Vaksvigveien 165

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har tinglyst rett til parkering på gnr. 9 og bnr. 2 og 3.

Eiendom

Tomteareal er 1 667 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på hele 1667 m² i naturskjønne omgivelser med fantastisk sjø- og havutsikt. Tomten er lettstelt, hovedsaklig en naturtomt med svaberg og noe beplantning, og ligger litt for seg selv i forhold til annen bebyggelse. Det er et stort kaianlegg tilknyttet eiendommen. Terrenget rundt boligen er opparbeidet med bruddskifer. Her kan små og store virkelig kose seg med bading, båtliv, fiske, vannsport, krokett på plenen, eller bare sitte og nyte roen og den nydelige havutsikten. Tomteareal og eiendommens grenser er hentet fra matrikkelutskrift. Grensen mot sjøen er angitt som hjelpelinje og er ikke nøyaktig oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er usikkert og at grensene kan avvike noe i terrenget.

Byggeår

1983

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Bod. 2. etasje BRA-i: Gang og fire soverom. Terrasse på 58 m² med utgang fra 1. etasje. Balkong på 12 m² i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.10.1982, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Den utvendige boden er opprinnelig kun godkjent som et åpent takoverbygg, og etableringen av vegger for å lukke rommet er et tiltak som normalt er søknadspliktig. Boden er bygget utover tomtegrensen. Utvendig bod er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Frittliggende fritidsbolig fra 1983, oppført over to etasjer med til sammen fem soverom. Bygningen er oppført på ringmur av naturstein med etasjeskillere av trebjelkelag og yttervegger av lett bindingsverk kledd med stående trepanel. Taket har saltakform konstruert med dragere og sperrer av tre, tekket med betongtakstein. Innvendig er hytten gjennomgående kledd med trepanel på vegger og i tak, og gulvbord av heltre i begge etasjer. Ytterdører med unntak dør til bod og vinduer ble skiftet i 2018 til malte trevinduer med 2-lags glass. Oppvarming er elektrisk og med peis i stuen, tilknyttet elementpipe. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. 1. etasje: Entréen/gangen har gulvbord av heltre og trepanel på vegger og i tak. Sikringsskapet med automatsikringer er lokalisert her. Innvendig trapp i tre/furu går fra gangen opp til 2. etasje. Stuen er den største romenheten i etasjen, med gulvbord av heltre og trepanel på vegger og i tak. Rommet har peis muret i teglkonstruksjon, tilknyttet elementpipe. Store skyvedører gir utgang til terrassen. Kjøkkenet er et eget rom, kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Avtrekk er naturlig og ført over tak. Kjøkkenet er fra byggeår. Soverommet i 1. etasje har gulvbord av heltre og trepanel på vegger og i tak. Badet har trepanel på vegger og i tak og gulvbord av heltre på gulv. Innredning består av toalett, nedfelt servant i servantskap og dusjkabinett. Ventilasjon er naturlig via lukkevindu med spalteventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrassen i 1. etasje er en trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Terrassebordene har vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Gangen i 2. etasje har gulvbord av heltre og trepanel på vegger og i tak, og gir adkomst til fire soverom samt balkong via balkongdør. Alle fire soverom har gulvbord av heltre og trepanel på vegger og i tak. Saltakformen gir skrå himling i alle rommene. Det er installert vask på alle soverom, men vanntilførselen er frakoblet. Balkongen er en trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk av tre, med adkomst via balkongdør. Overflater: Gulv: Gulvbord av heltre i 1. og 2. etasje. Vegger: Trepanel i 1. og 2. etasje. Himling: Trepanel i innvendige tak i 1. og 2. etasje. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod tilbygget boligen, tilsluttet fjellvegg. Boden er kun godkjent som et takoverbygg. Under boligen er det en krypkjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører - 2 | Boddørene er vanskelige å betjene. Den ene døren tar i terskel og lar seg vanskelig lukke. Den andre har skjevt anslag til karm og sylinderlåsen lar seg ikke vri i lås. Begge dører har fuktskadet utforing. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Vegg- og takkonstruksjon i boden er preget av lekkasjer. Det er høy fuktmåling og råteskader i deler av veggkonstruksjonen, og mulig pågående lekkasje i tak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påbegynte termiske skader på støpsel/stikkontakt til varmtvannstanken. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt, sluk og fall til sluk, og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er opplyst at snurredass ikke fungerer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Takstein og undertaksbelegg har passert over halvparten av gjenstående brukstid. Det er en del mosevekst på taktekking ved utvendig bod. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrennesystemet har redusert gjenværende brukstid med større rustskader på enkelte rennekroker. Hatten på takhatt for naturlig ventilasjon på kjøkken har rustet i stykker. - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler sikring mot snøras fra tak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledningen. Ved ingangspartiet er trapp i kontakt med kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er eldre og uten inspeksjonsmulighet. Kappe på ventil har rustet bort. Det er tegn til sig i søyler som understøtter dragere. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Terrassebord er værslitt og enkelte har påbegynt råte. - Innvendig - Overflater | Det er fuktmerker rundt enkelte ventiler, spesielt på soverom mot sør. Det er litt økt ledningsevne som indikerer at det kan komme inn vann ved mye vær. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflaten som er definert som avvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipebly har redusert gjenværende brukstid. - Innvendig - Krypkjeller | Fuktmåling i treverk viser varierende fuktinnhold. Bunnsvill ved bærevegg er ikke beskyttet av kapillærbrytende sjikt og har noe høyt fuktinnhold. Stedvis mangler isolasjon og vindtetting i bjelkelag. Vindtettplater er stedvis gått i oppløsning og kan være asbestholdige. - Innvendig - Innvendige dører | En skyvedør soper borti gulvet og glir ikke som tiltenkt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør av kobber har redusert gjenværende brukstid. Det er installert vask på alle soverom i 2. etasje, men vanntilførselen er frakoblet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har høy alder og redusert gjenværende brukstid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng rundt boligen er forholdsvis flatt, noe som kan gi økt fuktbelastning i krypkjeller. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er en viss fare for frostspreng i vannrør under fritidsboligen ved bruk vinterstid. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utslippstillatelse for gråvann. - Tomteforhold - Oljetank | Det er risiko for at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Dersom det finnes en oljetank på eiendommen så er det risiko for lekkasjer og forurensing av grunnen. Det er eier som til en hver tid er ansvarlig for nedgravd oljetank - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er fuktskader på sokkellist og i bunnplate i skapstamme under kjøkkenvask etter tidligere lekkasje. Området var tørt på befaringsdagen. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke etablert mekaniskstyrt avtrekk på kjøkken.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1983 på ringmur av naturstein. Yttervegger er av lett bindingsverk med utvendig stående kledning av trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, og takkonstruksjonen er av dragere og sperrer i tre. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i 2018. Ytterdører, balkongdør, boddører og skyvedør er i malt tre og HDF, hvorav deler ble skiftet i 2018.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peis med dør i stue. I følge takstmann kan det være nedgravd oljetank. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommene i veilaget har tinglyst veirett over naboeiendom gnr. 9, bnr. 1,2 og 3, samt parkeringsplass på gnr 9 bnr. 2 og 3. Vannforsyning er fra privat brønn/tjern. Avløp består av gråvann som ledes til sjø. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utslippstillatelse. Innleggelse av vann og utlipp av avløp er søknadspliktig tiltak. Privat sti fra parkeringsplassen. Eiendommen benytter etablert sti over naboeiendom, (gnr 9 /bnr 45). Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se, men selger opplyser at denne har vært i etablert bruk langt tilbake siden byggeåret. Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer og ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er et felles ansvar. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og renovasjon. Totale kommunale avgifter er kr 9 650,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er det ikke etablert radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 650