Skårer terrasse 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr -1 336 805,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 958 160,-. Borettslagets disponible midler var kr 5 912 524,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold tillates under forutsetning at skjemaet ”Søknad om dyrehold” er utfylt og erklæringen er undertegnet og godkjent av styre, samt at forpliktelsene i erklæringen overholdes.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsplikt som omfatter utskifting av altandør og entrédør. Ansvaret inkluderer også oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget BORI, og det er BORI som avklarer forkjøpsretten.

Felleskostnader

kr 6 113 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 113,- per måned. Dette inkluderer driftskostnader, renter/avdrag, TV/bredbånd, feieavgift og parkeringsplass. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 343,- - Renter IN-lån: kr 219,- - Renter IN-lån: kr 944,- - Avdrag IN-lån: kr 227,- - Avdrag IN-lån: kr 586,- - TV / Bredbånd: kr 594,- - Feieavgift: kr 50,- - Parkeringsplass nr 003: kr 150,- Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 265 975
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927016227 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 4 990 769,- Andel av saldo: kr 51 054,- Restløpetid: 25 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24% Innfrielsesdato: 30.06.2032 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927026370 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 21 366 872,- Andel av saldo: kr 214 922,- Restløpetid: 125 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24% Innfrielsesdato: 30.06.2057 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånene 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forsikringspolise

673558

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass (nr. 3) som følger andelen ved salg. Parkeringsanlegget er felles med Borettslaget Skåreråsen III. Borettslaget har etablert ladeinfrastruktur for elbil, og det er mulighet for å montere ladeboks på plassen. Leietakere av ladeplass betaler fast månedsavgift pluss strømforbruk og et administrativt tillegg.

Eiendom

Tomteareal er 26 492 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 26 492,1 m². Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder, lekeplasser, interne veier og parkeringsarealer. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne. Grensene for eiendommen har varierende nøyaktighet. Den sørlige grensen er angitt som mindre nøyaktig, og kjøper bør påregne at det reelle arealet kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, sovealkove og bad. Innglasset balkong på 9 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer tre boder i kjeller og én parkeringsplass.

