Hjortetråkket 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2026

Innhold

Standard: Kjøkken: Det leveres moderne kjøkken med fronter fra anerkjent leverandør (Sigdal) og hvitevarer av god kvalitet. Det leveres integrert kjøleskap, ovn, mikrobølgeovn induksjonstopp og oppvaskmaskin. Oppvaskkum svart med ett-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte med tilkoblet ventilasjonavtrekk. Benkeplate leveres i laminat. Størrelse og utforming av kjøkken iht. plantegning/kjøkkentegning for hvert hus. Kjøkkenleveranse som illustrert, men det opplyses om at mindre avvik kan forekomme. Bad i 1. etasje: Badene leveres som plassbygde bad. Baderomsinnredning leveres i god kvalitet med størrelse 120 cm. Det leveres baderomsinnredning med dobbelt servant, 2 skuffer, speil med LEDlys. Ett-greps blandebatteri fra Grohe eller tilsvarende. Dusjhjørne svart 90x90cm med dusjsett (veggstang) og dusjarmatur fra FM Matsson eller tilsvarende. Vegghengt toalett med softclose-toalettsete og hvit spyleknapp. Bad i 2. etasje: Badene leveres som plassbygde bad. Baderomsinnredning leveres i god kvalitet med størrelse 90 cm. Det leveres baderomsinnredning med servant, 2 skuffer, speil med LEDlys. Ett-greps blandebatteri fra Grohe eller tilsvarende. Dusjhjørne svart 90x90cm med dusjsett (veggstang) og dusjarmatur fra FM Matsson eller tilsvarende. Badekar. Vegghengt toalett med softclose-toalettsete og hvit spyleknapp. Det leveres opplegg for tilkopling av vaskemaskin og kondenstørketrommel på vask/ teknisk rom iht. plantegning. Innvendige overflater: Soverom, stue/kjøkken, tv-stue, entré, gang, bod: Gulv: Parkettgulv. Fotlister i hvitmalt furu. Synlig spikerhull. Vegger: Sparklet og malt gips. Himling: Nedforede gipshimlinger, sparklet og malt. Det leveres ikke taklister, men fuget overgang vegg/tak. Vinduer: Innvendig farge: sort Utvendig farge: Sort Gerrikter: Glatte hvitmalt fra fabrikk. Synlige spikerhull Bad: Gulv: Fliser i moderne lyse farger str -60x60. Nedsenket gulv i dusjsone. Vegger: Fliser i moderne lyse farger str 60x60 Himling: Hvitmalt himling med downlights. Vaskerom: Gulv: Fliser i moderne lyse farger str 30x30 Vegger: Sokkelflis i bunn Sparklet og malt gips. Himling: Hvitmalt himling med downlights. Tett terrasse med carport under. Boligen er bygget iht. Plan- og bygningsloven, TEK17. Boligen leveres i god håndverksmessig utførelse, dette gjelder alle innvendige og utvendige forhold. Materialer påvirkes av fukt og uttørking. Det vil oppstå sprekker på grunn av bevegelser i materialene. Sprekker kan forekomme i hjørner på gips, lister mm. Slike sprekker/riss gir ikke grunnlag for reklamasjon. Stiplede linjer som angir vegger eller møbler/interiør som er tegnet inn på tegningen inngår ikke i leveransen. Det kan forekomme innkassinger og nedforing av himlinger som ikke er vist på tegningen. Plassering av sjakter, VVS-føringer og innkassinger kan bli endret. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Utspring mot sør er 5 cm. inntrukket iht. opprinnelig byggetegning. Stiplede linjer som angir vegger eller møbler/interiør som er tegnet inn på tegningen inngår ikke i leveransen. Det kan forekomme innkassinger og nedforing av himlinger som ikke er vist på tegningen. Plassering av sjakter, VVS-føringer og innkassinger kan bli endret. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Tett terrasse tettet med vanntett membran med fall. Bestående av impregnerte terrassebord. Rekkverk leveres som tett/spilerekkverk i impregnert trevirke Det leveres kun platting foran hovedinngangsdør til hver bolig. Tegninger er kun for å illustrere og areal kan endres. Det leveres ikke platting utenfor terrassedører. I tillegg til private uteplasser på terrasse eller platting har boligene felles utearealer på bakkeplan. Det anlegges til gressplen med harpet jord. Råbygg utføres med bærekonstruksjoner i tre og med etasjeskillere/leilighetsskiller i Treverk. Fasade leveres med grunnet og mellomstrøk på kledning. Det leveres skarpnes takstein svart. Terrasse har gulv bestående av impregnerte terrassebord. Rekkverk leveres som liggende tett/spilerekkverk i impregnert trevirke. Det leveres kun platting foran hovedinngangsdør til hver leilighet. Tegninger er kun for å illustrere og areal kan endres. Det leveres ikke platting utenfor terrassedører. Impregnerte materialer leveres uten ytterligere behandling, da det bør stå en tid før ny behandling. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, i alle soverom og oppholdsrom, samt bad. Ventilasjonsaggregat monteres på vaskerom. Antall ventiler er valgt ut ifra leilighetenes størrelse og vil gi god luftutskiftning, samt en høy varmegjenvinningsgrad. Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Som standard leveres det svarte stikkontakter og brytere. Installasjonene legges skjult der det er byggeteknisk hensiktsmessig. Synlige føringer kan forekomme, eksempelvis der vegger er brann- og/eller lydskille. Alle elektriske punkter er plassert på vegg, soverom. Det leveres taklamper i bod, soverom, over trapp, og vaskerom, spotter på bad, entre, kjøkken og stue det blir montert ledstripe under overskap på kjøkken er også lys i speil på bad. Det leveres utvendig belysning . Det leveres også spotter i forbindelse med inngangsparti. Det leveres ikke øvrige lyskilder. Elektriske varmekabler i entre, vaskerom og to bad Det leveres ringeknapp utenfor hvert hus. For øvrig se leveransebeskrivelse fra utbygger vedlagt i salgsoppgaven. Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler i entre, vaskerom og bad. Peis i stue/kjøkken 2. etasje. Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Andre relevante opplysninger

Fordeler ved å kjøpe nybygg: Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig. For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen. Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi. Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø. Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Beskrivelse uteareal

Felles eiet tomt. Hver bolig får sin egen private uteplass på terrasse eller platting. Eiendommen er underseksjonering og seksjonsnummer vil foreligge ved overtakelse. Tomten seksjoneres ikke og er fellesareal. Det felles uterommet anlegges med gressplen. Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest.

Fasiliteter

Radon

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest når den er utarbeidet ved ferdigstillelse av boligen, og det er derfor ingen fare for radon."