretatt, tas det også forbehold om avvik i de endelige arealene og grensene etter oppmålingsforretning. Kjøper overtar eiendommen med den risikoen og de arealavvikene dette innebærer. Det er en risiko for at søknaden kun blir delvis godkjent, eller at enkelte av de skisserte endringene ikke lar seg gjennomføre. Kjøper overtar eiendommen med den risikoen dette innebærer, og vil overta eiendommen slik grensene og rettighetene blir endelig fastsatt og tinglyst etter kommunal behandling og oppmålingsforretning. Tomtens endelige nettoareal vil kunne avvike fra dagens matrikkelstatus. Kjøper erklærer seg herved kjent med, og aksepterer, de beskrevne endringene, forbeholdene og planlagte tinglysningene. Kjøper forplikter seg til å medvirke lojalt og signere på nødvendige dokumenter (målebrev, nabosamtykker, erklæringer, protokoller, skjøter e.l.) som kreves for å få gjennomført og tinglyst prosessen i tråd med det som blir godkjent. Eventuelle offentlige gebyrer og kostnader til advokat knyttet til selve søknadsprosessen, tinglysningen og oppmålingen dekkes i sin helhet av selger.

Byggeår

1948

Innhold

Enebolig over tre plan med en hoveddel og egen leilighet som består av følgende rom: Hoveddel: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, trappegang, stue, stue/kjøkken, kjøkken, soverom, to bad og vaskerom. Loft BRA-i: Gang, soverom og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Underetasje BRA-i: Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) og tre innredede rom (ikke godkjent for varig opphold). Leilighet: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom (godkjent som sovealkove). Sør-vestvendt altan på 112,5 m² med utgang fra stue og stue/kjøkken, samt nord-østvendt terrasse på 13,5 m² med utgang fra stue. I tillegg finnes en frittliggende terrasse på 42,5 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.05.1986, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I byggets underetasje viser tegningene at arealet er godkjent som boder, bad, tilfylt areal og blindkjeller, mens det i dag er innredet med kjellerstue og tre innredede rom som har vært benyttet som soverom, men ikke godkjent som oppholdsrom. Trapp mellom 1. etasje og underetasje er flyttet iht bygningstegninger. På loft viser tegningene ett soverom, gang og loft. "Loft" er ikke godkjent som oppholdsrom. Det er også gjort noe endringer i 1.etasje, hvor leilighetens entré og hoveddelens vaskerom er tilbygget uten søknad/godkjenning. Soverom i leiligheten er godkjent som sovealkove. Det er også gjort endringer på inndeling mellom hoveddel og leilighet. Terrasse i front av boligen, som strekker seg utenfor peisestuens yttervegg er ikke søkt/godkjent. Overnevnte er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Godkjente bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Eneboligen i Tertnesgrenden 19 er en romslig trebygning over tre plan med en særegen karakter som skiller seg tydelig fra standard eneboligbygg. Den eldste delen er av ukjent alder, men iht. historiske flyfoto er den oppført før 1948. Tømmervegger, eksponerte bjelker i taket og en planløsning som bærer preg av mange tiår med bruk gir huset et distinkt uttrykk. Boligen ble tilbygget i 1986 og fikk da betydelig mer areal samtidig som det ble etablert en ekstra boenhet. Eiendommen inneholder en hoveddel som ligger i 1 etasje, loft og kjeller og en separat registrert leilighet i 1. etasje med egen inngang. Boligen er et oppgraderingsprosjekt der ny eier må påregne betydelige investeringer av hele boligen. Taket på boligen ble byttet mellom 2009 og 2013. Tomten på over 1 300 kvadratmeter er opparbeidet med murer, grøntarealer og terrassedekke, og eiendommen har flere uteplasser. Det presiseres at det er pågående arbeid med grensejustering mellom naboer og at nåværende grenselinjer vil bli endret. Se informasjon under "beskrivelse av tomt" og vedlegg i salgsoppgaven for viktig informasjon vedrørende dette. Entré (hoveddel): Inngangspartiet til hoveddelen er kledd med panel på vegger og i himling, og gulvet er lagt med keramiske fliser. Ytterdøren er et hvitt dørblad med felt av isolerglass. Herfra leder gangen videre inn i boligen, og trappeoppgangen til loftet starter i tilknytning til denne sonen. Sikringsskapet med automatsikringer, jordfeilbrytere og strømmålere sitter i trappegang, med hovedsikringer på 63 ampere og to på 50 ampere (Elektrisk anlegg er ikke separat for hoveddel og leilighet). Stue (hoveddel): Hovedstuen "Gamle Stua" er boligens mest karakterfulle rom. Tømmervegger i rundtømmer og eksponerte, mørke bjelker i taket gir rommet en tung, varm karakter som er vanskelig å gjenskape. Vedovnen i hjørnet forsterker inntrykket. Fra stuen er det utgang til den sør-vestvendte altanen via terrassedør, og en aluminium skyvedør med felt av isolerglass leder til den nord-østvendte terrassen. Rommet har plass til en stor sofagruppe og spiseplass. Overflater er laminat eller parkett på gulv, panel, malt mur eller malt strie på vegger og malte bord eller takplater i himling. Kjøkken (hoveddel): Det separate kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og fire overskap med glassfronter. Benkeplaten er flislagt, og det er keramiske fliser over benkeplaten. Stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer: stekeovn og platetopp. Gulvet er keramiske fliser, veggene er malt platekledning og himlingen er takplater. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Stue/kjøkken (åpen løsning, hoveddel): I tilknytning til hovedstuen finnes en åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen her har profilerte fronter og tre overskap med glassfronter, laminert benkeplate og stål vaskekum, samt opplegg for oppvaskmaskin. Gulvet er laminat, veggene er malt platekledning og himlingen er takplater. Denne delen av boligen har et oppgraderingsbehov, og innredningen har skader. Det er ikke påvist ventilering av kjøkkenrommet, og avtrekk må etableres. Soverom (hoveddel, 1. etasje): Soverommet i 1. etasje har laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Rommet har plass til dobbeltseng. Bad 1 (hoveddel): Bad 1 inneholder servant med møblement og speil, belysning, toalett, dusjgarnityr, innfellbart dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Sluk er av plast. En varmtvannsbereder på 187 liter er plassert på badet. Gulvet er keramiske fliser, veggene er baderomsplater og himlingen er takplater. Badet har behov for renovering. Bad 2 (hoveddel): Bad 2 inneholder servant med møblement og speil, belysning, toalett og innflist badekar. Gulvet er keramiske fliser, veggene er keramiske fliser og himlingen er takplater. Badet har behov for renovering. Vaskerom (hoveddel): Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og sluk av plast. Gulvet er ubehandlet betong, veggene er baderomsplater, asfaltplater, panel og åpen isolasjon, og himlingen er åpen isolasjon. Rommet har behov for renovering. Altan og terrasser: Fra hoveddelen er det utgang til en sør-vestvendt altan og en nord-østvendt terrasse, begge konstruert med trebjelkelag belagt med terrassebord og rekkverk av stående bord. Det finnes også en frittliggende terrasse på eiendommen, tilsvarende konstruert. Uteplassene har et betydelig utbedringsbehov, og arbeid må påregnes før de kan tas i bruk. Loft: Loftet nås via den innvendige trappen og inneholder to soverom og en gang. Soverommet har skråtak med malt platekledning i himling, laminat på gulv og malt strie på vegger. Her er også et innredet rom som har tilsvarende skråtak, laminat på gulv og malt panel på vegger og takplater i himling. Gangen har laminat på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling. Loftet har overflater med oppgraderingsbehov, og det er skjevheter i gulvet som krever utbedring. Det gjøres oppmerksom på at ett av disse soverommene er definert som "loftsrom" og er dermed ikke godkjent som rom for soverom / varig oppholdsrom. Underetasje: I underetasjen ligger kjellerstuen, med en åpen peisovn. Arkitekturen med den hvitpussede buen rundt peisen og terracottafargede fliser på gulvet gir rommet et særegent preg. Keramiske fliser på gulv, mdf-panel, malt mur og tapet på vegger og takplater i himling. I tilknytning til kjellerstuen finnes tre innredede tilleggsrom. Disse rommene har vært brukt som soverom, men mangler tilfredsstillende lysinnslipp og rømningsveier og er klassifisert som tilleggsdel, ikke godkjent for varig opphold. Kjellerstuen er heller ikke godkjent som oppholdsrom (se mer info under "innhold". Leilighet (1. etasje): Leiligheten ligger i bakkant av første etasje og er separat fra hoveddelen med egen utvendig adkomst. Leiligheten inneholder entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Det gjøres oppmerksom på at det er noen avvik iht. godkjent løsning (se utfyllende informasjon under "innhold"). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på enkelte vinduer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter, herunder omfattende skjevheter. Enkelte søyler går helt ned til terreng, og enkelte provisoriske søyler. Bjelker på altan er skjøtet ved at de er lagt utenpå hverandre og spikret sammen. Sponplater lagt på deler av altan er ikke tette. Flere løse bjelker på altan løsner fra vegg. Altanen må utbedres. - Utvendig - Støttemurer | Støttemurene er slitt, har riss, sprekker, skjevheter og tegn til sulfatskader. Det er ikke påmontert sikring på murene, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert tegn til mit på loft. Isolasjon ligger ujevnt i skillet mellom kaldloft og etasjen under. - Innvendig - Overflater | Større fuktskade i himling på loft, ellers generelt høy slitasjegrad og andre skader på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Feieluke/sotluke er skadet. Det er registrert en del sotvann langs piper, noe som er tegn på utettheter. - Våtrom - 1.etg. Bad 1 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et eldre våtrom med vesentlige ufagmessigheter og skader. - Våtrom - 1.etg. Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et eldre våtrom. Himlingen i rommet holder på å falle ned, og det er tydelige utettheter i våtsone. - Våtrom - 1.etg. Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et eldre våtrom og er delvis revet. - Våtrom - 1.etg. leilighet Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et eldre våtrom. Mdf-panel er ikke godt egnet for bruk på våtrom. - Kjøkken - 1.etg. Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader, herunder skader i himling, mange sprekkete fliser og drypp fra røropplegg under vask. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - 1.etg. Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader, herunder løs benkeplate, skader på gulv og kappet bunn i innredningen. - Kjøkken - 1.etg. Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Eldre piper kledd med naturstein. Det er skader i himling på undersiden av en av pipene på loft, og konstruksjonen må kontrolleres. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp er stedvis hoppet av. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning er avsluttet for nært bakkenivå. - Utvendig - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Dører er vanskelig å åpne eller lukke. Det er skader på flere dører og ødelagte låser og håndtak. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Innvendig - Rom under terreng | Drenering av eldre dato. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Rommet er ikke sikret mot krypdyr. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappene har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Rekkverket i stue/kjøkkenet er løst. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene har en del slitasje. Det er påvist monteringsavvik på flere dører slik at de ikke går skikkelig. - Kjøkken - 1.etg. Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilatoren er oppbrukt. Ventilatoren er ikke funksjonstestet. - Kjøkken - 1.etg. leilighet Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke silikonert mellom benkeplate og vegg. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - 1.etg. leilighet Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilatoren er oppbrukt. Ventilatoren er ikke funksjonstestet. Det mangler utvendig netting på rør fra ventilator. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. Det er vann i fordelerskap på bad 1. Det er rust/irr-dannelser på vannrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - 1.etg. Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene i denne boligen ligger mot yttervegger, skille mellom enhetene og/eller mot murvegger. - Våtrom - 1.etg. Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene i denne boligen ligger mot yttervegger, skille mellom enhetene og/eller mot murvegger. - Våtrom - 1.etg. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene i denne boligen ligger mot yttervegger, skille mellom enhetene og/eller mot murvegger. - Våtrom - 1.etg. leilighet Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene i denne boligen ligger mot yttervegger, skille mellom enhetene og/eller mot murvegger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk i trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk i trapp: Det er ikke montert rekkverk i trapp. - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyde: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk mangler: Det er ikke montert rekkverk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger på moderat til lav radonaktivitetsgrad iht. radonkart. - Brannslukningsutstyr: Det mangler eller er skader/eldre på brannslukningsutstyr. - Røykvarslere: Det mangler eller er skader på røykvarslerutstyr.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en enebolig over tre plan. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere består av trebjelkelag. Bygningen har et saltak med en konstruksjon av W-takstoler og taksperrer i tre. Taket er tekket med glassert takstein, og pipen er utvendig kledd med naturstein. Vinduene har isolerglass i trekarmer. Ytterdører og terrassedører er i ulike utførelser, blant annet malte dørblad, dører med felt av isolerglass og en skyvedør i aluminium.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I tillegg er det en åpen peisovn i kjellerstue og vedovner i stue hoveddel og i leilighet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 28.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 684