Skogvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 192 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 091 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1091 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomteareal oppgis iht kommunens digitale kartweb. Det gjøres oppmerksom på at arealavvik kan forekomme med en oppmåling.

Byggeår

1974

Innhold

1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse mot sør. Kjeller: Gang og flere boder med gode lagringsmuligheter. Kjelleren fremstår i hovedsak som en grovkjeller med flere disponible rom til oppbevaring, hobbyformål eller øvrig bruk etter eget behov. Garasje: Frittstående garasje med integrert bod. Garasjen har innlagt strøm og gir plass til bil samt lagring.

Standard

Boligen holder en normal standard sett opp mot byggeår og konstruksjonstype, med flere oppgraderinger og utskiftninger utført gjennom årene. Planløsningen fremstår som funksjonell med bolig over ett plan samt kjeller, og eiendommen er godt egnet for både familier og par som ønsker alle nødvendige rom på 1 plan og mange boder. Innvendig består overflatene hovedsakelig av laminatgulv, fliser, gulvbelegg, panel, panelplater, tapet og malte flater. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra stuen er det utgang til terrasse mot sør. Badet er av eldre dato med flislagte vegger og gulv, gulvvarme, dusjløsning, servant med underskap og mekanisk avtrekk. Våtrommet fungerer i dag, men alderen tilsier at oppgradering må forventes på sikt. Boligen er oppført med isolert bindingsverkskonstruksjon, tak tekket med metallplater og vinduer med både 2-lags isolerglass og tradisjonelle koblede vinduer. Flere av bygningsdelene er oppgradert gjennom årene, men enkelte komponenter har nådd en alder hvor vedlikehold og fornyelse gradvis må påregnes. Oppvarmingen skjer ved en kombinasjon av vedfyring, luft-til-luft varmepumpe, elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Dette gir fleksible oppvarmingsmuligheter og bidrar til god komfort gjennom året. Eiendommen fremstår generelt som godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig, men kjøper må påregne løpende vedlikehold og modernisering av enkelte bygningsdeler som følge av alder og normal slitasje.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Enebolig - Enkel bygningsbeskrivelse: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte lettklinkerblokker. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass og med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Garasje: Garasjerom er fundamentert på støpte fundamenter, mens bod i bakkant er fundamentert på blokker direkte på terrenget. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Leddport av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1. Taktekking (TG2) Taket er tekket med metallplater og har oppnådd en betydelig del av forventet levetid. Det er registrert flassing på overflaten av takplatene. Gjennomføringer i takflaten vurderes som svake punkter med forhøyet risiko for lekkasjer. Taket er kun inspisert fra bakkenivå, slik at skjulte skader ikke kan utelukkes. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer, samt planlegging av fremtidig utskifting. 2. Veggkonstruksjon (TG2) Utvendig trekledning bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert råteskader på deler av kledningen. Sprekker nederst på kledningen gir risiko for fuktinntrenging. Lufting bak kledningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger. Beplantning står tett inntil veggen og kan holde på fukt. Det må påregnes utskifting av råteskadet kledning og løpende vedlikehold. 3. Takkonstruksjon og loft (TG2) Konstruksjonen er oppført etter eldre standarder med lavere krav til snølaster enn dagens bygg. Ved store snømengder kan det oppstå nedbøyninger i takkonstruksjonen. Loftet er bare delvis inspisert grunnet manglende gangbart gulv. Taket bør følges opp ved kraftig snøbelastning, og snømåking kan bli nødvendig enkelte vintre. 4. Vinduer (TG2) Vinduene er fra ulike perioder, med produksjonsår fra blant annet 1988, 2005, 2007 og 2012. Flere vinduer har passert eller nærmer seg forventet levetid. Eldre vinduer har høyt varmetap sammenlignet med dagens standard. Det er risiko for punktering av isolerglass. Omramming rundt enkelte vinduer er ført ned på beslag og kan trekke fukt opp i treverket. Oppgradering eller utskifting av enkelte vinduer må påregnes. 5. Dører (TG2) Ytterdører og balkongdør er værslitte. Det er registrert sprekker i overflatebehandlingen. Manglende vedlikehold kan føre til fuktinntrenging og nedbrytning av treverket. Overflatebehandling og eventuelt utskifting bør vurderes. 6. Balkong og terrasse (TG2) Terrassen er værutsatt og har naturlig høy vedlikeholdsbelastning. Konstruksjoner og overflater er værslitte. Manglende overflatebehandling over tid kan føre til fuktskader og råte. Vedlikehold og ny behandling av treverket må påregnes. 7. Etasjeskille/gulv mot grunn (TG2) Det er målt skjevheter i gulvene som overstiger grenseverdier for normal toleranse. Stue har målt høydeforskjeller på opptil ca. 16 mm. Det er registrert mindre skjevheter på soverom. For å oppnå TG1 eller TG0 må gulvene rettes opp, men slike tiltak er normalt ikke økonomisk lønnsomme alene. 