Gamlevegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

På eiendommen er det et garasjeuthus med åpen garasjedel og parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 250 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 2250 m². Tomten er slakt skrånende og noe kupert, med gruset adkomst og gressarealer. Deler av tomten er inngjerdet med et enkelt tregjerde. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensenes nøyaktighet varierer, hvor deler av grensene er mindre nøyaktige. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1920

Innhold

Enebolig over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: hall, kjøkken, stue, spisestue, teknisk rom, og bad 2. etasje: fire soverom og toalettrom To treterrasser på henholdsvis 19 m² og 9 m². Eiendommen disponerer garasje med bod på 40 m² og et stabbur med bod på 11 m². Det foreligger ikke byggemeldte tegninger, og lovlighet i forhold til bruk kan ikke verifiseres.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1920 er over to etasjer og har gjennomgått betydelige arbeider i perioden 2018-2021: ny takkonstruksjon med rød betongtakstein, etterisolering av vegger innvendig og utvendig, nytt bad, nytt strømanlegg og støpt betongdekke i første etasje med vannbåren gulvvarme. Innvendige overflater ble oppgradert i 2025 og malt i tidsmessige fargekombinasjoner. Planløsningen er tradisjonell med oppholdsrom i første etasje og fire soverom i andre etasje. Merk at vinduene på rommene som er innredet som soverom ikke oppfyller krav til rømningsveg og/eller lysinnslipp, og at rommene derfor ikke er godkjent for varig opphold. Garasjeuthus med bod og et stabbur på tomten. Inngangsparti/terrasse: Ryddig og trivelig adkomst til boligen over en treterrasse på 19 m² med et lite overbygg. Terrassen har spilerekkverk. Terrassen gir plass til sittemøbler på siden av huset ,og er det første møtet med boligen. Entré: En romslig hall malt i en lun terrakottafarge er første møte med boligen. Fra hallen er det adkomst til stuen gjennom en åpen døråpning til høyre, og rett fram til kjøkkenet via en to-fløyet dør med glassfelt. Med adkomst fra hallen finner man også badet. Trapp med spilerekkverk på én side er malt i samme fargeskala som som går igjen på veggene i hallen. Stue: Stuen er malt i en dyp grønnfarge som gir rommet karakter, og utførelsen er listeløs mellom vegger og himling slik at rommet får en stilrent uttrykk. Gulvet er laminat. Rommet har plass til en stor sofagruppe og har vinduer mot to retninger. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en østvendt treterrasse på 9 m2 via en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Terrassen er oppført på støpt fundament med tettesjikt av rullprodukt på fundamentet. Spisestue: Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet og er åpen mot kjøkkenet slik at de to rommene fungerer som én sammenhengende sone. Rommet har plass til et stort spisebord med stoler. Det mest markante elementet er mursteinspipa med tilknyttet elementpeis med innsats, plassert i hjørnet av rommet. Sotluken er plassert i stuen, og feieluken er plassert i gangen i andre etasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er i to vinkler med profilerte fronter og nedfelt rustfri servant med sidefelt. Det er overskap over innredning i et hjørne med glassfelt i to skapdører, og veggen over benkeplate er kledd med lyse, vannavvisende plater med flismønster. Det er hjørnekarusell i hjørneskap, og tre fronter er laget av heltre. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og komfyr, og plass til kjøleskap i rommet. Bad: Badet ble bygget i 2021, og har vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Innredningen består av et moderne baderomsmøbel med heldekkende servant og skuffer. Gulvstående toalett. Dusjkabinett. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Badet har et avvik knyttet til fall og høydeforskjell mot sluk, og tett dusjkabinett må benyttes. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Teknisk rom: Teknisk rom i første etasje har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Her er plastsluk og opplegg for vaskemaskin, sikringsskap med jordfeilautomater, samt rørskap med vannmåler og stoppekran. Eventuelt lekkasjevann ledes til gulv og videre til sluk. Andre etasje: U-trappen leder opp til en gang i andre etasje som fordeler adkomsten til fire innredede rom, walk-in og toalettrom. Soverom (2. etasje): Andre etasje har fire soverom. To av soverommene har full takhøyde og er romslige nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene ligger under skråtak, noe som begrenser ståhøyden langs ytterveggene, men gir plass til enkeltseng. Walk-in: I tilknytning til soverommene i andre etasje er det et walk-in-rom som gir rikelig oppbevaringsplass for klær. