Strandgaten 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Plass til å parkere to biler på egen grunn. I tillegg er det garasje i forlengelse av låven.

Eiendom

Tomteareal er 755 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår som stor, unik og tilbaketrukket, med en usjenert bakgård som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her får man en sjelden kombinasjon av privatliv og gode uteområder, perfekt tilrettelagt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Hagen er pent opparbeidet med sjarmerende stier, variert beplantning og flere hyggelige sitteplasser som forlenger utesesongen og gir rom for ulike aktiviteter. Eiendommen har en frodig og gjennomtenkt utforming som skaper en lun og innbydende atmosfære. Den skjermede plattingen danner en ideell sone for utendørs salong og hyggelige måltider i det fri. Her kan man nyte rolige dager i solrike omgivelser, godt skjermet fra innsyn. ** Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1760

Innhold

Enebolig over to etasjer pluss kryploft med garasje/anneks og løe, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, to stuer, hobbyrom, vindfang, toalettrom, soverom, garderobe, gang, bad, teknisk rom og to bi-innganger. 2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, gang, to soverom, bad og to kott. Loft: Uinnredet. Garasje brukt som anneks/studio: 1. etasje BRA-e: Innredet rom (ikke godkjent som toalettrom) og innredet rom (ikke godkjent som kontor). Løe: 1. etasje BRA-e: To lagerrom. For eneboligen foreligger det ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. For løen foreligger det kun tegninger for den påbygde delen, ikke for hele bygningen. Dagens planløsning for garasje brukt som anneks/studio samsvarer ikke med godkjente tegninger; et areal som tidligere var garasje (tilleggsdel) er innredet med kontor og toalettrom (hoveddel). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Garasje/anneks er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen på Trellebakken er fra 1760 og bærer med seg over to og et halvt århundre med historie. Bygget i tømmer og tre, fordelt over to etasjer med kryploft, rommer den i dag en romslig hoveddel i første etasje og en innredet hybel i andre etasje. Til eiendommen hører en stor bakgård, et anneks ( byggemeldt som garasje ) og en løe. Boligen ble oppgradert på begynnelsen av 2000-tallet med blant annet vinduer, ytterdører, vann og avløp, og bad. Siden er det lagt ny taktekking, satt inn ny pipe og vedovn, og montert ny luft-til-vann-varmepumpe. Alderen er synlig i materialer og overflater, og det må påregnes vedlikehold og oppgradering. Entré og gang: Man kommer inn i boligen via vindfang og entré, som leder videre inn i gangarealet i første etasje. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom. Garderobe er plassert i tilknytning til entréen. Dørene er av tre, og innvendige overflater bærer preg av alder. Stue: Første etasje har to stuer, noe som gir god fleksibilitet i møblering og bruk. Gulvene er av gamle tregulv og laminat, og veggene er kledd med panel og tømmer. Tømmervegger er synlige i deler av boligen og gir rommene et særpreg som er vanskelig å gjenskape. Vinduene er byttet i ca. 2003 og er utført i tre med isolerglass. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator. Et av kjøkkenets mest karakteristiske trekk er vedovnen, tilknyttet en elementpipe som ble satt inn av tidligere eier. Hobbyrom og soverom: I første etasje er det i tillegg til stuene et hobbyrom og et soverom. Rommene har gamle tregulv og panelkledde vegger, i tråd med resten av etasjen. Gulvene har noe knirk og høydeforskjeller mellom rommene, som er naturlig for en bygning av denne alderen. Det andre soverommet tilhørende hovedboligen ligger i 2. etasje. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble oppgradert i ca. 2002 og har fliser på gulv og vegger. Det er innredet med dusj, toalett og innredning med servant. Blandebatteriet og innredning ble skiftet i 2022. Avtrekk skjer via avtrekksvifte, og det er naturlig ventilasjon i tillegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har panel på vegg og belegg på gulv, og er innredet med toalett og håndvask. Teknisk rom: I første etasje er det et teknisk rom som huser deler av boligens tekniske installasjoner. Luft-til-vann-varmepumpen, som ble montert i 2016, forsyner det vannbårne varmeanlegget med radiatorer i deler av boligen. Hybel i 2. etasje: Andre etasje er innredet som en egen hybel med stue, kjøkken, to soverom, bad og to kott. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje er en del av hybelinnredningen og har tilgang til resten av etasjens rom via gang. Overflater er noe slitte, og det mangler lister ved enkelte terskler. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i andre etasje har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, samt kjøkkenventilator over komfyr og platetopp. Innredningen har alders- og bruksslitasje. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2022 med nytt belegg på gulv og ny innredning. Det er tapet på veggene. