Elverhøiveien 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 7 830,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Felleskostnader

kr 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 900,- per måned. Dette inkluderer robotgressklipper, snømåking, vaktmestertjenester, vedlikehold av plen og bygningsforsikring. Fellesutgiftene ble økt med kr 100,- fra og med mai 2026.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Etasje

2

Parkering

Boligen har en utvendig biloppstillingsplass i felles gårdsplass. Det er også gjesteparkering på eiendommen. Det er mulighet for å etablere elbillader, men sameiet har per i dag ingen felles ladeinfrastruktur.

Eiendom

Tomteareal er 2 663 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2663 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen og hekk. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1999

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Kjeller: Stue/kjøkken, innredet rom og bad/vaskerom (rommene i kjeller er ikke godkjent innredet som rom til varig opphold). 1. etasje: Gang med trapp, stue, to soverom, bad og kott. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Veranda/inngang på 14 m² med utgang fra 1. etasje. Balkong på ca. 13 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleren er innredet som en separat boenhet, rommene i kjeller er ikke godkjente rom som rom til varig opphold. Kjelleren er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I 1. etasje er noe endret far godkjente reviderte byggetegninger. Bod i 1.etasje er gjort om til et bad, rommet er ikke bruksendret og ikke godkjent som rom til varig opphold. Veranda ut fra 1.etasje fremkommer ikke på godkjente byggetegninger.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan med en fleksibel planløsning som er tilpasset over tid. Boligen inneholder en hoveddel over første og andre etasje, samt en egen, innredet enhet i kjelleren med egen inngang (ikke godkjent). Entré: Fra en overbygget veranda kommer du inn i en gang med flislagt gulv og varmekabler. Her er det god plass til garderobeskap for yttertøy og sko. Trappen leder opp til boligens hovedplan i andre etasje. Stue: I første etasje ligger en stue som fungerer godt som en separat TV-stue eller et lekerom for barna. Rommet har elektrisk gulvvarme og utgang til en veranda med trapp ned til hagen. I andre etasje åpner boligen seg opp. Stuen har store vindusflater og utgang til en romslig balkong som trekker utsikten mot vannet inn i rommet. En murt peis med innsats gir varme på kalde dager, supplert av en nyere luft-til-luft varmepumpe. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og luftig allrom. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 13 m². Her er det god plass til utemøbler, og man har fin utsikt over nærområdet og vannet. Kjøkken: Lys og herskaplig kjøkken med malt, profilert innredning med benkeplate i heltre. Det er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. En ventilator med utlufting sørger for avtrekk. Det er god plass til en spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Soverom: Boligen har 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens de andre egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet i 1.etasje er flislagt og utstyrt med badekar med dusjvegg, servantinnredning, wc og en praktisk håndkletørker. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet i 2.etasje har fliser på gulvet med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning, wc og har opplegg for vaskemaskin. Innredet enhet i kjeller: Enheten i kjelleren har egen inngang og er innredet med stue/kjøkken, soverom og bad. Det er viktig å merke seg at denne delen av boligen ikke er godkjent for varig opphold eller utleie. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte slette plater og panel. Himling: Malte slette plater og panel. Lagring: Boder i kjeller. Delvis gulvet lagringsloft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er oppført uten membran/tettesjikt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Tekkingen med undertak har passert mer enn 50 % av forventet levetid og har noe mose - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp og beslag har påløpt alder, rust og slitasje. Enkelte israftbeslag mangler - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning har begrenset lufting og noe slitasje. Stedvis manglende musetetting. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering - Utvendig - Vinduer | Det er noe alder/værslitasje - Utvendig - Dører | Dører har noe slitasje, særlig dør i kjeler. Dører mangler beslag under terskler. Dører er trege å åpne/lukke, særlig kjellerdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjoner har påløpt alder, slitasje og skjevheter - Utvendig - Utvendige trapper | Trapp har slitasje og sprekker - Utvendig - Andre utvendige forhold | Takflate er synlig skjev - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegg ved hulltakning Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring /kapillært oppsug fra grunnen. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er noe merker/slitasje på teppe - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er rust i Fordelerskap. Det mangler stedvis tett overgang mellom vannrør og varerør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Enkelte rom har ingen ventilasjonsmulighet foruten å åpne vindu - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Varmepumpe er tilkoblet med skjøteledning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid. Bereder er tilkoblet med stikkontakt - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger dette sees i sammenheng med redusert effekt på dreneringer / kapillært oppsug fra grunnen. Dreneringer har påløpt alder - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er noe ujevnheter og slitasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - 2.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er stedvis noe bruksmerker og hull etter tidligere monterte håndtak, men ingen vesentlige skader. - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Ufagmessig utførelse og enkelte merker. - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne på wc. - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling | Det er stedvis noe misfargninger og merker på overflater. Vindu i våtsone. - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv | Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav. Stedvis noe Hullyd i fliser. Enkelte avskallinger - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørgjennomføring under vask mangler tilfredsstillende mansjett/tetting Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av bad, matbransjen og gjennomføringer. - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne på wc. - Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning | Sprekk og avskallinger på koketopp - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk | Det er luftlekkasje fra ventilator i skap. Helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik i rømningsveier.: Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrassedør i 1.etg er usikret: Terrassedør i 1.etg er usikret

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1999 som en trekonstruksjon med saltak, fordelt på kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen var opprinnelig med parkering i 1. etasje og boder i kjeller, og er senere ombygget og innredet. Grunnmuren består av murblokker eller lignende som er slemmet på utsiden. Byggegrunnen er ikke kjent. Det er støpt gulv i kjeller. Det er synlig grunnmursplast på murene, med ukjent alder, men av noe eldre dato. Ytterveggene er trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Taket er en trekonstruksjon i halvvalms form, tekket med dobbeltkrum betongstein og har et forenklet undertak. Takrenner og beslag er utført i plastbelagt stål. Vinduer og terrassedører er av tre med tolags glass, primært fra cirka år 2000, med enkelte vinduer fra 2006. Utvendige dører er malte profilerte dører, og hoveddøren har en katteluke. Innvendige dører er malte dører. Det er installert en stålpipe og en murt peis med innsats i stuen i 2. etasje. Utvendig finnes en trapp til kjeller av mur/betong og en trapp fra veranda til hage. Innvendig er det en malt tretrapp med teppe i trinnene og rekkverk av tre og glass. Boligen har en balkong på cirka 13 m² med utgang fra stuen i 2. etasje, samt en veranda ved inngangen, begge oppført i tre. Oppbyggingen av etasjeskillerne er ukjent. Utvendige vann- og avløpsledninger er sannsynligvis fra byggeåret.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad i kjeller, samt i entré, stue, bad og ett soverom i 1. etasje, og på bad i 2. etasje. Luft til luft varmepumpe er montert i stue. Murt peis med innsats er montert i stue i 2. etasje. Det er avvik knyttet til brannforebygging: Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Takstige må monteres slik at feieren kan stå på takstigen for å utføre feiing og tilsyn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har månedlige forbrukstak på 5 000 kWh for boliger, 4 500 kWh for boliger med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsboliger. Forbruk over taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Vann: kr 6 004,15 - Avløp: kr 9 118,35 - Renovasjon: kr 3 134,80 - Feiing og tilsyn: kr 501,- Totalt: kr 18 758,30

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Legging av ny asfalt. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Varmekabler i alle gulv utenom hovedsoverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 758,30
• Informasjon om eiendomsskatt: Tønsberg kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.