Standard

Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje og har en arealeffektiv planløsning med to soverom og en sovealkove. Boligen er betydelig oppgradert de senere årene, med blant annet et kjøkken fra 2015 og et bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2017. En innglasset balkong utvider stuen og gir et lunt uterom. Entré: Fra en felles oppgang med sikringsskap, kommer du inn i en entré som fordeler tilgangen til leilighetens rom. Hvitmalte dører med ett speil gir et enhetlig preg. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En åpen løsning mot sovealkoven gir rommet ekstra fleksibilitet og møbleringsmuligheter. Sovealkoven kan også benyttes som ekstra stuedel, hjemmekontor eller som et hyggelig område for spisebord. Stuen har en teglsteinspipe med en peisovn fra Jøtul. Ildstedet har et utbedringsbehov knyttet til mangelfullt trekk, som medfører røyknedslag ved bruk. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny innredning fra IKEA i 2015, med profilerte, lakkerte fronter og benkeplate i finert tre som ble lakkert i 2023. Bakveggen mellom benk og overskap er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og et kombinert kjøle- og fryseskap som var nytt i 2024. En hvit keramisk kum og ventilator med kullfilter over kokesonen kompletterer arbeidsstasjonen. Sovealkove: I åpen løsning mot stuen ligger en sovealkove, som opprinnelig var et soverom. Arealet fungerer godt som kontorplass, bibliotek eller gjesteplass. To soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet ble pusset opp i 2017 i regi av borettslaget, med utskifting av rør og sluk. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av en benkeplate i heltre eik med innfelt servant, underskap, og et speilskap med integrert lys. Videre har badet et veggmontert toalett, en dusjnisje med svingbar glassdør og rennesluk, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9 m². Innglassingen gjør uterommet anvendelig store deler av året. Balkongen er utstyrt med strømuttak, varmelampe og belysning. Overflater: Gulv: 1-stavs laminatgulv. Fliser på bad. Terrassebord og linoleumsbelegg på innglasset balkong. Vegger: Malte slette flater. Fliser på bad. Fliser på bakvegg på kjøkken. Himling: Malte slette tak. Senket, malt tak med innfelt lys på bad. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder i kjelleren på henholdsvis 2,28 m², 2,99 m² og 3,7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i boligblokk i 4 etasjer med kjeller, oppført i 1967. Bygningen er oppført i mur- og betongkonstruksjoner etter en eldre byggeforskrift, med utvendige fasader forblendet med teglstein. Etasjeskillere er utført med støpte betongdekker. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Dreneringsforholdene er ukjent. Tak: Flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende. Ny taktekking på yttertak ble utført i 2018. Pipe/Ildsted: Boligen har teglsteinspipe med peisovn fra Jøtul i stuen. Pipen er ubehandlet, og det er steinplate på gulvet foran og under ildstedet. Vinduer: Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass, produsert av H-vinduet i 2010. I stuen er det malt/beiset trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Utskifting av vinduer ble gjort i 2010-2011. Dører: Foliert entrédør av stål med kikkehull, brann og lydklassifisert EI30/38Db, produsert av Daloc. Malt/beiset balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1987. Boligen har innvendige hvitmalte tredører med 1-speils dørblad. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en vendt innglasset balkong på 9 m². Balkongen er oppført i betong og stål med terrassebord og linoleumsbelegg på gulvet. Rekkverk av lakkert aluminium og glass. Balkongen er ellers utstyrt med strømuttak, varmelampe og utebelysning. Nye glass på balkongen ble montert i 2012. VVS-installasjoner: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2017, og arbeidet omfattet utskifting av vann- og avløpsrør og installasjon av nytt sluk. Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannrør er lagt i varerør fra fordelerskapet på badet og frem til hvert enkelt tappested i leiligheten. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Denne løsningen baserer seg på at varm og fuktig luft stiger naturlig gjennom ventilasjonsrør eller avtrekkskanaler (termisk oppdrift), mens tilluftventiler i yttervegger eller vinduer sørger for tilførsel av frisk luft. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i veggen over dusjen og tilluft via en luftespalte under dørbladet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, plassert over kokesonen. Tekniske detaljer: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Varmtvannstanken fra 2015 er plassert i hjørnet på kjøkkenet, under benkeplaten. Balkongen er utstyrt med varmelampe. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 40A. Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. Arbeid på elektriske anlegg skal utføres av virksomheter registrert i Elvirksomhetsregisteret, og arbeid utført som vennetjeneste av utdannet elektriker anses derfor som ikke forskriftsmessig utført. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg og kommentarer er basert på generell kunnskap. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 : En tidligere eier fikk lagt opp nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten i henhold til tidligere eiers egenerklæring. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei : En tidligere eier fikk lagt opp nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten og 25 watt sikring til induksjonstopp. Dette ble utført som vennetjeneste av faglærte elektrikere i 2015, i følge tidligere eiers egenerklæring. Tidligere eier satt opp bryter til lampe på balkong med egeninnsats Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja : Det foreligger tilsynsrapport fra Det Lokale Eltilsyn (Elvia) datert 23.06.2025 med avvik som ikke er utbedret. AVVIK: Stikkontakt på vegg på balkong mangler jording Bryter til lampe på balkong er ikke tilfredsstillende festet. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja : TILTAK: På grunn av ovennevnte avvik og manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Eier opplyser om mangelfullt trekk i skorsteinen. Dette medfører ifølge eier røyknedslag i rommet ved bruk av peisen, da røyken ikke ledes ut via pipeløpet som forventet. Eier opplyser at det i samråd med brannvesenet er foreslått montering av avtrekksvifte på toppen av pipen. Formålet er å sikre at røyken ledes ut av pipeløpet og ikke inn i boenheten. Kostnadsestimatet omhandler montering av pipevifte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen har ukjent alder, og det er ikke dokumentert eller opplyst om noen rehabilitering eller oppdatering av pipen etter oppføring. Det bør gjennomføres kontroll av pipeløpet. Med tiden kan skorsteiner og piper bli slitt og skadet. En slitt og skadet pipe kan føre til dårlig trekk, og i verste fall pipebrann. - Vinduer | Vinduene i stuen er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer. Vinduene fungerer tilfredsstillende til tross for alderen, men vinduene er av eldre dato, og fullstendig utskifting bør påregnes på lengre sikt. Uten tiltak må man forvente nedsatt funksjonalitet og varmetap. Merk at ansvaret for utskifting av vinduer normalt ligger hos borettslaget eller sameiet, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. Levetiden for trevinduer varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering for vær og vind. - Dører | Balkongdøren er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne dører. