Karidalsvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

23861949

Areal

BRA: 443 m²
BRA-i: 346 m²
BRA-e: 97 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 892 m² på eiet tomt.

Fast grunn/fjell. Drenering og fuktsikring fra byggeår. Støt såle, støpt gulv, murte vegger og delevegger i leca. Støpt dekke over. Synlig mur på fremsiden av huset er forblendet. Murt forstøtningsmur foran og på sidene av huset. Terrenget er tilnærmet flatt med plen på sidene og bak huset, åpent utover.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig: 2. etasje: Trapperom, Tv-stue, 6-soverom, Bad med badekar, Bad - dusjbad. 1. etasje: Vindfang, Hall, Kjøkken/spiseplass, Dagligstue, Stue/spisestue, Vaskerom/arbeidsrom, Vindfang/kjøkkenutgang. Kjeller etasje: Trapperom, Garasje, Hobbyrom, Boder. Garasje: 2-to Garasjeplasser, 2-to lagerrom. Høne hus Stabbur: Lagerrom. Vedbod

Standard

Velkommen til Karidalsvegen 5, beliggende i et etablert, stille boligområdet ved Kvismoen, ca 2 km nord for Ryfoss og ca 18 km til kommunesenteret i Vang. Huset er oppfør i 1982. Huset er plassbygd, solid og bra bygd og jevnlig og godt vedlikeholdt. Huset fremstår i dag i bra stand men med en del eldre komponenter som en må regne med etter hvert må fornyes. En må være klar over husets alder, at det er satt opp etter andre forskrifter og krav en de som gjelder i dag, spesielt når det gjelder tetthetskrav, isolering, dører, vinduer etc, ellers er bygningen oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. En må regne med at det er overflate slitasje og slitasje om det ikke direkte er beskrevet i rapporten, det er også registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand som i hovedsak kommer av alder/slitasje på bygningsdelene. UTVENDIG Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Sortlakkerte takrenner med beslag og nedløp. Nedløpsrør ført ned i drenering, overløp. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med villmarkspanel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da huset ble oppført) Plassbygd takkonstruksjon bygd opp på bærevegger. Andre etasje med skråhimlinger hvor noe av arealet med lav takhøyde. Lagerloft med gulv på noe av arealet. Koblede vinduer med 2+1 lags glass og små ruter i ytre ramme. Vinduer fra byggeår. Behandlet lakkert hovedytterdør og dør til kjøkkeninngang, malte terrassedører. Alle fra byggeår. Åpen terrasse i forbindelse med kjøkkeninngang og overbygget terrasse ut fra stue. Utvendig steintrapp. Fint oppmurte steinurer foran og på sidene av huset. Åpent rekkverk hvor barn kan falle gjennom. INNVENDIG GULV: Kjeller/underetasje, pusset betonggulv i stort sett alle rom utenom i kjølerom og tidligere bad hvor gulvet står igjen. Første etasje: Skifer med varmekabel i kjøkkeninngang, laminatgulv i kjøkken, belegg i vaskerom og toalettrom, ellers i hovedsak tregulv. Andre etasje: Flis på gulv i begge badene, belegg i et av soverommene ellers lakkert tregulv. VEGGER: Kjeller/underetasje. Stort sett malt puss, granpanel på vegger i kjølerom. Det er noe upusset lecamur. Første etasje: Tapet og malte på vegger i vaskerom, brystningspanel/malt strie i kjøkken og tv-stue, ellers er det i hovedsak panel, Andre etasje: Flis på vegger i badene, tapet/panel på vegger i soverom, ellers panel. TEKISKE INSTALLASJONER Kobberrør med plastkappe fra byggeår. Plast avløpsrør innvendig og ut til privat kloakkanlegg. Vifte på loft for uttrekk fra vaskerom toalettrom og bad. 300 liter v.v.bereder i kjeller. Sikringsskap i trappegang ned til kjeller. Det er besiktiget brannslukkingsapparat og røykvarslere. ___________________________ GARASJE Garasjer/uthus. Oppført som lager og garasjer. Fundamentert på støpt plate på oppfylt tomt. Støpt gulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon. Taket er tekket med stålplater. Det er montert takrenner. (Ble gjort etter befaring) To rom med plassbygde dører og to rom med åpent front. Innlagt strøm fra huset. Bygd ut taket på utsiden for redskap og traktorgarasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. _________________________ HØNSE-HUS Hønsehus. Oppført og brukt som kontor i flere år. Bygningen er fullisolert og var tenkt tatt i bruk som hobbyrom/verksted, men skulle benyttes som hønsehus en liten periode. En kan eventuelt skifte ut vegg og himlingsplater vaske det ned og male det opp innvendig så kan det benyttes til feks. hobbyrom/verksted. Fundamentert på støpt plate. Vegger i 6" isolert bindingsverk. Panelt utvendig med villmarkspanel. Saltakkonstruksjon, kaltloft - ikke besiktiget. Taket er tekket med stålplater. Sortlakkerte takrenner med nedløp. Isolert ytterdør. Eldre doble vinduer. Innvendig er det støpt gulv, malte plater på vegger og himling. Innredet som hønsehus i senere tid med automat mater, luke for ut/inngang. Bygd utegard i netting. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. _______________________ STABBUR Gammelt stabbur fra Aurdal som er tatt ned og flyttet til tomta. Stabburet er i to etasjer, i dag er det åpent - ikke lagt gulv mellom første og andre etasje. Fundamentert på steiner. Trebjelkelag og tregulv i første etasje. Vegger i gammelt tømmer. (usikkert byggeår.) Saltak tekket med torv. Enkel dør. Ikke vindu Stabburet benyttes som lager for hageredskap. DRIVHUS. Bak stabburet står det et lite drivhus på 4,5 m2. Fundamentert på støpt punktfundament. Varmekabel i bakken-gulvet. Vegger og tak med aluminiumsprofiler og i plexiglass. Dør og takvindu som kan åpnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ______________________ VEDBOD Opprinnelig en gammel høyløo. Enkelt fundamentert på steiner på terreng. Jordgulv. Vegger i gammelt glissent tømmer. Saltak, plassbygd med en ås i midten. Taket er tekket med torv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Grei adkomst med felles vei opp fra E-16, privat vei inn til eiendommen.

