Lauvlia 366

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

88848244

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på en festet tomt som i hovedsak består av naturtomt, med lett kupert terreng og naturlig vegetasjon. Tomten har gode solforhold og ligger forholdsvis skjermet for innsyn. Festet tomt på ca. 1 000 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Årlig festeavgift er p.t kr 2 712,-. Festeavgiften reguleres neste gang 2034, følger 10 års regulering med KPI. Det er i følge grunneier anledning til å løse inn tomten. Dette skjer etter direkte avtale med Nes Almenning. Festeavtalen er på 80 år – År 2075. – og den vil bli forlenget. I tillegg til festeavgift er det en brukeravgift på 938,- til Nes Almenning. Nes Almenning ønsker ikke å benytte seg av forkjøpsretten ved overdragelsen.

Byggeår

2001

Innhold

Hytta har følgende innhold: Stue, kjøkken, sanitærrom, entré, 3 soverom, hyttebad og toalettrom.

Standard

Koselig, velholdt og gjennomført hytteeiendom med standard i all hovedsak fra byggeår. Inngangen er via delvis overbygget inngangsparti. Dette skjermer inngangsdøra for snøen om vinteren, men gir også en lun og hyggelig uteplass der sola kan nytes. Praktisk og funksjonell planløsning i hytta med romslig, lys og trivelig stue som har åpen løsning mot kjøkken og spiseplass. Godt med naturlig lys inn gjennom vindusflater. Vedovn sentralt plassert i rommet. Kjøkkenet har heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre utførelse. Frittstående komfyr, uten avtrekk. Plass til kjøleskap. Enkel oppvaskkum. Praktisk bad med dusj med varmtvannsbereder og pumpe( hyttedusj). Snurredo ny i 2004 med elektrisk avtrekk over tak. Ventil på vegg ved toalettet. Tregulv, panel på vegger og himling. Varmtvannsbereder på 30 liter. Manuelt vannsystem i hytta der sisterne fylles. Avløp går i grunn. Dette er ikke lovlig. Hytta har 3 soverom, med totalt 8 sengeplasser fordelt på en køyeseng og 2 familie køyesenger. Profilerte heltredører innerdører. Gulv har tregulv. Vegger har panel Himling har panel og skråhimling over stuedelen. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i plast Vannsystem i hytta med vanntank på hyttebad som videre er lagt i rør til dusjkabinett og til vask på sanitærrom Ny vannpumpe august 2020 Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Veggventiler Varmtvannsbereder på 30 liter på bad Sikringsskap med automatsikringer Digital måleravleser Åpent el anlegg Røykvarslere Brannslukningsapparat Elektriske panelovner

Hvitevarer

Komfyr, kjøleskap med fryser. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2001 Hytta er oppført på punktfundamenter, og byggegrunnen er nedgravd. Det er ikke utført grunnundersøkelser, og tilstand for byggegrunn er derfor ikke vurdert. Shingel på tak fra byggeår. Nye takrenner på siden mot veien i 2014. Takrenner og nedløp i metall. Fotbeslag rundt pipe Beslag på toppen av pipe nytt i 2007. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Beiset utvendig med jevne mellomrom . Beiset i 2023 og 2024. Mønet takkonstruksjon av fabbrikerte takstoler med kaldloft. Lufteventiler i gavler. Koblede vinduer fra byggeår. Terrassedør med koblet glass fra byggeår. Inngangsdør i heltre med malt panel. Vindusfelt med 2 lags glass. Takoverbygd veranda ved inngangsparti. Rekkverk med liggende spiler. Høyde rekkverk 90 cm. Areal 4,5 m2. Veranda utenfor stuen oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende lekter. Høyde rekkverk 89 cm. Areal 26 m2.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Shingel på tak fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal levetid for shingeltak er ca 30 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Nye takrenner på siden mot veien i 2014. Taknedløp avsluttet ved pilarer. Takrenner og nedløp i metall.. Fotbeslag rundt pipe. Beslag på toppen av pipe nytt i 2007. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taknedløp er avsluttet ved fundamenter. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales at vann fra taknedløp føres i rør vekk fra pilarer. Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Beiset utvendig med jevne mellomrom . Beiset i 2023 og 2024. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. Det er ikke behov for strakstiltak. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Takkonstruksjon/Loft Mønet takkonstruksjon av fabbrikerte takstoler med kaldloft. Lufteventiler i gavler. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Noe begrenset lufting mot raft. Muselort registrert på loft. Noe svertesopp på overflater. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres. Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen. Vinduer Koblede vinduer fra byggeår. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Merker etter kondens i karmer. Selger får ikke vasket bort grått belegg på mange av vindusglassene. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes Dører Terrassedør med koblet glass fra byggeår. Kondensmerker. Noe avflassing utvendig Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Veranda utenfor stuen oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende lekter. Høyde rekkverk 89 cm, areal 26 m2. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takoverbygd veranda ved inngangsparti. Rekkverk med liggende spiler, høyde rekkverk 90 cm, areal 4,5 m2. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav INNVENDIG Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Elementpipe tilkoblet vedovn på stuen. Brannsikker plate på gulv under vedovn. Feieluke lett tilgjengelig. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Liten sprekk i topplate på vedovn. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Hyttebad Tregulv, panel på vegger og himling. Dusjkabinett. Trykktank med pumpe fra vannkanne. Varmtvannsbereder på 30 liter. Rommet er ikke vurdert som et våtrom da hytta ikke har innlagt vann og vannforbruket dermed er begrenset. Forsiktig bruk må påregnes da rommet ikke har vanntettsjikt. Om det ved et senere tidspunkt legges inn vann i hytta og bruken endres må det tas høyde for å bygge om rommet til et fullverdig våtrom etter dagens krav. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter. Punktfundamenter. Hytta ble rettet opp i 2015 av Norsk Hyttekontroll as, men det er fortsatt noe planavvik på gulv Konsekvens/tiltak: Hytta fungerer med avviket, men om gulver skal bli helt i vater må ytterligere oppretting påregnes. KJØKKEN Avtrekk, ikke avtrekk utover åpning av vindu. Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TG3 - Store eller alvorlige avvik:  INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn, bjelkelag i tre. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Område på gulv innenfor terassedør på stuen er høyeste pkt Opplyst at hytta ble rettet opp i 2015, men det er fortsatt noe planavvik på gulv >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: Elektriske panelovner og vedovn. Har ring-hytta-varm på panelovner på soverommene + en ovn midt på stuegulvet. Koster 600 kr i året

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann. Internt vannsystem i hytta som fylles med medbrakt vann/hentes i vannpost. Ikke innlagt avløp. Ikke utslippstillatelse på hytta, utslipp fra dagens manuelle vannsystem i hytta er ulovlig. Helårsvei mot betaling. I 2024 kostet dette kr 5 975,-. Det må påregnes endring i avgiften. Helårsbom ved Bergundhaugen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for (ÅR) er opplyst å være ca kr 5 992 ,-    I dette beløpet inngår: - Hytterenovasjon, tilsyn fyringsanlegg og feiing hvert 15.år med ca kr 2 308,- - Eiendomsskatt med ca kr 3684,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Tomten kan innløses etter avtale med bestyrer.

Regulering av festeavgift

Årlig festeavgift er p.t kr 2 712,-. Festeavgiften reguleres neste gang 2034, følger 10 års regulering med KPI.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 726
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 3684,-