8. Pipe og ildsted (TG2) Elementpipe og peisovn har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Pipen er ikke inspisert fra taknivå. Nærmere kontroll av pipeløpet anbefales. Fremtidige vedlikeholds- eller utskiftingskostnader må påregnes som følge av alder. 9. Innvendige dører (TG2) Enkelte innerdører går tregt mot karm. Skjevheter og slitasje gjør at dører bør justeres. Uten utbedring kan det oppstå ytterligere slitasje på dørblad og karmer. 10. Bad – Overflater gulv (TG2) Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er montert en list/profil som kan hindre lekkasjevann fra å nå sluket. Ved lekkasje kan vann lettere trekke inn i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet må tas hensyn til ved bruk av badet, og korrigeres ved fremtidig rehabilitering. 11. Bad – Sluk, membran og tettesjikt (TG2) Det foreligger ingen dokumentasjon på membran eller tettesjikt. Membranen er skjult og kan ikke kontrolleres visuelt. Badet er av eldre dato og membranen har passert store deler av forventet levetid. Risikoen for lekkasjer og skjulte fuktskader øker med alderen. Full oppgradering av badet må forventes på sikt. 12. Bad – Sanitærutstyr og innredning (TG2) Det er registrert sprekk i servant. Sprekken kan utvikle seg videre og føre til fuktproblemer eller lekkasjer. Servanten anbefales skiftet. 13. Kjøkken – Avtrekk (TG2) Ventilatoren har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Risikoen for funksjonssvikt øker med alderen. Effektiviteten kan være redusert sammenlignet med nyere løsninger. Utskifting bør påregnes innen rimelig tid. 14. Vannledninger (TG2) Vannrørene er av varierende alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Risikoen for lekkasjer øker med alderen. Fremtidig vedlikehold eller utskifting må forventes. 15. Avløpsrør (TG2) Avløpsrørene er av varierende alder. Levetiden er godt over halvveis brukt. Risiko for fremtidige lekkasjer og driftsproblemer må påregnes. Oppgradering kan bli nødvendig over tid. 16. Ventilasjon (TG2) Boligen mangler veggventil på soverom. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens komfortkrav. Avløpsluftingen skjer via Durgoventil fremfor lufting over tak. Det anbefales etablering av bedre tilluft og videre vurdering av avløpsventilasjonen. 17. Varmesentral (TG2) Luft-luft varmepumpe fra 2017. Takstmannen vurderer at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Anlegget fungerer i dag, men alder og bruk tilsier økt risiko for fremtidige feil. Utskifting må påregnes på sikt. 18. Varmtvannsbereder (TG2) Berederen er fra 1999 og over 25 år gammel. Den mangler tilfredsstillende elektrisk tilkobling etter dagens forskriftskrav. Tilkobling via vanlig stikkontakt kan føre til varmgang og brannfare. Berederen bør skiftes, og elektrisk tilkobling bør kontrolleres av elektriker. 19. Fuktsikring og drenering (TG2) Det er registrert fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmuren. Dette indikerer svekket eller defekt drenering/fuktsikring. Grunnmursplasten mangler avslutningslist over terreng. Sviktende drenering kan føre til økte fuktskader i kjeller og grunnmur. Omlegging av drenering må forventes på et tidspunkt. 20. Grunnmur og fundamenter (TG2) Det er registrert skrå og vertikale sprekker i grunnmuren. Sprekkene kan være tegn på bevegelser i grunnen. Grunnmuren har lange strekk uten tverravstivning. Videre bevegelser kan gi økte setningsskader og kostbare utbedringer. Tilstanden bør overvåkes. 21. Terrengforhold (TG2) Terrenget har stedvis fall mot bygningen. Dette øker risikoen for vannansamlinger ved grunnmuren. Overflatevann og takvann bør ledes bort fra bygget. Justering av terreng eller etablering av ledegrøfter anbefales. 22. Utvendige vann- og avløpsledninger (TG2) Vann- og avløpsledninger antas å være fra byggeåret 1974. Ledningene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Risiko for lekkasjer, setningsskader og redusert kapasitet. Kamerainspeksjon anbefales for å kartlegge tilstanden. Fremtidig utskifting må påregnes. TG3 – Store eller alvorlige avvik: 1. Nedløp og beslag (TG3) Takrenner og beslag har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert flassing på beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av takflatene. Manglende snøfangere representerer et sikkerhetsavvik og er hovedårsaken til TG3. Det anbefales montering av snøfangere etter kontroll av takkonstruksjonens bæreevne. Kostnadsestimat: kr 20 000–100 000. 2. Rom under terreng (TG3) Utforede vegger og oppforede gulv under terrengnivå regnes som risikokonstruksjoner. Det er registrert fuktskjolder, saltutslag og avskalling på grunnmur. Det er fare for skjulte fukt- og råteskader bak kledninger og isolasjon. Hulltaking ble ikke utført på grunn av registrerte fuktindikasjoner. Det må påregnes nærmere undersøkelser og mulige tiltak knyttet til drenering og grunnmur. Kostnadsestimat: kr 20 000–100 000. 3. Innvendige trapper (TG3) Åpninger mellom opptrinn er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er bratt med korte inntrinn. Trappen mangler rekkverk. Forholdene gir økt risiko for fallskader. Rekkverk bør monteres og sikkerhetstiltak vurderes. Kostnadsestimat: under kr 20 000

