Sandevegen 151

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Styregodkjennelse:
Ikkje nødvendig. Styret skal informeres om ny eigar ved overdragelse.

Felleskostnader

kr 2 870 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Akonto oppvarming og tappevatn (kr 1380,-), brøyting, styrehonorar og forretningsførsel, felles bygningsforsikring, mm.

Fellesgjeld

Sameiget har ikkje lån.

kr 9 087

Forsikringspolise

SP0001740114

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering for 1 bil i felles carportanlegg. Det er montert elbil-lader på plassen.

Eiendom

Tomteareal er 3 415 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiget er opparbeida med asfaltert gang- og trafikkareal, carport med asfaltert dekke.

Byggeår

2018

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Integrerte kvitevarer på kjøkken følger med.

Adkomst

Adkomst til leiligheita via heis eller trapp frå parkeringsplass.

Byggemåte

Kombinert bustad- og næringsbygg i Sande sentrum. UTVENDIG Vindauge med malte karmer i treverk og har både 2- og 3-lags glass, med aluminiumsbeslag på utsida av karmene. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt, samt malt balkongdør i trevirke med 3-lags glass og åpnebart sidefelt med tilsvarende glass. Balkongdøra har utvendig aluminiumsbekledning, og terskelen er av komposittmateriale. Det er oppført ein balkong i betongkonstruksjon på byggets sør/vest-side med utgang fra stove/kjøkken. Balkongen har et areal på ca. 10,5m2. Over betongdekket ligg terrassefliser/tremmer i plast kompositt. Det er parapet/halvvegg i front av balkong med stolpefritt glassrekkverk på innsiden og videre over parapet. Det er vegger på tre sider av balkongen, desse er kledd med fasadeplater av fibersement eller tilsvarende. Det er stålkonstruksjon med glasstak over balkongen. Det er en felles uteplass på del av fellesarealet i 2.etasje som vender mot nordvest. Det er gatetun mellom leilighetene med vannbåren gulvvarme i midtfelter, og i utvendige trapp for tilkomst til leilighetene. Det er også adkomst via heis til felles gatetun frå bakkeplan. Ved utvendig trapp og heisen i plan med 1.etasje er det carportanlegg. Dekke av asfalt. Leilighetene i 2.etasje danner overbygg over carportanlegget. Det er lagt opp strøm med stikkontakter og belysning. Det er montert elbillader. INNVENDIG Innvendig er det gulv av vinyllaminat, veggene og innvendige tak har sparklet og malte plater. Innvendig har bustaden kompakte finèrdører og einn 3speils glassdør. Dørkarmene har pakninger mot dørblad for dempet lukking og redusert lydgjennomtrengning. Skyvedørsgarderobe i stort soverom frå JKE. Skyvedørsgarderobe i entré. Etasjeskiller er av betongdekke. Bad: Badet er utført med flislagt golv med varmekabel, fliser på vegger og malt tak. Rommet er innredet med innfellbare dusjvegger, servantskap med heldekkande servant, speil med belysning over, og vegghengt toalett. Det er avtrekksventil i rommet, tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom: Rommet har fliser på gulv med golvvarme, veggene har baderomplater og himling har malte plater. Vaskeromsinnredning med benkeplate over benkeskap, opplegg for vaskemaskin og overskap. Det er avtrekk i rommet, tilknyttet boligens balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte, lysmalte fronter fra JKE. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum i stål. Det er integrerte kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og steikeovn fra NEFF. Induksjonstopp fra Siemens. Ventilator fra Røroshetta. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ikkje varmtvannsbereder i leiligheita, men har tilførsel av varmtvatn fra felles anlegg. Fellesanlegget brukar restenergi fra kjøleanlegget i butikken som varmar opp forbruksvann. Det er vannboren golvvarme i leiligheita, men ikke i uteboden. Oppvarmingen skjer ved å hente restenergi fra kjøleanlegget i butikken. Dert elektriske anlegget har i vesentlig grad standard fra byggeåret. Spotter i bad i kjøkken. Fiber er installert. Boligen har seriekoblet brannvarslingsanlegg, brannslukningsapparat og sprinkelanlegg. Sportsbod: Boden har golv med belegg og vegger med finerplater. I himling er det malte plater på underlag av gips. Ytterdør er av aluminium. Det er montert el-anlegg. Takstmann har gjort følgande merknader i sin undersøkelse av bustaden: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Tekniske installasjoner - EL-anlegg: Takstingeniøren har ikke fagkompetanse til å vurdere elektriske anlegg. Vurderingen er derfor begrenset til en visuell besiktigelse av synlige og lett tilgjengelige deler av anlegget, og omfatter kun svært åpenbare forhold som brente kontakter, løse ledninger eller andre tydelige tegn på feil. Det understrekes at skjulte feil og mangler i elektriske anlegg ikke kan avdekkes gjennom en slik undersøkelse. Slike vurderinger må utføres av autorisert elektriker. På generelt grunnlag anbefales det å innhente en fagkyndig vurdering dersom man ønsker en fullstendig tilstandsvurdering av anlegget. Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 22 mm. Kravet er at det skal være minst 25 mm høydeforskjell. Vaskerom - sluk, membran og tetteskjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er utett rundt avløpsrør i veggplate under vask. Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. En flis over dør er sprukket. Liten riss i fuge ved dusjhjørnet. TG IU (ikkje undersøkt): Varmesentral Det er ikke varmtvannsbereder i leiligheten, men har tilførsel fra felles anlegg. Restenergi fra kjøleanlegget i butikken varmer opp forbruksvann. Takstingeniøren er ikke kompetent til å vurdere varmepumper eller lignende systemer inngående. Vurderingen er basert på visuell observasjon for åpenbare feil ved befaringstidspunktet og opplysninger om anleggets alder. Det utføres ingen tekniske tester eller funksjonskontroll av systemet. Det er ikke gitt opplysninger om sist anlegget hadde service. For en detaljert vurdering av varmepumpens tilstand, funksjonalitet og eventuelle avvik anbefales det å kontakte en autorisert leverandør eller fagkyndig med spesialkompetanse på slike systemer.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannboren golvvarme i alle rom i leiligheita.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg fram til felles tomt til sameiget. Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 944
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga. Det er pliktig medlemskap i Bustadbyggjelaget. Kjøpar vil få tilsendt faktura på medlemskap og denne må vere betalt før overtaking.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. renovasjonsavgift til SUM.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Vedtektene i sameiget har begrensingar i forhold til utleige. Utleige kan først skje etter samtykke frå styret på førehand.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 608
• Eiendomsskatt: kr 4 961