Byggemåte

BYGGEMÅTE Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Oppsummering av avvik: TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > Andre etasje > Bad med badekar >Generell Våtrom > Andre etasje > Bad - dusjbad > Generell Våtrom > Første etasje > Vaskerom/arbeidsrom >Generell ______________________________ TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper - 2 Kjøkken > Første ejeller > Kjøkken/spiseplass > Overflater og innredning _____________________________ TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Murt åpen peis i stue. Peisovn i tv-stue og vedovn i entre. Varmekabler, luft-luft varmepumpe og panelovner.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Grei adkomst med felles vei opp fra E-16, privat vei inn til eiendommen. Vann: Vann fra brønn felles med tre naboer. Strøm til pumpen og varmekabelen leveres via strømtilkobling fra Karidalsvegen 5. Strømforbruket til anlegget måles separat via egen måler lokalisert i kjelleren til Karidalsvegen 5. Se egen avtale vedlagt i salgsoppgave. Avløp: Privat avløpsanlegg. Privat avløp til 3-kamret slamavskiller og spredegrøft. Ny spredegrøft for ca 10 år siden.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer og påkostninger 1995 - Lagt furupanel på vegger og himling i stuer i første etasje og på noen vegger i andre etasje. 1995 - Bygd om tidligere toalettrom til vindfang/kjøkkeninngang. 1995 - Badene i andre etasje ble gjort ferdig. 2007 - Rep. vannskade i kjøkken. Nytt plategulv og laminatgulv, nye sokler på benkeskapene. 2015 - Hønse-hus. Ombygging. Opprinnelig satt opp som kontor, gjort om til hønse-hus ca 2015.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Tilsyn/feiing kr 686,- - Renov. avg. husstand kr 4 047,- - Tilsynsgebyr spredt avløp kr 500,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til forsikring, strøm, brøyting etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Egenerklæringserklæring, datert 18.08.2025 - Tilstandsrapport, datert 19.06.2025 - Kommunal informasjon, datert 18.08.2025 - Kommuneplan 2015-2017 Føresegner og retningslinjer - Energiattest, datert 18.08.2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Huset har ikke radonsperre. I følge NGU-kart over radonmålinger så ligger eiendommen i et området med høy radon i grunn.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke odel.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevd: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevd: Ja Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut og påtegnes av kommune før tinglysing ved hjemmelsoverdragelse av eiendommen.
Boplikt: Ikke boplikt.