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Soverom 2. etasje: Etasjen har to soverom - det ene i tilknytning til ganga og det andre i tilknytning til hovedetasjen. Bakgård, anneks og løe: Bakgården er stor og usjenert, og utgjør et markant uterom midt i byen. Annekset er en tidligere garasje som ble ombygget og isolert i 2014, med toalett, vask, innlagt strøm og vann. Rommene i annekset er innredet som kontor og toalett, men de godkjente tegningene stemmer ikke med dagens bruk, og det tas forbehold om at dette er ikke-godkjente rom. Løen er en eldre bygning fra 1760 og benyttes til lagring. Bygningen har lekk i taket og trenger utbedring. Løen ble påbygget i ca. 2005 og benyttes som garasje. Overflater: Gulv: Belegg, laminat og gamle tregulv. Fliser på bad i 1. etasje. Belegg på bad i 2. etasje og toalettrom. Vegger: Panel, tømmer og tapet. Himling: Trekonstruksjon. Lagring: Garderobe i 1. etasje. To kott i 2. etasje. Uthus på eiendommen. Løe oppført i tre og betong med bølgeplater i metall og teglstein på taket, med to lagerrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp er bare ledet til bakken og ikke bort fra bygning. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Trekledningen er slitt og preget av alder og det må påregnes fukt/råteskader. Det er lite avstand terreng og lite lufting på deler av veggene. Yttervegg er gammel og bygget med tømmer direkte ned mot grunnmur. Det er fare for at fukt har trukket opp i trekonstruksjon og mulighet for skjulte fukt/råteskader ved grunnmur og ellers på utsatte plasser. Det er byttet deler av kledning på vegg mot vei. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon er bygget med takåser hvor det over tid har oppstått skjevheter/nedsig i takåsene. Konstruksjon er slitt og preget av alder og det er registrert morr i konstruksjonen. Kryploft/konstruksjon er bare begrenset kontrollert fra luke da det ikke er gulv. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er generelt noe slitte og preget av alder. Gammelt vindu mot vest er bare blendet fra innsiden. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. - Utvendig - Dører | Dørene er generelt slitte og preget av alder. Det er montert katteluke i bi-inngangsdør. - Innvendig - Overflater | Overflatene er noe slitte og preget av alder. Det mangler lister ved flere terskler i 2. etasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målte høydeavvik i 1. etasje og 2. etasje er 15 mm. Det er høydeforskjell mellom flere av rommene i begge etasjer. Det er knirk enkelte plasser og konstruksjoner er gamle og må påregnes slitasje. - Innvendig - Krypkjeller | Det anbefales å legge plast på grunn i krypkjeller for å stoppe jordfukt fra grunn i å stige opp i kryprommet/konstruksjonen. Det er bare krypkjeller under deler av boligen. Hvordan resterende del er oppbygget kan ikke sies. Ved høy sjø kan det ifølge eier stå vann i krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappene er slitte og preget av alder. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar ned i gulvet og flere dører trenger justering. Dørene er slitte og preget av alder. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er registrert noe treskadedyr (sannsynligvis morr) i boligen. Det må påregnes skjevheter i konstruksjon som blant annet etasjeskiller og vegger som følge av alder og bevegelser i materialer over tid. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflater har normal alders- og bruksslitasje. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredningen har normal alders- og bruksslitasje. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Vifte har generell alder- og bruksslitasje. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Dør/vindu er plassert i våtsone ved dusjkabinett. Overflater har normal alders- og bruksslitasje. - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Tetting med fugemasse rundt rørgjennomføringer er utsatt for utettheter. Belegget er løst ved terskel. Lokalt fall til sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk ligger under dusjkabinett og er begrenset kontrollert. - 2. etasje Bad - Ventilasjon | Vifte har generell alder- og bruksslitasje. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har alders- og bruksslitasje med overflateskader. Det mangler håndtak på en av dørene. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenvifte bærer preg av alder og normal bruksslitasje. - 2.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har alders- og bruksslitasje med overflateskader. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget fungerer normalt og er jevnlig vedlikeholdt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det trekker inn noe fukt/vann i krypkjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Murene er slitte og bærer preg av alder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper og rekkverk: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1760 i tre- og betongkonstruksjon over to etasjer samt kryploft. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon med takåser, og taket er tekket med teglstein. Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Ytterdører er utført i trekonstruksjon. Anneks: Bygningen er oppført i tre og betong, med trekledning på veggene og teglstein på taket. Løe: Bygningen er oppført i tre og betong, med tak av bølgeplater i metall og teglstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer i deler av boligen. Varmekilden er en luft-til-vann varmepumpe. Det er montert vedovn i kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bokhylle i gang samt to hyller i stue tas med (teak-hyller). Kassehylle i hobbyrom tas med. Lampe i stue tas med. Vegghengt tv i hybel samt soverom tas med.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 29 609,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 19 621,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 609