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre dører. Døren fungerer tilfredsstillende til tross for dette avviket, men døren er av eldre dato, og fullstendig utskifting bør påregnes på lengre sikt. Uten tiltak må man forvente nedsatt funksjonalitet og varmetap. Merk at utskifting av balkongdører normalt er borettslagets eller sameiets ansvar, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. Levetiden for tredører varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. - Vannledninger | Det er registrert hull i siden av fordelerskapet som ikke er plombert. Dette medfører at skapet ikke er vanntett. Hull i fordelerskapet bør plomberes med en godkjent tetning eller løsning anbefalt av leverandør. Uten tiltak kan en eventuell lekkasje føre til fuktpåvirkning av omkringliggende konstruksjoner, men skadeomfanget vurderes som begrenset da hullene er plassert på siden av skapet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koblet til stikkontakten med et støpsel, noe som ikke er i samsvar med gjeldende forskrift. Ifølge forskriften skal varmtvannstanker kobles direkte til det faste elektriske anlegget uten bruk av støpsel. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken bør kobles direkte til det faste elektriske anlegget av en kvalifisert elektriker. Uten tiltak kan dette føre til varmeutvikling i stikkontakten og støpselet, med risiko for overbelastning og i verste fall brann. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet fremstår i all hovedsak med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er imidlertid registrert slitasje og fuktsvelling på benkeplaten, spesielt ved kummen, samt på døren til oppvaskmaskinen som vurderes å være utover forventet slitasje for et kjøkken av denne alderen. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, til tross for at det er lagt opp ny kurs til platetoppen. I henhold til NEK 400 er det krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt når det etableres ny kurs til platetopp eller komfyr. Fuktsvelling er en permanent skade som ikke kan repareres. Utbedring krever utskifting av de berørte delene. Skaden er i hovedsak estetisk og påvirker ikke nødvendigvis kjøkkenets funksjonalitet. Eventuell utbedring bør derfor vurderes ut fra kjøperens preferanser og behov. Det anbefales å montere fastmontert komfyrvakt i samsvar med gjeldende krav. Uten tiltak foreligger økt risiko for brann ved overoppheting eller tørrkoking. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ingen synlig ventilering av kjøkkenrommet utenom en ventil i vegg eller vindu. Avtrekksventil til sentralventilasjon kan være bygget inn, eller plassert bak kjøkkeninnredning. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare plassering og funksjon av ventilasjonsluken til luftesjakten. Om mulig bør den gjøres tilgjengelig for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Uten tiltak kan ventilasjonen i rommet bli utilstrekkelig, noe som kan føre til opphopning av matos og fukt. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist svertesopp i silikonfugene i dusjsonen. Svertesopp trives i fuktige omgivelser, og det høye fuktighetsnivået i dusjen gir et godt vekstgrunnlag for soppen. Misfargede fuger er i hovedsak et estetisk forhold. Mikroorganismer som etablerer seg i fuger utgjør normalt ingen helserisiko. Overfladisk svertesopp kan som regel rengjøres, mens dypere gjennomgående soppdannelse kan kreve at fugene skiftes ut. Fuger i dusjsonen utsettes for høy vannbelastning og har derfor begrenset levetid før omfuging må påregnes. - Bad - Overflater Gulv | Det er målt tilfredstillende fall i dusjen, men hovedgulvet har mindre fall en teknisk forskrift tillater. I tillegg er høydeforskjellen fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist mindre enn 25mm, det er målt ca 15mm. Våtrommet fungerer normalt med dagens fallforhold og høydeforskjell, men for å oppnå tilstandsgrad 1 kreves både ombygging av gulv for mer effektiv avrenning og etablering av høyere membranoppbrett ved dørterskel. Lav terskelhøyde og svakt fall medfører risiko for at vann blir stående eller skader tilstøtende rom ved lekkasje, men utbedring av disse avvikene bør ses i sammenheng med en fremtidig totalrenovering da det sjelden er økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Luftespalten under dørbladet er mindre enn anbefalt. Spalten er målt til ca. 2 mm, mens gjeldende anbefaling er minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Naturlig avtrekk er ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan medføre ubalanse i ventilasjonssystemet for øvrige seksjoner. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Videre kan det være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp. Luftespalten bør utvides til minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. En for liten luftespalte begrenser luftstrømmen til og fra baderommet og kan redusere fukttransporten ut av rommet. Uten tiltak kan dette over tid føre til økt risiko for mugg- og soppdannelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da badet har vegger av murverk e.l. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti for at tettesjiktet er tett. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Boligen har vedfyring med peisovn fra Jøtul i stuen. Det er varmelampe på innglasset balkong. Det er avvik knyttet til pipe og ildsted. Eier opplyser om mangelfullt trekk i skorsteinen, noe som medfører røyknedslag i rommet ved bruk av peisen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, og pipen har ukjent alder uten dokumentert rehabilitering. Det er foreslått montering av avtrekksvifte på toppen av pipen, og kontroll av pipeløpet anbefales. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 60 844
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at det er registrert noe fukt i kjelleren. Styret er informert og følger opp saken videre. Noe tekst, bilde, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av fagansvarlig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Kombinert kjøl- og fryseskap ble skiftet. 2023: - Benkeplatene på kjøkkenet ble lakkert. 2015: - Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten, inkludert ny 25A sikring til induksjonstopp. - Ny varmtvannstank installert på kjøkkenet. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Renovering av Øvre parkeringsplass og klargjøring for elbillading. - Asfaltering foran Skårer Terrasse 6-10 og asfaltreparasjon i Skårerlia. 2024: - Installasjon av fallsikring på taket. 2022: - Installasjon av automatisk brannalarmanlegg i alle andeler og fellesområder, utført av Gowens AS.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.