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet ble bygget i 2021 og har laminatgulv med vannbåren gulvvarme, malte plater på vegger og malt slett himling. Det har servantinnredning og toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Rommet er ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde, og det er avvik knyttet til manglende mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, spisestue, kjøkken, hall, gang og soverom. Vinylbelegg på bad og teknisk rom. Laminatgulv på toalettrom. Vegger: Malt slett. Baderomsplater på bad. Malte plater på toalettrom og teknisk rom. Himling: Malt slett. Malte plater på bad og toalettrom. Listeløs utførelse rundt vinduer og mellom vegger og himlinger. Lagring: Garasjeuthus på tomten, inndelt i en garasjedel uten port med åpne konstruksjoner og en bod med labankdør og vindu for lysinnslipp. Bygningen er oppført på ringmur og punktfundamenter med grusdekke og tregulv, vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning, og sperretak med taktekking av bølgeblikk og metallplater. Stabbur punktfundamentert på betongfundamenter med trebjelkelag og tregulv, vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning, og sperretak kledd med taktro og tekket med betongtakstein. Walk-in-rom i andre etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1920 over to etasjer. Primærkonstruksjonen er maskinlaft. Veggene er av maskinlaft fra byggeår, utvendig kledd med liggende bordkledning fra 2021 med et vannbrett i bunnen. Selger opplyser at maskinlaft er isolert med 10 cm innvendig og 10 cm utvendig. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Boligen har betonggulv mot grunnen, støpt i 2021 med vannbåren varme. Grunnmuren er opprinnelig av betong som er fylt opp innvendig og fungerer som en ringmur. Deler av grunnmur mot sør ble støpt ny i 2021. Under bad og teknisk rom er det ringmur av blokker av betongstein. Ringmuren er utvendig kledd med fasadeplater. Det er opplyst at tre sider av ringmur er utvendig isolert med 10 cm isolasjon. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Boligen har takkonstruksjon av stedsbygget sperretak fra 2018 med taktekking av rød betongtakstein. Undertaket er av diffusjonsåpen undertaksduk. Det er opplyst at skråtak er isolert med 35 cm isolasjon, og at området over flathimling er fylt med isolasjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er fleksibelt overgangsbeslag rundt pipe og stigetrinn til pipe for feier, samt røde snøfangere over østvendt treterrasse og på overbygget inngangsparti. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med tilknyttet elementpeis med innsats i spisestue. Sotluke er plassert i stue og feieluke er plassert i gang i andre etasje. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassrute og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Innvendig har boligen malte formpressede dører, inkludert en to-fløyet dør med glassfelt mellom hall og kjøkken. Trapper/adkomst: Boligen har to utvendige tretrapper på fem trinn til den sør- og vestvendte treterrassen. Innvendig er det en malt u-trapp i tre mellom etasjene med spilerekkverk på en side. Balkong/terrasse: Boligen har en sør- og vestvendt treterrasse på 19 m² som også utgjør inngangspartiet. Den er opplagret på vegg, stripefundament og på støpte rør på punktfundamenter. Det er også en østvendt treterrasse på 9 m² med adkomst fra stue. Denne terrassen er oppført på støpt fundament og det ligger tettesjikt av rullprodukt på fundamentet. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av plast (rør i rør) og avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert i rørskap på teknisk rom. Det er en dobbeltmantlet varmtvannstank fra 2003, hvorav 120 liter er til bruksvann. Det er et plastsluk og opplegg for vaskemaskin på teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via en luft til vann varmepumpe på ca. 10 år, som forsyner vannbåren gulvvarme i hele første etasje og på toalettrom i andre etasje. Anlegget for vannbåren varme er fra 2021. Boligen har røykvarslere i begge etasjer og et brannslokningsapparat fra 2023. Garasje: Garasjeuthus oppført på ringmur og punktfundamenter på terreng med grusdekke og tregulv. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak med taktekking av bølgeblikk og metallplater uten undertak. Det er inndelt i garasje uten port med åpne konstruksjoner og en bod med labankdør og vindu for lysinnslipp. Deler av bygget er rettet opp og to av veggene er satt opp igjen. Stabbur: Stabbur punktfundamentert på betongfundamenter på terreng med trebjelkelag og tregulv. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak kledd med taktro og tekket med betongtakstein. Det er ny taktekking og ny bordkledning utvendig. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og sikringsskap med jordfeilautomater plassert på teknisk rom. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles 25 mm høydeforskjell på 139 cm målelengde i gang i andre etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted |Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En pipevange er innkledd i soveromsvegg, og det er et krav til at alle fire pipevanger er synlige på mursteinspiper. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er mangelfull bortledning av takvann ved ringmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takvann bør ledes vekk fra bolig i rør over- eller under terreng. - Vinduer | Drypplist mangler på vindu. Enkelte vinduer er modne for vedlikehold. Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Drypplist må monteres. Vedlikehold av enkelte vinduer. I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av vinduer. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Avviket angående el-tilkobling gjelder øvre del av varmtvannstanken. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Iht. gjeldende forskrift skal varmtvannstanker over 1500W tilkobles strøm via bryter eller rundstift, men dette har ikke tilbakevirkende kraft. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Toalettrom 2. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke overløp fra servant, og det er heller ikke lekkasjesikring fra rommet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør monteres lekkasjesikring ved servant, eller så må servant byttes til en type med overløp. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Kantlister på benkeplate er skadet. Det er ikke montert dekksider på innredning. To skapdører mangler. En skapdør henger. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kantlister bør skiftes ut. Dekksider bør monteres. Skapdører bør monteres, men det vil være vanskelig å fremskaffe like. Skapdør må justeres. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Iht. TEK17 skal bad som kun har lokalt fall rundt sluk avgrenses med en vanntett oppkant ved dør på minimum 15 mm over ferdig gulv. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tett dusjkabinett må fortsatt benyttes på badet. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. . Det er ikke påvist tegn til at tiltak må utføres så lenge tett dusjkabinett benyttes. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er kun krav til rømningsvei fra annenhvert rom for varig opphold. Dette kan løses ved å skifte ut de små vinduene til vinduer som tilfredsstiller krav for sikker rømning, og som samtidig tilfredsstiller krav til dagslysflate. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer via en luft til vann varmepumpe som forsyner vannbåren gulvvarme i hele første etasje og på toalettrom i andre etasje. I tillegg er det en elementpeis med innsats i spisestue. Det er avvik knyttet til pipe. Pipevanger er innkledd i soveromsvegg og er ikke synlige, noe som er et avvik da alle fire pipevanger skal være synlige på mursteinspiper. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank. Det er gitt pålegg om tilknytning til offentlig avløp når ny ledningstrasé er ferdigstilt. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og renovasjon. Det påløper ikke feiegebyr da det ikke er registrert fyringsanlegg på eiendommen. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 451,86 - Renovasjon: kr 4 276,25 - Eiendomsskatt: kr 6 963,- Totalt: kr 16 691,11 Årsprognose for 2026 er kr 11 860,83. Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank) uten tømmeavtale. Rekvirering av tømming ordnes av eier, og kostnader i forbindelse med dette kommer i tillegg. Det er varslet pålegg om tilknytning til offentlig avløp for eiers regning når ny ledningstrasé i området er ferdigstilt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Innvendige overflater oppgradert, utført av Broda bygg - Garasje jekket opp, montert takplater samt panelt og malt utvendig 2018: - Etterisolert vegger innvendig og utvendig, lagt ny liggende bordkledning samt skiftet ytterdører og terrassedør - Nytt bad - Gjenfylt krypkjeller og støpt nytt gulv i første etasje med vannbåren varme - Etablert toalettrom i andre etasje - Støpt ny grunnmur mot sør - Lagt ny privat avløpsledning av plast, slamavskiller samt ny privat stikkledning for vann fra bolig til stoppekran 2019: - Montert peis i stue - Oppgradert elektrisk anlegg med ny inntakskabel og nytt sikringsskap, utført av Teknisk service partner romerike as 2018: - Etablert ny takkonstruksjon og ny taktekking med rød betongtakstein, utført av Bygg entreprenør 1 as

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 728
• Eiendomsskatt: kr 6 963