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen skjer ved en kombinasjon av vedfyring, luft-til-luft varmepumpe, elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Piper og ildsteder: Siste utførte tilsyn: 10.02.2025 Siste utførte feiing: 10.02.2025 Avvik/anmerkning: Brannslukkere er ikke kontrollert i henhold til krav. (ABC- pulver hvert 10. år, skum hvert 5. år). Det skal være minst en røykvarsler som kan høres med min 60 desibel i alle rom og minst en røykvarsler i hver etasje. Kjøper overtar oppfølging av forholdet.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig. Privat adkomst. Vann: Offentlig. Eiendommen har vannmåler. sist avlest 20.01.2026. Dette viste et forbruk i 2025 på 66 kbm. Avløp: Offentlig. Kommunen opplyser at eiendommen har i tillegg septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at boligen/eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 var kr 22 124,20,- inkl. eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkelt gebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Dette sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025: Vann forskudd 879,76 kr Vann abonnementsgebyr 1 489,24 kr Feiing/tilsyn 740,00 kr Vann Forskudd 956,24 kr Avløp Forskudd 1 411,00 kr Eiendomsskatt 5 145,00 kr Vann abonnementsgebyr 1 618,76 kr Avløp Forskudd 1 298,12 kr Avløp abonnementsgebyr 1 705,00 kr Avløp abonnementsgebyr 1 568,60 kr Avfall 5 312,48 kr

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 124
• Eiendomsskatt: kr 5 145